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香港人北上消費已成為潮流,在剛過去四天的復活節假期中,單是第一天便已經錄得有70萬市民出境,當中約有53萬人次經各陸路口岸北上,足以反映港人北上的熱切程度。然而,港人北上消費到底會否影響香港樓市? 根...
政府全面撤辣後,樓市氣氛頓時熾熱起來,成交量大幅增加,當中即時最受惠可算是一手樓盤。 政府於今年2月28日宣布撤辣,2月29日即有新盤土瓜灣城軒傳出有內地買家一口氣狂掃10個單位,成為一時佳話。3月1...
自上月底財政司司長宣布即時撤除所有樓市辣招,工商界及市民大眾均表示歡迎,大家也看到睇樓量和成交量都有顯著上升,有市民就可能會問:全面撤辣後,會否再次掀起樓市炒風? 財政司司長陳茂波表示,實施超過13年...
面對連續2年調整的樓市,步入龍年,相信港人最大期望是樓價能止跌回穩,銀主盤和負資產數字能受到控制,甚至期盼新一份財政預算案全面撤辣。 突破固有模式 覓新客源 對於樓市的走勢,世紀21香港行政總裁吳啟民...
送兔迎龍!送舊迎新!再過幾天便是龍年,筆者在這裏先跟大家拜個早年,祝大家龍精虎猛!身體健康!現時愈來愈多市民、包括學者及不同政黨都傾向要求政府全面撤回樓市辣招,筆者今期便嘗試跟大家探討全面撤辣的利弊,...
香港政府公布最後一季財政年度將會停止售賣商住用地,令庫房賣地收入預算大減。發展局局長甯漢豪表示,政府將會考慮將部分大面積地皮拆細出售,到底此一提案是否可以增加庫房賣地收入? 發展局公布最後一季財政年度...
香港自疫情過後,港人北上消費數目大增,到底這情況將如何影響本地經濟? 北上消費已成為港人生活一部分,上星期日,筆者跟太太約了兩位朋友出外晚膳,我們在車廂中談到深圳Costco正式開幕吸引數以千計市民輪...
本港樓價繼續下挫,差估署數據顯示,11月指數按月再跌1.99%,報316點;2023年全年樓價累跌5.6%,同時創2017年2月後,約6年半以來低位。 對於樓價下滑,從事地產行專家各抒己見。世紀21奇...
根據地產代理監管局公布的最新持牌人數字,截至2023年11月30日,持牌人數跌破4萬人至39,747人,更已經是連續八個月錄得下跌,反映香港樓市持續疲弱。 若以人數作比對,今年11月持牌人數為39,7...
政府推出減辣措施已超過1個月,一如市場預料,樓市並沒有被刺激推升,一、二手樓市交投依然淡靜,短期樓價更呈現持續跌勢。然而,香港私人住宅市場卻背道而馳,住宅租金持續上升。 香港樓市受加息及經濟下滑等不利...
特首自從宣布「外來人才置業印花稅」後,政策由「先徵後免」改為「先免後徵」,市場憧憬這批外來人才會來港置業,從而帶動樓市復甦,奈何這項政策推出至今已經1個月,至今二手樓市依然未見起色。 外來人才在港置業...
最近香港政府推出一幅新界住宅用地,結果依然流標收場,但今次流標跟以往有所不同,過往是發展商出價達不到政府心目中的地價而流標,但今次卻是沒有一間發展商願意出價入標競投,從而錄得「零入標」的賣地紀錄。出售...
2023年施政報告中的樓市減辣措施,當中最受市場以及業界評價最高的,應該就是外來人才的印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」,令合資格外來人才只需支付第2標準印花稅,可算是對症下藥。而另一項針對二手居屋...
房屋署公布,最新一期的居屋申請人數進一步跌至17.2萬,反映樓市減辣有充分理據,筆者希望藉此跟大家分析關於香港樓市的供求情況。 香港政府推出辣招目的只有1個,就是遏抑需求,政府美其名稱作「需求管理」。...
今年的中秋節跟國慶日巧合地連在一起,製造了連續3天公眾假期,令數十萬香港市民離港外遊。特區政府為了慶祝國慶以及呼籲港人留港消費,除了國慶節晚上大放煙花外,更為港人於當天推出各項優惠措施,藉以推動香港經...
自從碧桂園進入債務危機以來,股價出現大瀉,最近更被剔出恒生指數成分股,也導致香港人北上置業出現信心危機。 港車北上實施後,香港人前往珠海的人數大幅增加,筆者在今年八月中參加了由香港地產代理商總會舉辦的...
近日長實新盤親海駅II全部626個單位在開售首天售罄,如此市況實為近年罕見。到底這次罕見的「一Q清袋」對本地樓市有何啟示? 長實今次一共推出626伙單位並於首天全部售罄,成為近年來的單一新盤首輪銷售的...
政府的銀色債券無論認購人數及金額均創新高,皆因最少息率高達5厘,反映穩健高息對長者來說擁有很大的吸引力。 市民如想賺取高息投資,也可考慮投資內房股,回報派息一般高達8至9厘的,但當然也會面對股價下跌的...
據市場統計,7月份10大屋苑只錄得83宗成交,創下了今年新低。相比去年同期的132宗下跌近4成,跌幅相當之大。同時,10大屋苑的成交量連續三個月低於100宗水平,即使過往社運期間也只試過錄得連續兩個月...
香港政府公布「輸入人才計劃」,只要是屬於具備香港所缺乏的特別技能、知識或經驗的人士便能申請,預計今年年底將會有10萬輸入人才來港。他們將會令房屋需求急增,租金亦因此而被推升。 為了增強香港發展動能,香...
7月11日,加拿大政府宣布再度放寬港人「救生艇計劃」,取消Stream B計劃中的學歷限制,即是針對一些沒有大學學歷的年輕人,擺明大力搶人才。假若此一計劃反應踴躍,對香港房屋需求便會因此減少,從而影響...
財政司司長陳茂波在6月多次放風政府會放寬按揭,以協助首置上車人士及樓換樓業主,金管局隨即亦宣布放寬自用住宅物業按揭成數,為樓市帶來正面刺激。 在新樓按放寬安排下,樓價1,500萬元或以下的自用物業,按...
今天是2023年下半年第一個交易日。回顧股市,過往半年表現,恒生指數由去年底的19,781點,微跌至現時19,000點水平,跌幅大約為4%,然而樓價指數卻是從去年底的157點止血至現時的167點,升幅...