謝順禮

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香港宣布全面撤除樓市辣招之後,中央也在5月17日宣布出手拯救內地樓市,令國內一手及二手的交投量即時活躍起來,間接也對香港樓市有利。 自從習近平主席在2017年曾稱:「房子是用來住的,不是用來炒的。」國...

2024/05/27
中央出手救內房 有利香港樓市

政府最新公布的「土地共享先導計劃」已經在5月5日截止申請。在過去四年,計劃一共收到七宗申請,換言之,平均每年收到的申請不足兩宗,意味發展商對這個計劃的反應並不熱烈。 土地共享先導計劃在2020年5月6...

2024/05/20
土地共享計劃 反應一般

樓市全面撤辣進入第三個月,成交量出現了明顯放緩,市場焦點主要集中在一手樓,故此二手住宅的交投量明顯落後於一手樓。二手住宅成交放緩,主要原因是受到一手樓的減價促銷影響,例如在3月尾,長實和港鐵合作發展的...

2024/05/06
二手住宅 短期受壓一手樓

市場原先預期美國最快會在6月開始減息,但近期美國公布3月份整體通脹按年升3.5%,較預期的3.4%為高,因而令聯儲局在6月開始減息機會減低,這樣亦令整個本港樓市降溫。然而筆者認為,細價樓會跑贏大市機會...

2024/04/22
細價樓跑贏大市 機會較大

香港人北上消費已成為潮流,在剛過去四天的復活節假期中,單是第一天便已經錄得有70萬市民出境,當中約有53萬人次經各陸路口岸北上,足以反映港人北上的熱切程度。然而,港人北上消費到底會否影響香港樓市? 根...

2024/04/08
北上消費會否影響港樓市

本地樓市在撤辣前的一手和二手住宅成交量是非常淡靜,兼且樓價持續下跌,直至當財政司司長宣布全面撤除所有樓市辣招之後,成交量便馬上激增,尤其是一手住宅,其成交量相比同期激增10倍以上,同時二手住宅亦錄得大...

2024/03/25
樓市是否已經轉勢?

政府全面撤辣後,樓市氣氛頓時熾熱起來,成交量大幅增加,當中即時最受惠可算是一手樓盤。 政府於今年2月28日宣布撤辣,2月29日即有新盤土瓜灣城軒傳出有內地買家一口氣狂掃10個單位,成為一時佳話。3月1...

2024/03/18
撤辣後一手樓盤率先受惠

自上月底財政司司長宣布即時撤除所有樓市辣招,工商界及市民大眾均表示歡迎,大家也看到睇樓量和成交量都有顯著上升,有市民就可能會問:全面撤辣後,會否再次掀起樓市炒風? 財政司司長陳茂波表示,實施超過13年...

2024/03/11
撤辣後炒風會否重現?

上期筆者跟讀者提到,大家在新春拜年期間,其中一個熱門話題定必關於香港經濟及樓市,當中自然會談及樓市辣招應否撤除,筆者認為樓市撤辣絕對合情合理,而且刻不容緩。 在2010年,也即14年前,香港樓市熾熱,...

2024/02/26
樓市撤辣 合情合理

踏入龍年,筆者祝大家龍精虎猛!生龍活虎!龍年大吉!相信大家在新春拜年期間其中一個熱門話題應該就是香港經濟及樓市,筆者也嘗試為大家探討龍年樓市展望。 首先,回顧2023年全年樓宇買賣只有58,035宗,...

2024/02/19
龍年樓市展望

面對連續2年調整的樓市,步入龍年,相信港人最大期望是樓價能止跌回穩,銀主盤和負資產數字能受到控制,甚至期盼新一份財政預算案全面撤辣。 突破固有模式 覓新客源 對於樓市的走勢,世紀21香港行政總裁吳啟民...

2024/02/16
龍年最大期盼 樓價止跌回穩

送兔迎龍!送舊迎新!再過幾天便是龍年,筆者在這裏先跟大家拜個早年,祝大家龍精虎猛!身體健康!現時愈來愈多市民、包括學者及不同政黨都傾向要求政府全面撤回樓市辣招,筆者今期便嘗試跟大家探討全面撤辣的利弊,...

2024/02/05
樓市全面撤辣的利與弊

香港政府公布最後一季財政年度將會停止售賣商住用地,令庫房賣地收入預算大減。發展局局長甯漢豪表示,政府將會考慮將部分大面積地皮拆細出售,到底此一提案是否可以增加庫房賣地收入? 發展局公布最後一季財政年度...

2024/01/29
拆細地皮出售 可否增加庫房吸入?

香港自疫情過後,港人北上消費數目大增,到底這情況將如何影響本地經濟? 北上消費已成為港人生活一部分,上星期日,筆者跟太太約了兩位朋友出外晚膳,我們在車廂中談到深圳Costco正式開幕吸引數以千計市民輪...

2024/01/22
北上消費影響香港經濟

踏入2024年,很多樓市專家均預期香港樓市將會持續下跌,普遍市民也對樓市看淡,不過筆者卻認為,今年樓市不宜過分看淡。 影響香港樓市其中一個主要原因是本地股市,恒指在2023年年初從19,781點下跌至...

2024/01/08
今年樓市勿過分看淡

本港樓價繼續下挫,差估署數據顯示,11月指數按月再跌1.99%,報316點;2023年全年樓價累跌5.6%,同時創2017年2月後,約6年半以來低位。 對於樓價下滑,從事地產行專家各抒己見。世紀21奇...

2023/12/29
樓價下挫 專家各抒己見

根據地產代理監管局公布的最新持牌人數字,截至2023年11月30日,持牌人數跌破4萬人至39,747人,更已經是連續八個月錄得下跌,反映香港樓市持續疲弱。 若以人數作比對,今年11月持牌人數為39,7...

2023/12/11
地產代理人數新低 反映樓市疲弱

政府推出減辣措施已超過1個月,一如市場預料,樓市並沒有被刺激推升,一、二手樓市交投依然淡靜,短期樓價更呈現持續跌勢。然而,香港私人住宅市場卻背道而馳,住宅租金持續上升。 香港樓市受加息及經濟下滑等不利...

2023/12/04
私人住宅租盤供不應求

特首自從宣布「外來人才置業印花稅」後,政策由「先徵後免」改為「先免後徵」,市場憧憬這批外來人才會來港置業,從而帶動樓市復甦,奈何這項政策推出至今已經1個月,至今二手樓市依然未見起色。 外來人才在港置業...

2023/11/27
外來人才將成樓市生力軍

最近香港政府推出一幅新界住宅用地,結果依然流標收場,但今次流標跟以往有所不同,過往是發展商出價達不到政府心目中的地價而流標,但今次卻是沒有一間發展商願意出價入標競投,從而錄得「零入標」的賣地紀錄。出售...

2023/11/20
賣地「零入標」的啟示

今屆施政報告提出成立「解決劏房問題工作組」,希望可以解決本地劏房問題。事實上,劏房問題真的可以輕易解決並取締嗎? 施政報告指出劏房問題源自土地和公營房屋供應長期不足,問題錯綜複雜,必須充分部署才能解決...

2023/11/13
劏房可被取代嗎?

2023年施政報告中的樓市減辣措施,當中最受市場以及業界評價最高的,應該就是外來人才的印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」,令合資格外來人才只需支付第2標準印花稅,可算是對症下藥。而另一項針對二手居屋...

2023/11/06
居屋延長按揭擔保期 有利流轉量

萬眾期待的施政報告剛剛推出,今年施政報告重中之重可說是樓市減辣。目前香港樓市呈跌勢,樓市減辣雖然有點姍姍來遲,但短期內相信也可以穩定本地樓價的跌勢。 行政長官2023年的施政報告中,樓市減辣措施整體上...

2023/10/30
樓市減辣 穩定樓價

房屋署公布,最新一期的居屋申請人數進一步跌至17.2萬,反映樓市減辣有充分理據,筆者希望藉此跟大家分析關於香港樓市的供求情況。 香港政府推出辣招目的只有1個,就是遏抑需求,政府美其名稱作「需求管理」。...

2023/10/16
居屋申請人數反映需減辣

今年的中秋節跟國慶日巧合地連在一起,製造了連續3天公眾假期,令數十萬香港市民離港外遊。特區政府為了慶祝國慶以及呼籲港人留港消費,除了國慶節晚上大放煙花外,更為港人於當天推出各項優惠措施,藉以推動香港經...

2023/10/09
穩樓市需要「兩顆心」

自從今年年初通關以後,樓市曾出現一些輕微反彈,各項經濟活動出現好轉,但其後上升動力開始減卻,樓市進入下半年更漸漸形成了下跌趨勢,交投非常淡靜。 眾所周知,內地房地產繼恆大和碧桂園相繼爆煲以後,大陸房產...

2023/09/04
樓市減辣最佳時機

自從碧桂園進入債務危機以來,股價出現大瀉,最近更被剔出恒生指數成分股,也導致香港人北上置業出現信心危機。 港車北上實施後,香港人前往珠海的人數大幅增加,筆者在今年八月中參加了由香港地產代理商總會舉辦的...

2023/08/28
內房債爆煲 影響港人北上置業

近日長實新盤親海駅II全部626個單位在開售首天售罄,如此市況實為近年罕見。到底這次罕見的「一Q清袋」對本地樓市有何啟示? 長實今次一共推出626伙單位並於首天全部售罄,成為近年來的單一新盤首輪銷售的...

2023/08/21
親海駅II 一Q清袋的啟示

政府的銀色債券無論認購人數及金額均創新高,皆因最少息率高達5厘,反映穩健高息對長者來說擁有很大的吸引力。 市民如想賺取高息投資,也可考慮投資內房股,回報派息一般高達8至9厘的,但當然也會面對股價下跌的...

2023/08/14
重按套現 做定期賺息差

據市場統計,7月份10大屋苑只錄得83宗成交,創下了今年新低。相比去年同期的132宗下跌近4成,跌幅相當之大。同時,10大屋苑的成交量連續三個月低於100宗水平,即使過往社運期間也只試過錄得連續兩個月...

2023/08/07
二手靜 買家可趁機執筍盤