過去3年，不少港人移居英國，令物業市場曾掀起一陣置業潮，大家在不同媒體都會發現大量英國物業的展銷會，但隨着移居熱潮走近尾聲及利率上升，過去半年英國物業市場也進入低潮。不少專做英國物業的代理行也轉型銷售...

筆者剛剛去了以色列旅行，第一個印象竟然是荷槍實彈的警察，不論在旅遊景點或繁榮的大街上，只要是人多的地方就有警察在戒備，在旅遊景點也會掛着被恐怖襲擊死去的警察照片，這跟猶太人及阿拉伯人的恩怨有關。 筆者...

香港經濟自年初因通關因素曾有短暫的起色外，之後就不斷下滑。股市及樓市是香港經濟的主要指標，恒生指數由15,000點反彈至近23,000點後便不斷下滑，最近已經跌破18,000點，大家的MPF（強積金）...

最近特首李家超及財爺陳茂波在不同場合說要搞活香港的夜市，筆者正在意大利旅遊，在到Lecce的酒店時，司機行了差不多大半個城市都無法接近我們預訂的酒店，一問之下才知道酒店一帶封路慶祝節日。 晚上城區燈火...

李家超政府上任已超過1年，正在籌劃新1年的施政報告，當中房地產政策一如既往必定成為焦點。去年政策的重點在提建提量，房屋局局長何永賢去年介紹施政報告時表示「政策會透過興建簡約公屋、大幅增加公屋供應、公屋...

上周物業市場原本充斥着不少壞消息，太古城3房戶減價300萬元，呎價不足1.2萬售出，平過新界樓；西謍盤半新樓瑧蓺銀主盤以490萬沽出，5年間勁蝕52%。 高銀金融前主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟遭...

過去1年，美國利率提高已經超過5厘，而香港的港元定期存款也普遍在4厘以上，甚至個別VIP客戶可以達到5厘。然而香港物業的按揭利率仍然處於3.625至3.75厘之間，主要受益於有封頂的機制，一般封頂利率...

世紀21奇豐物業日前於香港創新中心舉行2023年第二季季會，以「奮發不息，求變自強」為主題，勉勵同事緊守本份之外，亦要奮力追上時代為自己創造更多機會。 2023年已經過半，疫情過去社會全面復常，但市場...

上周中央政治局會議公布了下半年的經濟政策方向，以往一再強調的「房住不炒」消失了！取而代之的是「適時調整優化房地產政策」。「房住不炒」這口號在2016年首次提出，之後自2019年起，每年的政治局會議都有...

7月13日立法會通過了2022年發展（城市規劃，土地及工程）草案，此草案在2022年12月9日才刊憲首讀，經過6個月時間就能通過，效率比過去高很多！此法憲包含城市規劃、土地回收、填海造城、鐵路工程等主...

上周有新界洪水橋的滙都及港島黃竹坑站上蓋的海盈山兩個全新盤開售，前者是上車盤，絕大部分樓價都是700萬元以下；相反港島區樓價由1,000萬至3,000萬元不等，以往相同位置的樓盤都是換樓客及投資者為主...

上周五金管局終於公布其放寬按揭政策的細節，計劃的重點應該在銀行1,500萬以下的自住住宅按揭放寬至70%。大家要留意這裏指的是由銀行直接貸款時規限，並不包括經按揭證券公司提供的貸款，1,000萬以下的...

2023年轉眼間又到了7月份，雖然只是6個月時間，樓市卻經歷了不同的市場情緒。去年底樓價不斷下跌，跌幅達15%時市場情緒曾經非常悲觀，筆者在去年12月時已在此撰文「樓市曙光初現，反彈約在春季」，幸運地...

筆者最近到日本四國單車旅遊，7年前已曾到訪當地，今次舊地重遊別有一番滋味在心頭。我們走的路綫是出名的島波海道，在日本國內及國外也頗具盛名，是單車愛好者的熱門勝地。 今次筆者發現不少店舖都已結束營業，一...

上星期筆者看到一份報章社評「辣招稅適可而止，主力牆莫輕拆」，文章中指出樓市是支柱產業，等如物業的「主力牆」，一旦讓其「凌遲式」崩毀，有機會重演香港1998年至2003年的危機。 大家都知道房地產有很長...

筆者最近在社交媒體見到一位獨立股評人的文章，認為租樓較買樓划算。他解釋購入一個1,100萬元的物業，即使經紀佣金及釐印費不算，30年的總利息支出便達到684萬元（以3.5厘計算），買入的物業總成本為1...

香港的住宅樓市受到國內復常及通關有利因素影響，在2023年第一季有好表現，價格比去年底反彈近7%，成交也顯著增加。買家眼見樓價已從高位回落超過15%，紛紛改變過去1年的觀望態度，搶閘入市。 但經過首3...

在疫情期間，不少公司的僱員都被迫在家工作，當初當然不適應。但經過3年的實施，在家工作逐漸成為一種潮流，即使疫情過去了，不少公司仍然實施在家工作的模式。 在家工作恆常化，自然影響對寫字樓的需求，筆者翻查...

國際貨幣基金組織（IMF）最近訪問香港，發表了一些關於香港樓市的言論，IMF認為若來自炒賣需求的系統性風險已經減退，港府可分階段取消買家印花稅（BSD）及稅率達15%的住宅從價印花稅（DSD）。 房屋...

相信大家都有聽過「壓力測試」，在申請樓宇按揭時，銀行必須假設利率加高若干厘，在供款相應提高的情景下，買家是否仍有足夠的供款能力。除了個人之外，其實企業也必需進行「壓力測試」，量度一下自己的「抗壓能力」...

全面通關樓市反彈，世紀21奇豐物業2023年首季業績亮眼。日前公司以「吹響號角 創造精彩」為題舉行2023年第一季季會，主席及行政總裁李峻銘致辭時表示，對行業前景有信心，勉勵同事要保持樂觀，繼續裝備自...

近日，筆者終於可以到中山處理積壓了近3年的事務，期間碰到不少香港人，他們也是到中山收樓，申請房產證或者處理裝修事宜。 由於疫情加上近年中國政府對內地房地產的緊縮政策，三條紅綫發揮了作用，中山樓價近年也...

最近筆者在宴會上碰到位朋友，剛在中山置業，計劃在退休後作移居之用。中山物業價廉物美，環境舒適，朋友讚不絕口。席間也有年輕人表示羨慕中山的低樓價，相對於香港，年輕人沒有父幹的話，要靠自己能力置業，似乎是...

5年前家人忽發奇想把一棵吃完的牛油果果核按網上短片的示範，浸在水杯，大約半年後居然長出白白的根和小小的幼苗。 把苗移種在有泥的花盆，不消幾個月根部已長至爆盆，再次移種至花園的果樹旁邊，眼見這棵廿厘米不...

自從去年底，國內防疫政策大逆轉，全國通關後香港居民對大灣區物業的查詢也相當熱烈。閉關3年積累了不少購買力，當然是原因之一，但中國房地產受到收緊政策影響，投資熱潮已經退卻，單靠真實用家為主的購買力仍然強...

美國矽谷銀行和瑞士信貸銀行連環出事，瑞士信貸銀行創立於1856年，歷史悠久，在全球都有業務，管理的資產規模超過14,783億瑞士法郎，員工人數超過4.7萬人。由於是「大至不能倒」，結果由瑞士政府出面游...

美國矽谷銀行倒閉的新聞佔據了本周財經版主要篇幅，由3月9日其出售投資組合中的210億美元債券，導致18億美元虧損，公司隨即公布集資遂引起存戶恐慌擠提，結果翌日美國存款保險公司接管了銀行，成為自2008...

上周旺角洗衣街地王由新鴻基以超低價47億元投得，對樓市帶來了一定的震撼！回顧此地皮由2022年2月納入賣地表時的估值，最高達到228億元，即樓面呎價高達15,000元。至今年正式推出市場招標，估值已跌...

上周財政司司長陳茂波發表其新一年度的財政預算案，赤字達到1,398億元（已計入政府發債收入），遠超預計的563億元赤字，差額達到835億元。 當中賣地收入711億元，比原先預計少了489億元，印花稅收...

2022年香港樓市經歷了淒慘的一年，樓價下跌了15%，而交投量也大跌了40%，令不少代理行罕有地在年底減舖減人，但隨着國內突然徹底地改變防疫政策及全面對外開放，為香港樓市打入一支強心針。 翻看成交資料...