上星期文章《買樓的「輸數」與「勝數」》得到很好的回響，有一個好朋友分享他自己的投資經驗作回應：「我有一個租客，2011年開始租我其中一個單位到現在，大約交了230萬元租金，但是這個單位當年我買入來是1...

近日筆者去做指壓治療，傾談間指壓醫師表示對於幾年前買入可商住兩用的治療所作自用感到幸福，雖然樓價比幾年前跌了10萬元左右，但是她在這幾年省卻了數十萬元的租金，其實「除笨有精」，重要的是單位是自己的，從...

每逢樓市淡靜向下微調的時候，都會有人出來說樓價將會大跌，這情況已見怪不怪了。近年香港不少人都是經營悲情，本來樓價起跌是件平常事，但是港人這幾年都沉溺在負面情緒之中。 香港樓價在近年的社會運動、多年疫...

樓市辣招出現的前因及初心是管制炒樓，但這個目的其實一早已達到。近期很多人討論撤銷樓市辣招，筆者想分享一下我的意見。 無論有意或者無意樓市辣招也產生了一個重要的功能，就是令到近年因量化貨幣而大量湧入香...

美國通脹持續失控，令加息陰霾還未過，香港息口何去何從？香港銀行結餘再到了低點，有人認為將會令P按（最優惠利率按揭）大幅加息，筆者並不苟同，認為這不是唯一的可能性。 如果美國繼續加息，大家都可以想像到...

一宗誤導的案件涉嫌的地產代理被判罪名成立入獄兩個月，這是個觸目的個案，令市民對地產代理的信心進一步失望，有些人更加在討論區幸災樂禍說大快人心！ 但是地產代理當然感受不好，覺得做前綫有如「一隻腳踏進了...

香港是一個很幸福的地方，但是很多港人都不知道，只有很少人感覺到，其實部分的幸福是可以在數字上看到，幸福同樣可以留下痕迹。 有朋友近日向年輕人提出一條問題：假設現在要上車買樓，寧願選擇樓價是500萬元...

截稿當日筆者看到報章正在報道很多板塊的樓價比1月份的時候升了15%以上，筆者是農曆年前較少數認為樓價有明顯升幅的評論員，因而希望對樓市的預測作一個整理及分享一下現在樓市值得深思的理據。 年初的時候認...

香港在世界局勢東升西降的過程中歷盡風霜，有暴動衝突、疫情蹂躪、金融追擊、中美貿易戰甚至美國總統的恐嚇。在這數年的歷練過程中，筆者只集中去弄清楚一個重點，就是香港是否仍然保持到金融中心的地位，只要金融中...

美元在長期無限量化貨幣之下，終於要承受後果。執筆前，在幾天內美國幾間銀行發生擠提及倒閉，反映美國金融的脆弱及人心的不穩，香港如何自處掌握當中的危與機？尤其是房地產的機會上，筆者想分享有關的看法。 香...

筆者其實並不想樓價升得快，因為今日的香港，樓價升總有人感到不高興！但筆者認為樓市正回復十年前的情況，這不是指樓價一定會大升，而是復常後的樓市正和十年前一樣，對有置業需要的人來說是「買有風險！不買也有風...

香港復常了，樓市亦復常了。剛過去的一次樓市低谷，筆者在上年7月13日開始發表「樓價下跌的四個階段」的文章，結果樓價在上年12月中進入最低谷，然後我在上年12月21日開始撰寫「樓價回升的四個階段」，亦在...

投資者都會十分關注財政預算案的內容，對我來說，香港是否能夠保持金融中心地位對樓市甚至其他投資影響至大，而財爺剛公布的財政預算案，我認為是有驚喜的，內容是充滿策略性，對投資部署是十分有策劃價值的。 財...

剛公布的《財政預算案2023》，大幅度調整印花稅，樓價300萬元或以下細價單位，印花稅由原本的3%，削減至100元。 施永青：非常時期已過 辣招無必要留低 對於財政司司長強調不撤減一眾樓市辣招，...

簡約公屋是應該做的，而且要做得好，但是太多人只討論在選址啟德的問題上，卻忽略探討問題的根源和解決的關鍵。 劏房問題日益嚴重，甚至已引起中央關注，在行政上問題必需要短期解決，但香港的短期土地供應其實很...

要了解樓市的長期趨勢就必先要看一個城市如何走向，尤其是在過去4年充滿波折的日子，香港會否繼續成為金融中心和保持到一國兩制是在大局上的關鍵因素，是否金融中心決定了資金是否滙聚香港，一國兩制是否持續實施決...

經歷1年的修例風波，加上3年以上的疫情下，投資上有甚麽體驗？我想分享一下我的體驗，而事實上網上亦有一些網友對我的投資有熱情的探討，與其在錯誤的資料和數據下被解讀，不如我公開當中的投資關鍵！ 我在市區...

筆者認為未來一年香港樓市復常最需要關注的因素是「財富效應」，包括最近9個月增加的2.1萬億港元的定期存款，和接近七成供滿樓的住宅單位。這些都是可以隨時起動的購買力，但是不少人評論及分析樓市的因素卻往往...

新一年，蟄伏多年的市場重新復甦，筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%，這是保守穩妥的預算，至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地，那要看看未來幾個月的運作，還有中美博奕大局之...

繼續分享「2023年我對樓市的十大忠告」的其中5點： 6.不要忽略財富效應：加息是否絕對是樓市的負面消息？十分錯誤。看看數據，香港存款遠高於借貸，而去年存款利息增加得亦遠高於按揭實際加息，即是說香港...

今年是筆者連續第16年為新一年撰寫樓市忠告： 一.中美決戰波瀾才是市場最大關鍵：東升西降是時勢大局，但美國抗拒也是必然現實，在鬥爭中金融地帶不可能無鬥爭，既然是一場博奕，即是彼此各出奇謀，也即是局面...

是時候檢討過去一年的樓市，一如既往筆者每年終結前也會檢討及補充該年初發表的「我對樓市的十大忠告」，有關文章集已經連續15年發放，撰寫這系列文章的本意並不是預測樓市，而是想提供一些重要而又容易被人忽略的...

2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成。當時並無打算向市場發出警號，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，於是列出不同階段的市場特性，希望幫到消費者去判斷市場。 到了今天...

在這個迷惑和機制失效的市場，當樓市評論員並不容易。迷惑是因為悲情四溢、歪理滿街。甚麼是機制失效？ 筆者舉個例，日前有個同業老友慨嘆，1,000萬元以上的住宅成交有如一潭死水，其實相關板塊的需求是十分...

今早起床看看月曆，原來我投身地產代理業已足40年了，感謝家姊汪鳳儀在82年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業，一個複雜得多的人生擂台，我不想懷緬過去打了幾多場仗，我只想分享一些結論。 40...

筆者一直很支持政府施政，亦很認同現屆政府在開發土地上的進展，不過這不等於是「無得彈」，更加不等於是覺得政府沒有錯誤的方向。 舉一些例子就可以反映到房屋政策仍有很多改善的空間：新一期白居二剛剛開始，如...

「白表居屋第二市場計劃2022」（「白居二2022」）共有4,500個名額，6月已經進行攪珠，上星期正式發出準購證，大批合資格人士趁樓價回落加快入市，當中以樓齡較新的屋苑最受歡迎。 大圍美柏苑高層 ...

近期筆者不斷用以下觀點來評論現在的樓市：「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌！」 是的！目前來說，筆者都不認為樓市的結構有問題和改變。我們可以參照股市的情況看到當下的市場新常態，港...

和每一次香港受考驗一樣，有人走出來說「香港已死」，地產從此一蹶不振。 國際大局上，現在是「東升西降」，東亞日益取回合理的互動及主導，亦因此引來了一次美國和西方打壓中國的世紀博弈大局，許多事情包括經濟...

當下香港的氣氛愁雲蔽天，但是局面卻波譎雲詭！一時之間就被負面情緒及外來因素將市場完全拉停，包括樓市都沒有跟隨原本相當穩固的基本因素去運行。一些原本樂觀的好友都在悲情中不能自拔，可以說在2019年之後，...