嘉興地產

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萬眾期待的深中通道在香港回歸前夕正式通車。筆者為了見證這歷史時刻,專程自行開車前往深圳,親身體驗一下深中通道的偉大。 正式通車那天,我跟太太相約三位朋友,其中一位是香港上市公司主席。我們經蓮塘口岸入境...

2024/07/08
深中通道首日通車體驗

今天是慶祝香港回歸祖國27年的大日子,特區政府舉辦很多不同的慶祝活動;同時,連接深圳和中山的深中通道也在昨天6月30日正式通車,可算是這兩個城市期待多年的大日子!深中通道正式通車之後,意味大灣區一小時...

2024/07/01
深中通道通車 帶動中山樓

過去兩年,香港流失大量人口,特區政府為了填補人口流失,不斷推出多項吸納人才計劃,因此逐漸增加了住宅房屋的需求。 特區政府為了吸納更多的人才來港,推出多項的輸入人才計劃,包括優化一般就業政策、輸入內地人...

2024/06/24
下半年租屋需求大增

自從香港政府撤除樓市辣招後,3月份的一手及二手樓成交量激增,但是踏入4月份起,二手樓的成交量已經有放緩現象,而一手樓卻成為市場焦點。然而在5月份起,一手樓盤的成交量也明顯放緩。發展商如果要保持或提升銷...

2024/06/17
發展商今年仍低價開盤

港府在5月27日正式宣布暫緩本來於8月1日實施的垃圾徵費,市民普遍歡迎有關決定。暫緩垃圾徵費,確實可以減少社會矛盾和民怨。 政務司副司長卓永興表示,在過去兩個月的「先行先試計劃」中,有七至八成的市民反...

2024/06/03
暫緩垃圾徵費 可減民怨

香港宣布全面撤除樓市辣招之後,中央也在5月17日宣布出手拯救內地樓市,令國內一手及二手的交投量即時活躍起來,間接也對香港樓市有利。 自從習近平主席在2017年曾稱:「房子是用來住的,不是用來炒的。」國...

2024/05/27
中央出手救內房 有利香港樓市

政府最新公布的「土地共享先導計劃」已經在5月5日截止申請。在過去四年,計劃一共收到七宗申請,換言之,平均每年收到的申請不足兩宗,意味發展商對這個計劃的反應並不熱烈。 土地共享先導計劃在2020年5月6...

2024/05/20
土地共享計劃 反應一般

樓市全面撤辣進入第三個月,成交量出現了明顯放緩,市場焦點主要集中在一手樓,故此二手住宅的交投量明顯落後於一手樓。二手住宅成交放緩,主要原因是受到一手樓的減價促銷影響,例如在3月尾,長實和港鐵合作發展的...

2024/05/06
二手住宅 短期受壓一手樓

4月份的整體樓市的交投轉趨淡靜,連帶發展商部署多年的收購舊樓強拍也遭到「流拍」的命運。究竟發展商放棄強拍有何啟示? 今次發展商放棄強拍的項目是銅鑼灣希雲大廈,位於銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2...

2024/04/29
發展商棄強拍啟示

市場原先預期美國最快會在6月開始減息,但近期美國公布3月份整體通脹按年升3.5%,較預期的3.4%為高,因而令聯儲局在6月開始減息機會減低,這樣亦令整個本港樓市降溫。然而筆者認為,細價樓會跑贏大市機會...

2024/04/22
細價樓跑贏大市 機會較大

本地樓市在撤辣前的一手和二手住宅成交量是非常淡靜,兼且樓價持續下跌,直至當財政司司長宣布全面撤除所有樓市辣招之後,成交量便馬上激增,尤其是一手住宅,其成交量相比同期激增10倍以上,同時二手住宅亦錄得大...

2024/03/25
樓市是否已經轉勢?

政府全面撤辣後,樓市氣氛頓時熾熱起來,成交量大幅增加,當中即時最受惠可算是一手樓盤。 政府於今年2月28日宣布撤辣,2月29日即有新盤土瓜灣城軒傳出有內地買家一口氣狂掃10個單位,成為一時佳話。3月1...

2024/03/18
撤辣後一手樓盤率先受惠

自上月底財政司司長宣布即時撤除所有樓市辣招,工商界及市民大眾均表示歡迎,大家也看到睇樓量和成交量都有顯著上升,有市民就可能會問:全面撤辣後,會否再次掀起樓市炒風? 財政司司長陳茂波表示,實施超過13年...

2024/03/11
撤辣後炒風會否重現?

上期筆者跟讀者提到,大家在新春拜年期間,其中一個熱門話題定必關於香港經濟及樓市,當中自然會談及樓市辣招應否撤除,筆者認為樓市撤辣絕對合情合理,而且刻不容緩。 在2010年,也即14年前,香港樓市熾熱,...

2024/02/26
樓市撤辣 合情合理

面對連續2年調整的樓市,步入龍年,相信港人最大期望是樓價能止跌回穩,銀主盤和負資產數字能受到控制,甚至期盼新一份財政預算案全面撤辣。 突破固有模式 覓新客源 對於樓市的走勢,世紀21香港行政總裁吳啟民...

2024/02/16
龍年最大期盼 樓價止跌回穩

送兔迎龍!送舊迎新!再過幾天便是龍年,筆者在這裏先跟大家拜個早年,祝大家龍精虎猛!身體健康!現時愈來愈多市民、包括學者及不同政黨都傾向要求政府全面撤回樓市辣招,筆者今期便嘗試跟大家探討全面撤辣的利弊,...

2024/02/05
樓市全面撤辣的利與弊

香港政府公布最後一季財政年度將會停止售賣商住用地,令庫房賣地收入預算大減。發展局局長甯漢豪表示,政府將會考慮將部分大面積地皮拆細出售,到底此一提案是否可以增加庫房賣地收入? 發展局公布最後一季財政年度...

2024/01/29
拆細地皮出售 可否增加庫房吸入?

香港自疫情過後,港人北上消費數目大增,到底這情況將如何影響本地經濟? 北上消費已成為港人生活一部分,上星期日,筆者跟太太約了兩位朋友出外晚膳,我們在車廂中談到深圳Costco正式開幕吸引數以千計市民輪...

2024/01/22
北上消費影響香港經濟

香港政府最近宣布在最後一季財政年度將停止賣地,反映本地地產市道已經響起嚴重警號。香港政府在停止賣地之後,下一步將會何去何從? 2023年是有紀錄以來香港政府賣地流標最多的一年,政府推出的地皮破紀錄地共...

2024/01/15
政府停賣地 可能為撤辣鋪路

本港樓價繼續下挫,差估署數據顯示,11月指數按月再跌1.99%,報316點;2023年全年樓價累跌5.6%,同時創2017年2月後,約6年半以來低位。 對於樓價下滑,從事地產行專家各抒己見。世紀21奇...

2023/12/29
樓價下挫 專家各抒己見

房屋署公布,最新一期的居屋申請人數進一步跌至17.2萬,反映樓市減辣有充分理據,筆者希望藉此跟大家分析關於香港樓市的供求情況。 香港政府推出辣招目的只有1個,就是遏抑需求,政府美其名稱作「需求管理」。...

2023/10/16
居屋申請人數反映需減辣

今年的中秋節跟國慶日巧合地連在一起,製造了連續3天公眾假期,令數十萬香港市民離港外遊。特區政府為了慶祝國慶以及呼籲港人留港消費,除了國慶節晚上大放煙花外,更為港人於當天推出各項優惠措施,藉以推動香港經...

2023/10/09
穩樓市需要「兩顆心」

自從今年年初通關以後,樓市曾出現一些輕微反彈,各項經濟活動出現好轉,但其後上升動力開始減卻,樓市進入下半年更漸漸形成了下跌趨勢,交投非常淡靜。 眾所周知,內地房地產繼恆大和碧桂園相繼爆煲以後,大陸房產...

2023/09/04
樓市減辣最佳時機

自從碧桂園進入債務危機以來,股價出現大瀉,最近更被剔出恒生指數成分股,也導致香港人北上置業出現信心危機。 港車北上實施後,香港人前往珠海的人數大幅增加,筆者在今年八月中參加了由香港地產代理商總會舉辦的...

2023/08/28
內房債爆煲 影響港人北上置業

政府的銀色債券無論認購人數及金額均創新高,皆因最少息率高達5厘,反映穩健高息對長者來說擁有很大的吸引力。 市民如想賺取高息投資,也可考慮投資內房股,回報派息一般高達8至9厘的,但當然也會面對股價下跌的...

2023/08/14
重按套現 做定期賺息差

據市場統計,7月份10大屋苑只錄得83宗成交,創下了今年新低。相比去年同期的132宗下跌近4成,跌幅相當之大。同時,10大屋苑的成交量連續三個月低於100宗水平,即使過往社運期間也只試過錄得連續兩個月...

2023/08/07
二手靜 買家可趁機執筍盤

香港政府公布「輸入人才計劃」,只要是屬於具備香港所缺乏的特別技能、知識或經驗的人士便能申請,預計今年年底將會有10萬輸入人才來港。他們將會令房屋需求急增,租金亦因此而被推升。 為了增強香港發展動能,香...

2023/07/31
10萬人才勢推升住宅租金

7月11日,加拿大政府宣布再度放寬港人「救生艇計劃」,取消Stream B計劃中的學歷限制,即是針對一些沒有大學學歷的年輕人,擺明大力搶人才。假若此一計劃反應踴躍,對香港房屋需求便會因此減少,從而影響...

2023/07/24
加拿大寬移民政策 影響港樓需求

財政司司長陳茂波在6月多次放風政府會放寬按揭,以協助首置上車人士及樓換樓業主,金管局隨即亦宣布放寬自用住宅物業按揭成數,為樓市帶來正面刺激。 在新樓按放寬安排下,樓價1,500萬元或以下的自用物業,按...

2023/07/17
放寬按揭 助激活換樓鏈

今天是2023年下半年第一個交易日。回顧股市,過往半年表現,恒生指數由去年底的19,781點,微跌至現時19,000點水平,跌幅大約為4%,然而樓價指數卻是從去年底的157點止血至現時的167點,升幅...

2023/07/03
下半年樓市 還看調控政策