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最近財政司司長陳茂波提出了解決房屋政策的概念,他認為香港有大量土地,並提倡一籃子方案去解決,可謂千帆並舉,包括了想透過簡化城規條例、土地收回條例及港深邊陲地區,而港深邊陲地區將會透過「交通基建先行」的...

2021/07/30
2049的房策啟示

最近很多人都被移民問題所困擾,移民會否影響樓價下跌?本篇文章我想就移民與樓市之間的關係給予一些觀點大家參考。 首先,香港現在存在移民潮是一個事實,當然暫時所見規模並不可怕,並不能與70、80年代的香...

2021/07/23
移民可能錯失 港更璀璨時機

世界在變,而且是急變,香港會變得更加好,我十分相信,香港會比以前更璀璨繁榮,但是一個好的改變如果你沒有好好去掌握,或者看得太負面,就只會不斷錯失機會了。 香港的問題是太多人經營悲情,已經泥足深陷了,...

2021/07/16
放下悲情迎接更璀璨

請恕我講真話,經過這2年的教訓之後,香港人仍自困在自殘處境中,包括在住屋問題上。 在網上新聞中看到有區議員反對在新界區興建2萬伙公屋,我看了後不禁苦笑,我認為有關區議員應該有其充分的原因的,例如想在...

2021/07/09
供應短缺 已到懸崖邊

令我十分啼笑皆非的是,真盤竟又再成為宣傳的噱頭。我只是認為地產代理提供真盤給客戶是本份。 另外,真盤本來就是地產代理持牌人士在法例上基本的合格標準,更重要就是在現在電腦科技時代的系統下,只要老闆不想...

2021/07/02
真盤是最基本本份

【本報訊】祥益地產老闆汪敦敬近年在市場密密掃貨,去年以首置身份購入尖沙咀名鑄一個複式單位,造價1.26億元。土地註冊處資料顯示,汪敦敬近日將單位租予理工大學,月租12.5萬元,呎租約59元,租金回報約...

2021/06/29
理大12.5萬 租汪敦敬名鑄複式

香港重新出發了,仍有人覺得前路茫茫,我絕對會覺得明天會更好,這不是盲目樂觀,是因為未來大形勢,是因為繼過去10年量化貨幣引起的資產上升和超低息期後。 我認為未來10年就是「西去東來」的階段,各種優勢...

2021/06/25
香港可全勝於天下

我看到新聞報導說「明日大嶼」的人工島研究合約終於獲批予奧雅納工程顧問,看到內容「研究預計於42個月內完成」。 我不禁苦笑,香港的土地供應還要看42個月(3年半)後再有很初步的時間表嗎?急民所急,增加...

2021/06/18
勿再荒廢短期供應

祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬日前踏入59歲生日,汪太及營業部主管、後勤部炮製連串驚喜為汪生慶祝。 首先,營業部主管特別提前包場為汪生慶祝,一眾主管別具心思,特別訂造「大富翁」蛋糕,並在蛋糕上的紙牌寫上...

2021/06/16
祥益員工 為老闆汪敦敬慶生

香港明天會更好的,根據現在的發展及造地的勢頭,筆者是有信心年輕的下一代,在未來是有條件人人追求到上車置業的機會,只是大部分工程都是在6至10年後或者更遲才可以提供供應,因此我認為當務之急是大幅增加短期...

2021/06/11
短期供應 十萬火急

疫情導致就業市場低迷,有求職網站公布,全港僅約三分一受訪僱員今年獲加薪,平均加幅僅0.4%,創2008年以來同類型調查歷史新低。疫市之下,祥益地產總裁汪敦敬宣佈,所有後勤員工由6月1日起加薪,平均加薪...

20:01 2021/06/07
今年全港薪金加幅僅0.4% 祥益疫下平均加薪16%跑贏大市

去年9月,樓市數據反映我的「龍市理論」在經過了2年的社會運動和疫情之後,有關理論仍然是經得起考驗,而且即將進入樓價上升軌道,所以我在當時出版了《龍市樓論》這本書,列舉完整數據,推演上升時間表。 樓市...

2021/06/04
以「龍市理論」推演樓市前景

一代舖王鄧成波先生去世,終年88歲,筆者與鄧先生談不上相熟,只曾因為一個一手樓花項目食過飯,談話投契,他還親自示範養生之道。 他留給香港人的是正面奮鬥的態度!掌握時機!我認為香港人應給予他正面的評價...

2021/05/28
向鄧成波先生致敬

疫情緩和下,舖市交投增加,並重獲投資者留意。除了資深投資者外,不少地產業界人士,近期相繼購舖,反映睇好舖市前景。 近期商舖交投加快,而業界人士亦開始入市,如美聯工商舖(00459)近日4度出手買舖。...

2021/05/21
舖位重獲注視 業界人士紛入市

香港的房屋政策正作出1997年之後的重大改變,我覺得分水嶺應該是在國務院副總理韓正較早時表示:「香港住房問題需要解決。」 繼元朗多幅土地後,政府再行使收回土地條例預計收回大埔頌雅路西土地,建屋土地正...

2021/05/21
大量造地刻不容緩

疫情肆虐,舖價大跌,不少人都看淡舖市前景。不過,引用股神巴菲特(Warren Buffett)的金句:「別人恐懼我貪婪,別人貪婪我恐懼」。因此近期屢有投資者入市,希望摸底博反彈。近期其中太子聯合廣場一...

17:53 2021/05/14
【樓市現象】短炒地舖好過炒股 聯合廣場地舖不足一個月炒貴四成

我認為商舖市場已經到了入市良機,所以我近期都連續投資買入商舖,可能現在不是價格的最低點,但卻是最佳時機,如果你是想買優質舖位的話,舖位市場的確是出現一些「洗牌」的情況,其實每個常態的交接都會有改朝換代...

2021/05/14
舖市大地回春指日可待

樓市大升!很多人也表示意想不到,不是失業和結業潮嗎? 的確,因為社會運動和連番疫情引起了一些人不幸地失業和公司結業,我們對他們應該表示同情及支持的,但人們忽略了在災劫令市場停頓下聚積了購買力,當悲情...

2021/05/07
香港星光更燦爛

截稿的時候,剛好公布的差餉物業估價署住宅樓價指數,買賣連續上升3個月,租務終止了跌勢回升,這些都是強勢的樓價景氣訊號。 差估署指數雖然資料最齊卻因此有1至2個月的滯後,即是說還未反映最近一個月甚至復...

2021/04/30
樓市的夢醒時分

今日地產代理監管局為最新推出的「節能有『理』嘉許計劃」舉行啟動儀式,而同場的祥益地產總裁汪敦敬表示,近期差估署的樓價指數向好,相信4、5月樓價升勢更強勁,而且整體樓價有條件破頂,惟每個板塊的升勢不同。...

17:15 2021/04/29
資深投資者蔡志忠:住宅市場正「進入直路」 料樓價升5至10%