自從2009年金融海嘯後，西方國家的「牛熊理論」已經不適用於香港樓市，因為原本泡沫經濟的高泡沫、高借貸市場，已經改變為高資金量、低借貸，配合了供應不足和日益濃厚的財富效應。 很多人用了舊的觀念和技術...

【本報訊】近日有地產代理安排假業主出席電視節目博宣傳，令坊間對地產代理操守更加質疑。 事實上，近年地產代理監管局持續加強對代理的規管，據地監局網頁資料顯示，局方上月共完成31宗紀律研訊，當中24宗屬...

復活節假期二手樓市不斷出現破頂價，同業的10大屋苑成交報導是近9年新高。 住宅樓市重返上升軌道已無懸念，這無論在差餉物業估價署住宅指數、祥益樓價指數、和中原城市領先指數也見到清晰的「上升通道」，這正...

對於中央有機會出手幫助香港處理土地供應短缺的問題，有些人認為這是樓市的負面因素，我是表示啼笑皆非的，建設在本質上是對市場必然是利多於弊。當然，扭曲的市場例如泡沫過多，的而且確是會令市場面對供應過多之下...

到了今日，住宅樓價上升顯然是一個很清晰的勢頭了，之前很多人也忽略了高成數按揭成為主流，買家在樓價上升情況下不容易配合到首期及提升壓力測試去追價，所以引致各項樓價指數只是反映了購買力，未能充分反映樓價上...

2020年5月前，香港的總存款量持續創新高，而金融中心亦透過阿里巴巴到香港作第二上市發揮到優秀的上市集資功能，反映在社會運動後及疫情下，香港經濟活力仍堅挺。 去年5月算是樓市的分水嶺，那時開始至到近...

中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在3月7日表示：「香港住房問題需要解決！」，中央表態，市場反應良好，似乎公眾都很同意中央出手去解決錯綜複雜的利益死結。 要解決土地問題中央出手是最快的方式，其實香...

最新公布，截至2021年1月31日的M3（泛指資金總供應量）急升，錄得超過了17萬億，看來仍然會繼續上升，和去年哀鴻遍野的時候比較，不單資金沒有流走，香港反而成為更強勁的集資金融中心，並沒有像特朗普詛...

最新一份的「財政預算案」，一如所料，短期的土地供應繼續嚴重短缺，對投資者來說這固然是個好消息了，但對普通市民來說，政府必須加快行政的效率令市民早日脫離供應不足的情況。 整份財政預算案寫得不錯，有很多...

過去年半左右，縱使在天災人禍下樓市仍然能以龍市模式挺進，「龍市理論」是宏觀調控（包括香港的樓市辣招）下衍生低泡沫市場新常態，因為低泡沫、資金多、供應不足和財富效應日益強大下，樓市已經不存在熊市，會交替...

北水上周二（9日）起提早收爐，大年初七（18日）啟市。而北水回歸後緊接的下一個星期五（26日），為恒生綜合指數公布調整結果的日子，獲納入指數的股份意味將同時晉身港股通名單。 想跟北水「搵食」的投資者...

2020年鼠年，新冠肺炎令本港經濟陷入低潮，發展商未敢推出全新盤，樓市氣氛也陷一片低迷。但一向被外界視為「樓市大好友」的祥益地產總裁汪敦敬卻堅持看好港樓，於2020 年初已揚言 3 月、4 月時現入市...

疫情肆虐本港達1年，失業率升至16年高位，政府更對經濟作出預警，經濟顧問形容現時經濟情況是二戰後最嚴峻衰退。但另邊廂，股樓卻似活在平行時空：港股升不停，攀上3萬點高位，樓市更提早爆發小陽春，一、二手齊...

去年較淡靜的核心區舖位，近期成交明顯加快，旺角、尖沙咀等核心區，最近均錄舖位買賣。 祥益汪敦敬 8380萬購舖 旺角彌敦道688號旺角中心地下G25號B舖，面積約210平方呎，以約2,450萬元成...

執筆的時候，剛好傳媒報道我買入尖沙咀漢口道的商舖，我算是完整地完成了去年初就新形勢的投資組合策略。 上年這個時候社會運動稍為平息，但是新冠肺炎疫情緊接而來，真正是「黃台之瓜，何堪再摘」，我們更要面對...

仍有人等待樓價大跌？我認為這是不正確的，我們可以用不同的指數看到谷底已過：祥益指數（2020年1月初）、中原城市領先指數（2020年3月）、差餉物業估價署指數（2020年2月），這是我的看法，谷底過後...

過去10多年，我都是分享及詮釋金融海嘯之後的新常態，但到了現在，人們仍繼續用舊的邏輯去判斷市場，也因此繼續不斷錯失了機會。 當下，很多人都在等待樓市出現谷底才入市，我覺得這是錯的，在年多的天災人禍下...

繼續分享2021年我對樓市的十大忠告： （6）樓市繼續以龍市向前鞏固向上：政治凌駕一切，萬物回歸市場，平靜的時刻必蘊藏了愈來愈多的購買力，並在亂局放緩後作出釋放，雖然港人對樓價上升的反應日益充滿情意...

每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考，2021年已是第14年了。 （1）西去東來：2008年開始我們便認為中國經濟會不斷跑贏其他大國，多次提出「勿低估中國實力，勿迷信美國神話」。到了今天...

疫情持續接近1年，二手放盤量亦趨升，截至2020年底全港約2.68萬個住宅單位放盤，按年增加近4成，當中以400萬元以下細價樓放盤的升幅最大，達65%，除舊樓、單幢物業外，新界屋苑亦有選擇，帶來上車機...