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上月平安夜,香港律師會作出一個非常罕見決定,勒令黃馮律師行停業及凍結資產,嚴重影響過百名市民置業或樓換樓計劃。 據香港律師會表示,事緣該律師行有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項,嚴重違反「律師帳目規則」...

2021/01/18
律師行被接管 買賣雙方成苦主

不經不覺,全球已被新冠肺炎疫情煎熬近一年,這一年間大家過往生活模式被完全顛覆,但也有一些正面改變。疫情令大家重新思考:到底自己目前居住的住所,是否十足安全? 最近專家從本地多個案例中發現,新冠病毒可...

2021/01/11
疫廈令村屋需求增加

踏入2021年,筆者先恭祝大家新年快樂。2020年香港各行各業飽受疫情影響,疫情發展牽引着經濟、股市及樓市走勢,今期主要跟大家分享2021年香港樓市展望。 香港樓市受新冠肺炎疫情衝擊,理應顯著下調,...

2021/01/04
工商舖租售價向下 住宅價明年仍企穩

2020年對全球人來說是難忘的一年,全球確診新冠肺炎人數高達8,000萬人,死亡人數超過170萬人,各國限制民眾聚集及停工停學,導致酒店、旅遊及零售業受到前所未有衝擊。全球經濟急速下滑,市民收入減少,...

2020/12/28
2020年樓市回顧

今年9月政府宣布收回迪士尼2期60公頃土地,對迪士尼來說當然是個壞消息,但對香港土地儲備來說就是好消息。 按照迪士尼2期土地的使用限制,該地不可以興建房屋、商業設施、酒店、馬場等的設施,也不可以興建...

2020/12/21
私人遊樂場 可遷往迪士尼2期

立法會在12月初正式通過撥款5.5億元作為明日大嶼的前期研究,然而社會上對明日大嶼仍未達成共識,究竟計劃是否值得進行? 按照明日大嶼的整個計劃,填海可以提供土地1,700公頃,其中交椅州人工島佔地1...

2020/12/14
明日大嶼大方向正確

特首在最新施政報告指出,由於受經濟持續下行及新冠肺炎疫情不明朗因素影響,過去一段時間非住宅物業的售價及需求顯著回落,因而決定從2020年11月26日起,正式取消實施超過7年的非住宅物業雙倍印花稅。筆者...

2020/12/07
取消非住宅雙倍印花稅 踏出正確第一步

香港不少專家預告:第四波新冠肺炎疫情將在年底冬季流感高峰期爆發。由於普遍市民已預期疫情會不斷反覆,故此第四波爆發並沒有對市民帶來很大恐慌,然而對剛剛喘定的樓市又會帶來甚麼影響? 根據疫情專家統計,以...

2020/11/30
第四波疫情對樓市影響

香港因應新冠肺炎疫情而實施限聚令,令一手樓原先訂下的推盤計劃受到嚴重影響,以至今年一手樓成交量大跌。 根據土地註冊處資料顯示,今年1月至10月一手樓成交量為11,005宗,較2019年同期的18,3...

2020/11/23
一手樓撻訂創歷史新高

全球矚目的美國總統選舉總算塵埃落定,民主黨拜登成功擊敗特朗普,當選成為美國下一任總統,並且在當選勝利宣言中表示,上任後首要工作是修補美國撕裂。 但拜登上任後會否繼續視中國為敵人?這對中美關係變化可說...

2020/11/16
拜登當選總統 對港經濟樓市影響

根據運房局公布第三季私人住宅一手市場供應統計的數據顯示,在未來三至四年私樓供應量只有9.2萬伙,創四年新低。 如果以2017年第二季的9.8萬伙相比,亦已大幅下跌6,000伙。另外,可隨時動工的熟地...

2020/11/09
私樓供應減 樓價難大跌

10月政府公布位於新界東涌第57區的東涌市地段第45號用地的商業地招標,因地價標金未達到政府就該用地所訂的底價而流標。 流標屬預料之內 該幅東涌商業用地地盤面積為13.3萬平方呎,可建樓面面積達1...

2020/11/02
中環海濱商業地王 應延後招標

2020年居屋申請已在10月7日截止,根據房委會公布,今期居屋共接獲23萬宗申請,超額約32倍。而在2018及2019年的居屋申請中,則分別有27萬及31萬宗申請。所以就申請人數來計算,今年居屋申請數...

2020/10/19
居屋超額32倍 仍遜預期

新冠肺炎疫情下,香港政府實施限聚令,嚴重影響發展商推售新盤步伐,在今年頭三季,新盤成交量少於1萬伙。筆者預計,發展商為了保持年度銷售業績,將會加速推盤,預計在第四季將會有超過1萬伙單位供應,一手樓市場...

2020/10/12
第四季新盤急增 將現混戰

上期提到馬雲的天貓好房平台,宣布承諾未來最少3年不賺錢,收入全部補貼購房者,消息一出對國內房地產中介帶來極大震撼。 天貓好房前內地最大房地產交易服務平台是貝殼找房,以貝殼找房擁有的數據資源,便已經對...

2020/10/05
續談內地房地產中介變天

9月中,馬雲的天貓宣布跟「易居」聯合成立房地產部門,推出「天貓好房」平台,並且承諾未來最少3年不賺錢,收入全部補貼買家。消息傳出對國內房地產中介帶來極大震撼,更有人認為房地產中介將會變天,帶來大洗牌。...

2020/09/28
國內房地產中介變天

新居屋已在2020年9月10日開始接受申請,有人預計在疫情下市民購買物業意慾將減低。但居屋並非樓換樓,而是針對沒有能力購買私人住宅物業,同時也沒有資格申請公屋的市民而設,他們對房屋的剛性需求是不會受疫...

2020/09/21
新居屋認購必再創新高

新冠肺炎疫情嚴重打擊香港經濟,香港樓市交投量也大幅下跌。疫情下,地產代理現時均非常珍惜每1宗二手買賣,同時亦需要在臨時買賣合約加上一些「特別條款」,以保障買賣雙方權益,確保每1宗交易能順利成交。 疫...

2020/09/14
疫情買樓需加特別條款