汪敦敬

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財政司司長陳茂波在最新財政預算案中宣布住宅物業全面「撤辣」,究竟市場首24小時的反應如何,筆者根據市場的初步反應作出以下分享和評估: (1)二手放盤量必然大增。撤辣後的樓價是升是跌,其實是放盤量增加和...

2024/03/01
樓市撤辣後 市場反應分析

去年樓市,只是一連串的特殊事件的意外結果,特殊情況雖然可以繼續出現,但我們不應該當了回復正常是異數。 2023年面對很多來自美國和西方的衝擊,例如金融市場的風浪,很多事情也被政治化,包括生活和市場價值...

2024/02/23
香港實力 疾風知勁草

值得為眼前樓價下跌而煩惱嗎?大多數人也會認為不值得,對於長期或中期投資者來說,根本無計劃現在賣出,何況他們也可以改變再出售的時間,譬如把物業出租先賺取長期收租回報。如果是追求短期回報或者借貸過多而引起...

2024/02/16
樓市大局漸穩 毋須為下跌煩惱

筆者同意現在的樓市是要減辣去救市的,但強調救市不是一定是直接救樓價的,救市目的主要是讓市場回復正常運作,甚至應該是追求運作得比以前更加好。其中較重要的就是增加流轉率,令市場有更大的流通量,善用二手市場...

2024/02/09
市場由「跌後市」 進入「升前市」

祥益地產1月份前綫代理人均開單宗數為3.7宗,沒有任何全職持牌代理食「白果」,而且開單宗數長期維持3至5宗的水平。 祥益地產總裁汪敦敬表示,雖然行業仍然面對嚴峻考驗,而是以「多舖少人」策略,成功將市場...

2024/02/06
祥益代理 上月人均開單3.7宗

祥益地產公布最新1月份的前線代理人均開單宗數為3.7宗,沒有任何全職持牌代理食「白果」,而且開單宗數長期維持3至5宗的水平!樓市持續低迷,不少地產代理行展開節流工作、放棄續租舖位,更出現結業潮,而祥益...

19:01 2024/02/05
祥益「多舖少人」策略面對逆市 1月份人均開單3.7宗成功「零白果」

聽過很多官員甚至政客都表示「希望樓價平一點令年輕人容易置業!」這是良好的意願,卻其實可以十分危險。因有關提倡犯了3個錯誤概念,筆者必須在此提醒: (1)錯誤地認為近年的「高樓價」是市場泡沫。這是十分大...

2024/02/02
房屋政策的概念誤區

有朋友對眼前樓市表示很擔憂,筆者回應樓市下跌當然不是一件好事,但如果是長遠投資的話,亦絕對不是等於世界末日。 現在不需要賣樓的人,其實並沒有損失的。如果持有的物業是收租中的話,根據差餉物業估價署的數據...

2024/01/26
投資物業要訣:情境管理

「祥益地產」及附屬公司「萬怡置業」,最新年度全綫商舖均獲地產代理監管局頒發的「地產代理商舖專業進修嘉許獎章」,當中已營業5年以上的商舖更100%獲得「地產代理商舖專業進修優越嘉許獎章—金章」,祥益地產...

2024/01/18
祥益系全綫 奪專業進修嘉許獎

今年是筆者連續第十七年撰寫樓市忠告,本文是2024年樓市忠告的下篇: (1)樓價下跌,絕不等於解決了樓市問題。樓價跌肯定只會增加經濟的問題,成交減少,並沒有增加到擁有物業的業主數量,所謂樓價下跌只是走...

2024/01/12
2024樓市忠告 房策應讓成交升

今年是筆者連續第17年為新一年撰寫樓市忠告: (1)2023年樓價下跌並非泡沫爆破;近十年香港房地產市場在政府「樓市辣招」之下,其實並不可能存在太多泡沫。當中當然沒有借貸泡沫,在市場情緒上,過分悲情反...

2024/01/05
2024年樓市忠告 留意資金氾濫

又到了回顧過去一年樓市的時候,筆者就以年初時發表的「2023年我對樓市的10大忠告」一文的內容作回顧基礎,是筆者連續16年為樓市撰寫我認為值得留意的正面/負面因素給消費者參考。2023年的樓市發展,正...

2023/12/29
2023年樓市回顧 靜待回升時間表

上期說到球王美斯來港,一下子令到不同光譜的人都覺得香港是美好的場地,顯然香港有機會在連串節日氣氛下回復昔日歡欣,世間本無事,香港本來就是幸福地。 多年前,香港歌神接受訪問的時候,被問及為何不參加內地熾...

2023/12/22
樓市有效抗通脹 不宜看得太淡

社會的風氣改變了,昔日不會將壞消息當了是喜訊去幸災樂禍的!過去人們遇上困境仍會歡迎有理據的好消息出現,但現在世情卻抗拒有利的消息!縱使面對困難的當事人,也只是想證明「我今日不順利是因為經濟沒有得救」,...

2023/12/15
悲情樓市不會長久

一個硬幣有兩面,1998年後的樓市低潮,低迷及復甦時段的成交大減,令全港有如做着一個「供樓運動」,供滿樓的物業愈來愈多,由市道景氣借貸過多的窮爸爸,變為供滿樓佔大多數的富爸爸,一場金融災難反而令香港經...

2023/12/08
港地產市場 價跌實力升

一連幾天有多位專業界別的老友都向筆者諮詢一個問題:「內地經濟會崩潰嗎?」我聽到後不禁啼笑皆非,這反映高密度的謠言仍然是相當主導人心的,而為市場唱悲情亦是「有價有市」。 這是世界末日嗎?不是,我們面對的...

2023/12/01
香港人不應自亂陣腳

香港社會被悲情氾濫,人們也忽略了眾多利好因素已逐漸成形,筆者在此歸納和分享一下: 1.資金增加,本港銀行首9個月總存款升2.3%,港元存款亦升1.6%,香港的貨幣供應量M3錄得16.8萬億港元,對比去...

2023/11/24
悲情氾濫下湧現利好因素

祥益地產公布最新10月份的前綫代理人均開單宗數為3.6宗,按月增加0.4宗,人均開單宗數長期維持3至5宗的水平,開單比例跑贏大市。 祥益地產總裁汪敦敬表示,地產行業仍然面對嚴峻考驗,只是祥益從不以裁員...

2023/11/23
祥益人均開單3.6宗 跑贏大市

昨天在街道上遇見到一個中年婦人狠狠地和兒子說:「你記住自己今日講過的這句說話:你不要買樓。」又是司空見慣的兩代爭執,上一代希望幫助下一代去置業,但新一代往往不領情,因為在他們眼中,當下是一個亂世。其實...

2023/11/10
小心錯進投資空窗期

祥益地產早前公布,9月份的前綫代理人均開單宗數為3.2宗,平均買賣成交佔1宗,的而且確買賣成交宗數屬2010年以來最少,但靜市下仍然提供到足夠資源予代理開單,堅挺保住代理飯碗。 祥益地產總裁汪敦敬表示...

2023/11/02
祥益人均開單3.2宗 保住代理飯碗

筆者欣賞今年特首的施政報告內容,一份好的施政報告不是為經濟和樓市提供靈丹妙藥,而是在顛覆不定的大時代下,為香港未來定下了計劃、方向、理念和起點,並清楚告訴給市民知道。 特首宣布施政報告的開場白,就說明...

2023/10/27
施政報告的我見

今次香港樓價下跌,不是因為市場的泡沫爆破。香港在過去13年的「樓市辣招」下,根本不可能存在太多泡沫,錯誤判斷其性質將不能對症下藥,而且錯失「醫治」樓市的契機。 以數據來看清楚真相: 1.香港人借貸偏低...

2023/10/13
房屋政策 不能語焉不詳

今天帶大家參觀一個星光熠熠的盤,這裡名人業主有米蘭站創辦人姚君達、祥益地產總裁汪敦敬、騰訊副總裁姚曉光以及恆和珠寶集團創辦人陳聖澤等等。所說的是座落在尖沙咀高尚住宅名鑄,是次介紹的放盤單位是名鑄高層的...

12:00 2023/10/11
【2分鐘睇樓團】名鑄複式海景叫價1.25億 匯聚不少城中名人富商

物極必反,10月1日國慶前後,香港各處都回復了不少生氣,港九各區也出現了人潮,國慶煙花滙演,約43萬人在兩岸一起歡呼及鼓掌,場面感動,香港回來了! 截至10月2日晚上9時,中秋、國慶3日假期香港出入境...

2023/10/06
香港人爭強 先要自強

西方有句諺語叫做:「Too little,too late.」意思是即使你做到正確的事,如果你做得太遲或者做得不足一樣沒有效果。 事實上,現屆政府在施政上給予市民多了信心,亦審慎全面照顧更多問題,但最...

2023/09/29
樓價下跌極快 政府救市太少太遲

香港市場的悲情氣氛進一步加劇,筆者同意政府要「做番D嘢」,不單只在減辣上,還要做一連串的措施去宣示政府在極端悲情之下仍掌握主導性。 香港的資金和資產基礎仍然穩固,但是市場信心卻每況愈下。香港本來是一個...

2023/09/15
政府須出招 應對極端市況

一場疫情加上金融大戰,掀起了平行時空的時代,有人快活,有人愁,為何會出現這個局面? 對於大約110萬個供滿樓的住宅小業主來說,不能不說他們是十分快活的,他們沒有供樓負擔,銀行定期存款收息長期都是4至5...

2023/09/08
詳談樓市「複式泡沫」

香港的而且確面對時代的考驗,但市場並非完全一面倒向差,若只以負面的態度面對挑戰與困難,只會令掌握僅餘生機的機會也離你而去。 上星期筆者提出的「動態財富」與「靜態財富」得到了一些迴響。事實上,單依賴成交...

2023/09/01
市場雖重整 幸福仍處處

眼前面對經濟的確是一場考驗,但是香港人在時代中仍充滿優勢:通脹比世界主要經濟體低,只是1.9%。存款利息比借貸利息高,聯繫滙率下買美國高息產品風險出奇地低,香港失業率也是出奇地低,尤其今次風浪,失業率...

2023/08/18
港人仍身在福中 充滿優勢

一時間又再草木皆兵,人們都感到面對着一場市場災難,卻忽略了當下市場本質其實是一幕新常態。有人唏噓告別離場,亦有人得到的新機遇,每個人在時代中的機遇其實也不一樣。 新盤「親海駅」才是真正的深水炸彈,震撼...

2023/08/11
香港驕陽下的冰河時期