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過去一直都有出現居屋抽籤後的購買力回流潮,今次的市場反應的確是令人失望,購買力的大量回流雖是有出現,客量亦多了,只是以本公司的成交所見,都以較富裕的板塊為主。 我們可以見到樓花的超額認購,去到6月2...

2022/07/01
新居屋「回流潮」 見貧富懸殊明顯

政府新班子即將上場,市民也希望能創新天地!我是樂觀和支持的,但是支持應包括給予意見及善良提醒。 即將完任的特首林鄭月娥,她讓市民覺得對全民檢測沒有信心,我認為其中一定程度是對香港市民的配合程度沒有信...

2022/06/24
還看「超班子」 新思維增供應

上星期提及龍市理論在印證樓市在混亂的局面中價格穩步向上,本文我想用龍市理論去推演未來兩年的樓價。 上文列舉數據樓市在《龍市》結構下2020年2月仍然能突破2019年前的鞏固谷底(根據差估署指數,20...

2022/06/17
購買力積聚多時 樓市不應低估

祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬日前踏入60歲生日,汪太及營業部主管、後勤部炮製連串驚喜為汪生慶祝。除了準備蛋糕,主管們送上Hermes的皮帶及腰帶作禮物,以便汪生在休閒或正式場合也可搭配使用,十分貼心。 ...

2022/06/15
祥益汪敦敬牛一 後勤炮製驚喜

很多香港人近年都會自嘲「一國兩制非常成功,但港人治港十分失敗」,港人治港失敗不單只在施政執行上,事實上,民間充滿了謬誤令到正確的政策得不到足夠的民心去支持,甚至行政力量反而去為民間錯誤的觀念疲於奔命。...

2022/06/10
樓價處「龍市」 先鞏固後上升

繼上星期探討疫情後的樓市新常態,本文再談樓市「平行時空」。既然貧富懸殊的情況令香港樓市的購買力分裂為富裕族群和草根族群,如果政府不了解這購買力新常態的話,訂立的房屋政策又怎能落地有效去解決問題呢? ...

2022/06/03
針對樓市平行時空 推更貼地房策

富裕的香港出現了貧富懸殊,在樓市上亦反映出來,樓市出現了「平行時空」,即同一時間有新高價和減價成交,全因市場已經分裂為富裕族群和草根族群。 自從2010年11月,香港開始了樓市辣招,到現在11年多,...

2022/05/27
樓市似跌還升 出現平行時空

就短期的房屋土地供應,對一些未準備好首期去置業的朋友,我也有以下建議作分享。 (1) 將房產證券化 政府可以將很多房產作證劵化,例如將居屋未補地價部分做一個房產信託基金,並優先給從未置業的年輕人或...

2022/05/20
助市民置業 方法俯拾皆是

香港專業地產顧問商會日前舉行了第13屆理事會理事選舉,在全體當選理事互選的情況下,全票一致選出新一屆理事會的各項職位,會長一職眾望所歸繼續由蔡志忠擔任,汪敦敬擔任榮譽會長兼秘書長,鄺志輝、古昊展及李峻...

2022/05/16
專業地產顧問商會 蔡志忠連任會長

香港的深層次矛盾:房屋問題,「要解放的其實不是土地!是人心!」 前文分享,為私樓、居屋和公屋第二市場做好「供求管理」的確可令市場放盤量大增數以萬計的短期供應,樓市還有甚麼板塊可以增加短期供應呢? ...

2022/05/13
發展郊野邊陲地 增短期供應

香港有沒有地產霸權?恕我坦白,當然有。但發展商是否一定是洪水猛獸?不是,在乎政府是否能施政正確及有為。房屋政策本應官民互動,合之有利。 事實上發展商在建設香港有貢獻,香港房屋質素十分好,商場配套水平...

2022/05/06
增地建屋薄利多銷 可達雙贏

香港仍然是一個福地,仍然是充滿資源和財富,和許多香港面對的大問題一樣,香港的深層次矛盾房屋問題,「要解放的其實不是土地!是人心!」 繼續分享我對短期房屋供應建議的第二部分,繼上星期所說善用公營房屋外...

2022/04/29
做好供求管理 解房屋供應困難

政府早前再度放寬按保的樓價上限,令樓市於第5波疫情後出現新常態,對大單位需求增加。會德豐地產常務董事黃光耀透露,發展商已留意到需求轉變,日後亦會調整建屋方向。換句話說,樓市供應將出現新境況。 中央挺...

2022/04/25
祥益汪敦敬:3房樓價勢跑贏大市

香港其實無論長、中、短期供應也可以充足,只是很多方法都是被少數人的反對,和錯誤價值觀念封印了。說要解封土地供應,不如說要解封人心吧。「有心人」抗拒了供應渠道當然有其道理,只是如果這種抗拒文化在20年內...

2022/04/22
激活公居屋市場 解短期房屋供應

投資總存在風險,「買有風險、不買也有風險」投資輸錢,不投資可輸掉機會成本。但很多人忽略了最高風險的其實是「人心」。 「人心」是忽悠的、善變的、容易被人影響的。很多人其實是經營「人心」的,在政治上有,...

2022/04/15
勿再耽誤入市時機

香港是福地,不久前香港曾經哀鴻遍野,當3月21日特首宣布暫緩作全民檢測的時候,算是一個谷底,香港人感到前路茫茫,及沒有信心去面對未來逆境,但到現在疫情稍為放緩,我們便看到了香港人的活力。 人們都說我...

2022/04/08
購買力積聚 樓市結構性起動

地產代理監管局為鼓勵地產代理商舖減少日常用電量,去年推出「節能有『理』嘉許計劃」,該計劃於日前舉行網上頒獎典禮公布結果。祥益地產及附屬公司所有合資格的商舖均踴躍參加有關計劃,而且高達96%的商舖成功節...

2022/04/07
祥益成功節能 獲地監嘉許

特首林鄭月娥剛宣布不參加第六屆行政長官選舉,意味7月有機會換新特首。祥益地產總裁汪敦敬指出,第5波疫情對香港經濟及樓市都帶來衝擊,現疫情逐步受控,相信7月換新特首對樓市不會有太大衝擊,因為近日樓市開始...

13:02 2022/04/04
【特首選舉】祥益汪敦敬:最重要控制疫情 下半年樓市審慎樂觀

【廣東恆興集團】捐助15噸預製菜物資援港,物資抵港後,將分發放社團組織及基層民眾手中。 【香港賽馬會】合資格非新冠肺炎病人,只需繳付50港元診金,便可獲得診症服務及3日基本藥物。計劃由3月24日開始...

2022/03/29
各界一呼百應 捐款物資齊心抗疫(截至3月28日)

第五波疫情已持續兩個月,基層對抗疫物資需求仍殷切,新世界發展(00017)早前成立全港首個大型捐贈配對網上平台「Share for Good 愛互送」,把捐助者與非牟利機構配對,讓物資更精準、高效贈予...

16:12 2022/03/28
各界續響應新世界「愛互送」配對平台 馬時亨、高永文等籲支持捐贈撐抗疫

特首宣布暫緩全民檢測令人失望,相信政府是有其難處。筆者只能以本身專業範疇即營商環境、市場及管理上的角度作有關評論及分享。 特首說香港沒有能力去做全民檢測,我認為有關的宣布是具摧毀性的,因為大部分市民...

2022/03/25
暫緩全民檢測 樓市難恢復正常

遠處的烏克蘭發生了戰爭,卻引來了西方國家聯手抵制俄羅斯,抵制在政治上本來是平常事,但當抵制連私人財團的財富也被凍結的時候,這樣做無疑是等同將世界帶入了政治凌駕法治的新階段,令本來寄存在西方國家的財富要...

2022/03/18
外國資金不走 港樓可維持龍市

疫情幾乎摧毀了香港,重創了經濟、民生和香港人的信心,包括自信和對政府的信任。 很多香港人和我一樣都在疫情中看到了眾生相,是對人性充滿了失望和驚訝。 但是我們不可以因悲情而軟弱屈服,不如意的事情雖然...

2022/03/11
香港大難不死 必有後福

第5波疫情,把本來復甦中的香港經濟,打入百業蕭條狀態。去年香港經濟錄得6.4%增長,12月出口貨值按年大增24.8%,失業率由高位7.2%下降至年底的3.9%。 但第5波疫情失控,最近大家都見到街道...

2022/03/04
樓市有悲有喜 不宜過分悲觀

特首有意在3月推行的全民強制檢測安排之後,我和下屬說:「樓價應已到了谷底了!」因為疫情已經有了受控的限期及時間表,當染疫個案明顯回落,就是更多購買力回到市場的時候了。 到了截稿當日,剛好聽完財政司司...

2022/02/25
放寬按保樓價上限 樓市有生路

截稿當日,習近平總書記就支援香港抗擊第5波新冠肺炎疫情工作作出重要指示,是一支強心針。十分感謝中央對香港的支持,這在現在疫情的亂局中非常有穩定作用的,令作為小市民的筆者安心了不少。 疫情已深度影響民...

2022/02/18
疫情失控 好友變淡友

政府進一步收緊社交距離措施,大幅減低市民社交活動令防疫措施做得更好,這做法正確但必付出高昂的經濟代價,樓市成交半停頓,也應預算樓價會有微調。 不過,疫情雖會影響我們外出或者視察物業,但疫情不會令到買...

2022/02/11
樓市結構無變 疫情過後復甦

近期樓市遇上新冠變種病毒來襲,各區均見二手屋苑劈價潮,加上美國聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell)暗示最快今年3月加息,更不排除其後每次會議都會加息。有投資者擔心,悲觀情緒會逐步蔓延至樓市,...

2022/02/05
祥益汪敦敬:現為最佳置業時機

《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊,但不能保證絕對無誤;資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失,《香港經濟日報集團》概不負責。同時,節目內容僅作參考,並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑...

23:00 2022/02/04
【iM人物專訪】汪敦敬︰現時可入市 600幾萬三房性價比最高

筆者原本撰文預算在過農曆年前樓市會有一個短暫的調整期,在調整後即新年之後是應該要準備有小陽春才對。但是第5波疫情的爆發將會進一步加深及延長今次調整期,亦是理所當然的。 那今年新年後還有小陽春?由於疫...

2022/02/04
準買家宜大膽還價 掌握主動權