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中央對內房企實施三度紅線政策後,令房地產企業難以發債籌集資金,多家內房企出現嚴重資金周轉不靈,形成債務危機,甚至面臨違約破產。 按照內媒《時代周刊》報導,今年內房企正以平均每天一間破產的速度收縮。對...

2021/11/29
內房企漸淡出香港房地產

終審法院最近對丁權案覆核作出終極裁決,裁定丁屋政策受基本法保障,即是原居民以私人協約,換地方式或利用自己土地興建丁屋都屬合憲。這個終極覆核裁決對新界村屋有何影響? 這宗丁權案事緣於2015年一宗「套...

2021/11/22
丁權案終極判決 對村屋影響

受新冠疫情影響,香港政府多幅商業用地均錄得流標收場,萬眾矚目的中環海濱地王的招標亦一度延遲推出,以免低價出售中環地王。 這次地王招標,政府收到6份標書,最終恒基地產以508億元投得,成為香港開埠以來...

2021/11/15
恒地508億低價 奪中環海濱地王

最近消委會指出,本港境外物業銷售制度落後,缺乏監管,現時從事境外一手住宅物業銷售的人員,可無需持有任何專業資格或相關經驗,令消費者缺乏保障,一旦出事投訴無門。 消委會建議,政府應對所有從事海外一手住...

2021/11/08
境外物業銷售 需監管領牌

今屆立法會會期10月底已屆滿,在會期屆滿前,立法會趕及通過多條條例草案,其中一條便是三讀通過劏房租務管制,並且將會在2022年1月實施。 過往劏房業主可以因應劏房市場的需求而每年加租,有些業主甚至向...

2021/11/01
劏房租務管制 明年實施

施政報告公布後,發展局局長黃偉綸表示,在未來私人住宅用地在推出賣地時,會考慮訂下最細面積的限制或條款,例如將最細面積定為200呎,希望香港人能夠住大一點。 政府在賣地加入限制條款其實早有前科,在20...

2021/10/25
賣地設最細面積條款

深陷財困的恒大不斷被債主追債,近日更被兩大地產代理集團入稟高等法院追討拖欠佣金,成為首次有大型發展商因拖欠地產代理佣金而被告上法庭。 美聯及中原先後入稟高等法院向恒大追討拖欠佣金,恒大在香港只有2個...

2021/10/18
恒大走佣 苦了代理

香港樓價指數在今年8月中升至190.55點,創下歷史新高,同期路透社報道,中央已經向香港地產商提新任務,要求香港地產商幫助解決香港房屋問題,並告知遊戲規則已經改變,將不容許壟斷行為。消息一出,香港地產...

2021/10/11
中央若干預港樓 是禍是福?

恒大負面消息不斷,令恒大股價大跌近9成,更跌穿2009年上市的招股價3.5元。 以目前形勢來看,恒大唯一可以做的,是不斷出售資產套現以減債。其實恒大在疫情爆發初期,已經大幅減價賣樓套現,在去年九月更...

2021/10/04
恒大危機 對香港樓市影響

2021年可算是中國監管最嚴厲一年,很多行業都備受整頓,包括電商、互聯網、教育培訓機構及網絡遊戲等,這一輪監管風潮導致相關行業價大幅下跌,例如股王騰訊由高位回落超過45%,市值蒸發超過3萬億元。換言之...

2021/09/27
中央給予港地產商新任務

特區政府最新一份施政報告將會在10月6日公佈,筆者相信房屋政策依然會是重中之重。 但地從何來?這一向是特區政府最為頭痛的問題。撇除土地供應以外的問題,事實上特區政府依然可以在房策上,推行一些政策以減...

2021/09/20
助社會穩定 重推租者置其屋

最近香港警方搗破一個物業詐騙集團,當中涉及律師,屬一個手段相當高明的本地騙案。 今次案件共涉及8個物業,涉及款項超過6,000萬元,物業騙案的受害者當然是新買家以及原業主。作為準買家或業主的大家,到...

2021/09/13
如何防範物業騙案

近日躺平主義跟共同富裕的概念引起網民及社會大眾的熱烈討論和關注,到底兩者概念如何形成?又有何相同及相異之處?對社會經濟將會帶來甚麼影響? 躺平主義在國內經濟下滑、社會問題激化的情況下誕生,例如年輕人...

2021/09/06
躺平主義vs共同富裕

最近長實以7.16億元高價奪得元朗住宅地皮,是過去16個月成功以高價投得的第三幅住宅地,涉及資金大約為160億元。 今年可算是長實在過去10年最積極投地的一年。很多業界人士心中好奇:為何長實最近會如...

2021/08/30
長實再出手 高價搶地啟示

上期筆者提及香港樓價即將破頂,到了今期執筆之時,樓價指數果然升破2019年6月所創的最高紀錄190.48點。 香港市民現時最關注的問題是樓價破頂後還會出現幾大升幅?筆者沒有水晶球,難以準確告之大家,...

2021/08/23
增土地供應 遏樓價破頂升勢

今屆東京奧運會,香港運動員取得驕人成績,破盡香港紀錄。然而香港樓價也好像香港破奧運紀錄般,即將破頂。 據差餉物業估價署公布6月份私人住宅售價指數,距離歷史高位亦只相差0.6%,負資產個案在第二季只有...

2021/08/16
港樓價破頂後 兩個可能性

近期不斷受債務危機困擾的恒大,接連不斷傳出負面消息,令市場及投資者對恒大充滿戒心。香港多間主要銀行基於風險評估關係,開始拒絕接受恒大在香港樓盤的樓花按揭申請。 觸發今次恒大股價急跌,是7月19日中國...

2021/08/02
恒大樓花 銀行拒接按揭申請

全國政協副主席、國務院港澳辦主任夏寶龍,最近在出席「香港國安法實施一周年回顧與展望」的專題研討會中表示,期盼香港將告別劏房、籠屋,長者可以頤養天年。 此番言論反映國家領導人非常重視香港的房屋問題,並...

2021/07/26
劏房是港房策必然產物

新世界地產早前公布,沙田大圍站上蓋柏傲莊3期第1座及第8座7至8樓,混凝土支柱及承力牆的強度不符合標準,決定將兩座已興建20多層的樓宇拆卸重建,此舉令市場大為震驚。 新世界於6月18日得知第8座部分...

2021/07/19
柏傲莊拆卸重建 負責任決定

疫情對飲食、酒店、旅遊及航空等行業帶來重創,這些員工面對減薪、放無薪假及裁員命運,被迫選擇轉工轉行,當中有不少人選擇考取專業牌照旁身,既可增值也可爭取更多工作機會,從而令保安牌、保險牌及地產代理牌的需...

2021/07/12
疫情推高持牌代理人數

近期香港疫情緩和,失業率見頂回落,整體經濟有所改善,增加市民置業入市信心。一手住宅銷售市場成績理想,帶動二手住宅交投量上升,其中以白居二買家入市最為積極。 房委會於1997年6月正式推出居屋第二市場...

2021/07/05
白居二買家最積極入市

最近香港疫情緩和,大家對經濟復甦的信心增加,同時也對置業入市的信心提升。 隨着政府公布大約有80萬劑復必泰的有效期將會在8月中屆滿,信和及華置率先在5月28日公布捐出價值1,000萬元的住宅單位作疫...

2021/06/28
疫情緩和 樓價逼近新高

根據房委會公布,截至3月底,香港公屋平均輪候時間為5.8年,創22年新高,當中長者1人申請平均輪候時間為3.6年,兩者分別較去年12月底上升0.1年及0.2年。 港府公布現時共有25萬宗公屋申請,當...

2021/06/21
公屋輪候5.8年 需加快覓地

近期城中熱門話題是接種新冠疫苗者,有機可獲發展商免費送贈一間價值超過1,000萬元的住宅單位,令市民、尤其沒有足夠經濟能力購買私人住宅的人士,帶來極大盼望。 香港城市大學在2月底公布的一項調查發現,...

2021/06/07
企業不同獎賞 助提升接種

在國內房地產中介業,鏈家以及貝殼找房可謂無人不曉,然而兩間公司的創辦人左暉先生卻不幸在5月20日突然離世,終年50歲,震驚業界,令人感到萬分婉惜。 左暉在2001年9月創辦鏈家地產,是一間採取自營模...

2021/05/31
地產中介巨星隕落

最近發展局公布將根據收回土地條例(第124章),收回在法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展的3幅私人土地。 該3幅私人土地,其中兩幅分別位於元朗十八鄉路近龍田村(即新世界溱柏附近),佔地約7,...

2021/05/24
加快土地收回 有利住宅供應

疫情下,香港人生活模式有所改變,大家居家抗疫的時間多了,用電量亦無可避免地增加。根據「香港能源統計2020」年刊顯示,本港去年住宅用戶耗電量創下10年新高,減少炭排放成為全球目標與共識,每個人也有責任...

2021/05/17
地監局推節能有「理」計劃

一直以來,政府為提升個別行業的規管以及保障消費者權益,會成立個別行業的監管局,以規範及管理發牌事項,而這些監管局都是政府法定機構,最初均是由政府注資成立,但日後在財政上則需要自負盈虧。 香港現時有三...

2021/05/10
監管局的經費來源

疫情肆虐令全球各國推出量化寬鬆措施,以美國為例,繼通過1.9萬億美元紓困措施後,拜登政府打算再推出逾2萬億美元基建計劃,勢必令全球資金氾濫,從而推高全球通脹水平。 截至2021年3月,美國國債總數已...

2021/05/03
資金氾濫 樓價難跌

近年香港「起底」風氣盛行,政府為減少當時人被受滋擾,決定以保護私隱為由,以先訂立後審議的方式即時收緊公司查冊,不再提供董事住址及完整身份識別號碼。此舉引起多個行業反對,包括傳媒界、法律界、勞工團體及地...

2021/04/26
收緊公司查冊的影響