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筆者一直支持政府造地,支持的方式包括提出建議,亦提出批評。作為專業地產代理,我們是市場證人,一直都將我們理解到的市場向政府反映及提出建議。 二十多年來也是憑文章、意見書給予意見及建議的人,但是在「正...

2021/12/03
土地供應須切實執行 不能畫餅充飢

公眾關心的海外物業銷售問題,筆者今天再做補充。 我一直對是否發牌去規定地產代理銷售海外物業,都不積極討論的,因為我認為「代理做得更好是絕對需要的,但是單靠代理是不足以保障消費者!」所以我認為應該要將...

2021/11/26
代理發牌 解決不了境外爛尾樓

現在市場的情況,我認為是「貧富懸殊下的平行時空」,因為各板塊的購買力、供求情況都不對等的情形之下,會有各自不同的反應和不對等的結果。 結果是很誠實,香港,不是很多人所說經濟日益轉差,相反是日益轉好,...

2021/11/19
港明天會更好 如何減失落社群

香港是可愛的地方,但另一面也是一個很奇怪的地方,充滿了荒謬的事。香港有大量土地,卻大量被禁止建屋!最荒謬的是,反對的人往往很大部分都是房屋供應短缺下的受害者,即我們的下一代。 時代的確不同,我輩較年...

2021/11/12
市民住屋優先次序 低於螢火蟲?

一直也很欣賞「消費者委員會」在消費者權益上的探索及領航,今年消委會派出神秘顧客走訪買賣海外物業的商戶,最近發表了研究報告,正發掘了問題的關鍵。 有關消委會對地產代理的建議,市場已有足夠討論,本文重點...

2021/11/05
海外物業買賣 核心問題不能忽略

近期的兩大代理行在售樓處打架的事件,連電視節目也有報道,這些打架個案非常影響地產代理的行業形象,令其他安份守己的同業也被消費者當是同類水平,行業被蒙羞,管理層難辭其咎,亦令一些人質疑地產代理監管局的罰...

2021/10/29
代理爭盤打架 誰要負責任

代理如何面對新市場?我認為面對新時勢,地產代理必須增值。 剛好地產代理監管局舉辦了「聽君一席話‧勝讀十年書系列–《「橋」王教你做代理》」講座,邀請了前地監局主席梁永祥博士演講,梁先生是知名銀行家,公...

2021/10/22
面對新時勢 地產代理必須增值

尊敬的董建華先生病倒了,他不是政客出身,所以在他當特首的時候經常吃虧。被其他政客及傳媒欺負,但他任內的政策在後來令香港人是非常受惠的,我認為香港人欠了董先生的一句致歉、和致敬! 香港1997年時的所...

2021/10/15
港人終於知道 自己很需要物業

執筆當天,特首林鄭月娥公布了最新一份的「施政報告」,就中央近期對香港房屋問題的加倍關注下,其實我的體會是無論發展商、輿論都準備好了「變天」!想買樓的市民因為全面觀望中,所以市場成交也大幅減少。 施政...

2021/10/08
供應快過樓價升 樓市才有調整

大量增加房屋供應會令樓價大跌?是一個美麗的誤會!人們必須修正這誤區。 我同意增加供應的確可以減少發展商產生暴利的機會,亦有機會令到樓價出現短期的微調及之後上升有序,但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。...

2021/10/01
增加供應 勢必振興經濟

一則外國傳媒的消息,9月20日港股出現了地產板塊股災,這行動正好掌握了北水(港股通)的5個交易日關閉。 這世道,有人打造恐懼,亦有人經營恐懼,小市民心裏有恐懼,所以才往往任人魚肉,尤其是近年的手提電...

2021/09/24
增供應 振興經濟方案

有人問我怕不怕「共同富裕」或者中央的整頓政策會有香港版本稍後出現,我當然不怕。 除了對中央的金融和行政決策有信心之外,香港中小企的生活根本就是面對著風吹雨打。在香港的政治上,中小企一直都是被忽略的,...

2021/09/17
地產代理業貧富懸殊

最近很多人就國內「共同富裕」、「限價令」而擔心!我認為精於市場的中央政府,是深明香港「和而不同的美」的,很多人會覺得自己的利益或會受威脅,請不要過份看重自己,相信香港有資格被影響的人其實並不多,「共同...

2021/09/10
港房地產與共同富裕

祥益地產總裁汪敦敬一直有計劃逐步優化分行的位置,以強化分行網絡,尤其在樓市新常態下,更佳位置的分行配合科技便是決勝的關鍵。 日前祥益御海灣分行已經強勢開幕,汪氏表示,每次增添舖位前會親自落區聆聽及收...

2021/09/06
祥益御海灣分行 打造半新樓概念舖

長期的量化貨幣令香港人正享受著低息的紅利,量化貨幣下大量資金存於銀行,結果自然是減息。 很多人都問我:「汪生,各國不斷無限量印銀紙,最終結果會是如何?」首先無限量化會引起無限資產價格上升及不斷減息,...

2021/09/03
貨幣變勢 將影響樓市大局

一直認為近年能準確評論和投資地產,是因為我分辨到香港國際金融中心地位仍能持續保持,但近期有不少我也很欣賞的評論員均認為「香港金融中心地位果然失去」。 所以反覆再整理一下我的思維,整理後仍繼續我原本的...

2021/08/27
金融中心穩守下的低息紅利

市民對提早規劃退休的意識日漸增強,在2018年7月,港府推出首份公共年金「香港年金計劃」,旨令退休人士將資產轉化為終身穩定的現金流。各大保險公司推出的年金產品種類更是五花八門,供市民按自身需要購買「年...

2021/08/23
退休自製長糧 購年金6大貼士

去年底,樓市分析員普遍看淡今年樓市,市場充斥壞消息,如不少人移民令住宅供應增加,需求減少,而中美角力令香港成為打擊對象,終致經濟得益大減,無法再承擔這麼高的樓價。不過,遲買更貴成樓市主調,而二手樓價指...

2021/08/21
湯文亮汪敦敬 料樓市升浪未完

香港人近年經常喜歡沉溺在負面消息之中,忽略數據下影響到投資甚至重大決定,筆者作為評論員經常要出來更正一些錯誤的悲情,過去兩年多已準確地修正的觀點最少也有約10點: 1.香港金融中心不倒:香港近年多次...

2021/08/20
港人沉溺悲情 忽略時機

二手樓價攀升,小業主叫價日益心紅,連新界樓放盤呎價也突破2萬元關口,個別納米單位放盤呎價突破3萬元,上車機會愈來愈窄。業界人士指出,近年新界區交通網絡完善帶動下,新界樓價急速追落後,造價亦拾級而上。 ...

2021/08/17
新界樓急追落後 放盤呎價突破2萬

執筆時候,中原新界西的樓市指數已經破頂了,我相信其他指數亦會在短期內陸續破頂,破了歷史頂峰是否就代表樓價已經升到一個差不多的階段呢? 不對,我認為極其量樓價只是升到「中場」,以「龍市理論」和過去十多...

2021/08/13
升市進入下半埸

閱讀更多: 【理財智慧】股市動物園 投資界有趣詞彙(二) 【理財智慧】股市動物園 投資界有趣詞彙(三) 股票市場上有著各種以動物命名的現象,耳熟能詳的有牛、熊市。本文將講述更多有關動物的股...

16:47 2021/08/10
【理財智慧】股市動物園 投資界有趣詞彙(一)

看到有報導,指7月份香港整體樓宇買賣登記9,949宗,創26個月新高。我看到後苦笑,在樓市辣招的規定下,這些成交當然是以剛需為主,一個月樓宇成交的需求已經是9,949宗(其中7,160宗是住宅),但我...

2021/08/06
港人可改變觀念 走出困境

最近財政司司長陳茂波提出了解決房屋政策的概念,他認為香港有大量土地,並提倡一籃子方案去解決,可謂千帆並舉,包括了想透過簡化城規條例、土地收回條例及港深邊陲地區,而港深邊陲地區將會透過「交通基建先行」的...

2021/07/30
2049的房策啟示

最近很多人都被移民問題所困擾,移民會否影響樓價下跌?本篇文章我想就移民與樓市之間的關係給予一些觀點大家參考。 首先,香港現在存在移民潮是一個事實,當然暫時所見規模並不可怕,並不能與70、80年代的香...

2021/07/23
移民可能錯失 港更璀璨時機

世界在變,而且是急變,香港會變得更加好,我十分相信,香港會比以前更璀璨繁榮,但是一個好的改變如果你沒有好好去掌握,或者看得太負面,就只會不斷錯失機會了。 香港的問題是太多人經營悲情,已經泥足深陷了,...

2021/07/16
放下悲情迎接更璀璨

請恕我講真話,經過這2年的教訓之後,香港人仍自困在自殘處境中,包括在住屋問題上。 在網上新聞中看到有區議員反對在新界區興建2萬伙公屋,我看了後不禁苦笑,我認為有關區議員應該有其充分的原因的,例如想在...

2021/07/09
供應短缺 已到懸崖邊

令我十分啼笑皆非的是,真盤竟又再成為宣傳的噱頭。我只是認為地產代理提供真盤給客戶是本份。 另外,真盤本來就是地產代理持牌人士在法例上基本的合格標準,更重要就是在現在電腦科技時代的系統下,只要老闆不想...

2021/07/02
真盤是最基本本份

【本報訊】祥益地產老闆汪敦敬近年在市場密密掃貨,去年以首置身份購入尖沙咀名鑄一個複式單位,造價1.26億元。土地註冊處資料顯示,汪敦敬近日將單位租予理工大學,月租12.5萬元,呎租約59元,租金回報約...

2021/06/29
理大12.5萬 租汪敦敬名鑄複式

香港重新出發了,仍有人覺得前路茫茫,我絕對會覺得明天會更好,這不是盲目樂觀,是因為未來大形勢,是因為繼過去10年量化貨幣引起的資產上升和超低息期後。 我認為未來10年就是「西去東來」的階段,各種優勢...

2021/06/25
香港可全勝於天下