經絡按揭

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申請按揭考量因素眾多,當中選擇按揭還款期時亦要留神,皆因還款期長短對入息要求及每月供款有一定程度影響。而過去廿多年,新造按揭貸款的平均年期有延長的趨勢,根據金管局資料顯示,住宅按揭平均還款年期由200...

09:15 2024/06/20
專家站|按揭還款期越長越好?留意3大考慮因素

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2024年4月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報4.16厘,按月持平(圖一)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,4月份...

15:02 2024/06/18
經絡:最新MMI報4.16厘 按月持平

近年金管局多番修改按揭措施,降低置業人士入市門檻。然而早年前已經簽署臨時買賣合約(臨約),並選用建築期付款的樓花買家則要注意,由於金管局每次新安排是於公布日才正式生效,因此不同時期購入樓花物業,現時開...

2024/06/15
臨約簽訂日期怎樣影響建期買家申請按揭

金管局宣佈進一步放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,涵蓋範圍擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業,該類物業現可承造最高7成按揭。當...

18:20 2024/06/14
經絡曹德明:放寬按揭保險資格準則適時 對樓按市場有正面支持

市傳有大型銀行收緊納米樓按揭。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量,對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素,按揭審批的取態都會有所不同。近...

16:43 2024/06/14
經絡:回應市傳大型銀行收緊納米樓按揭 銀行按揭業務取態由「量」轉「質」

近年金管局多番修改按揭措施,降低置業人士入市門檻。然而早年前已經簽署臨時買賣合約(臨約),並選用建築期付款的樓花買家則要注意,由於金管局每次新安排是於公佈日才正式生效,因此不同時期購入樓花物業,現時開...

09:15 2024/06/13
專家站|臨約簽訂日期怎樣影響建期買家申請按揭

【本報訊】受惠撤辣帶動交投,香港按揭證券有限公司最新統計數字,2024年5月新取用按保宗數按月再升50%至1,236宗,宗數創過去10個月新高,金額按月增加36%至59億元,金額創過去9個月新高。 中...

2024/06/13
5月新取用按保1236宗 增5成

經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2024年5月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,197宗及116億元,較4月份的2,613宗及137.11億元下跌416宗(15.9%)及2...

12:51 2024/06/12
經絡:新取用按保宗數大增近5成 創10個月新高

上海商業銀行附屬公司Right Honour Investments Limited發展,位處堅尼地城的單幢盤吉喆,已於周二公布首張價單,首批50伙,折實價388.8萬元起。負責項目銷售的美聯物業住宅...

15:02 2024/06/06
堅尼地城新盤|吉喆最快周六加推下周開售 推低息按揭優惠吸客

村屋環境清幽,間隔寬闊,入場費亦較一般私人屋苑相宜,加上近年交通網絡日趨方便,因此吸引到不少上車客入市。不過申請村屋按揭與一般物業有所不同,筆者本文將講解當中的注意事項。按揭成數方面,透過按揭保險,樓...

09:15 2024/06/06
專家站|村屋按揭難批?入市前做足準備

【本報訊】中原按揭研究部資料顯示,5月份現樓按揭錄3,380宗登記,與4月份3,993宗比較減少15%,創5個月新低,數字仍未反映撤辣後樓市,故仍處偏低水平。該行預期,6月起按揭登記數字開始反映撤辣後...

2024/06/04
現樓按揭5月3380宗 5個月低按月減15%

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2024年五月份現樓按揭宗數為3,571宗,較四月份的4,166宗減少595宗(14.3%),創5個月新低(圖一);而該月的樓花按揭宗數為289宗,較四月份...

17:04 2024/06/03
經絡:5月現樓按揭宗數跌近一成半 創5個月新低

撤辣效應下,新批出按揭宗數大增50%至6,551宗,涉及金額290億元,按月多52.4%,平均按揭成數達61.2%,創逾13年半新高水平。 平均按揭成數61.2% 逾13年高 全面撤辣後,樓市交投加快...

2024/06/01
新批按揭宗數飈5成 涉290億元創8個月高

2024年4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為9,629宗,比3月份8,622宗上升1,077宗(11.7%),連升2個月,創13個月新高(圖一)。而4月份新批出按揭貸款金額及...

18:32 2024/05/31
經絡:轉按宗數連跌8個月 創逾15年新低

政府全面撤辣後市民積極入市,不足3個月一手成交已超過7,000伙,故筆者將為有意入市樓花的新手買家講解當中的注意事項。當買家揀選心水單位後,一般先簽訂臨時買賣合約(臨約)以及支付樓價5%的臨時訂金(細...

09:15 2024/05/30
專家站|入市樓花須知 即供VS建期

上回筆者為大家介紹怎樣透過「居所貸款利息」扣稅慳息,今回將繼續講解其他相關的注意事項。樓花期內的利息開支不可用作扣稅額一手主導市場,上年政府放寬樓花按揭成數上限,加上發展商為「即供」付款買家提供的折扣...

12:38 2024/05/28
「居所貸款利息」 供樓扣稅慳到盡(下)

就兩大銀行淡出舊樓及村屋按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據了解,該大型銀行不至於完全暫停批核舊樓及村屋的按揭申請。而按揭業務資金成本一直高企,銀行基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素,不定期改...

2024/05/25
按揭中介:舊樓村屋成交少 影響微

市傳有大型銀行收緊舊樓及村屋按揭。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量,對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素,按揭審批的取態都會有所不同...

13:04 2024/05/24
大型銀行擬收緊舊樓及村屋按揭 經絡曹德明:影響相對輕微 料不至於完全暫停批核

本港樓市全面「撤辣」後一度出現小陽春,惟最近陷入拉鋸,形成「成交量升價跌」格局。新盤實行「以價換量」策略,掀起上輪業主撻訂疑雲,二手市場亦承壓。市傳銀行因應資金成本及信貸風險陸續收緊按揭審批申請,對後...

20:30 2024/05/23
ET財智Talk|樓市撤辣小陽春難以為繼?經絡按揭曹德明預測樓價後市走勢

過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈,根據金管局住宅按揭統計,轉按申請由去年8月份3,361宗跌至最新3月份62...

09:15 2024/05/23
專家站|為何0現金回贈仍要轉按?

踏入報稅季節,稅務局於本月初已向約244萬名市民派發2023/2024年的報稅表,市民將要開始預備一筆新開支。作為精明的納稅人,現時若果正在供樓,想慳稅又慳息的話,可透過「居所貸款利息」作為扣稅項目扣...

07:00 2024/05/23
「居所貸款利息」 供樓扣稅慳到盡(上)

翻查差餉物業估價署資料,今年首3個月的私人住宅租金回報率,大致維持在2.3至3.3厘之間,單位愈細回報愈高,回報最高是431平方呎以下細單位。但有業界統計,回報率超過4厘屋苑,大概與定期息率有得比拼的...

2024/05/21
回報4厘屋苑 得番兩個

【本報訊】經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,3月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報4.16厘,按月微升2點子,當中選用H按計劃的比例達98%。 98%選...

2024/05/21
經絡按息指數 3月微升至4.16厘

高息環境持續,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批,據指恒生銀行(00011)上調工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,並暫停接收樓齡逾30年的工商舖按揭申請。 據指,恒...

2024/05/18
恒生工商舖按息加1.5厘 現增至5.875厘

高息環境持續,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批,據傳恒生(00011)上調工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請。據指,恒生最新將工...

12:30 2024/05/17
按揭情報│傳恒生工商舖按揭息率加息1.5厘至5.875厘 停收高樓齡申請

市傳大型銀行收緊工商舖的按揭申請,包括上調按揭息率以及暫停接受高樓齡的工商舖按揭申請。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,不同銀行對於工商舖及車位等非住宅物業的按揭申請,取態會有所不同,在資金成本仍然高...

12:22 2024/05/17
大銀行擬收緊工商舖按揭 經絡:銀行對非住宅按揭取態較住宅審慎

置業是人生大事,涉及金額龐大,正所謂「不怕一萬,只怕萬一」,準買家決不可掉以輕心,入市前應做好充足準備,細心留意各項相關風險及細節,申請按揭時亦要僅記以下「三鬆一緊」法則,以確保交易能順利完成。首先「...

09:13 2024/05/16
專家站│買樓僅記「三鬆一緊」 切忌掉以輕心

近期多個市場因素及信息均顯示二手成交量偏弱,買賣牛皮,二手樓價仍有下調壓力。 唐榮上月文章提到,金管局3月底公布的貨幣統計數據顯示,定期存款總額一度減少,由1月的95,293億元減至2月的94,831...

2024/05/15
二手樓弱勢未改

對於個別銀行暫停非持有本港身份證國內客的按揭申請。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時銀行對按揭業務取態偏向審慎,成本高企下,除陸續削減現金回贈,對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以及國籍等因素,每...

17:10 2024/05/10
銀行收水|經絡:銀行按揭取態偏審慎 宜預留充足時間處理

【本報訊】按揭證券公司最新統計數字,2024年4月新批按保宗數按月再升25%至2,613宗,金額按月增加29%至137億元,宗數及金額均創過去10個月新高。同期新取用按保按月升31%至826宗,金額按...

2024/05/10
4月新批按保2613宗 升25%