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踏入兔年,筆者先在這裡恭祝大家新春愉快!身體健康!萬事勝意!今年大家最喜歡說的其中一句定必是「兔」氣揚眉!那麼,兔年樓市又是否真的可以「兔」氣揚眉? 在樓市方面,去年整體樓價下跌約15%,2022年...

2023/01/30
兔年樓市 可否「兔」氣揚眉?

自從香港政府公布通關後,部分準買家決定加快入市步伐,同時也令業主的議價空間有所收窄,香港樓市漸見曙光。然而,最近香港政府公布赤柱豪宅地皮卻遭到流標收場,反映樓市仍然未完全復甦,尤其是豪宅市場。 地政...

2023/01/16
赤柱豪宅地皮流標

踏入2023年,筆者先恭祝大家新年進步,身體健康!在新一年,相信很多市民也會非常關注香港樓市走勢。 首先,先跟大家簡單回顧香港2022年樓市:樓價去年整體下跌大約15%,樓市負面因素主要有四方面,包...

2023/01/09
2023樓市展望

新一期「綠置居2022」已攪珠,預計明年第1季便可以獲安排揀樓,在這裏筆者先恭喜抽中首5個號碼的幸運人士,希望他們能藉這個機會選擇到合適單位上車。 今次綠置居共收到6.2萬份申請,當中4.5萬份屬於...

2022/12/19
綠置居攪珠後 可帶動睇樓量

新一屆政府為增加公營房屋數量及縮短公屋輪候時間,進行了大量相關工作,當中重點之一便是簡約公屋。而該計劃普遍獲市民支持。筆者從另一角度看,特區政府公佈簡約公屋建築成本數據後,反而對樓市起到支持作用。 ...

2022/12/12
簡約公屋建築成本 對樓價有支持作用

新一批「白居二」已經在11月陸續批出,預計「白居二」將帶動二手居屋成交,從而帶動二手住宅成交。 現時本地樓市疲弱,樓價已經從高位下調約15%,因此估計那一批成功批出「白居二」的申請者,並不會輕言放棄...

2022/12/05
「白居二」帶動二手住宅成交

近期本地樓市疲弱,樓價指數由歷史高位的191點下跌至162點水平,高位回落達15%,整體樓價返回2017年水平。市場普遍預期樓價仍會下跌,業主跟準買家該如何部署? 一般情況下業主賣樓原因主要有三:套...

2022/11/28
樓市疲弱 買賣雙方該如何部署

近期香港樓市愈趨疲弱,負資產個案不斷浮現,愈來愈多政商界及市民認為現今正是減辣撤辣好時機。 政府自2020年11月起陸續推出樓市辣招以遏抑樓價,每次都強調此乃「非常時期、非常措施」。如果以相同邏輯,...

2022/11/21
樓市減辣的建議

雖然2022施政報告並沒有任何樓市減辣方案措施,令市場感到相當失望,但政府提出「簡約公屋」概念也總算是整份施政報告其中一個最大亮點,最少可以令公屋在整體供應量做到提量提速。未來香港推出簡約公屋後,到底...

2022/11/07
簡約公屋 可否取代劏房?

香港樓勢弱勢已成,負資產個案開始浮現,市場期待特首會在施政報告中提出一些樓市減辣措施,可惜特首只針對內地專才在港置業的時候可以享有一些優惠。況且,只要再看清一點,內地專才來港置業的優惠其實並不吸引。 ...

2022/10/31
施政報告無助專才置業

「綠表置居計劃2022」已經截止申請,房委會表示連同上一期的居屋申請表參加「一表兩抽」共收到大約5萬份申請表,相比起過往抽籤情況,今次反應只屬一般。 今期綠置居計劃共3個屋苑,包括油塘高宏苑、粉嶺清...

2022/10/24
綠置區超額11倍反應一般

萬眾期待的特首施政報告將會在10月19日發表,特首李家超自上任以來多次落區聽取民意,筆者預期,今屆施政報告除了會一如李家超所言將會「搶企業、搶人才」之外,也會在造地建屋方面推出很多新政策。 首先,縱...

2022/10/17
施政報告 將對樓市起支持作用

近期樓價回落,發展商補地價的步伐明顯放緩,市場上只有零星個案。但香港政府表示,今年第四季的賣地計劃將不會改變,將如常推出市場。今年第四季的賣地計劃,共涉及5,900伙住宅單位。 香港政府今次賣地共有...

2022/10/10
樓價回落無阻政府賣地

終於可以出外旅遊!萬眾期待的放寬入境檢疫措施,正式於9月26日起實施,從「34」改為「03」。此外,今次檢疫措施也取消了入境人士登機前48小時進行的核酸陰性檢測,改為只需於24小時內進行陰性快測。筆者...

2022/10/03
下調壓測是否減辣前奏?

香港近期樓市偏弱,但按照地政總署公布,最近沙田一幅中小型住宅地皮卻一共接獲17份標書,在現時的投資環境及市場氣氛下,反應可算是相當熱烈。 今次香港政府招標的住宅地皮位於沙田顯和里,地皮面積約為14,...

2022/09/26
中小型住宅地皮搶手

香港政府自公布於8月12日起海外地區或台灣地區抵港的人士,將會以「34」代替之前的7天酒店檢疫隔離以來,一直無法外出旅行的香港市民開始蠢蠢欲動。作為地產行業一員的筆者,因為近期樓市比較淡靜,於是趁機跟...

2022/09/19
國際通關乃大勢所趨

上期筆者曾提及,香港移民潮令本地人口大量流失,尤其是20至39歲年輕人,單是這年齡層人口比起2年前已減少超過20萬。人口大量流失致使香港整體住宅的剛性需求減少,本地樓價指數連續數星期錄得下滑,相信樓市...

2022/09/05
樓市短期難免受壓

上期提及香港人口流失的情況,今期再跟大家剖析:若然人口持續流失,將對香港樓市帶來甚麼影響? 影響樓價因素很多,但筆者認為最重要都是房屋供應及剛性需求。香港的中短期房屋無法大量增加,房屋供應量變化不大...

2022/08/29
人口流失對樓市影響

政府公布今年中期人口數字為729.1萬,較去年同期少了12.1萬,跌幅為1.6%,是香港連續第3年錄得人口淨流出。假若香港人口持續流失,對香港經濟及樓價有甚麼影響? 過去2、3年,香港經歷社運及疫情...

2022/08/22
人口流失才是樓市隱憂

特區政府宣布將上屆政府就檢疫措施訂下的7天酒店隔離令縮短為「34」,反映新一屆特區政府經過認真考慮後而作出適當修訂。同樣,特區政府亦應審時度勢,在適當時候重新檢討樓市辣招。 政府在2010年首次推出...

2022/08/15
樓市辣招應作檢討

近年接連有律師行被香港律師會介入接管,凍結了律師行的銀行戶口,令到數以百計買家因為物業交易款項被凍結,以至未能按照買賣合約的期限來完成物業交易,因而導致被業主沒收訂金,甚至被業主追討款項,買賣雙方均蒙...

2022/08/01
物業交易款項 將毋須律師行交收

香港自第5波疫情爆發以來,政府規定晚市需要禁堂食,令到飲食業的衝擊最為嚴重,而市民外出消費意欲減低,對零售業亦帶來不少影響。同樣地,由於市民專注抗疫及減少外出,睇樓量及物業成交量亦大幅減少。 自葵涌...

2022/01/31
疫情爆發 樓市成交大減

今屆立法會會期10月底已屆滿,在會期屆滿前,立法會趕及通過多條條例草案,其中一條便是三讀通過劏房租務管制,並且將會在2022年1月實施。 過往劏房業主可以因應劏房市場的需求而每年加租,有些業主甚至向...

2021/11/01
劏房租務管制 明年實施

施政報告公布後,發展局局長黃偉綸表示,在未來私人住宅用地在推出賣地時,會考慮訂下最細面積的限制或條款,例如將最細面積定為200呎,希望香港人能夠住大一點。 政府在賣地加入限制條款其實早有前科,在20...

2021/10/25
賣地設最細面積條款

深陷財困的恒大不斷被債主追債,近日更被兩大地產代理集團入稟高等法院追討拖欠佣金,成為首次有大型發展商因拖欠地產代理佣金而被告上法庭。 美聯及中原先後入稟高等法院向恒大追討拖欠佣金,恒大在香港只有2個...

2021/10/18
恒大走佣 苦了代理

香港樓價指數在今年8月中升至190.55點,創下歷史新高,同期路透社報道,中央已經向香港地產商提新任務,要求香港地產商幫助解決香港房屋問題,並告知遊戲規則已經改變,將不容許壟斷行為。消息一出,香港地產...

2021/10/11
中央若干預港樓 是禍是福?

恒大負面消息不斷,令恒大股價大跌近9成,更跌穿2009年上市的招股價3.5元。 以目前形勢來看,恒大唯一可以做的,是不斷出售資產套現以減債。其實恒大在疫情爆發初期,已經大幅減價賣樓套現,在去年九月更...

2021/10/04
恒大危機 對香港樓市影響

2021年可算是中國監管最嚴厲一年,很多行業都備受整頓,包括電商、互聯網、教育培訓機構及網絡遊戲等,這一輪監管風潮導致相關行業價大幅下跌,例如股王騰訊由高位回落超過45%,市值蒸發超過3萬億元。換言之...

2021/09/27
中央給予港地產商新任務

特區政府最新一份施政報告將會在10月6日公佈,筆者相信房屋政策依然會是重中之重。 但地從何來?這一向是特區政府最為頭痛的問題。撇除土地供應以外的問題,事實上特區政府依然可以在房策上,推行一些政策以減...

2021/09/20
助社會穩定 重推租者置其屋

最近香港警方搗破一個物業詐騙集團,當中涉及律師,屬一個手段相當高明的本地騙案。 今次案件共涉及8個物業,涉及款項超過6,000萬元,物業騙案的受害者當然是新買家以及原業主。作為準買家或業主的大家,到...

2021/09/13
如何防範物業騙案