李峻銘 下頁

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香港人口老化已經是無法逆轉的大趨勢,據香港政府統計處發布的「香港人口推算2020至2069」;到2039年,65歲以上的人口佔總人口三分一,約有250萬人,年齡中位數則去到52.5歲。換句話,在203...

2022/01/13
人口老化 長者居所有商機

在香港,智能家居一向不太流行,可能因為大家覺得實際效用不大,只得控制燈光、窗簾、冷氣等家居電器,但費用卻高不可攀,是豪宅才有資格的配置。 但是,隨着科技進步,這些想法也應該成為過去。現在,只需要一部...

2022/01/06
智能家居普及 為物業增值

2021年二手市場持續造好,據中原研究部資料顯示,截至12月22日,今年二手私人住宅買賣登記暫錄51,056宗,總值4,652.2億元,較2020年的41,353宗及3,557.3億元,分別上升23....

2021/12/31
專家點睇2022年樓市

今年聖誕、新年的氣氛特別濃厚,走到街上,不難發現處處都車水馬龍,擠得水洩不通,相信跟未能出外旅遊,大家都留港有關。 打開Facebook,提醒筆者去年今天,香港正藉疫情高峰,連晚飯堂食都取消了。大家...

2021/12/30
佳節當前樓市靜 買樓鋤價好時機

轉眼間,2021年又即將完結,由於今年香港及內地疫情都受控,除個別旅遊相關行業外,經濟大致回復正常。至於本年樓市,基本上穩定,上升幅度不足5%。 最令人意外的反而是成交量大增,截至12月中全年物業成...

2021/12/23
2022樓市展望 利息疫情主導

上周談到退休三寶之中的年金及保單逆按揭,今周跟大家分享另一寶——物業逆按揭。 這跟保單逆按揭的操作機制相似,每月按揭證券公司會根據抵押物業的價值派發定額的數目。例如,物業價值500萬元,65歲的男士...

2021/12/16
續談退休欠保障 三寶幫到你

最近筆者有朋友登陸(60大壽),一大班朋友為他慶祝,但他卻憂心重重,原來登陸也意味即將退休,為失去了固定收入而感到憂心。 香港現行的退休保障只有MPF,退休人士若能夠有100萬元的累積結餘,已算不錯...

2021/12/09
退休欠保障 三寶幫到你

市場上很多評論都在說全球在面對滯脹風險,何謂滯脹?滯及脹是兩個不同的現象:滯是指經濟衰退,需求不足;脹是指物價不斷擘升。 筆者認為在歐美有脹,暫時並沒有滯。新冠疫情雖然短暫影響需求,但政府不斷派錢,...

2021/12/02
滯脹為樓市帶來 不明朗因素

市場有一句明言:「買樓有風險,不買樓也有風險」,說明風險無處不在,要正確了解「風險」一詞,才能找到適合的應對方法。 首先,每個人的處境不同,風險也不一樣。筆者曾經有一位朋友,他的兒子在澳洲升學,當然...

2021/11/25
真正認識風險 才能趨吉避凶

海外買樓隔山買牛,當中一定涉及風險,加上銷售海外物業的代理,缺乏監管,需格外小心。 面對這種客觀環境,買家又應如何自保?首先大家想想最大的風險是什麼?爛尾相信一定是首項,作為買家必須詳細了解發展商的...

2021/11/18
海外置業欠監管 買家如何自保?

消費者委員會發表了一份名為「境外置業添保障」的研究報告,在報告內指出當今代理若純粹銷售境外物業,無須領牌,令買家缺乏保障,建議針對銷售境外物業的代理發牌,以求加強對消費者的保障。 筆者作為從事代理多...

2021/11/11
發牌監管代理 置業陷阱難杜絕

於今年在美國上市的中國龍頭中介平台貝殼找房,市值曾經超過6,000億人民幣,其創辦人左暉個人財富水漲船高,因而成為中國地產首富,比李嘉誠還要富有。 可惜,天妒英才,左暉於今年5月20日逝世,終年只是...

2021/11/04
中國中介會消失嗎?

最近有年青人正在猶豫加入地產代理行列,還是保險代理行業。兩者都是靠佣金作為回報,不過地產代理通常都有1萬幾千的底薪,而保險代理則大都是沒有底薪。 大家都是必須細心聆聽客戶的需要,分析能力強,反應快自...

2021/10/28
保險代理 Vs 地產代理

自從上周特首林鄭發表「施政報告」,建議開拓新界北部300公里的「都會區」,遂引起市場很多評論,尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮。 筆者本周特意前往古洞一帶視察,不難發覺周圍都是荒廢的漁塘、農地及濕地...

2021/10/21
開拓北部都會區 經濟樓價齊得益

上周特首發表其任內最後一份施政報告,當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區(CBD)。 報章最吸精的標題,當然是會建成一個能容納250萬人,有90萬個住宅單位的新社區,連在上海的朋友也就...

2021/10/14
北部都會區帶來新氣象

雖然美國當今通漲率已經超過5%,坊間有不少評論也在估計聯儲何時收水? 但美國聯儲仍然強調是受疫情打亂供應鏈所致,屬於短期性!只暗示會在11月有機會減少買債,換句話11月只是將放水的力度減慢,直至20...

2021/10/07
通脹加息收水 樓市何去何從?

由於三大發展商都擁有不少農地,可能涉及壟斷性質。農地被要求多建屋是合情合理的推斷!有讀者並不認同筆者上周每年八萬五伙的估計。 根據市場上測量師估計,若全部私人農地被利用,以一半建屋,另一半興建附屬配...

2021/09/30
續談中央嚴打壟斷 港樓會否受累

中秋節前夕,世紀21奇豐物業特意為員工們送上小禮品,特地派人一早到大埔挑選各新鮮時令的水果,精心製作公司專屬的節日果籃,並送到各分行讓同事享用,送上最好的以祝福全體員工均有個美滿佳節。 世紀21奇豐...

2021/09/29
世紀21奇豐 與員工共慶佳節

世紀21於1971年在美國成立,今年剛好踏入50周年,半世紀以來一直為客戶提供優質稱心及多元化的服務。世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民日前特意為全港最大加盟商世紀21奇豐物業送上50周年茶杯套裝作為...

2021/09/24
世紀21香港50周年 邁向新里程

中央早前嚴打科技、教育行業等等壟斷行為,已經令相關股價大幅調低。 筆者執筆時,香港的地產股價也大幅下跌,原因是上周五傳出中央閉門會晤香港各大發展商,要求他們協助解決房屋短缺問題,甚至被告知「遊戲規則...

2021/09/23
中央嚴打壟斷 港樓會受拖累?

世紀21奇豐物業向來重視人才,每逢佳節公司都會特意為精英們送上小禮品,以感謝員工的付出及對公司的支持。日前向奇豐「精英會」及「駿鷹薈」同事送出月餅禮盒,希望同事能夠與家人一同分享,共度一個溫馨愉快的中...

2021/09/22
世紀21奇豐 送月餅禮盒賀中秋

「不進則退,慢進也是退」若要有效解決劏房及籠屋問題,必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大刀闊斧的手段,否則,筆者看不見解決的曙光。港府過往不少政策,都是兜兜轉轉,缺乏方向性及目標感...

2021/09/16
參考東漢變法 解決土地供應

世紀21奇豐西貢區早前創下輝煌業績,單月份營業額錄得500萬。為慶祝如此佳績,世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘日前於米芝蓮一星食府設宴,邀請西貢團隊品嘗星級海鮮大餐。 李峻銘表示,西貢區人才輩出...

2021/09/10
世紀21奇豐西貢區 單月創500萬佳績

筆者最近到訪一位朋友的屋苑。才發覺屋苑沒有訪客車位,管理員當然可以按章工作,要求筆者車輛離開,但車上有一位老人家,行動需要筆者協肋才能上樓。管理員有見及此,就安排一個業主車位予筆者短暫使用。 原來筆...

2021/09/09
物管公司能管能理 服務到位 物業升值

最近,中國提出「三次分配」,目的是共同富裕加上仍在進行的行業監管,一下子令不少外資感到風聲鶴淚!所謂「三次分配」,第一次是指稅收,第二次是提供公共服務,第三次是通過捐贈慈善方式,對社會財富進行再分配。...

2021/09/02
共同富裕利基層 社會穩定利經濟

中國先後向互聯網公司、教育行業,提出各項監管風潮,令相關股票價格大幅下跌,例如股王騰訊也從今年年初高位回落至今,下跌已超過45%,市值消失逾4,000億美元,如果連同阿里巴巴,快手,美團等公司,市值蒸...

2021/08/26
監管風潮延續 股樓有危有機

反映大型屋苑二手住宅樓價走勢的城市領先指數,終於在上周創歷史新高,最新報191.34點,超越2019年6月底的190.48點高位。但香港在過去兩年經歷了社會運動及疫情,種種不利因素下,樓價仍可以上升,...

2021/08/19
二手樓創新高 移民賣樓費思量

疫情在全球肆虐,但仍無阻世紀21奇豐發揚「待您好一點」的精神,公司早前就捐款支持由香港中華基督教青年會所推出的「運動友善計劃」,本年度Y-Care企業夥伴計劃暨運動友善計劃嘉許禮以「數碼共融」為主題,...

2021/08/18
世紀21奇豐 助基層家庭「數碼共融」

自從港澳辦主任夏寶龍明確要求劏房、籠屋要在2049年內在香港消失,引發起市場上的熱烈討論,大都集中如何增加土地供應,以便興建更多公屋。 筆者認為除此之外,也應該考慮如何簡化公屋重建程序,以便加快增加...

2021/08/12
加快重建公屋 劏房籠屋早消失

7月港股大幅下跌,跌幅最大的是教育類股份,原因是中央一聲令下,不少教育機構的生意受到嚴重打擊。 其實,在國內,一直有所謂三座大山,分別指醫療、教育及住房,相關費用愈來愈高,令普羅大眾受苦。在改革初期...

2021/08/05
政策調整下 檢視資產