汪敦敬 下頁

搜尋結果 148 個

不限時間


  • 不限時間
  • 最近 24 小時內
  • 最近 1 星期
  • 最近 1 個月
  • 最近 1 年
  • 自定範圍
  • -

    確定

    取消

筆者認為,最需要政府置業資助的板塊是,月收入介乎兩萬元至四萬元的家庭,這些市民基本上是沒有條件申請公屋的,而能力上亦大多數買不到私樓,社會欠他們一份公道。 政府近年不斷加大居屋抽籤的入息上限的範圍,...

今日
房屋政策 冷待最失落社群

在疫情下,樓市趨勢令人迷惑及關注。的確,第五波疫情令本來在新年前的樓價微調階段整頓得更深及更持久,但因為樓價及購買力結構沒有改變的關係,我期望後市會如「2022年我對樓市的十大忠告」一文中的「樓價顛覆...

2022/01/14
疫情再來襲 3訊息樓市到谷底

2021年度「滙豐營商新動力」獎勵計劃的頒獎典禮已於日前圓滿舉行,獎勵計劃以中小企為對象,以嘉許在可持續發展方面表現卓越的企業。祥益地產分別在「環境、社會及管治」獲頒優異獎狀及在可持續發展目標「目標8...

2022/01/12
祥益連奪「滙豐營商新動力」兩獎

繼續分享2022年我對樓市的十大忠告: (6)樓價顛簸不定下強勢上升 樓市的上升結構即高資金、低借貸、低供應和財富效應根本沒有改變,「龍市一期」的上升階段繼續發展前進。購買力和財富效應更進一步聚積...

2022/01/07
樓市仍是避難所 樓價反覆向好

祥益地產總裁汪敦敬早前趁着疫情穩定,特別安排在流浮山「后海灣私房菜」舉行領袖飯局,讓相識多載的好拍檔聚首一堂,一同品嘗入廚50年的許成師傅炮製的豐富海鮮大餐。 最後眾人舉杯同賀公司以「多舖少人」及「...

2022/01/06
祥益領袖飯局 賀達「共同富裕」

今年是筆者連續第十五年為新一年撰寫樓市忠告: (1)東升西降。過去十多年掌握「西去東來」大勢是投資準確性的關鍵,我認為要面對的現實是局面已進入「東升西降」的階段,全球多方面的主導和話語權逐步落在中國...

2021/12/31
掌握環球大勢 看通未來樓市

新一屆立法會選舉結果塵埃落定,我認為本屆議員任重道遠,市民都想他們是提高政府的施政效率,而事實上香港政府尤其是在房屋供應上的龜速效率,因為並非特首一個人就可以解決到,是需要龐大的團體反映民意作動力,與...

2021/12/24
龜速增供應 放下情懷加快造地

根據地監局最新數據,截至11月份持牌代理人數達41964人,連升6個月並再創歷史新高,平均6名地產代理爭1宗成交,而祥益地產11月份的前綫持牌代理,人均開單宗數為3.6宗,繼續保持沒有任何代理食「白果...

2021/12/23
祥益人均開單3.6宗 逾半代理收入逾4萬

剛剛看到新聞報道:「有消息指房委會將加開會討論新一期居屋選址及收緊轉售限制」。我對於轉讓限制是沒有反對意見的,但希望房委會不要因為近期很多人認為居屋禁售期短,而覺得有人炒樓獲利,因而要將轉售限期加長的...

2021/12/17
收緊居屋轉售 無助解決高樓價

新世界計劃推出「新世界資助房屋」,用社企公司去興建房屋,從公眾利益的角度,這個做法是值得欣賞的。 作為市民,當然希望在中國的「共同富裕」新世代下,香港發展商會進行薄利多銷和幫助解決房屋問題。而私人發...

2021/12/10
資助置業助上車 應更精準

筆者一直支持政府造地,支持的方式包括提出建議,亦提出批評。作為專業地產代理,我們是市場證人,一直都將我們理解到的市場向政府反映及提出建議。 二十多年來也是憑文章、意見書給予意見及建議的人,但是在「正...

2021/12/03
土地供應須切實執行 不能畫餅充飢

公眾關心的海外物業銷售問題,筆者今天再做補充。 我一直對是否發牌去規定地產代理銷售海外物業,都不積極討論的,因為我認為「代理做得更好是絕對需要的,但是單靠代理是不足以保障消費者!」所以我認為應該要將...

2021/11/26
代理發牌 解決不了境外爛尾樓

現在市場的情況,我認為是「貧富懸殊下的平行時空」,因為各板塊的購買力、供求情況都不對等的情形之下,會有各自不同的反應和不對等的結果。 結果是很誠實,香港,不是很多人所說經濟日益轉差,相反是日益轉好,...

2021/11/19
港明天會更好 如何減失落社群

香港是可愛的地方,但另一面也是一個很奇怪的地方,充滿了荒謬的事。香港有大量土地,卻大量被禁止建屋!最荒謬的是,反對的人往往很大部分都是房屋供應短缺下的受害者,即我們的下一代。 時代的確不同,我輩較年...

2021/11/12
市民住屋優先次序 低於螢火蟲?

一直也很欣賞「消費者委員會」在消費者權益上的探索及領航,今年消委會派出神秘顧客走訪買賣海外物業的商戶,最近發表了研究報告,正發掘了問題的關鍵。 有關消委會對地產代理的建議,市場已有足夠討論,本文重點...

2021/11/05
海外物業買賣 核心問題不能忽略

近期的兩大代理行在售樓處打架的事件,連電視節目也有報道,這些打架個案非常影響地產代理的行業形象,令其他安份守己的同業也被消費者當是同類水平,行業被蒙羞,管理層難辭其咎,亦令一些人質疑地產代理監管局的罰...

2021/10/29
代理爭盤打架 誰要負責任

代理如何面對新市場?我認為面對新時勢,地產代理必須增值。 剛好地產代理監管局舉辦了「聽君一席話‧勝讀十年書系列–《「橋」王教你做代理》」講座,邀請了前地監局主席梁永祥博士演講,梁先生是知名銀行家,公...

2021/10/22
面對新時勢 地產代理必須增值

尊敬的董建華先生病倒了,他不是政客出身,所以在他當特首的時候經常吃虧。被其他政客及傳媒欺負,但他任內的政策在後來令香港人是非常受惠的,我認為香港人欠了董先生的一句致歉、和致敬! 香港1997年時的所...

2021/10/15
港人終於知道 自己很需要物業

執筆當天,特首林鄭月娥公布了最新一份的「施政報告」,就中央近期對香港房屋問題的加倍關注下,其實我的體會是無論發展商、輿論都準備好了「變天」!想買樓的市民因為全面觀望中,所以市場成交也大幅減少。 施政...

2021/10/08
供應快過樓價升 樓市才有調整

大量增加房屋供應會令樓價大跌?是一個美麗的誤會!人們必須修正這誤區。 我同意增加供應的確可以減少發展商產生暴利的機會,亦有機會令到樓價出現短期的微調及之後上升有序,但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。...

2021/10/01
增加供應 勢必振興經濟

一則外國傳媒的消息,9月20日港股出現了地產板塊股災,這行動正好掌握了北水(港股通)的5個交易日關閉。 這世道,有人打造恐懼,亦有人經營恐懼,小市民心裏有恐懼,所以才往往任人魚肉,尤其是近年的手提電...

2021/09/24
增供應 振興經濟方案

有人問我怕不怕「共同富裕」或者中央的整頓政策會有香港版本稍後出現,我當然不怕。 除了對中央的金融和行政決策有信心之外,香港中小企的生活根本就是面對著風吹雨打。在香港的政治上,中小企一直都是被忽略的,...

2021/09/17
地產代理業貧富懸殊

最近很多人就國內「共同富裕」、「限價令」而擔心!我認為精於市場的中央政府,是深明香港「和而不同的美」的,很多人會覺得自己的利益或會受威脅,請不要過份看重自己,相信香港有資格被影響的人其實並不多,「共同...

2021/09/10
港房地產與共同富裕

祥益地產總裁汪敦敬一直有計劃逐步優化分行的位置,以強化分行網絡,尤其在樓市新常態下,更佳位置的分行配合科技便是決勝的關鍵。 日前祥益御海灣分行已經強勢開幕,汪氏表示,每次增添舖位前會親自落區聆聽及收...

2021/09/06
祥益御海灣分行 打造半新樓概念舖

長期的量化貨幣令香港人正享受著低息的紅利,量化貨幣下大量資金存於銀行,結果自然是減息。 很多人都問我:「汪生,各國不斷無限量印銀紙,最終結果會是如何?」首先無限量化會引起無限資產價格上升及不斷減息,...

2021/09/03
貨幣變勢 將影響樓市大局

一直認為近年能準確評論和投資地產,是因為我分辨到香港國際金融中心地位仍能持續保持,但近期有不少我也很欣賞的評論員均認為「香港金融中心地位果然失去」。 所以反覆再整理一下我的思維,整理後仍繼續我原本的...

2021/08/27
金融中心穩守下的低息紅利

市民對提早規劃退休的意識日漸增強,在2018年7月,港府推出首份公共年金「香港年金計劃」,旨令退休人士將資產轉化為終身穩定的現金流。各大保險公司推出的年金產品種類更是五花八門,供市民按自身需要購買「年...

2021/08/23
退休自製長糧 購年金6大貼士

去年底,樓市分析員普遍看淡今年樓市,市場充斥壞消息,如不少人移民令住宅供應增加,需求減少,而中美角力令香港成為打擊對象,終致經濟得益大減,無法再承擔這麼高的樓價。不過,遲買更貴成樓市主調,而二手樓價指...

2021/08/21
湯文亮汪敦敬 料樓市升浪未完

香港人近年經常喜歡沉溺在負面消息之中,忽略數據下影響到投資甚至重大決定,筆者作為評論員經常要出來更正一些錯誤的悲情,過去兩年多已準確地修正的觀點最少也有約10點: 1.香港金融中心不倒:香港近年多次...

2021/08/20
港人沉溺悲情 忽略時機

二手樓價攀升,小業主叫價日益心紅,連新界樓放盤呎價也突破2萬元關口,個別納米單位放盤呎價突破3萬元,上車機會愈來愈窄。業界人士指出,近年新界區交通網絡完善帶動下,新界樓價急速追落後,造價亦拾級而上。 ...

2021/08/17
新界樓急追落後 放盤呎價突破2萬