一個硬幣有兩面，1998年後的樓市低潮，低迷及復甦時段的成交大減，令全港有如做着一個「供樓運動」，供滿樓的物業愈來愈多，由市道景氣借貸過多的窮爸爸，變為供滿樓佔大多數的富爸爸，一場金融災難反而令香港經...

一連幾天有多位專業界別的老友都向筆者諮詢一個問題：「內地經濟會崩潰嗎？」我聽到後不禁啼笑皆非，這反映高密度的謠言仍然是相當主導人心的，而為市場唱悲情亦是「有價有市」。 這是世界末日嗎？不是，我們面對的...

香港社會被悲情氾濫，人們也忽略了眾多利好因素已逐漸成形，筆者在此歸納和分享一下： 1.資金增加，本港銀行首9個月總存款升2.3%，港元存款亦升1.6%，香港的貨幣供應量M3錄得16.8萬億港元，對比去...

祥益地產公布最新10月份的前綫代理人均開單宗數為3.6宗，按月增加0.4宗，人均開單宗數長期維持3至5宗的水平，開單比例跑贏大市。 祥益地產總裁汪敦敬表示，地產行業仍然面對嚴峻考驗，只是祥益從不以裁員...

昨天在街道上遇見到一個中年婦人狠狠地和兒子說：「你記住自己今日講過的這句說話：你不要買樓。」又是司空見慣的兩代爭執，上一代希望幫助下一代去置業，但新一代往往不領情，因為在他們眼中，當下是一個亂世。其實...

祥益地產早前公布，9月份的前綫代理人均開單宗數為3.2宗，平均買賣成交佔1宗，的而且確買賣成交宗數屬2010年以來最少，但靜市下仍然提供到足夠資源予代理開單，堅挺保住代理飯碗。 祥益地產總裁汪敦敬表示...

筆者欣賞今年特首的施政報告內容，一份好的施政報告不是為經濟和樓市提供靈丹妙藥，而是在顛覆不定的大時代下，為香港未來定下了計劃、方向、理念和起點，並清楚告訴給市民知道。 特首宣布施政報告的開場白，就說明...

今次香港樓價下跌，不是因為市場的泡沫爆破。香港在過去13年的「樓市辣招」下，根本不可能存在太多泡沫，錯誤判斷其性質將不能對症下藥，而且錯失「醫治」樓市的契機。 以數據來看清楚真相： 1.香港人借貸偏低...

今天帶大家參觀一個星光熠熠的盤，這裡名人業主有米蘭站創辦人姚君達、祥益地產總裁汪敦敬、騰訊副總裁姚曉光以及恆和珠寶集團創辦人陳聖澤等等。所說的是座落在尖沙咀高尚住宅名鑄，是次介紹的放盤單位是名鑄高層的...

物極必反，10月1日國慶前後，香港各處都回復了不少生氣，港九各區也出現了人潮，國慶煙花滙演，約43萬人在兩岸一起歡呼及鼓掌，場面感動，香港回來了！ 截至10月2日晚上9時，中秋、國慶3日假期香港出入境...

西方有句諺語叫做：「Too little，too late.」意思是即使你做到正確的事，如果你做得太遲或者做得不足一樣沒有效果。 事實上，現屆政府在施政上給予市民多了信心，亦審慎全面照顧更多問題，但最...

香港市場的悲情氣氛進一步加劇，筆者同意政府要「做番D嘢」，不單只在減辣上，還要做一連串的措施去宣示政府在極端悲情之下仍掌握主導性。 香港的資金和資產基礎仍然穩固，但是市場信心卻每況愈下。香港本來是一個...

一場疫情加上金融大戰，掀起了平行時空的時代，有人快活，有人愁，為何會出現這個局面？ 對於大約110萬個供滿樓的住宅小業主來說，不能不說他們是十分快活的，他們沒有供樓負擔，銀行定期存款收息長期都是4至5...

香港的而且確面對時代的考驗，但市場並非完全一面倒向差，若只以負面的態度面對挑戰與困難，只會令掌握僅餘生機的機會也離你而去。 上星期筆者提出的「動態財富」與「靜態財富」得到了一些迴響。事實上，單依賴成交...

眼前面對經濟的確是一場考驗，但是香港人在時代中仍充滿優勢：通脹比世界主要經濟體低，只是1.9%。存款利息比借貸利息高，聯繫滙率下買美國高息產品風險出奇地低，香港失業率也是出奇地低，尤其今次風浪，失業率...

一時間又再草木皆兵，人們都感到面對着一場市場災難，卻忽略了當下市場本質其實是一幕新常態。有人唏噓告別離場，亦有人得到的新機遇，每個人在時代中的機遇其實也不一樣。 新盤「親海駅」才是真正的深水炸彈，震撼...

一般市民對利息的性質都是一知半解，因而產生不必要的悲觀情緒，本文分享10個利息本質及實況如下： (1)息口是雙刃劍，息口本身不存在風險。風險只存在於借貸是否量力而為。 (2)香港的按揭息口對比很多國家...

世道艱難，面對考驗的態度是做好本份，筆者一向面對考驗的態度也是提倡人人做好本份。我和同事說，他們只需要樂觀做好自己本份，其他的事由老闆應付。縱使這世道並不講究道義，但老闆的本份仍應該是在困難的時候支撑...

香港復常已經半年左右，幾乎所有事情也得到改善！但是人們仍浸淫在悲情之中！甚至將喜訊變為哀歌！進展慢一點就當了是倒退，筆者認為大家是時候要停一停、想一想！ 筆者認為群眾，甚至很多學者，面對市場邏輯都入了...

祥益地產公布最新6月份的前綫代理人均開單宗數為3.4宗，一如既往沒有任何持牌代理食「白果」。 總裁汪敦敬表示，面對不同考驗，在同業認為最艱難的時期，祥益於去年11月推出「更優越代理模式」，宣布縮短前綫...

近期，不同評論員高唱「樓市進入熊市！」、「牛市不會重來！」，有不少海外YouTuber更群起而唱香港樓市奄奄一息，但個別評論其實內容空泛欠缺準確數據，純粹是因為唱淡令頻道收視可更高及滿足一班想香港樓市...

祥益地產公布最新5月份的前綫代理人均開單宗數為3.9宗，按月增加0.5宗或15%，沒有任何持牌代理食「白果」，但首次錄得租賃成交比例佔整體逾半，反映市場競爭十分激烈。 總裁汪敦敬表示，面對不同考驗之下...

美國國務卿布林肯成功爭取與國家主席習近平會面，反映到國際事務已經由美國寡頭主導進入中美兩國互動的時代，這算是「東升西降」的世界局勢的一個過程，但其實也代表了東西方的磨合正處於白熱化階段，顯然在復常之後...

本港不少「廿四孝父母」對子女的照顧無微不至，不單止供書教學，亦有不少見到香港樓價高企，亦會出手幫他們俾首期。其中，紮根屯門及天水圍多年的祥益地產總裁汪敦敬，5年前便替兒子支付逾5成首期，以370萬元連...

祥益地產公布最新4月份的前綫代理人均開單宗數為3.4宗，沒有任何持牌代理食「白果」，而且開單宗數長期維持3至5宗的水平。祥益地產總裁汪敦敬表示，因應市道推行「更精準資源分配」系統，即是以資源分配及流程...

近期很多人對商舖投資作出了負評，當中有不少觀點令人啼笑皆非，筆者想分享個人的看法。 首先，舖位的投資期是長達二、三十年，評論眼前和短期的表現，其實並沒有意義的。不少人用第一年或眼前的租金作評論，舉例筆...

上星期文章《買樓的「輸數」與「勝數」》得到很好的回響，有一個好朋友分享他自己的投資經驗作回應：「我有一個租客，2011年開始租我其中一個單位到現在，大約交了230萬元租金，但是這個單位當年我買入來是1...

近日筆者去做指壓治療，傾談間指壓醫師表示對於幾年前買入可商住兩用的治療所作自用感到幸福，雖然樓價比幾年前跌了10萬元左右，但是她在這幾年省卻了數十萬元的租金，其實「除笨有精」，重要的是單位是自己的，從...

每逢樓市淡靜向下微調的時候，都會有人出來說樓價將會大跌，這情況已見怪不怪了。近年香港不少人都是經營悲情，本來樓價起跌是件平常事，但是港人這幾年都沉溺在負面情緒之中。 香港樓價在近年的社會運動、多年疫情...

樓市辣招出現的前因及初心是管制炒樓，但這個目的其實一早已達到。近期很多人討論撤銷樓市辣招，筆者想分享一下我的意見。 無論有意或者無意樓市辣招也產生了一個重要的功能，就是令到近年因量化貨幣而大量湧入香港...