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執筆前一天,立法會全票通過《維護國家安全條例》,完成《基本法》第23條本地立法。就算不從政治角度去看,這亦是香港經濟由復常走向復興的里程碑,筆者認為現在極可能是香港走向更光輝時刻的前夕。 筆者試舉三個...
「撤辣」,不單只為香港樓市帶回了成交,更為社會帶來了歡愉氣氛,不僅有利短期,更贏得長遠的發展。 有人認為旺市是曇花一現,筆者絕不苟同,因為今次並不是分段式減辣,而是全面開放。撤辣不是「疫情復常」,不是...
樓市「撤辣」一石激起千尺浪,市場成交即時3.5倍增長,更重要的是港人能從悲情陰霾中走出來,撤辣後樓市回旺的熱鬧彰顯了香港未死。香港金融中心仍然朝氣勃勃、魅力不減。成交大增,港府即時釐印費豐收,未來賣地...
為加快樓市復甦,政府於財政預算案宣布全面「撤辣」,但樓市能否擺脫頹勢尚待觀察,始終影響樓市因素眾多。 Bricks & Mortar Management主席兼總裁王震宇認為,樓價料短期反彈5%至7%...
財政司司長陳茂波在最新財政預算案中宣布住宅物業全面「撤辣」,究竟市場首24小時的反應如何,筆者根據市場的初步反應作出以下分享和評估: (1)二手放盤量必然大增。撤辣後的樓價是升是跌,其實是放盤量增加和...
去年樓市,只是一連串的特殊事件的意外結果,特殊情況雖然可以繼續出現,但我們不應該當了回復正常是異數。 2023年面對很多來自美國和西方的衝擊,例如金融市場的風浪,很多事情也被政治化,包括生活和市場價值...
值得為眼前樓價下跌而煩惱嗎?大多數人也會認為不值得,對於長期或中期投資者來說,根本無計劃現在賣出,何況他們也可以改變再出售的時間,譬如把物業出租先賺取長期收租回報。如果是追求短期回報或者借貸過多而引起...
筆者同意現在的樓市是要減辣去救市的,但強調救市不是一定是直接救樓價的,救市目的主要是讓市場回復正常運作,甚至應該是追求運作得比以前更加好。其中較重要的就是增加流轉率,令市場有更大的流通量,善用二手市場...
祥益地產1月份前綫代理人均開單宗數為3.7宗,沒有任何全職持牌代理食「白果」,而且開單宗數長期維持3至5宗的水平。 祥益地產總裁汪敦敬表示,雖然行業仍然面對嚴峻考驗,而是以「多舖少人」策略,成功將市場...
祥益地產公布最新1月份的前線代理人均開單宗數為3.7宗,沒有任何全職持牌代理食「白果」,而且開單宗數長期維持3至5宗的水平!樓市持續低迷,不少地產代理行展開節流工作、放棄續租舖位,更出現結業潮,而祥益...
有朋友對眼前樓市表示很擔憂,筆者回應樓市下跌當然不是一件好事,但如果是長遠投資的話,亦絕對不是等於世界末日。 現在不需要賣樓的人,其實並沒有損失的。如果持有的物業是收租中的話,根據差餉物業估價署的數據...
「祥益地產」及附屬公司「萬怡置業」,最新年度全綫商舖均獲地產代理監管局頒發的「地產代理商舖專業進修嘉許獎章」,當中已營業5年以上的商舖更100%獲得「地產代理商舖專業進修優越嘉許獎章—金章」,祥益地產...
今年是筆者連續第十七年撰寫樓市忠告,本文是2024年樓市忠告的下篇: (1)樓價下跌,絕不等於解決了樓市問題。樓價跌肯定只會增加經濟的問題,成交減少,並沒有增加到擁有物業的業主數量,所謂樓價下跌只是走...
今年是筆者連續第17年為新一年撰寫樓市忠告: (1)2023年樓價下跌並非泡沫爆破;近十年香港房地產市場在政府「樓市辣招」之下,其實並不可能存在太多泡沫。當中當然沒有借貸泡沫,在市場情緒上,過分悲情反...
又到了回顧過去一年樓市的時候,筆者就以年初時發表的「2023年我對樓市的10大忠告」一文的內容作回顧基礎,是筆者連續16年為樓市撰寫我認為值得留意的正面/負面因素給消費者參考。2023年的樓市發展,正...
上期說到球王美斯來港,一下子令到不同光譜的人都覺得香港是美好的場地,顯然香港有機會在連串節日氣氛下回復昔日歡欣,世間本無事,香港本來就是幸福地。 多年前,香港歌神接受訪問的時候,被問及為何不參加內地熾...
一個硬幣有兩面,1998年後的樓市低潮,低迷及復甦時段的成交大減,令全港有如做着一個「供樓運動」,供滿樓的物業愈來愈多,由市道景氣借貸過多的窮爸爸,變為供滿樓佔大多數的富爸爸,一場金融災難反而令香港經...
香港社會被悲情氾濫,人們也忽略了眾多利好因素已逐漸成形,筆者在此歸納和分享一下: 1.資金增加,本港銀行首9個月總存款升2.3%,港元存款亦升1.6%,香港的貨幣供應量M3錄得16.8萬億港元,對比去...
祥益地產公布最新10月份的前綫代理人均開單宗數為3.6宗,按月增加0.4宗,人均開單宗數長期維持3至5宗的水平,開單比例跑贏大市。 祥益地產總裁汪敦敬表示,地產行業仍然面對嚴峻考驗,只是祥益從不以裁員...
祥益地產早前公布,9月份的前綫代理人均開單宗數為3.2宗,平均買賣成交佔1宗,的而且確買賣成交宗數屬2010年以來最少,但靜市下仍然提供到足夠資源予代理開單,堅挺保住代理飯碗。 祥益地產總裁汪敦敬表示...
今次香港樓價下跌,不是因為市場的泡沫爆破。香港在過去13年的「樓市辣招」下,根本不可能存在太多泡沫,錯誤判斷其性質將不能對症下藥,而且錯失「醫治」樓市的契機。 以數據來看清楚真相: 1.香港人借貸偏低...
今天帶大家參觀一個星光熠熠的盤,這裡名人業主有米蘭站創辦人姚君達、祥益地產總裁汪敦敬、騰訊副總裁姚曉光以及恆和珠寶集團創辦人陳聖澤等等。所說的是座落在尖沙咀高尚住宅名鑄,是次介紹的放盤單位是名鑄高層的...
物極必反,10月1日國慶前後,香港各處都回復了不少生氣,港九各區也出現了人潮,國慶煙花滙演,約43萬人在兩岸一起歡呼及鼓掌,場面感動,香港回來了! 截至10月2日晚上9時,中秋、國慶3日假期香港出入境...
西方有句諺語叫做:「Too little,too late.」意思是即使你做到正確的事,如果你做得太遲或者做得不足一樣沒有效果。 事實上,現屆政府在施政上給予市民多了信心,亦審慎全面照顧更多問題,但最...
香港市場的悲情氣氛進一步加劇,筆者同意政府要「做番D嘢」,不單只在減辣上,還要做一連串的措施去宣示政府在極端悲情之下仍掌握主導性。 香港的資金和資產基礎仍然穩固,但是市場信心卻每況愈下。香港本來是一個...