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世紀21於1971年在美國成立,今年剛好踏入50周年,半世紀以來一直為客戶提供優質稱心及多元化的服務。世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民日前特意為全港最大加盟商世紀21奇豐物業送上50周年茶杯套裝作為...

2021/09/24
世紀21香港50周年 邁向新里程

中央早前嚴打科技、教育行業等等壟斷行為,已經令相關股價大幅調低。 筆者執筆時,香港的地產股價也大幅下跌,原因是上周五傳出中央閉門會晤香港各大發展商,要求他們協助解決房屋短缺問題,甚至被告知「遊戲規則...

2021/09/23
中央嚴打壟斷 港樓會受拖累?

世紀21奇豐物業向來重視人才,每逢佳節公司都會特意為精英們送上小禮品,以感謝員工的付出及對公司的支持。日前向奇豐「精英會」及「駿鷹薈」同事送出月餅禮盒,希望同事能夠與家人一同分享,共度一個溫馨愉快的中...

2021/09/22
世紀21奇豐 送月餅禮盒賀中秋

「不進則退,慢進也是退」若要有效解決劏房及籠屋問題,必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大刀闊斧的手段,否則,筆者看不見解決的曙光。港府過往不少政策,都是兜兜轉轉,缺乏方向性及目標感...

2021/09/16
參考東漢變法 解決土地供應

世紀21奇豐西貢區早前創下輝煌業績,單月份營業額錄得500萬。為慶祝如此佳績,世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘日前於米芝蓮一星食府設宴,邀請西貢團隊品嘗星級海鮮大餐。 李峻銘表示,西貢區人才輩出...

2021/09/10
世紀21奇豐西貢區 單月創500萬佳績

筆者最近到訪一位朋友的屋苑。才發覺屋苑沒有訪客車位,管理員當然可以按章工作,要求筆者車輛離開,但車上有一位老人家,行動需要筆者協肋才能上樓。管理員有見及此,就安排一個業主車位予筆者短暫使用。 原來筆...

2021/09/09
物管公司能管能理 服務到位 物業升值

最近,中國提出「三次分配」,目的是共同富裕加上仍在進行的行業監管,一下子令不少外資感到風聲鶴淚!所謂「三次分配」,第一次是指稅收,第二次是提供公共服務,第三次是通過捐贈慈善方式,對社會財富進行再分配。...

2021/09/02
共同富裕利基層 社會穩定利經濟

中國先後向互聯網公司、教育行業,提出各項監管風潮,令相關股票價格大幅下跌,例如股王騰訊也從今年年初高位回落至今,下跌已超過45%,市值消失逾4,000億美元,如果連同阿里巴巴,快手,美團等公司,市值蒸...

2021/08/26
監管風潮延續 股樓有危有機

反映大型屋苑二手住宅樓價走勢的城市領先指數,終於在上周創歷史新高,最新報191.34點,超越2019年6月底的190.48點高位。但香港在過去兩年經歷了社會運動及疫情,種種不利因素下,樓價仍可以上升,...

2021/08/19
二手樓創新高 移民賣樓費思量

疫情在全球肆虐,但仍無阻世紀21奇豐發揚「待您好一點」的精神,公司早前就捐款支持由香港中華基督教青年會所推出的「運動友善計劃」,本年度Y-Care企業夥伴計劃暨運動友善計劃嘉許禮以「數碼共融」為主題,...

2021/08/18
世紀21奇豐 助基層家庭「數碼共融」

自從港澳辦主任夏寶龍明確要求劏房、籠屋要在2049年內在香港消失,引發起市場上的熱烈討論,大都集中如何增加土地供應,以便興建更多公屋。 筆者認為除此之外,也應該考慮如何簡化公屋重建程序,以便加快增加...

2021/08/12
加快重建公屋 劏房籠屋早消失

7月港股大幅下跌,跌幅最大的是教育類股份,原因是中央一聲令下,不少教育機構的生意受到嚴重打擊。 其實,在國內,一直有所謂三座大山,分別指醫療、教育及住房,相關費用愈來愈高,令普羅大眾受苦。在改革初期...

2021/08/05
政策調整下 檢視資產

這個星期市場上談論得最熱鬧的,是港澳辦主任夏寶龍在國安法一周年時的講話,他明確的表示香港將會告別劏房及籠屋,財政司司長陳茂波也在周末發表網誌,回應要立定目標,在下2049年甚至之前「告別劏房」。他曾涉...

2021/07/29
中央顯決心 房價何去何從?

近年發生不少電話騙案,最大一宗涉及2.5億港元。受害者是居住於山頂的90歲富婆,她去年8月收到一名自稱內地公安的電話,懷疑她涉及內地的嚴重案件。 為了證明她的存款並非黑錢,遂要求受害者將存款轉至騙徒...

2021/07/22
當局者迷 聽不到的忠告

世紀21集團日前舉行「百夫長頒獎典禮」頒獎,紀21奇豐物業愈戰愈勇,於頒獎禮中勇奪40個百夫長獎,佔據當日六成的獎項。其中西貢分行更獲分行雙百夫長的超級榮譽。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表...

2021/07/21
世紀21奇豐 勇奪40個百夫長大獎

筆者執筆之際,剛從新聞得知,一宗在大埔的劏房火警,造成3死1傷,包括2名分別7歲及10歲的小朋友。 據報道,起因懷疑由於男女戶主的感情問題。警方以涉嫌「謀殺」及「縱火」拘捕男戶主。男戶主62歲,女戶...

2021/07/15
劏房問題複雜難解 租管只屬權宜之計

筆者有見年紀愈來愈大,醫療費用也不斷提高,便找保險經紀檢討一下醫療保險的保額是否足夠。 保險經紀建議最簡單是買一些高額的VIP醫療保險,保額起碼2,000萬元,入醫院前、後,所有費用都會照顧到。當然...

2021/07/08
低息製造槓杆 濫用引發危機

最近筆者在網絡上看到一個故事頗有趣,在此跟大家分享。 故事背景是農村,兩家農民是鄰居,其中一家的牛,經常走到鄰家吃掉鄰家的草,令人家增添不少麻煩。一般會有三種選擇去解決:第一個是投訴,因為法據充分。...

2021/07/01
一個問題 三種選擇 互相溝通創共贏

樓市於2021年在上半年非常熱鬧,住宅樓價距離歷史高位只有約2%,破頂似乎只是時間問題。成交金額由今年至6月中已達3,550億元,根據97年上半年創下的歷史紀錄3,750億元,距離破頂只有約200億元...

2021/06/24
低息環境持續 套現轉按好時機

2021年「躺平主義」在中國興起,源於4月17日百度的一則帖文:「躺平就是我的智者運動。只有躺平,人才是萬物的尺度。」 躺平主義的主調是「不工作、不買樓、不結婚、不生小孩、不消費」、「維持最低的生活...

2021/06/17
躺平輪候公屋 消極定積極?

2008年金融海嘯,美國聯儲局的資產負債表,只有約2兆億美元。經歷數次QE(量化寬鬆)後,在2015年增至4兆億。 今次疫情令全球央行再次瘋狂放水,美國聯儲局資產在2020年7月已增至近7兆億美元。...

2021/06/10
加密貨幣投機熱 長綫投資要謹慎

翻查公屋輪候冊數字,截至3月底,合共有25.38萬宗申請。即使刪除10.05萬宗1人申請,一般公屋申請也有近15.33萬宗,而政府指出平均輪候時間為5.8年。 早前房屋委員會公布過去一年度公營房屋實...

2021/06/03
公屋供應數字疑團多

上周貝殼找房(以下簡稱「貝殼」)及鏈家的創辦人左暉先生突然去世的消息,震動了整個業界。 「2021新財富500富人榜」於5月13日發布,左暉以2,220.3億元人民幣的財富,壓倒了所有國內發展商的傳...

2021/05/27
但開風氣不為師 英年早逝憶左暉

上周,梁振英先生在其Facebook帖文建議利用位於大欖郊野公園不超過100公頃的邊陲土地(佔千分之二郊野公園面積),興建2至3萬個居屋單位。他更進一步建議,居屋售價在不收地價、只收回開發土地及樓宇的...

2021/05/20
政治氣候變 土地開發增?

上周本欄提到不少移居英國的香港人,都為了稅務問題,而賣出了香港的資產,尤其是房地產,文章引起了不少回響及一些質疑。 有些意見認為居住於英國多於183天才會成為稅務居民,所以應該有足夠時間慢慢處理資產...

2021/05/13
移居英國涉事廣 居住問題困難多

一篇來自「親子王國」論壇以《為咗層樓患上抑壓》為題的發文,成為了近日的網上熱話。文中描述一對夫妻,育有一子,於10多年前以180多萬元「上車」,直至2年後以300多萬元賣出。 賣樓後一直租屋,其間搬...

2021/05/06
為免落錯車 投資也移民

最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為香港居民提供特殊移民途徑,令香港又刮起一陣移民風潮。 作為地產代理,也發覺不少業主為了移民,而決定出售其在港的物業數目明顯比過往為多。彭博估計在2021年香港將有約...

2021/04/29
移民賣樓早安排 稅務繁複要小心

一位剛畢業的年輕人最近加入筆者公司一間位於豪宅區的分行,由於地區關係,該分行的大部分物業交易額都是2,000萬元或以上,對於沒有社會工作經驗的年輕人來說,困難自然不言而喻。 新人關係,他主力從事租務...

2021/04/22
沒有常綠葉 只有常綠樹

最近筆者在網上討論群組,見年輕人在討論應該等租住公屋好,還是努力儲首期、買私樓,哪個選擇是最好? 筆者第一個反應是,當然是買私樓。可能因為筆者從事地產代理業多年,有利益偏見,更有可能是筆者創業的第一...

2021/04/15
租公屋VS買私樓

2021年首季剛過去,反映住宅樓價的城市領先指數報180.33點,比去年底的176.22點,上升2.3%,上升幅度並不明顯,但成交的宗數卻大幅上升。2021年首季一手住宅成交3,669宗,比去年同期的...

2021/04/08
樓價首季拉鋸 成交大升 有望向好