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我看到新聞報導說「明日大嶼」的人工島研究合約終於獲批予奧雅納工程顧問,看到內容「研究預計於42個月內完成」。 我不禁苦笑,香港的土地供應還要看42個月(3年半)後再有很初步的時間表嗎?急民所急,增加...

2021/06/18
勿再荒廢短期供應

祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬日前踏入59歲生日,汪太及營業部主管、後勤部炮製連串驚喜為汪生慶祝。 首先,營業部主管特別提前包場為汪生慶祝,一眾主管別具心思,特別訂造「大富翁」蛋糕,並在蛋糕上的紙牌寫上...

2021/06/16
祥益員工 為老闆汪敦敬慶生

香港明天會更好的,根據現在的發展及造地的勢頭,筆者是有信心年輕的下一代,在未來是有條件人人追求到上車置業的機會,只是大部分工程都是在6至10年後或者更遲才可以提供供應,因此我認為當務之急是大幅增加短期...

2021/06/11
短期供應 十萬火急

疫情導致就業市場低迷,有求職網站公布,全港僅約三分一受訪僱員今年獲加薪,平均加幅僅0.4%,創2008年以來同類型調查歷史新低。疫市之下,祥益地產總裁汪敦敬宣佈,所有後勤員工由6月1日起加薪,平均加薪...

20:01 2021/06/07
今年全港薪金加幅僅0.4% 祥益疫下平均加薪16%跑贏大市

去年9月,樓市數據反映我的「龍市理論」在經過了2年的社會運動和疫情之後,有關理論仍然是經得起考驗,而且即將進入樓價上升軌道,所以我在當時出版了《龍市樓論》這本書,列舉完整數據,推演上升時間表。 樓市...

2021/06/04
以「龍市理論」推演樓市前景

一代舖王鄧成波先生去世,終年88歲,筆者與鄧先生談不上相熟,只曾因為一個一手樓花項目食過飯,談話投契,他還親自示範養生之道。 他留給香港人的是正面奮鬥的態度!掌握時機!我認為香港人應給予他正面的評價...

2021/05/28
向鄧成波先生致敬

香港的房屋政策正作出1997年之後的重大改變,我覺得分水嶺應該是在國務院副總理韓正較早時表示:「香港住房問題需要解決。」 繼元朗多幅土地後,政府再行使收回土地條例預計收回大埔頌雅路西土地,建屋土地正...

2021/05/21
大量造地刻不容緩

疫情緩和下,舖市交投增加,並重獲投資者留意。除了資深投資者外,不少地產業界人士,近期相繼購舖,反映睇好舖市前景。 近期商舖交投加快,而業界人士亦開始入市,如美聯工商舖(00459)近日4度出手買舖。...

2021/05/21
舖位重獲注視 業界人士紛入市

疫情肆虐,舖價大跌,不少人都看淡舖市前景。不過,引用股神巴菲特(Warren Buffett)的金句:「別人恐懼我貪婪,別人貪婪我恐懼」。因此近期屢有投資者入市,希望摸底博反彈。近期其中太子聯合廣場一...

17:53 2021/05/14
【樓市現象】短炒地舖好過炒股 聯合廣場地舖不足一個月炒貴四成

我認為商舖市場已經到了入市良機,所以我近期都連續投資買入商舖,可能現在不是價格的最低點,但卻是最佳時機,如果你是想買優質舖位的話,舖位市場的確是出現一些「洗牌」的情況,其實每個常態的交接都會有改朝換代...

2021/05/14
舖市大地回春指日可待

樓市大升!很多人也表示意想不到,不是失業和結業潮嗎? 的確,因為社會運動和連番疫情引起了一些人不幸地失業和公司結業,我們對他們應該表示同情及支持的,但人們忽略了在災劫令市場停頓下聚積了購買力,當悲情...

2021/05/07
香港星光更燦爛

截稿的時候,剛好公布的差餉物業估價署住宅樓價指數,買賣連續上升3個月,租務終止了跌勢回升,這些都是強勢的樓價景氣訊號。 差估署指數雖然資料最齊卻因此有1至2個月的滯後,即是說還未反映最近一個月甚至復...

2021/04/30
樓市的夢醒時分

今日地產代理監管局為最新推出的「節能有『理』嘉許計劃」舉行啟動儀式,而同場的祥益地產總裁汪敦敬表示,近期差估署的樓價指數向好,相信4、5月樓價升勢更強勁,而且整體樓價有條件破頂,惟每個板塊的升勢不同。...

17:15 2021/04/29
資深投資者蔡志忠:住宅市場正「進入直路」 料樓價升5至10%

香港人這幾年徹底被悲情所浸溺了,甚麼事情也用壞的角度去想,想得太壞去到一個程度,甚至乎普遍出現陰謀論,更有一些人對樂觀說話或者澄清的理據都充滿敵意!算是一種時代的病態。 過去2年市場遇到天災人禍的衝...

2021/04/23
龍市一期 彰顯香港否極泰來

自從2009年金融海嘯後,西方國家的「牛熊理論」已經不適用於香港樓市,因為原本泡沫經濟的高泡沫、高借貸市場,已經改變為高資金量、低借貸,配合了供應不足和日益濃厚的財富效應。 很多人用了舊的觀念和技術...

2021/04/16
「龍市一期」已確認

【本報訊】近日有地產代理安排假業主出席電視節目博宣傳,令坊間對地產代理操守更加質疑。 事實上,近年地產代理監管局持續加強對代理的規管,據地監局網頁資料顯示,局方上月共完成31宗紀律研訊,當中24宗屬...

2021/04/09
地監局上月31宗紀律研訊 業界:處分代理公司更有效

復活節假期二手樓市不斷出現破頂價,同業的10大屋苑成交報導是近9年新高。 住宅樓市重返上升軌道已無懸念,這無論在差餉物業估價署住宅指數、祥益樓價指數、和中原城市領先指數也見到清晰的「上升通道」,這正...

2021/04/09
升市起動

對於中央有機會出手幫助香港處理土地供應短缺的問題,有些人認為這是樓市的負面因素,我是表示啼笑皆非的,建設在本質上是對市場必然是利多於弊。當然,扭曲的市場例如泡沫過多,的而且確是會令市場面對供應過多之下...

2021/04/02
增房屋供應只會振興香港

到了今日,住宅樓價上升顯然是一個很清晰的勢頭了,之前很多人也忽略了高成數按揭成為主流,買家在樓價上升情況下不容易配合到首期及提升壓力測試去追價,所以引致各項樓價指數只是反映了購買力,未能充分反映樓價上...

2021/03/26
樓市易升難跌 買家早買為佳

2020年5月前,香港的總存款量持續創新高,而金融中心亦透過阿里巴巴到香港作第二上市發揮到優秀的上市集資功能,反映在社會運動後及疫情下,香港經濟活力仍堅挺。 去年5月算是樓市的分水嶺,那時開始至到近...

2021/03/19
體會樓市的真相