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台海局勢不斷緊張,反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去。但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城,悲情洋溢的香港,竟容不下正能量,於是愁懷主導社會,不願面對逐漸改善的處境。 香港疫情改善中,新增確診宗數...

2022/09/23
風險中做好準備 向新機會出發

當我在2020年買入名鑄複式單位時,外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑,直到我投資了尖沙咀漢口道商舖,和現金購入了銅鑼灣舖位的時候,亦有朋友問我:「你只是一間細公司,點解會咁有錢?」 不是自謙,香...

2022/09/16
中小行成長路 命運我自決

由9月1日起,祥益地產官網以全新面貌登場,日前舉行了一個簡單而隆重的官網開張儀式,總裁汪敦敬表示,本着不斷求進,不斷創新的精神,一向積極投放資源發展,無論在專業及電子化方面均不斷努力提升,而祥益地產官...

2022/09/14
祥益官網 全新面貌登場

筆者入行地產代理業已40年了,但多年來都喜歡做淡靜市,因為共患難能得到尊重,享受困難中和客戶的互相欣賞。 旺市中不是更容易賺錢嗎?其實靜市要開單並不太困難,因為逆境中放棄的人往往太多。「成功憑自信,...

2022/09/09
地產代理應自強 爭取尊重

當今局面之下,投資要以守為攻,如何守?為何守中要有攻? 現在的樓市趨勢已並不是由樓市內的因素去主導,當下根本就是一個亂世,太多外來因素去影響市場,面對亂局,政府的能力和人的質素/態度是一個存亡關鍵,...

2022/08/26
房地產如何以守為攻

好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告(入伙年份1968至1978年),我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題,此廣告發展商推銷...

2022/08/19
自置物業 仍是最佳投資選項

無論國際大局還是香港形勢,都是面臨着大量的不穩定因素,而且不斷累積了3年以上,亦衍生了很多危和機,在這些新秩序下,有人歡笑有人愁,筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。 香港,有人食人肉...

2022/08/12
樓市悲情跌市 「慢跌快升」新常態

「樓價下跌的四個階段」一文發表了之後,到了現在仍然是不斷發酵下去,文章仍繼續被轉載,一些訪問也繼續探討下去,有網友提出「樓價下跌的四個階段」一文其實可以作為閱讀理解的測試,不同人看完之後都會有不同的理...

2022/07/29
樓市新常態 才是真考驗

上星期發表了「樓價下跌的四個階段」的文章,回響很熱烈,我的文章雖然寫得清楚,但人總會選擇自己期望的部分去解讀的,有人見到「樓價下跌」兩字已興奮不已,遺忘了我文章內的其他忠告。 我再強調市場是「平行時...

2022/07/22
買有風險 不買也有風險

祥益地產總裁汪敦敬,於本報所撰寫的專欄文章中指出,樓市雖然結構性沒有改變,但卻籠罩着罕見的悲情。並且「平行時空」即不同板塊個別發展,但因為有個別下跌板塊已經超越了微調的程度,所以我以過去的經驗陳述一下...

12:52 2022/07/15
樓價下跌的四個階段 樓市現跌至那一階段?

樓市雖然結構性沒有改變,但卻籠罩着罕見的悲情。並且「平行時空」即不同板塊個別發展,但因為有個別下跌板塊已經超越了微調的程度,所以我以過去的經驗陳述一下樓價下跌的四個階段。 但這陳述並不等於我認為樓價...

2022/07/15
樓價下跌的四個階段

7月1日香港政府新班子正式上場,從小市民的角度來說算是開局良好,特首李家超在各項行政上的表態都說中了重點,近日醫務衞生局局長盧寵茂更表示,期望在今年的七夕節(8月4日)疫情能受控,希望更多需要返回內地...

2022/07/08
樓價各自發展 兩種入市策略

過去一直都有出現居屋抽籤後的購買力回流潮,今次的市場反應的確是令人失望,購買力的大量回流雖是有出現,客量亦多了,只是以本公司的成交所見,都以較富裕的板塊為主。 我們可以見到樓花的超額認購,去到6月2...

2022/07/01
新居屋「回流潮」 見貧富懸殊明顯

政府新班子即將上場,市民也希望能創新天地!我是樂觀和支持的,但是支持應包括給予意見及善良提醒。 即將完任的特首林鄭月娥,她讓市民覺得對全民檢測沒有信心,我認為其中一定程度是對香港市民的配合程度沒有信...

2022/06/24
還看「超班子」 新思維增供應

上星期提及龍市理論在印證樓市在混亂的局面中價格穩步向上,本文我想用龍市理論去推演未來兩年的樓價。 上文列舉數據樓市在《龍市》結構下2020年2月仍然能突破2019年前的鞏固谷底(根據差估署指數,20...

2022/06/17
購買力積聚多時 樓市不應低估

祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬日前踏入60歲生日,汪太及營業部主管、後勤部炮製連串驚喜為汪生慶祝。除了準備蛋糕,主管們送上Hermes的皮帶及腰帶作禮物,以便汪生在休閒或正式場合也可搭配使用,十分貼心。 ...

2022/06/15
祥益汪敦敬牛一 後勤炮製驚喜

很多香港人近年都會自嘲「一國兩制非常成功,但港人治港十分失敗」,港人治港失敗不單只在施政執行上,事實上,民間充滿了謬誤令到正確的政策得不到足夠的民心去支持,甚至行政力量反而去為民間錯誤的觀念疲於奔命。...

2022/06/10
樓價處「龍市」 先鞏固後上升

繼上星期探討疫情後的樓市新常態,本文再談樓市「平行時空」。既然貧富懸殊的情況令香港樓市的購買力分裂為富裕族群和草根族群,如果政府不了解這購買力新常態的話,訂立的房屋政策又怎能落地有效去解決問題呢? ...

2022/06/03
針對樓市平行時空 推更貼地房策

富裕的香港出現了貧富懸殊,在樓市上亦反映出來,樓市出現了「平行時空」,即同一時間有新高價和減價成交,全因市場已經分裂為富裕族群和草根族群。 自從2010年11月,香港開始了樓市辣招,到現在11年多,...

2022/05/27
樓市似跌還升 出現平行時空

就短期的房屋土地供應,對一些未準備好首期去置業的朋友,我也有以下建議作分享。 (1) 將房產證券化 政府可以將很多房產作證劵化,例如將居屋未補地價部分做一個房產信託基金,並優先給從未置業的年輕人或...

2022/05/20
助市民置業 方法俯拾皆是

香港專業地產顧問商會日前舉行了第13屆理事會理事選舉,在全體當選理事互選的情況下,全票一致選出新一屆理事會的各項職位,會長一職眾望所歸繼續由蔡志忠擔任,汪敦敬擔任榮譽會長兼秘書長,鄺志輝、古昊展及李峻...

2022/05/16
專業地產顧問商會 蔡志忠連任會長

香港的深層次矛盾:房屋問題,「要解放的其實不是土地!是人心!」 前文分享,為私樓、居屋和公屋第二市場做好「供求管理」的確可令市場放盤量大增數以萬計的短期供應,樓市還有甚麼板塊可以增加短期供應呢? ...

2022/05/13
發展郊野邊陲地 增短期供應

香港有沒有地產霸權?恕我坦白,當然有。但發展商是否一定是洪水猛獸?不是,在乎政府是否能施政正確及有為。房屋政策本應官民互動,合之有利。 事實上發展商在建設香港有貢獻,香港房屋質素十分好,商場配套水平...

2022/05/06
增地建屋薄利多銷 可達雙贏

香港仍然是一個福地,仍然是充滿資源和財富,和許多香港面對的大問題一樣,香港的深層次矛盾房屋問題,「要解放的其實不是土地!是人心!」 繼續分享我對短期房屋供應建議的第二部分,繼上星期所說善用公營房屋外...

2022/04/29
做好供求管理 解房屋供應困難

政府早前再度放寬按保的樓價上限,令樓市於第5波疫情後出現新常態,對大單位需求增加。會德豐地產常務董事黃光耀透露,發展商已留意到需求轉變,日後亦會調整建屋方向。換句話說,樓市供應將出現新境況。 中央挺...

2022/04/25
祥益汪敦敬:3房樓價勢跑贏大市

香港其實無論長、中、短期供應也可以充足,只是很多方法都是被少數人的反對,和錯誤價值觀念封印了。說要解封土地供應,不如說要解封人心吧。「有心人」抗拒了供應渠道當然有其道理,只是如果這種抗拒文化在20年內...

2022/04/22
激活公居屋市場 解短期房屋供應

投資總存在風險,「買有風險、不買也有風險」投資輸錢,不投資可輸掉機會成本。但很多人忽略了最高風險的其實是「人心」。 「人心」是忽悠的、善變的、容易被人影響的。很多人其實是經營「人心」的,在政治上有,...

2022/04/15
勿再耽誤入市時機

香港是福地,不久前香港曾經哀鴻遍野,當3月21日特首宣布暫緩作全民檢測的時候,算是一個谷底,香港人感到前路茫茫,及沒有信心去面對未來逆境,但到現在疫情稍為放緩,我們便看到了香港人的活力。 人們都說我...

2022/04/08
購買力積聚 樓市結構性起動

地產代理監管局為鼓勵地產代理商舖減少日常用電量,去年推出「節能有『理』嘉許計劃」,該計劃於日前舉行網上頒獎典禮公布結果。祥益地產及附屬公司所有合資格的商舖均踴躍參加有關計劃,而且高達96%的商舖成功節...

2022/04/07
祥益成功節能 獲地監嘉許

特首林鄭月娥剛宣布不參加第六屆行政長官選舉,意味7月有機會換新特首。祥益地產總裁汪敦敬指出,第5波疫情對香港經濟及樓市都帶來衝擊,現疫情逐步受控,相信7月換新特首對樓市不會有太大衝擊,因為近日樓市開始...

13:02 2022/04/04
【特首選舉】祥益汪敦敬:最重要控制疫情 下半年樓市審慎樂觀