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香港剛慶祝71回歸25週年紀念及舉行新政府宣誓典禮,相信不少市民都關注香港經濟下半年走勢如何,業主及準買家故然更加關注樓市下半年的走勢,筆者預估可以四字概括,危中有機。 從整體而言,香港現時的經濟環...

2022/07/04
樓市下半年危中有機

新一屆特區政府管治班子名單已經落實,並已獲得國務院正式任命,意味新的管治團隊已符合中央政治要求及愛國者治港原則。 新一屆政府的管治架構新增添了3位副司長,增設文化、體育及旅遊局,更將運輸及房屋局一分...

2022/06/27
房屋土地難題 交4人組處理

新一期居屋2022及白居二2022已於6月13日公布攪珠結果,房委會表示今期居屋共接獲25.1萬份申請,而居屋單位一共推出8,926伙,換句話說每一個單位共有28位申請者爭取。筆者在此先恭喜抽中「頭四...

2022/06/20
居屋攪珠後 釋放購買力

新一屆特區政府表明,解決房屋問題仍然是重中之重。現時公屋平均輪候時間為6.1年,房委會最近公布,去年公屋建屋量創下10年新高。 房委會公布2021/22年的公屋建屋量是21,764伙,比上一年度大幅...

2022/06/13
公營屋建屋量 創10年新高

英國在5月30日正式推出「高潛力人才簽證」(High Potential Individual Visa,簡稱「HPI」),目的是吸引全球頂尖大學專才,這計劃將造成香港年輕菁英大量流失,對香港經濟發展...

2022/06/06
英狂吸港年輕菁英 影響深遠

香港粉嶺高爾夫球場位於新界古洞,佔地170公頃,日前政府宣布將於2023年9月收回其中32公頃土地,以興建大規模公營房屋。這項消息對一眾苦等多年的公屋輪候人士來說,絕對是一大喜訊。 政府於2017年...

2022/05/30
公屋輪候可望縮短

李家超以唯一候選人身份取得1,416超高票當選新一屆香港特區行政長官,新政府架構一口氣設3個副司長。 李家超當選特首後表明政改並非優先項目,會優先處理房屋問題。現時一般公屋輪候平均需要6.1年,令到...

2022/05/23
新特首表明 優先處理房屋問題

美國聯儲局早前宣布加息0.5%,聯邦基金利率提升至0.75%至1%,香港在聯繫滙率制度下,港元滙率自然會受到上升壓力,對股市及樓市帶來一定影響。到底香港樓價會否受加息因素影響而出現大幅調整? 美國對...

2022/05/16
美國加息對樓市影響

自林鄭月娥宣布放棄尋求連任特首,前政務司司長李家超隨即宣布競逐第6屆行政長官,由於他是「武官」出身,大家都非常關注他在金融政策及房屋問題上的政綱。 回顧過去5屆特區政府,每一屆政府都非常關注房屋問題...

2022/04/25
房屋問題 仍是下屆政府重中之重

疫情下,私人住宅成交量大跌,但根據差餉物業估價署公布,預計今年私人住宅落成量卻大升至22,851伙,較去年14,386伙急升近六成,創18年來新高,令市民大眾感覺私人住宅供應量大幅上升,甚至更憧憬隨着...

2022/04/11
私樓預計落成量2.29萬伙 創18年新高

第5波疫情重創樓市,除令一手發展商暫停推售新盤,亦令二手住宅市場冰封,更加令新一期居屋申請超額倍數下跌,上月底截止申請的「居屋2022」只錄得超額28倍,創五年新低。 今期「居屋2022」涉及7個居...

2022/04/04
居屋超額28倍 創5年新低

第5波疫情爆發以來,根據政府錄得的確診數字已超過100萬宗。由於確診者及同住家人必須接受隔離不得上班,導致各行各業處於半癱瘓狀態,不少中小型企業老闆更有意在短期內結業,導致失業率迅速上升。 政府公布...

2022/03/28
地產代理商 被列入保就業剔除名單

政府估計,目前平均每日約有30萬人正在居家隔離檢疫,市民如非必要都會選擇留家抗疫,令大部分準買家暫停外出睇樓,而絕大部分業主亦不願意開門給地產代理及準買家視察,因而導致二手住宅成交量近乎冰封。 根據...

2022/03/21
疫下買賣合約 強化疫情條款

嚴峻疫情令香港經濟癱瘓,各行各業均受嚴重打擊,在新一份財政預算案中提出禁止業主向這批被勒令停業的租戶追租。 財政司司長陳茂波在預算案建議,立法禁止業主就指定行業欠租的租戶,採取終止租約及相關法律行動...

2022/03/14
立法禁追租 未能和衷共濟

新一份財政預算案公布將放寬9成按揭上限,令到原來被嚴峻疫情影響而冰封的樓市帶來一份溫暖,睇樓量亦有一點回升迹象,可見對樓市起到一定支持作用。 自從2019年「林鄭Plan」推出後,令到一些有還款能力...

2022/03/07
放寬九成按揭 疫情後樓市將現小陽春

香港第五波疫情爆發以來,確診數字屢創新高,自從年初九確診數字突破1,000宗後,感染人數增長有如三級跳。 有專家認為,單日確診數字將會高達5,000宗甚至過萬宗,香港醫療系統將面對嚴峻考驗。在現今如...

2022/02/21
樓市如「苦」添「疫」怎麼辦?

疫情踏入虎年後,確疹數字不斷創新高,重創飲食業,亦重創樓市成交量。 這次疫情令大部分發展商延遲推盤,導致一手樓市場氣氛非常淡靜。同樣地,疫情令到很多準買家暫緩睇樓,二手樓的業主亦不太願意開門給地產代...

2022/02/14
疫情嚴峻 村屋需求增

今天是大年初七,筆者在這裏先跟大家拜年,恭祝大家身體健康、恭喜發財,虎年行大運。 香港疫情持續嚴峻,政府已經將清零目標改為「動態清零」,意味完全清零已經是不切實際的目標。西方國家例如英國更計劃「與病...

2022/02/07
虎年樓市會「苦」嗎?

香港自第5波疫情爆發以來,政府規定晚市需要禁堂食,令到飲食業的衝擊最為嚴重,而市民外出消費意欲減低,對零售業亦帶來不少影響。同樣地,由於市民專注抗疫及減少外出,睇樓量及物業成交量亦大幅減少。 自葵涌...

2022/01/31
疫情爆發 樓市成交大減

2021年「業主與租客(綜合)(修訂)條例」已於今年1月22日生效,雖然這條租管條例對大部分香港人,包括業主及租客都沒有甚麼影響。 現時全港大約共有10萬個分間樓宇單位,也即是俗稱劏房,估算全港居住...

2022/01/24
劏房租管條例已經生效

政府最近公布下一季賣地計劃,將屯門大欖住宅官地及港鐵將軍澳百勝角項目,於賣地條款中加入最低單位面積,規定發展商興建住宅單位面積不可少於26平方米(即280平方呎)。 其實限呎條款早在2011年已經引...

2022/01/17
規定住宅最少280呎 無助上車

金管局向各大銀行建議新的按揭支付安排,買家的按揭銀行將銀行按揭的款項直接經由「結算所自動轉帳系統(CHATS)」支付給賣方的按揭銀行,以清還樓宇按揭的餘額。 假若賣方是現契,即沒有欠銀行任何按揭的餘...

2022/01/10
物業交易款項 不需經律師行

今期是筆者在2022年的第一篇樓市文章,在這裏先恭祝大家新年快樂、身體健康。 回顧2021年香港樓市,盡管新冠肺炎疫情重創香港經濟,零售、酒店、旅遊及飲食業均受到史無前例的打擊,失業人數更一度逼近歷...

2022/01/03
2022年樓市走勢及展望

政府最新一份「2021年長遠房屋策略」的周年進度報告顯示,香港在未來10年總房屋供應目標與過去兩年相同,即仍然維持43萬個住宅單位,意味未來10年的房屋供應量均無法增加。 2014年12月,長遠房屋...

2021/12/20
未來10年樓價難大跌

特首林鄭月娥最新施政報告中提出的「北部都會區」發展面積達300平方公里,相等於四個港島區,共可容納約520萬人居住。很多人好奇:到底發展北部都會區,對新界樓價將會有甚麼影響? 北部都會區包涵範圍涉及...

2021/12/13
北都對新界樓價影響

香港樓價指數正處於歷史高位187點水平,就連不斷變種的新冠病毒都無法將樓價壓下來去。假若美國加息,香港樓價是否真的會下跌? 由於香港採用聯繫匯率,美元一旦加息,香港大方向自然會跟隨加息。假若香港加息...

2021/12/06
美國若加息 樓市會否下跌?

中央對內房企實施三度紅線政策後,令房地產企業難以發債籌集資金,多家內房企出現嚴重資金周轉不靈,形成債務危機,甚至面臨違約破產。 按照內媒《時代周刊》報導,今年內房企正以平均每天一間破產的速度收縮。對...

2021/11/29
內房企漸淡出香港房地產

終審法院最近對丁權案覆核作出終極裁決,裁定丁屋政策受基本法保障,即是原居民以私人協約,換地方式或利用自己土地興建丁屋都屬合憲。這個終極覆核裁決對新界村屋有何影響? 這宗丁權案事緣於2015年一宗「套...

2021/11/22
丁權案終極判決 對村屋影響

受新冠疫情影響,香港政府多幅商業用地均錄得流標收場,萬眾矚目的中環海濱地王的招標亦一度延遲推出,以免低價出售中環地王。 這次地王招標,政府收到6份標書,最終恒基地產以508億元投得,成為香港開埠以來...

2021/11/15
恒地508億低價 奪中環海濱地王

最近消委會指出,本港境外物業銷售制度落後,缺乏監管,現時從事境外一手住宅物業銷售的人員,可無需持有任何專業資格或相關經驗,令消費者缺乏保障,一旦出事投訴無門。 消委會建議,政府應對所有從事海外一手住...

2021/11/08
境外物業銷售 需監管領牌