李峻銘 下頁

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7月港股大幅下跌,跌幅最大的是教育類股份,原因是中央一聲令下,不少教育機構的生意受到嚴重打擊。 其實,在國內,一直有所謂三座大山,分別指醫療、教育及住房,相關費用愈來愈高,令普羅大眾受苦。在改革初期...

今日
政策調整下 檢視資產

這個星期市場上談論得最熱鬧的,是港澳辦主任夏寶龍在國安法一周年時的講話,他明確的表示香港將會告別劏房及籠屋,財政司司長陳茂波也在周末發表網誌,回應要立定目標,在下2049年甚至之前「告別劏房」。他曾涉...

2021/07/29
中央顯決心 房價何去何從?

近年發生不少電話騙案,最大一宗涉及2.5億港元。受害者是居住於山頂的90歲富婆,她去年8月收到一名自稱內地公安的電話,懷疑她涉及內地的嚴重案件。 為了證明她的存款並非黑錢,遂要求受害者將存款轉至騙徒...

2021/07/22
當局者迷 聽不到的忠告

世紀21集團日前舉行「百夫長頒獎典禮」頒獎,紀21奇豐物業愈戰愈勇,於頒獎禮中勇奪40個百夫長獎,佔據當日六成的獎項。其中西貢分行更獲分行雙百夫長的超級榮譽。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表...

2021/07/21
世紀21奇豐 勇奪40個百夫長大獎

筆者執筆之際,剛從新聞得知,一宗在大埔的劏房火警,造成3死1傷,包括2名分別7歲及10歲的小朋友。 據報道,起因懷疑由於男女戶主的感情問題。警方以涉嫌「謀殺」及「縱火」拘捕男戶主。男戶主62歲,女戶...

2021/07/15
劏房問題複雜難解 租管只屬權宜之計

筆者有見年紀愈來愈大,醫療費用也不斷提高,便找保險經紀檢討一下醫療保險的保額是否足夠。 保險經紀建議最簡單是買一些高額的VIP醫療保險,保額起碼2,000萬元,入醫院前、後,所有費用都會照顧到。當然...

2021/07/08
低息製造槓杆 濫用引發危機

最近筆者在網絡上看到一個故事頗有趣,在此跟大家分享。 故事背景是農村,兩家農民是鄰居,其中一家的牛,經常走到鄰家吃掉鄰家的草,令人家增添不少麻煩。一般會有三種選擇去解決:第一個是投訴,因為法據充分。...

2021/07/01
一個問題 三種選擇 互相溝通創共贏

樓市於2021年在上半年非常熱鬧,住宅樓價距離歷史高位只有約2%,破頂似乎只是時間問題。成交金額由今年至6月中已達3,550億元,根據97年上半年創下的歷史紀錄3,750億元,距離破頂只有約200億元...

2021/06/24
低息環境持續 套現轉按好時機

2021年「躺平主義」在中國興起,源於4月17日百度的一則帖文:「躺平就是我的智者運動。只有躺平,人才是萬物的尺度。」 躺平主義的主調是「不工作、不買樓、不結婚、不生小孩、不消費」、「維持最低的生活...

2021/06/17
躺平輪候公屋 消極定積極?

2008年金融海嘯,美國聯儲局的資產負債表,只有約2兆億美元。經歷數次QE(量化寬鬆)後,在2015年增至4兆億。 今次疫情令全球央行再次瘋狂放水,美國聯儲局資產在2020年7月已增至近7兆億美元。...

2021/06/10
加密貨幣投機熱 長綫投資要謹慎

翻查公屋輪候冊數字,截至3月底,合共有25.38萬宗申請。即使刪除10.05萬宗1人申請,一般公屋申請也有近15.33萬宗,而政府指出平均輪候時間為5.8年。 早前房屋委員會公布過去一年度公營房屋實...

2021/06/03
公屋供應數字疑團多

上周貝殼找房(以下簡稱「貝殼」)及鏈家的創辦人左暉先生突然去世的消息,震動了整個業界。 「2021新財富500富人榜」於5月13日發布,左暉以2,220.3億元人民幣的財富,壓倒了所有國內發展商的傳...

2021/05/27
但開風氣不為師 英年早逝憶左暉

上周,梁振英先生在其Facebook帖文建議利用位於大欖郊野公園不超過100公頃的邊陲土地(佔千分之二郊野公園面積),興建2至3萬個居屋單位。他更進一步建議,居屋售價在不收地價、只收回開發土地及樓宇的...

2021/05/20
政治氣候變 土地開發增?

上周本欄提到不少移居英國的香港人,都為了稅務問題,而賣出了香港的資產,尤其是房地產,文章引起了不少回響及一些質疑。 有些意見認為居住於英國多於183天才會成為稅務居民,所以應該有足夠時間慢慢處理資產...

2021/05/13
移居英國涉事廣 居住問題困難多

一篇來自「親子王國」論壇以《為咗層樓患上抑壓》為題的發文,成為了近日的網上熱話。文中描述一對夫妻,育有一子,於10多年前以180多萬元「上車」,直至2年後以300多萬元賣出。 賣樓後一直租屋,其間搬...

2021/05/06
為免落錯車 投資也移民

最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為香港居民提供特殊移民途徑,令香港又刮起一陣移民風潮。 作為地產代理,也發覺不少業主為了移民,而決定出售其在港的物業數目明顯比過往為多。彭博估計在2021年香港將有約...

2021/04/29
移民賣樓早安排 稅務繁複要小心

一位剛畢業的年輕人最近加入筆者公司一間位於豪宅區的分行,由於地區關係,該分行的大部分物業交易額都是2,000萬元或以上,對於沒有社會工作經驗的年輕人來說,困難自然不言而喻。 新人關係,他主力從事租務...

2021/04/22
沒有常綠葉 只有常綠樹

最近筆者在網上討論群組,見年輕人在討論應該等租住公屋好,還是努力儲首期、買私樓,哪個選擇是最好? 筆者第一個反應是,當然是買私樓。可能因為筆者從事地產代理業多年,有利益偏見,更有可能是筆者創業的第一...

2021/04/15
租公屋VS買私樓

2021年首季剛過去,反映住宅樓價的城市領先指數報180.33點,比去年底的176.22點,上升2.3%,上升幅度並不明顯,但成交的宗數卻大幅上升。2021年首季一手住宅成交3,669宗,比去年同期的...

2021/04/08
樓價首季拉鋸 成交大升 有望向好

剛看完「狂舞派3」,對時下的年輕人,尤其是一群被低廉租金吸引而進駐工廈、夢想成為藝術家的年輕人(Kowloon Industrial District Artists,簡稱Kida)有點初步的認識。他...

2021/04/01
青年夢想為土地所限?