香港在世界局勢東升西降的過程中歷盡風霜，有暴動衝突、疫情蹂躪、金融追擊、中美貿易戰甚至美國總統的恐嚇。在這數年的歷練過程中，筆者只集中去弄清楚一個重點，就是香港是否仍然保持到金融中心的地位，只要金融中...

美元在長期無限量化貨幣之下，終於要承受後果。執筆前，在幾天內美國幾間銀行發生擠提及倒閉，反映美國金融的脆弱及人心的不穩，香港如何自處掌握當中的危與機？尤其是房地產的機會上，筆者想分享有關的看法。 香...

筆者其實並不想樓價升得快，因為今日的香港，樓價升總有人感到不高興！但筆者認為樓市正回復十年前的情況，這不是指樓價一定會大升，而是復常後的樓市正和十年前一樣，對有置業需要的人來說是「買有風險！不買也有風...

香港復常了，樓市亦復常了。剛過去的一次樓市低谷，筆者在上年7月13日開始發表「樓價下跌的四個階段」的文章，結果樓價在上年12月中進入最低谷，然後我在上年12月21日開始撰寫「樓價回升的四個階段」，亦在...

投資者都會十分關注財政預算案的內容，對我來說，香港是否能夠保持金融中心地位對樓市甚至其他投資影響至大，而財爺剛公布的財政預算案，我認為是有驚喜的，內容是充滿策略性，對投資部署是十分有策劃價值的。 財...

剛公布的《財政預算案2023》，大幅度調整印花稅，樓價300萬元或以下細價單位，印花稅由原本的3%，削減至100元。 施永青：非常時期已過 辣招無必要留低 對於財政司司長強調不撤減一眾樓市辣招，...

簡約公屋是應該做的，而且要做得好，但是太多人只討論在選址啟德的問題上，卻忽略探討問題的根源和解決的關鍵。 劏房問題日益嚴重，甚至已引起中央關注，在行政上問題必需要短期解決，但香港的短期土地供應其實很...

要了解樓市的長期趨勢就必先要看一個城市如何走向，尤其是在過去4年充滿波折的日子，香港會否繼續成為金融中心和保持到一國兩制是在大局上的關鍵因素，是否金融中心決定了資金是否滙聚香港，一國兩制是否持續實施決...

經歷1年的修例風波，加上3年以上的疫情下，投資上有甚麽體驗？我想分享一下我的體驗，而事實上網上亦有一些網友對我的投資有熱情的探討，與其在錯誤的資料和數據下被解讀，不如我公開當中的投資關鍵！ 我在市區...

筆者認為未來一年香港樓市復常最需要關注的因素是「財富效應」，包括最近9個月增加的2.1萬億港元的定期存款，和接近七成供滿樓的住宅單位。這些都是可以隨時起動的購買力，但是不少人評論及分析樓市的因素卻往往...

新一年，蟄伏多年的市場重新復甦，筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%，這是保守穩妥的預算，至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地，那要看看未來幾個月的運作，還有中美博奕大局之...

繼續分享「2023年我對樓市的十大忠告」的其中5點： 6.不要忽略財富效應：加息是否絕對是樓市的負面消息？十分錯誤。看看數據，香港存款遠高於借貸，而去年存款利息增加得亦遠高於按揭實際加息，即是說香港...

今年是筆者連續第16年為新一年撰寫樓市忠告： 一.中美決戰波瀾才是市場最大關鍵：東升西降是時勢大局，但美國抗拒也是必然現實，在鬥爭中金融地帶不可能無鬥爭，既然是一場博奕，即是彼此各出奇謀，也即是局面...

是時候檢討過去一年的樓市，一如既往筆者每年終結前也會檢討及補充該年初發表的「我對樓市的十大忠告」，有關文章集已經連續15年發放，撰寫這系列文章的本意並不是預測樓市，而是想提供一些重要而又容易被人忽略的...

2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成。當時並無打算向市場發出警號，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，於是列出不同階段的市場特性，希望幫到消費者去判斷市場。 到了今天...

在這個迷惑和機制失效的市場，當樓市評論員並不容易。迷惑是因為悲情四溢、歪理滿街。甚麼是機制失效？ 筆者舉個例，日前有個同業老友慨嘆，1,000萬元以上的住宅成交有如一潭死水，其實相關板塊的需求是十分...

今早起床看看月曆，原來我投身地產代理業已足40年了，感謝家姊汪鳳儀在82年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業，一個複雜得多的人生擂台，我不想懷緬過去打了幾多場仗，我只想分享一些結論。 40...

筆者一直很支持政府施政，亦很認同現屆政府在開發土地上的進展，不過這不等於是「無得彈」，更加不等於是覺得政府沒有錯誤的方向。 舉一些例子就可以反映到房屋政策仍有很多改善的空間：新一期白居二剛剛開始，如...

「白表居屋第二市場計劃2022」（「白居二2022」）共有4,500個名額，6月已經進行攪珠，上星期正式發出準購證，大批合資格人士趁樓價回落加快入市，當中以樓齡較新的屋苑最受歡迎。 大圍美柏苑高層 ...

近期筆者不斷用以下觀點來評論現在的樓市：「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌！」 是的！目前來說，筆者都不認為樓市的結構有問題和改變。我們可以參照股市的情況看到當下的市場新常態，港...

和每一次香港受考驗一樣，有人走出來說「香港已死」，地產從此一蹶不振。 國際大局上，現在是「東升西降」，東亞日益取回合理的互動及主導，亦因此引來了一次美國和西方打壓中國的世紀博弈大局，許多事情包括經濟...

當下香港的氣氛愁雲蔽天，但是局面卻波譎雲詭！一時之間就被負面情緒及外來因素將市場完全拉停，包括樓市都沒有跟隨原本相當穩固的基本因素去運行。一些原本樂觀的好友都在悲情中不能自拔，可以說在2019年之後，...

愁雲慘霧的10月完結了，祥益地產10月的人均開單是3.2宗，雖然比8月份4.8宗大減，但對比9月份的3.1宗為佳。 祥益作為相對較小規模的代理公司，除了承諾不裁員及不減薪之外，更增加聘請人手，我們不...

在每一個投資時刻上，不同人都有一個合適的角色，如果你的投資行為不配合你合適角色的話，就會損失慘重，而且後悔莫及！ 回頭望過去每次樓價最低殘的時候，賣出物業的人未必是輸家（在乎業主幾錢買入和賣出之後是...

香港悲情太甚，配合外圍因素，樓市的確正在急速下跌，外圍因素我們並不可能掌握及評估到，但是眼前香港的因素是不應該用太悲觀的態度去面對，向前看不是應該更加抓緊仍然存在的有利條件嗎？ 香港現在就好像一個怒...

上星期文章我分享了美國貨幣供應量M2其實在近半年也沒有明顯增加，得到了很大的回響，大家都驚覺原來資金並沒有因強美元及加息而大量進入美國，這與過去的「剪羊毛」周期會出現很大的分別，將會影響到未來市場的變...

台海局勢不斷緊張，反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去。但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城，悲情洋溢的香港，竟容不下正能量，於是愁懷主導社會，不願面對逐漸改善的處境。 香港疫情改善中，新增確診宗數...

當我在2020年買入名鑄複式單位時，外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑，直到我投資了尖沙咀漢口道商舖，和現金購入了銅鑼灣舖位的時候，亦有朋友問我：「你只是一間細公司，點解會咁有錢？」 不是自謙，香...

由9月1日起，祥益地產官網以全新面貌登場，日前舉行了一個簡單而隆重的官網開張儀式，總裁汪敦敬表示，本着不斷求進，不斷創新的精神，一向積極投放資源發展，無論在專業及電子化方面均不斷努力提升，而祥益地產官...

筆者入行地產代理業已40年了，但多年來都喜歡做淡靜市，因為共患難能得到尊重，享受困難中和客戶的互相欣賞。 旺市中不是更容易賺錢嗎？其實靜市要開單並不太困難，因為逆境中放棄的人往往太多。「成功憑自信，...