李家超以唯一候選人身份取得1,416超高票當選新一屆香港特區行政長官，新政府架構一口氣設3個副司長。 李家超當選特首後表明政改並非優先項目，會優先處理房屋問題。現時一般公屋輪候平均需要6.1年，令到...

美國聯儲局早前宣布加息0.5%，聯邦基金利率提升至0.75%至1%，香港在聯繫滙率制度下，港元滙率自然會受到上升壓力，對股市及樓市帶來一定影響。到底香港樓價會否受加息因素影響而出現大幅調整？ 美國對...

自林鄭月娥宣布放棄尋求連任特首，前政務司司長李家超隨即宣布競逐第6屆行政長官，由於他是「武官」出身，大家都非常關注他在金融政策及房屋問題上的政綱。 回顧過去5屆特區政府，每一屆政府都非常關注房屋問題...

疫情下，私人住宅成交量大跌，但根據差餉物業估價署公布，預計今年私人住宅落成量卻大升至22,851伙，較去年14,386伙急升近六成，創18年來新高，令市民大眾感覺私人住宅供應量大幅上升，甚至更憧憬隨着...

第5波疫情重創樓市，除令一手發展商暫停推售新盤，亦令二手住宅市場冰封，更加令新一期居屋申請超額倍數下跌，上月底截止申請的「居屋2022」只錄得超額28倍，創五年新低。 今期「居屋2022」涉及7個居...

第5波疫情爆發以來，根據政府錄得的確診數字已超過100萬宗。由於確診者及同住家人必須接受隔離不得上班，導致各行各業處於半癱瘓狀態，不少中小型企業老闆更有意在短期內結業，導致失業率迅速上升。 政府公布...

政府估計，目前平均每日約有30萬人正在居家隔離檢疫，市民如非必要都會選擇留家抗疫，令大部分準買家暫停外出睇樓，而絕大部分業主亦不願意開門給地產代理及準買家視察，因而導致二手住宅成交量近乎冰封。 根據...

嚴峻疫情令香港經濟癱瘓，各行各業均受嚴重打擊，在新一份財政預算案中提出禁止業主向這批被勒令停業的租戶追租。 財政司司長陳茂波在預算案建議，立法禁止業主就指定行業欠租的租戶，採取終止租約及相關法律行動...

新一份財政預算案公布將放寬9成按揭上限，令到原來被嚴峻疫情影響而冰封的樓市帶來一份溫暖，睇樓量亦有一點回升迹象，可見對樓市起到一定支持作用。 自從2019年「林鄭Plan」推出後，令到一些有還款能力...

香港第五波疫情爆發以來，確診數字屢創新高，自從年初九確診數字突破1,000宗後，感染人數增長有如三級跳。 有專家認為，單日確診數字將會高達5,000宗甚至過萬宗，香港醫療系統將面對嚴峻考驗。在現今如...

疫情踏入虎年後，確疹數字不斷創新高，重創飲食業，亦重創樓市成交量。 這次疫情令大部分發展商延遲推盤，導致一手樓市場氣氛非常淡靜。同樣地，疫情令到很多準買家暫緩睇樓，二手樓的業主亦不太願意開門給地產代...

今天是大年初七，筆者在這裏先跟大家拜年，恭祝大家身體健康、恭喜發財，虎年行大運。 香港疫情持續嚴峻，政府已經將清零目標改為「動態清零」，意味完全清零已經是不切實際的目標。西方國家例如英國更計劃「與病...

香港自第5波疫情爆發以來，政府規定晚市需要禁堂食，令到飲食業的衝擊最為嚴重，而市民外出消費意欲減低，對零售業亦帶來不少影響。同樣地，由於市民專注抗疫及減少外出，睇樓量及物業成交量亦大幅減少。 自葵涌...

2021年「業主與租客（綜合）（修訂）條例」已於今年1月22日生效，雖然這條租管條例對大部分香港人，包括業主及租客都沒有甚麼影響。 現時全港大約共有10萬個分間樓宇單位，也即是俗稱劏房，估算全港居住...

政府最近公布下一季賣地計劃，將屯門大欖住宅官地及港鐵將軍澳百勝角項目，於賣地條款中加入最低單位面積，規定發展商興建住宅單位面積不可少於26平方米（即280平方呎）。 其實限呎條款早在2011年已經引...

金管局向各大銀行建議新的按揭支付安排，買家的按揭銀行將銀行按揭的款項直接經由「結算所自動轉帳系統（CHATS）」支付給賣方的按揭銀行，以清還樓宇按揭的餘額。 假若賣方是現契，即沒有欠銀行任何按揭的餘...

今期是筆者在2022年的第一篇樓市文章，在這裏先恭祝大家新年快樂、身體健康。 回顧2021年香港樓市，盡管新冠肺炎疫情重創香港經濟，零售、酒店、旅遊及飲食業均受到史無前例的打擊，失業人數更一度逼近歷...

政府最新一份「2021年長遠房屋策略」的周年進度報告顯示，香港在未來10年總房屋供應目標與過去兩年相同，即仍然維持43萬個住宅單位，意味未來10年的房屋供應量均無法增加。 2014年12月，長遠房屋...

特首林鄭月娥最新施政報告中提出的「北部都會區」發展面積達300平方公里，相等於四個港島區，共可容納約520萬人居住。很多人好奇：到底發展北部都會區，對新界樓價將會有甚麼影響？ 北部都會區包涵範圍涉及...

香港樓價指數正處於歷史高位187點水平，就連不斷變種的新冠病毒都無法將樓價壓下來去。假若美國加息，香港樓價是否真的會下跌？ 由於香港採用聯繫匯率，美元一旦加息，香港大方向自然會跟隨加息。假若香港加息...

中央對內房企實施三度紅線政策後，令房地產企業難以發債籌集資金，多家內房企出現嚴重資金周轉不靈，形成債務危機，甚至面臨違約破產。 按照內媒《時代周刊》報導，今年內房企正以平均每天一間破產的速度收縮。對...

終審法院最近對丁權案覆核作出終極裁決，裁定丁屋政策受基本法保障，即是原居民以私人協約，換地方式或利用自己土地興建丁屋都屬合憲。這個終極覆核裁決對新界村屋有何影響？ 這宗丁權案事緣於2015年一宗「套...

受新冠疫情影響，香港政府多幅商業用地均錄得流標收場，萬眾矚目的中環海濱地王的招標亦一度延遲推出，以免低價出售中環地王。 這次地王招標，政府收到6份標書，最終恒基地產以508億元投得，成為香港開埠以來...

最近消委會指出，本港境外物業銷售制度落後，缺乏監管，現時從事境外一手住宅物業銷售的人員，可無需持有任何專業資格或相關經驗，令消費者缺乏保障，一旦出事投訴無門。 消委會建議，政府應對所有從事海外一手住...

今屆立法會會期10月底已屆滿，在會期屆滿前，立法會趕及通過多條條例草案，其中一條便是三讀通過劏房租務管制，並且將會在2022年1月實施。 過往劏房業主可以因應劏房市場的需求而每年加租，有些業主甚至向...

施政報告公布後，發展局局長黃偉綸表示，在未來私人住宅用地在推出賣地時，會考慮訂下最細面積的限制或條款，例如將最細面積定為200呎，希望香港人能夠住大一點。 政府在賣地加入限制條款其實早有前科，在20...

深陷財困的恒大不斷被債主追債，近日更被兩大地產代理集團入稟高等法院追討拖欠佣金，成為首次有大型發展商因拖欠地產代理佣金而被告上法庭。 美聯及中原先後入稟高等法院向恒大追討拖欠佣金，恒大在香港只有2個...

香港樓價指數在今年8月中升至190.55點，創下歷史新高，同期路透社報道，中央已經向香港地產商提新任務，要求香港地產商幫助解決香港房屋問題，並告知遊戲規則已經改變，將不容許壟斷行為。消息一出，香港地產...

恒大負面消息不斷，令恒大股價大跌近9成，更跌穿2009年上市的招股價3.5元。 以目前形勢來看，恒大唯一可以做的，是不斷出售資產套現以減債。其實恒大在疫情爆發初期，已經大幅減價賣樓套現，在去年九月更...

2021年可算是中國監管最嚴厲一年，很多行業都備受整頓，包括電商、互聯網、教育培訓機構及網絡遊戲等，這一輪監管風潮導致相關行業價大幅下跌，例如股王騰訊由高位回落超過45%，市值蒸發超過3萬億元。換言之...