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經歷1年的修例風波,加上3年以上的疫情下,投資上有甚麽體驗?我想分享一下我的體驗,而事實上網上亦有一些網友對我的投資有熱情的探討,與其在錯誤的資料和數據下被解讀,不如我公開當中的投資關鍵! 我在市區...

今日
淡市投資舖位 掌握更多機會

筆者認為未來一年香港樓市復常最需要關注的因素是「財富效應」,包括最近9個月增加的2.1萬億港元的定期存款,和接近七成供滿樓的住宅單位。這些都是可以隨時起動的購買力,但是不少人評論及分析樓市的因素卻往往...

2023/01/27
從數據印證 西去東來大局

新一年,蟄伏多年的市場重新復甦,筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%,這是保守穩妥的預算,至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地,那要看看未來幾個月的運作,還有中美博奕大局之...

2023/01/20
三大因素 樓市「兔」氣揚眉

繼續分享「2023年我對樓市的十大忠告」的其中5點: 6.不要忽略財富效應:加息是否絕對是樓市的負面消息?十分錯誤。看看數據,香港存款遠高於借貸,而去年存款利息增加得亦遠高於按揭實際加息,即是說香港...

2023/01/13
靜市租賃需求升 間接支持樓市

今年是筆者連續第16年為新一年撰寫樓市忠告: 一.中美決戰波瀾才是市場最大關鍵:東升西降是時勢大局,但美國抗拒也是必然現實,在鬥爭中金融地帶不可能無鬥爭,既然是一場博奕,即是彼此各出奇謀,也即是局面...

2023/01/06
2023年樓市入市關鍵因素

是時候檢討過去一年的樓市,一如既往筆者每年終結前也會檢討及補充該年初發表的「我對樓市的十大忠告」,有關文章集已經連續15年發放,撰寫這系列文章的本意並不是預測樓市,而是想提供一些重要而又容易被人忽略的...

2022/12/30
毋須太擔憂樓市 做足風險應變便可

2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」,之後樓價就跌了逾一成。當時並無打算向市場發出警號,只是覺得市場要為樓價下跌做準備,於是列出不同階段的市場特性,希望幫到消費者去判斷市場。 到了今天...

2022/12/23
樓價回升 可分四個階段

在這個迷惑和機制失效的市場,當樓市評論員並不容易。迷惑是因為悲情四溢、歪理滿街。甚麼是機制失效? 筆者舉個例,日前有個同業老友慨嘆,1,000萬元以上的住宅成交有如一潭死水,其實相關板塊的需求是十分...

2022/12/09
樓市信心倘回復 價格可急升

今早起床看看月曆,原來我投身地產代理業已足40年了,感謝家姊汪鳳儀在82年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業,一個複雜得多的人生擂台,我不想懷緬過去打了幾多場仗,我只想分享一些結論。 40...

2022/12/02
代理滄桑40年 會否極泰來

筆者一直很支持政府施政,亦很認同現屆政府在開發土地上的進展,不過這不等於是「無得彈」,更加不等於是覺得政府沒有錯誤的方向。 舉一些例子就可以反映到房屋政策仍有很多改善的空間:新一期白居二剛剛開始,如...

2022/11/25
房策具改善空間 政府仍需努力

「白表居屋第二市場計劃2022」(「白居二2022」)共有4,500個名額,6月已經進行攪珠,上星期正式發出準購證,大批合資格人士趁樓價回落加快入市,當中以樓齡較新的屋苑最受歡迎。 大圍美柏苑高層 ...

2022/11/22
新一批白居二紛入市 帶旺綠表交投

近期筆者不斷用以下觀點來評論現在的樓市:「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌!」 是的!目前來說,筆者都不認為樓市的結構有問題和改變。我們可以參照股市的情況看到當下的市場新常態,港...

2022/11/18
股市前車之鑑 小心樓價反彈

和每一次香港受考驗一樣,有人走出來說「香港已死」,地產從此一蹶不振。 國際大局上,現在是「東升西降」,東亞日益取回合理的互動及主導,亦因此引來了一次美國和西方打壓中國的世紀博弈大局,許多事情包括經濟...

2022/11/11
東西博弈下的香港樓市

當下香港的氣氛愁雲蔽天,但是局面卻波譎雲詭!一時之間就被負面情緒及外來因素將市場完全拉停,包括樓市都沒有跟隨原本相當穩固的基本因素去運行。一些原本樂觀的好友都在悲情中不能自拔,可以說在2019年之後,...

19:58 2022/11/10
汪敦敬:香港黎明前的黑暗

愁雲慘霧的10月完結了,祥益地產10月的人均開單是3.2宗,雖然比8月份4.8宗大減,但對比9月份的3.1宗為佳。 祥益作為相對較小規模的代理公司,除了承諾不裁員及不減薪之外,更增加聘請人手,我們不...

2022/11/04
樓市回調 代理業重整契機

在每一個投資時刻上,不同人都有一個合適的角色,如果你的投資行為不配合你合適角色的話,就會損失慘重,而且後悔莫及! 回頭望過去每次樓價最低殘的時候,賣出物業的人未必是輸家(在乎業主幾錢買入和賣出之後是...

2022/10/28
樓市危與機並存 在乎合適決定

香港悲情太甚,配合外圍因素,樓市的確正在急速下跌,外圍因素我們並不可能掌握及評估到,但是眼前香港的因素是不應該用太悲觀的態度去面對,向前看不是應該更加抓緊仍然存在的有利條件嗎? 香港現在就好像一個怒...

2022/10/14
政府是時候取消樓市辣招?

上星期文章我分享了美國貨幣供應量M2其實在近半年也沒有明顯增加,得到了很大的回響,大家都驚覺原來資金並沒有因強美元及加息而大量進入美國,這與過去的「剪羊毛」周期會出現很大的分別,將會影響到未來市場的變...

2022/09/30
外圍因素才是市場關鍵

台海局勢不斷緊張,反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去。但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城,悲情洋溢的香港,竟容不下正能量,於是愁懷主導社會,不願面對逐漸改善的處境。 香港疫情改善中,新增確診宗數...

2022/09/23
風險中做好準備 向新機會出發

當我在2020年買入名鑄複式單位時,外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑,直到我投資了尖沙咀漢口道商舖,和現金購入了銅鑼灣舖位的時候,亦有朋友問我:「你只是一間細公司,點解會咁有錢?」 不是自謙,香...

2022/09/16
中小行成長路 命運我自決

由9月1日起,祥益地產官網以全新面貌登場,日前舉行了一個簡單而隆重的官網開張儀式,總裁汪敦敬表示,本着不斷求進,不斷創新的精神,一向積極投放資源發展,無論在專業及電子化方面均不斷努力提升,而祥益地產官...

2022/09/14
祥益官網 全新面貌登場

筆者入行地產代理業已40年了,但多年來都喜歡做淡靜市,因為共患難能得到尊重,享受困難中和客戶的互相欣賞。 旺市中不是更容易賺錢嗎?其實靜市要開單並不太困難,因為逆境中放棄的人往往太多。「成功憑自信,...

2022/09/09
地產代理應自強 爭取尊重

當今局面之下,投資要以守為攻,如何守?為何守中要有攻? 現在的樓市趨勢已並不是由樓市內的因素去主導,當下根本就是一個亂世,太多外來因素去影響市場,面對亂局,政府的能力和人的質素/態度是一個存亡關鍵,...

2022/08/26
房地產如何以守為攻

好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告(入伙年份1968至1978年),我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題,此廣告發展商推銷...

2022/08/19
自置物業 仍是最佳投資選項

無論國際大局還是香港形勢,都是面臨着大量的不穩定因素,而且不斷累積了3年以上,亦衍生了很多危和機,在這些新秩序下,有人歡笑有人愁,筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。 香港,有人食人肉...

2022/08/12
樓市悲情跌市 「慢跌快升」新常態

「樓價下跌的四個階段」一文發表了之後,到了現在仍然是不斷發酵下去,文章仍繼續被轉載,一些訪問也繼續探討下去,有網友提出「樓價下跌的四個階段」一文其實可以作為閱讀理解的測試,不同人看完之後都會有不同的理...

2022/07/29
樓市新常態 才是真考驗

上星期發表了「樓價下跌的四個階段」的文章,回響很熱烈,我的文章雖然寫得清楚,但人總會選擇自己期望的部分去解讀的,有人見到「樓價下跌」兩字已興奮不已,遺忘了我文章內的其他忠告。 我再強調市場是「平行時...

2022/07/22
買有風險 不買也有風險

祥益地產總裁汪敦敬,於本報所撰寫的專欄文章中指出,樓市雖然結構性沒有改變,但卻籠罩着罕見的悲情。並且「平行時空」即不同板塊個別發展,但因為有個別下跌板塊已經超越了微調的程度,所以我以過去的經驗陳述一下...

12:52 2022/07/15
樓價下跌的四個階段 樓市現跌至那一階段?

樓市雖然結構性沒有改變,但卻籠罩着罕見的悲情。並且「平行時空」即不同板塊個別發展,但因為有個別下跌板塊已經超越了微調的程度,所以我以過去的經驗陳述一下樓價下跌的四個階段。 但這陳述並不等於我認為樓價...

2022/07/15
樓價下跌的四個階段

7月1日香港政府新班子正式上場,從小市民的角度來說算是開局良好,特首李家超在各項行政上的表態都說中了重點,近日醫務衞生局局長盧寵茂更表示,期望在今年的七夕節(8月4日)疫情能受控,希望更多需要返回內地...

2022/07/08
樓價各自發展 兩種入市策略