汪敦敬

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香港專業地產顧問商會日前舉行了第十四屆理事會理事選舉,連任6年的前會長蔡志忠因任期屆滿,正式光榮卸任。在全體當選理事互選的情況下,全票一致選出新一屆理事會的各項職位,會長一職眾望所歸由祥益地產汪敦敬擔...

2024/06/05
汪敦敬重出江湖 再次掌舵商會

筆者曾經在2009年分享過完整投資組合,分別是「Cash is King(現金是皇帝)、Property is Queen(物業是皇后)、Stock is Prince(股票是王子)、Career i...

2024/05/31
Cash is King 個人投資實踐分享

2008年後香港樓市已不能用西方泡沫經濟的「牛熊市」反映,所以筆者實踐創立《龍市理論》成功解讀市場的新常態,雖然過去幾年在疫情、暴動及中美貿易戰非常時期的考驗下,《龍市理論》顯然需要修正,但該理論仍為...

2024/05/24
香港財富復活 樓市不遠矣

恒生指數升破19000點給予人不少啟示,除了反映市場仍充滿活力,「香港已死論」是不攻自破外,投資上亦印證不少真理,我在以下再分享一下。 在報章上常見的言論,甚至我自己亦曾被網上抹黑過,很多人評論樓市的...

2024/05/17
投資「來留去送」 掌握時機

如果2023年樓價下跌不是泡沫爆破,那麼現在香港面對的問題極其量只是經濟回復較慢和轉型的困擾而已,筆者認為,人生和投資一樣要懂得令自己開心,因為市場機會永遠都有,不懂快樂就會錯過了在腳下流過的機會。 ...

2024/05/10
樓市沒泡沫爆破 港機會永存

內地有網紅評論:「講究臉面的中產階段注定是精緻窮」,面子話題先不談,但是在資訊發達的現代,卻沒有令普羅大眾的生活更有優勢,反而易令人跌入人云亦云甚至二元化的困局。 資訊世界信息排山倒海卻過分簡單,隨便...

2024/05/03
港樓市的良辰美景

執筆的時候,報章剛好報道杜拜王子阿里以其家族辦公室主席身份出席了杜拜的「Web3 Summit Dubai 2024」並為開幕致辭。網民曾用「提子」揶揄杜拜王子的事件令人唏噓,香港原來是一個真假難分,...

2024/04/19
流言蜚語下笑看風雲

祥益地產公布最新3月份的前綫代理人均開單宗數為6.1宗,創歷史新高!也一如上月所料「搵食指數」會進一步躍進。同時亦超額兌現3月初預計的該月人均開單可達6宗的承諾。而且買賣成交佔大多數,沒有任何全職持牌...

2024/04/18
祥益人均開單6.1宗 創歷史新高

因應市場發展和集團數碼化轉型的策略,《iMoney智富雜誌》將於5月起告別印刷版。日前本刊和Club Wheelock聯合舉辦了「《iMoney》印刷版告別聚會 x《SEASONS 豐盛相聚》」。是次...

17:18 2024/04/17
《iMoney》印刷版告別聚會 宴請專欄作家 感激多年支持

現在的樓市是最理想的,有人看淡,才有人減價;有人看好,自然有人買樓。買了樓亦有理想的租金收入,在過去一年屯門區的租盤量減少了44%,這是強烈的租金上升信息,很多人暫不買樓是想避風險,卻原來另一方面正迎...

2024/04/12
樓市如此多嬌 不需冗長復甦階段

隨着「撤辣」後的成交數據日益反映在各指數上,樓市總算初步止跌回升。連續數星期的價量齊升,已經形成了一個明顯的圖表技術分析回升趨勢。 而購買力亦沒有減弱的勢頭,境外買家入市方興未艾,草根購買力無論白居二...

2024/04/05
政府撤辣 樓市掀起新一頁

僱員再培訓局日前舉行「ERB年度頒獎禮2023-24」,祥益地產十分榮幸自2006年開始連續獲舉辦機構認同及頒發獎項,今屆再度蟬聯「ERB傑出僱主獎」。此外,獲頒「ERB傑出僱主獎」的17間機構中有不...

2024/04/02
祥益蟬聯「ERB傑出僱主獎」

執筆前一天,立法會全票通過《維護國家安全條例》,完成《基本法》第23條本地立法。就算不從政治角度去看,這亦是香港經濟由復常走向復興的里程碑,筆者認為現在極可能是香港走向更光輝時刻的前夕。 筆者試舉三個...

2024/03/22
貨幣供應量逾17萬億 香港打不死

「撤辣」,不單只為香港樓市帶回了成交,更為社會帶來了歡愉氣氛,不僅有利短期,更贏得長遠的發展。 有人認為旺市是曇花一現,筆者絕不苟同,因為今次並不是分段式減辣,而是全面開放。撤辣不是「疫情復常」,不是...

2024/03/15
樓市撤辣 贏得長遠發展

樓市「撤辣」一石激起千尺浪,市場成交即時3.5倍增長,更重要的是港人能從悲情陰霾中走出來,撤辣後樓市回旺的熱鬧彰顯了香港未死。香港金融中心仍然朝氣勃勃、魅力不減。成交大增,港府即時釐印費豐收,未來賣地...

2024/03/08
撤辣彰顯香港魅力仍在

為加快樓市復甦,政府於財政預算案宣布全面「撤辣」,但樓市能否擺脫頹勢尚待觀察,始終影響樓市因素眾多。 Bricks & Mortar Management主席兼總裁王震宇認為,樓價料短期反彈5%至7%...

2024/03/04
緊盯撤辣效應 樓市可擺脫頹勢?

財政司司長陳茂波在最新財政預算案中宣布住宅物業全面「撤辣」,究竟市場首24小時的反應如何,筆者根據市場的初步反應作出以下分享和評估: (1)二手放盤量必然大增。撤辣後的樓價是升是跌,其實是放盤量增加和...

2024/03/01
樓市撤辣後 市場反應分析

去年樓市,只是一連串的特殊事件的意外結果,特殊情況雖然可以繼續出現,但我們不應該當了回復正常是異數。 2023年面對很多來自美國和西方的衝擊,例如金融市場的風浪,很多事情也被政治化,包括生活和市場價值...

2024/02/23
香港實力 疾風知勁草

值得為眼前樓價下跌而煩惱嗎?大多數人也會認為不值得,對於長期或中期投資者來說,根本無計劃現在賣出,何況他們也可以改變再出售的時間,譬如把物業出租先賺取長期收租回報。如果是追求短期回報或者借貸過多而引起...

2024/02/16
樓市大局漸穩 毋須為下跌煩惱

筆者同意現在的樓市是要減辣去救市的,但強調救市不是一定是直接救樓價的,救市目的主要是讓市場回復正常運作,甚至應該是追求運作得比以前更加好。其中較重要的就是增加流轉率,令市場有更大的流通量,善用二手市場...

2024/02/09
市場由「跌後市」 進入「升前市」

祥益地產1月份前綫代理人均開單宗數為3.7宗,沒有任何全職持牌代理食「白果」,而且開單宗數長期維持3至5宗的水平。 祥益地產總裁汪敦敬表示,雖然行業仍然面對嚴峻考驗,而是以「多舖少人」策略,成功將市場...

2024/02/06
祥益代理 上月人均開單3.7宗

祥益地產公布最新1月份的前線代理人均開單宗數為3.7宗,沒有任何全職持牌代理食「白果」,而且開單宗數長期維持3至5宗的水平!樓市持續低迷,不少地產代理行展開節流工作、放棄續租舖位,更出現結業潮,而祥益...

19:01 2024/02/05
祥益「多舖少人」策略面對逆市 1月份人均開單3.7宗成功「零白果」

聽過很多官員甚至政客都表示「希望樓價平一點令年輕人容易置業!」這是良好的意願,卻其實可以十分危險。因有關提倡犯了3個錯誤概念,筆者必須在此提醒: (1)錯誤地認為近年的「高樓價」是市場泡沫。這是十分大...

2024/02/02
房屋政策的概念誤區

有朋友對眼前樓市表示很擔憂,筆者回應樓市下跌當然不是一件好事,但如果是長遠投資的話,亦絕對不是等於世界末日。 現在不需要賣樓的人,其實並沒有損失的。如果持有的物業是收租中的話,根據差餉物業估價署的數據...

2024/01/26
投資物業要訣:情境管理

「祥益地產」及附屬公司「萬怡置業」,最新年度全綫商舖均獲地產代理監管局頒發的「地產代理商舖專業進修嘉許獎章」,當中已營業5年以上的商舖更100%獲得「地產代理商舖專業進修優越嘉許獎章—金章」,祥益地產...

2024/01/18
祥益系全綫 奪專業進修嘉許獎

今年是筆者連續第十七年撰寫樓市忠告,本文是2024年樓市忠告的下篇: (1)樓價下跌,絕不等於解決了樓市問題。樓價跌肯定只會增加經濟的問題,成交減少,並沒有增加到擁有物業的業主數量,所謂樓價下跌只是走...

2024/01/12
2024樓市忠告 房策應讓成交升

今年是筆者連續第17年為新一年撰寫樓市忠告: (1)2023年樓價下跌並非泡沫爆破;近十年香港房地產市場在政府「樓市辣招」之下,其實並不可能存在太多泡沫。當中當然沒有借貸泡沫,在市場情緒上,過分悲情反...

2024/01/05
2024年樓市忠告 留意資金氾濫

又到了回顧過去一年樓市的時候,筆者就以年初時發表的「2023年我對樓市的10大忠告」一文的內容作回顧基礎,是筆者連續16年為樓市撰寫我認為值得留意的正面/負面因素給消費者參考。2023年的樓市發展,正...

2023/12/29
2023年樓市回顧 靜待回升時間表

上期說到球王美斯來港,一下子令到不同光譜的人都覺得香港是美好的場地,顯然香港有機會在連串節日氣氛下回復昔日歡欣,世間本無事,香港本來就是幸福地。 多年前,香港歌神接受訪問的時候,被問及為何不參加內地熾...

2023/12/22
樓市有效抗通脹 不宜看得太淡

社會的風氣改變了,昔日不會將壞消息當了是喜訊去幸災樂禍的!過去人們遇上困境仍會歡迎有理據的好消息出現,但現在世情卻抗拒有利的消息!縱使面對困難的當事人,也只是想證明「我今日不順利是因為經濟沒有得救」,...

2023/12/15
悲情樓市不會長久