李峻銘 下頁

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2022年踏入最後1個月,樓價指數正不斷尋底,估計今年樓價跌幅約15%。不過樓價指數是滯後數據,當指數出現反彈時,反映市場的即時成交價已經上揚,買家在市場買到「超筍價」的機會就相對困難了。 估計樓市...

2022/12/08
樓市曙光初現 反彈大約在春季

本周地產成交的新聞,幾乎全部都是利淡消息,業主劈價、蝕本賣樓、代理行減舖炒人等等,也有不少聲音要求政府減辣,甚至完全取消辣招。筆者相信政府既不想樓價急升,也不想樓價急跌,地產產業鍵牽涉甚廣,樓市不景對...

2022/12/01
樓價急跌成交大減 政府宜為樓市添動力

今年香港的住宅物業售價終於有顯著回調,樓價指數今年下跌了約10%,估計至年底仍會繼續下跌的趨勢,雖然如此,香港的樓價仍然是非常昂貴。 為甚麼香港的樓價可以長期都保持昂貴?最近,筆者從一個移民至三藩市...

2022/11/24
香港物業貴得有道理!

自從香港的防疫措施改為「03」之後,不少親朋戚友都去外地旅遊。筆者也跟朋友計劃明年前往西班牙。 英航飛機舊、服務差,口碑一向一般,大家不想乘搭並不奇怪,驚訝的是國泰並非大家首選,首選竟然是卡塔爾(Q...

2022/11/10
經濟差 樓市成交少 增值自強免淘汰

世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會,特意安排以電影欣賞會形式舉行,除了頒發多個季度獎項,更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致辭時表示,深受電影中導演與失...

2022/11/09
世紀21奇豐電影會 寄語同事勇往直前

上周,李家超公布其萬眾矚目的首份施政報告,作為地產界的一分子,對樓市沒有調整辣招,當然是失望,其中唯一的改變,是外地尖子來港可以先置業、先付稅,居住滿7年後尖子成為本地永久居民,就可以退回多付的稅金,...

2022/10/27
施政報告亮點多 落實提速真關鍵

最近市場已有不少評論指由於新加坡已經復常,吸引了不少香港資金及人才移居,樓價租金都有顯著升幅。上周,筆者有機會跟一位已經移居新加坡30多年的香港人,談談新加坡物業近況。 根據他的描述,新加坡市面真的...

2022/10/20
新加坡樓價升勢急 馬來西亞新山水漲船高

本月中特首李家超便會公布其上任首份施政報告,雖然他強調自己並不會「流於口號」,不過他的口號也不少,「以結果為目標」,房屋要「提量、提速、提效」。其實前兩任特首在上任時,也曾表示房屋問題是重中之重,也發...

2022/10/13
公屋要提量 私樓要減辣

香港政府逐步向國際通關,「03」的檢疫措施剛於9月26日實施,即令不少香港居民計劃外遊。疫情期間,筆者也一直受困於香港,最後一次外遊回港已經是2020年3月。 其實,國外有不少地方比香港更早復常,旅...

2022/10/06
疫後旅遊報復消費 投資度假物業回報高

世紀21奇豐一直秉承「待員工好一點」的宗旨,定期舉辦不同活動,讓同事拼搏之餘可以放鬆一下。最近的精英會活動更加大搞創新,可以說是動靜皆宜,由室內玩到戶外! 先有蛋糕烘焙班,一眾精英同事跟甜品大師學習...

2022/09/29
世紀21奇豐 精英聚會動靜皆宜

踏入2022年9月,香港樓市依然一片悲觀情緒,二手住宅領先指數(CCL)跌破170,創240周新低,沙田第一城上車盤跌破400萬元。此時此刻,美國宣布再加息0.75厘,香港銀行也開始上調最優惠利率0....

2022/09/29
樓市終極悲觀 柳暗花明又一村

香港樓市成交持續低迷,而成交價也拾級而下,樓市瀰漫著悲觀情緒,美國息口不斷上升,無疑是一項重要原因。 美國加息自然離不開通脹,從經濟學的理論上看,價格由需求與供應兩者結合而形成,加息自然增加需求者的...

2022/09/22
加息遏通脹效果微 速度過急弄巧反拙

每逢佳節世紀21奇豐都會為員工準備心意禮物,早前中秋前夕特地選購兩款精美月餅禮盒,送贈奇豐「精英會」及「駿鷹薈」同事,並準備了節日果籃送到各分行讓同事享用,愉快共賀中秋佳節。 世紀21奇豐物業主席及...

2022/09/21
世紀21奇豐 與員工同賀中秋

剛剛收到地產代理監管局慶祝成立25周年的請柬,監管局由1997年成立至今,筆者都見證其成立及發展。 回想97以前,地產代理良莠不齊,服務水平非常參差。往往為消費者所垢病,加上在90年代,樓價升幅驚人...

2022/09/15
監管代理25年 法例改革宜加速

最近筆者跟商界朋友討論時,話題總離不開員工移民潮,尤其是資訊科技的人才,更是重災區。以筆者公司為例,IT部門原有5位同事,其中一位去年已經移居英國,另一位打算明年出發,另外一位則被政府的高薪吸引了,轉...

2022/09/08
AI智能普及化 人海戰術將淘汰

筆者最近途經觀塘區,第一印象就是面目全非,由昔日破舊的工廠區搖身一變成為時尚的工商貿易區,高級寫字樓及商場林立。 但在眾多美輪美奐的大廈群中,有1座只有樓高約7層的舊大廈,原來是電訊盈科的「機樓」。...

2022/09/01
免地價置業 幫你定害你?

自從內地政府推出「三條紅線」,發展商資金緊絀,爛尾樓的出現自然並不是甚麼新鮮事。本月初還有KOL在YouTube頻道講大灣區並沒有爛尾樓的出現。言猶在耳上周一班香港苦主向特首求助,他們是在2017年購...

2022/08/25
橫琴爆爛尾風潮 有損大灣區融合

上周在網絡上分享了一篇文章,講及Nokia CEO在2013年被微軟(Microsoft)公布收購的新聞發布會上的最後一句說話:「我們沒有做錯任何事,但不知何故,我們輸了!」 對於一些年輕讀者,可能...

2022/08/18
要做對的事 就不要怕做錯

傳媒報道新特首李家超,原定上周公布縮減酒店檢疫日數,及推出紅黃碼新措施,目的是希望香港能逐步與國際通關,可惜又因技術問題而延後,至今周才落實推行。 香港正坐困愁城,無論對海外及內地都沒法通關,令經濟...

2022/08/11
經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討

剛過去周末2天,10大屋苑成交又回落至10宗以下,中原表示只有8宗,按周減少6宗,零成交的屋苑共有5個。成交淡靜不只是上周的事,整個7月份10大屋苑合共只有143宗成交,是2年半以來的按月新低。 其...

2022/08/04
疫情移民 滯脹戰爭 樓市淡靜 買樓良機?

世紀21總行2021年度百夫長頒獎典禮暨2022年度第一及第二季季會晚宴於日前舉行,各香港加盟商同場參與年度盛事,「百夫長頒獎典禮」又有地產界奧斯卡之稱,旨在表揚全年度有卓越成績的同事及加盟商,極具代...

2022/08/03
世紀21百夫長典禮 奇豐成大贏家

眾所周知,自從英國推出BNO Visa,令移英港人數字大增,當中有不少是對英國的民主制度有所嚮往!亦因此間接令港人對英國的政治新聞更有興趣! 近期最熱門,當然是其首相約翰遜辭職,需要再選新首相。大家...

2022/07/28
移英港人親身體驗 「小圈子民主」?

內地業主買了樓花,發展商卻資金鏈斷裂,無法建成物業,變成爛尾樓。 業主集體不償還銀行按揭貸款,情況最初始於河南、湖南、湖北、江西、重慶等中西部地區,涉及的樓盤由最初幾10個,慢慢逐步擴展至超過100...

2022/07/21
買爛尾樓不還按揭 內銀必會出手免拖累

過去1星期,英國、美國,甚至日本政局都出現大震盪。日本前首相安倍晉三在上周五發表演講時遇刺,胸部中槍,送院後救治無效去世。安倍晉三雖然已經卸任,但在政壇仍有非常大的影響力,行兇動機跟其施政是否有關,仍...

2022/07/14
政治社會現混亂 西方樓市有隱憂

今年7月1日香港回歸祖國剛好25周年,以當年鄧小平倡導的「50年不變」,香港正式進入回歸的下半場。 回顧過去25年,香港的樓市經歷了史無前例的大波動,由97年高位連續下跌6年至2003年,社會經濟大...

2022/07/07
同心慶回歸 同行創未來

筆者最近被問及最多的問題,莫過於是否買樓入市良機?不少是上車的年輕人,或是想改善居住環境的換樓客!背景當然是近期經濟氣氛欠住,俄烏戰爭及疫情令全球通脹升溫,利息趨升。又有不少報道指美國政府可能出現衰退...

2022/06/30
投資策略 知易行難 物業長綫 安居致富

上周美國聯儲局終於順應市場估計,加息0.75%,並預言會繼續在今年加息。投資市場都在擔心,若高通脹率令聯儲局不斷加息,似乎看不到盡頭。美元受加息影響,不斷升值令世界其他地方貨幣自然出現大貶值,債券價格...

2022/06/23
俄烏停戰露曙光 部署投資莫悲觀

本周美國聯儲局又議息,加息半厘已毫無疑問。回到香港樓市,可謂冰火兩重天,剛過去周末白石角新盤一Q清袋,向隅者眾;相反二手成交則疏落,10大屋苑周末成交少於10宗,當然也因連日天雨有關。 再看本年度首...

2022/06/16
加息困擾樓市上車換樓良機

上周香港團結基金發表了新一份研究報告,詳細列出香港過去及未來住宅供應情況,單看2021年的實際供應量只有14,386伙,比2020年的20,888伙下跌了31%,也比差餉物業估價署的預測量18,228...

2022/06/09
長遠土地儲備 需求遠高於供應

沙中綫通往港島灣仔會展的延伸綫,終於在今年5月15日通車,這條鐵路綫由70年代開始計劃,經歷50年才完工,期間宋皇臺車站曾發現古蹟,紅磡站也曾爆出造假及偷工減料等醜聞,可謂一波三折。 無論如何,這條...

2022/06/02
沙中綫通港島 哪區樓價最受惠?