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有人問我怕不怕「共同富裕」或者中央的整頓政策會有香港版本稍後出現,我當然不怕。 除了對中央的金融和行政決策有信心之外,香港中小企的生活根本就是面對著風吹雨打。在香港的政治上,中小企一直都是被忽略的,...

2021/09/17
地產代理業貧富懸殊

最近很多人就國內「共同富裕」、「限價令」而擔心!我認為精於市場的中央政府,是深明香港「和而不同的美」的,很多人會覺得自己的利益或會受威脅,請不要過份看重自己,相信香港有資格被影響的人其實並不多,「共同...

2021/09/10
港房地產與共同富裕

祥益地產總裁汪敦敬一直有計劃逐步優化分行的位置,以強化分行網絡,尤其在樓市新常態下,更佳位置的分行配合科技便是決勝的關鍵。 日前祥益御海灣分行已經強勢開幕,汪氏表示,每次增添舖位前會親自落區聆聽及收...

2021/09/06
祥益御海灣分行 打造半新樓概念舖

長期的量化貨幣令香港人正享受著低息的紅利,量化貨幣下大量資金存於銀行,結果自然是減息。 很多人都問我:「汪生,各國不斷無限量印銀紙,最終結果會是如何?」首先無限量化會引起無限資產價格上升及不斷減息,...

2021/09/03
貨幣變勢 將影響樓市大局

一直認為近年能準確評論和投資地產,是因為我分辨到香港國際金融中心地位仍能持續保持,但近期有不少我也很欣賞的評論員均認為「香港金融中心地位果然失去」。 所以反覆再整理一下我的思維,整理後仍繼續我原本的...

2021/08/27
金融中心穩守下的低息紅利

市民對提早規劃退休的意識日漸增強,在2018年7月,港府推出首份公共年金「香港年金計劃」,旨令退休人士將資產轉化為終身穩定的現金流。各大保險公司推出的年金產品種類更是五花八門,供市民按自身需要購買「年...

2021/08/23
退休自製長糧 購年金6大貼士

去年底,樓市分析員普遍看淡今年樓市,市場充斥壞消息,如不少人移民令住宅供應增加,需求減少,而中美角力令香港成為打擊對象,終致經濟得益大減,無法再承擔這麼高的樓價。不過,遲買更貴成樓市主調,而二手樓價指...

2021/08/21
湯文亮汪敦敬 料樓市升浪未完

香港人近年經常喜歡沉溺在負面消息之中,忽略數據下影響到投資甚至重大決定,筆者作為評論員經常要出來更正一些錯誤的悲情,過去兩年多已準確地修正的觀點最少也有約10點: 1.香港金融中心不倒:香港近年多次...

2021/08/20
港人沉溺悲情 忽略時機

二手樓價攀升,小業主叫價日益心紅,連新界樓放盤呎價也突破2萬元關口,個別納米單位放盤呎價突破3萬元,上車機會愈來愈窄。業界人士指出,近年新界區交通網絡完善帶動下,新界樓價急速追落後,造價亦拾級而上。 ...

2021/08/17
新界樓急追落後 放盤呎價突破2萬

執筆時候,中原新界西的樓市指數已經破頂了,我相信其他指數亦會在短期內陸續破頂,破了歷史頂峰是否就代表樓價已經升到一個差不多的階段呢? 不對,我認為極其量樓價只是升到「中場」,以「龍市理論」和過去十多...

2021/08/13
升市進入下半埸

閱讀更多: 【理財智慧】股市動物園 投資界有趣詞彙(二) 【理財智慧】股市動物園 投資界有趣詞彙(三) 股票市場上有著各種以動物命名的現象,耳熟能詳的有牛、熊市。本文將講述更多有關動物的股...

16:47 2021/08/10
【理財智慧】股市動物園 投資界有趣詞彙(一)

看到有報導,指7月份香港整體樓宇買賣登記9,949宗,創26個月新高。我看到後苦笑,在樓市辣招的規定下,這些成交當然是以剛需為主,一個月樓宇成交的需求已經是9,949宗(其中7,160宗是住宅),但我...

2021/08/06
港人可改變觀念 走出困境

最近財政司司長陳茂波提出了解決房屋政策的概念,他認為香港有大量土地,並提倡一籃子方案去解決,可謂千帆並舉,包括了想透過簡化城規條例、土地收回條例及港深邊陲地區,而港深邊陲地區將會透過「交通基建先行」的...

2021/07/30
2049的房策啟示

最近很多人都被移民問題所困擾,移民會否影響樓價下跌?本篇文章我想就移民與樓市之間的關係給予一些觀點大家參考。 首先,香港現在存在移民潮是一個事實,當然暫時所見規模並不可怕,並不能與70、80年代的香...

2021/07/23
移民可能錯失 港更璀璨時機

世界在變,而且是急變,香港會變得更加好,我十分相信,香港會比以前更璀璨繁榮,但是一個好的改變如果你沒有好好去掌握,或者看得太負面,就只會不斷錯失機會了。 香港的問題是太多人經營悲情,已經泥足深陷了,...

2021/07/16
放下悲情迎接更璀璨

請恕我講真話,經過這2年的教訓之後,香港人仍自困在自殘處境中,包括在住屋問題上。 在網上新聞中看到有區議員反對在新界區興建2萬伙公屋,我看了後不禁苦笑,我認為有關區議員應該有其充分的原因的,例如想在...

2021/07/09
供應短缺 已到懸崖邊

令我十分啼笑皆非的是,真盤竟又再成為宣傳的噱頭。我只是認為地產代理提供真盤給客戶是本份。 另外,真盤本來就是地產代理持牌人士在法例上基本的合格標準,更重要就是在現在電腦科技時代的系統下,只要老闆不想...

2021/07/02
真盤是最基本本份

【本報訊】祥益地產老闆汪敦敬近年在市場密密掃貨,去年以首置身份購入尖沙咀名鑄一個複式單位,造價1.26億元。土地註冊處資料顯示,汪敦敬近日將單位租予理工大學,月租12.5萬元,呎租約59元,租金回報約...

2021/06/29
理大12.5萬 租汪敦敬名鑄複式

香港重新出發了,仍有人覺得前路茫茫,我絕對會覺得明天會更好,這不是盲目樂觀,是因為未來大形勢,是因為繼過去10年量化貨幣引起的資產上升和超低息期後。 我認為未來10年就是「西去東來」的階段,各種優勢...

2021/06/25
香港可全勝於天下

我看到新聞報導說「明日大嶼」的人工島研究合約終於獲批予奧雅納工程顧問,看到內容「研究預計於42個月內完成」。 我不禁苦笑,香港的土地供應還要看42個月(3年半)後再有很初步的時間表嗎?急民所急,增加...

2021/06/18
勿再荒廢短期供應

祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬日前踏入59歲生日,汪太及營業部主管、後勤部炮製連串驚喜為汪生慶祝。 首先,營業部主管特別提前包場為汪生慶祝,一眾主管別具心思,特別訂造「大富翁」蛋糕,並在蛋糕上的紙牌寫上...

2021/06/16
祥益員工 為老闆汪敦敬慶生

香港明天會更好的,根據現在的發展及造地的勢頭,筆者是有信心年輕的下一代,在未來是有條件人人追求到上車置業的機會,只是大部分工程都是在6至10年後或者更遲才可以提供供應,因此我認為當務之急是大幅增加短期...

2021/06/11
短期供應 十萬火急

疫情導致就業市場低迷,有求職網站公布,全港僅約三分一受訪僱員今年獲加薪,平均加幅僅0.4%,創2008年以來同類型調查歷史新低。疫市之下,祥益地產總裁汪敦敬宣佈,所有後勤員工由6月1日起加薪,平均加薪...

20:01 2021/06/07
今年全港薪金加幅僅0.4% 祥益疫下平均加薪16%跑贏大市

去年9月,樓市數據反映我的「龍市理論」在經過了2年的社會運動和疫情之後,有關理論仍然是經得起考驗,而且即將進入樓價上升軌道,所以我在當時出版了《龍市樓論》這本書,列舉完整數據,推演上升時間表。 樓市...

2021/06/04
以「龍市理論」推演樓市前景

一代舖王鄧成波先生去世,終年88歲,筆者與鄧先生談不上相熟,只曾因為一個一手樓花項目食過飯,談話投契,他還親自示範養生之道。 他留給香港人的是正面奮鬥的態度!掌握時機!我認為香港人應給予他正面的評價...

2021/05/28
向鄧成波先生致敬

疫情緩和下,舖市交投增加,並重獲投資者留意。除了資深投資者外,不少地產業界人士,近期相繼購舖,反映睇好舖市前景。 近期商舖交投加快,而業界人士亦開始入市,如美聯工商舖(00459)近日4度出手買舖。...

2021/05/21
舖位重獲注視 業界人士紛入市

香港的房屋政策正作出1997年之後的重大改變,我覺得分水嶺應該是在國務院副總理韓正較早時表示:「香港住房問題需要解決。」 繼元朗多幅土地後,政府再行使收回土地條例預計收回大埔頌雅路西土地,建屋土地正...

2021/05/21
大量造地刻不容緩

疫情肆虐,舖價大跌,不少人都看淡舖市前景。不過,引用股神巴菲特(Warren Buffett)的金句:「別人恐懼我貪婪,別人貪婪我恐懼」。因此近期屢有投資者入市,希望摸底博反彈。近期其中太子聯合廣場一...

17:53 2021/05/14
【樓市現象】短炒地舖好過炒股 聯合廣場地舖不足一個月炒貴四成

我認為商舖市場已經到了入市良機,所以我近期都連續投資買入商舖,可能現在不是價格的最低點,但卻是最佳時機,如果你是想買優質舖位的話,舖位市場的確是出現一些「洗牌」的情況,其實每個常態的交接都會有改朝換代...

2021/05/14
舖市大地回春指日可待

樓市大升!很多人也表示意想不到,不是失業和結業潮嗎? 的確,因為社會運動和連番疫情引起了一些人不幸地失業和公司結業,我們對他們應該表示同情及支持的,但人們忽略了在災劫令市場停頓下聚積了購買力,當悲情...

2021/05/07
香港星光更燦爛