特首自從宣布「外來人才置業印花稅」後，政策由「先徵後免」改為「先免後徵」，市場憧憬這批外來人才會來港置業，從而帶動樓市復甦，奈何這項政策推出至今已經1個月，至今二手樓市依然未見起色。 外來人才在港置業...

最近香港政府推出一幅新界住宅用地，結果依然流標收場，但今次流標跟以往有所不同，過往是發展商出價達不到政府心目中的地價而流標，但今次卻是沒有一間發展商願意出價入標競投，從而錄得「零入標」的賣地紀錄。出售...

今屆施政報告提出成立「解決劏房問題工作組」，希望可以解決本地劏房問題。事實上，劏房問題真的可以輕易解決並取締嗎？ 施政報告指出劏房問題源自土地和公營房屋供應長期不足，問題錯綜複雜，必須充分部署才能解決...

2023年施政報告中的樓市減辣措施，當中最受市場以及業界評價最高的，應該就是外來人才的印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」，令合資格外來人才只需支付第2標準印花稅，可算是對症下藥。而另一項針對二手居屋...

萬眾期待的施政報告剛剛推出，今年施政報告重中之重可說是樓市減辣。目前香港樓市呈跌勢，樓市減辣雖然有點姍姍來遲，但短期內相信也可以穩定本地樓價的跌勢。 行政長官2023年的施政報告中，樓市減辣措施整體上...

房屋署公布，最新一期的居屋申請人數進一步跌至17.2萬，反映樓市減辣有充分理據，筆者希望藉此跟大家分析關於香港樓市的供求情況。 香港政府推出辣招目的只有1個，就是遏抑需求，政府美其名稱作「需求管理」。...

今年的中秋節跟國慶日巧合地連在一起，製造了連續3天公眾假期，令數十萬香港市民離港外遊。特區政府為了慶祝國慶以及呼籲港人留港消費，除了國慶節晚上大放煙花外，更為港人於當天推出各項優惠措施，藉以推動香港經...

自從今年年初通關以後，樓市曾出現一些輕微反彈，各項經濟活動出現好轉，但其後上升動力開始減卻，樓市進入下半年更漸漸形成了下跌趨勢，交投非常淡靜。 眾所周知，內地房地產繼恆大和碧桂園相繼爆煲以後，大陸房產...

自從碧桂園進入債務危機以來，股價出現大瀉，最近更被剔出恒生指數成分股，也導致香港人北上置業出現信心危機。 港車北上實施後，香港人前往珠海的人數大幅增加，筆者在今年八月中參加了由香港地產代理商總會舉辦的...

近日長實新盤親海駅II全部626個單位在開售首天售罄，如此市況實為近年罕見。到底這次罕見的「一Ｑ清袋」對本地樓市有何啟示？ 長實今次一共推出626伙單位並於首天全部售罄，成為近年來的單一新盤首輪銷售的...

政府的銀色債券無論認購人數及金額均創新高，皆因最少息率高達5厘，反映穩健高息對長者來說擁有很大的吸引力。 市民如想賺取高息投資，也可考慮投資內房股，回報派息一般高達8至9厘的，但當然也會面對股價下跌的...

據市場統計，7月份10大屋苑只錄得83宗成交，創下了今年新低。相比去年同期的132宗下跌近4成，跌幅相當之大。同時，10大屋苑的成交量連續三個月低於100宗水平，即使過往社運期間也只試過錄得連續兩個月...

香港政府公布「輸入人才計劃」，只要是屬於具備香港所缺乏的特別技能、知識或經驗的人士便能申請，預計今年年底將會有10萬輸入人才來港。他們將會令房屋需求急增，租金亦因此而被推升。 為了增強香港發展動能，香...

7月11日，加拿大政府宣布再度放寬港人「救生艇計劃」，取消Stream B計劃中的學歷限制，即是針對一些沒有大學學歷的年輕人，擺明大力搶人才。假若此一計劃反應踴躍，對香港房屋需求便會因此減少，從而影響...

財政司司長陳茂波在6月多次放風政府會放寬按揭，以協助首置上車人士及樓換樓業主，金管局隨即亦宣布放寬自用住宅物業按揭成數，為樓市帶來正面刺激。 在新樓按放寬安排下，樓價1,500萬元或以下的自用物業，按...

今天是2023年下半年第一個交易日。回顧股市，過往半年表現，恒生指數由去年底的19,781點，微跌至現時19,000點水平，跌幅大約為4%，然而樓價指數卻是從去年底的157點止血至現時的167點，升幅...

香港政府正式公布樂建居計劃，由私人發展商興建資助房屋，銷售對象為綠白表人士。對一批每年抽居屋的市民來說，這無疑是一個好消息。樂建居與居屋——對合資格申請人士來說，到底應該如何選擇？ 政府推出「樂建居」...

最近一位朋友向筆者詢問：本地銀行目前定期存款超過4厘，假如現時將自住現契物業加按套現，然後再存回入銀行進行定期存款，會否「有著數」？相信這亦是很多朋友關心的問題。 一般情況下，銀行按揭利率是高於定期存...

近日將軍澳日出康城有一住宅單位懷疑於裝修期間拆除部分主力牆，事件引起居民及網民很大回響，更驚動管理公司及屋宇署介入跟進。假若單位內主力牆被拆除，除了觸犯法例外，更有機會影響該棟大廈結構安全，後果可以相...

香港自從復常後，旅客訪港人次大幅增加，市民消費信心亦提升，令本地經濟轉好，激活市場氣氛，有利加快樓市復甦。事實上，本地樓市在2、3月份明顯改善，發展商也趁勢有序地推出新盤。然而基於過去3年疫情的緣故，...

最近香港政府針對搶人才變得主動積極，其中最明顯是將人才清單不斷擴大，由原先13項專業範疇大幅擴至51項，令更多不同領域的專才符合資格申請來港。此舉除可彌補香港人才流失，更有利本地樓市。 過去2年，香港...

一如市場預期，美聯儲宣布加息0.25厘，是自2022年3月以來第十度加息，但是在今次議息聲明中卻刪除了「可能會進一步加息」的措辭，令到市場解讀為「美國加息周期可能已接近尾聲」，這種解讀紓緩香港加息壓力...

最近新加坡政府為了遏抑樓市，推出了一系列加辣措施，其中出手最重的是針對海外買家的印花稅，由30%大幅增加1倍至60%。 新加坡除了大幅增加海外買家的印花稅至1倍之外，新加坡公民購買第2套住房的額外買房...

一手住宅物業銷售監管局（銷監局）表示，一名地產代理被法院裁定違反一手住宅物業銷售條例（一手銷售條例），兩項控罪各被判監禁兩個月，法院裁定同期執行並即時監禁。這一宗定罪是自2013年4月29日一手銷售條...

政府計劃在未來兩年興建2萬個過渡性房屋，亦計劃在未來5年興建3萬個簡約公屋，意味未來5年將提供合共5萬個單位。由於這些房屋租金便宜，到底日後可否遏抑私人住宅租金？ 政府公布興建簡約公屋平均造價為87萬...

最近美國罕有出現「幾天內三間銀行連環倒閉」事件，震驚全球金融市場，更波及瑞士第二大銀行集團——瑞信，爆出嚴重財務危機，令全球眾多銀行股價大跌，出現全球銀行信心危機。假若有關政府未能及時妥善處理，將對全...

有40年歷史的矽谷銀行在3月10日被美國聯邦存款保險公司（FDIC）接管，震驚全球金融市場！大家擔心雷曼事件會否重現，再次引發金融海嘯。事件除了影響全球股市以外，到底會否也牽連到香港樓市？ 矽谷銀行是...

香港今年首兩個月的三幅賣地全部流標，直至政府公布3月初洗衣街的商業地皮，終於可以成功售出，一洗連續三幅地皮流標的頹風。 旺角洗衣街巨無霸商業地皮，前身為水務大樓以及食環署辦公室，位於洗衣街與亞皆老街交...

今個月中，港鐵宣布北大嶼山小蠔灣的發展項目流標，若連同政府在今年推出的兩幅流標官地，2023年香港在36天之內竟然出現三幅土地全部流標，不少人因此認為香港土地市場已吹起淡風。究竟連環賣地流標有何啟示？...

香港樓價已經從高位下跌約2成，到底樓價會否繼續沉底？準買家如今應否入市？事實上，2023年香港樓市將會如何發展，將取決於大家認為是否已經過了最壞時刻。 本地樓價指數從2021年9月份的歷史高位190點...