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香港自放寬防疫措施後,不單餐廳酒樓顧客大增,近日年宵攤檔更人頭湧現,久違了的熱鬧景象再現,市民拖男帶女外出消費,市面氣氛顯著好轉,這是不爭的事實。做生意的老闆們信心逐漸回復,雖然最低工資即將加至每小時...

2023/01/17
不利經濟因素續退 派糖徒添納稅人負擔

筆者打算透過本文更詳盡說明香港經濟及樓市止跌回揚的三因素: 第一是中央宣布新冠病毒致病性明顯減弱,並決定結束內地清零措施,香港受好消息刺激,在冬至當日即錄得疫後最高的單日營業額,各區餐廳和酒樓高朋滿...

2023/01/03
2023年三大因素力挺本地樓市止跌回揚

中港明年通關在望,加上港府進一步多項放寬防疫限制,料復常之路穩步前進,而地產業界對通關有不同看法。 亞洲地產創辦人蔡志忠估計,如果要像以前無障礙全面通關,仍然需要一段時間,目前會以循序漸進的方式進行...

2022/12/30
地產業界 對中港通關看法

傳聞通關在即,大家雀躍不已,有地產業界更形容小陽春即將來臨,隨着樂觀情勢的發酵,放盤業主自信心增強,開始調高叫價或收窄議價空間,令我警惕交投量增加不會維持多久,特別是目前進入樓市的買家大多抱有「尋寶」...

2022/12/20
2023年通關 投資置業再出發?

果然如筆者早前所料,這幾天爆出了中國海關暫停台灣島水產及酒類進口事件,理由是台方不依照中國法規要求填報產品資料,事發後台島政黨人物出言指摘這樣做祇會讓台灣民眾更討厭政治操作云。 然而,中國有關法規早...

2022/12/13
菜販肉店緣何轉戰 民生區街舖營生?

最近美國多個龍頭科企齊齊裁員,其中馬斯克的Twitter裁走一半人員,其他如亞馬遜及蘋果手機,還有各大芯片製造企業,全部都傳出不同程度的裁員壞消息,足以證明美聯儲是次加息,已開始打擊實體經濟。 萬一...

2022/12/06
二手樓劈價速實力客進場人棄我取

重要的事說三遍,何況特區政府一再重申居住問題是政策重中之重。 就基層市民置業,由於私人物業樓價高企,首期訂金及月供款項不菲,再加上現行供樓壓力測試,許多家庭縱使儲夠首期,但礙於供款額或需要組合多名家...

2022/11/29
合理化舊居屋按揭 讓基層多一個置業切入點

習主席偕夫人現身G20及亞太經合組織,為全球經濟帶來希望曙光,也讓各國領袖視綫可以短暫離開俄烏戰事的困擾,大家把目光重新投放到推動經濟復原的工作。 而習主席在鎂光燈下不再戴上口罩與多國元首會面寒暄,...

2022/11/22
驚人筍盤吸引聰明買家 經紀力爭可「留低」

美國股市,日本債市及中國樓市,是經濟專家認同的世界經濟三大泡沫。到目前為止,美國股市縱使在聯儲局連串加息下,道指依然反覆在高位企穩,未現崩潰跡象,應該歸功於美元霸權的威力。 日本債市息率一直徘徊在零...

2022/11/15
全賴昔日訂辣招 料香港樓泡無大礙

自美國上任總統特朗普以來,執政黨皆積極推行經濟去全球化,並利誘或脅逼一些高端製造業去美國設廠生產,從而更牢固掌控核心技術和重振美國的實體經濟。然而,由於生產成本高昂,轉美國生產必削弱產品的競爭力,因此...

2022/11/08
樓泡漸去掉 交投隨經濟轉活回增

施政報告幾乎沒有提到遞減辣招,這讓代理業界感到非常失望。然而,是次樓市急凍,觸發點是美國利率急升,通過聯繫滙率的傳導作用,迫使香港加息遏止資金流走,現在美國通脹高燒不退,疊加俄烏戰況升級,想入市尋寶的...

2022/10/25
樓價跌足兩成多 你心動未?

香港近日積極放寬防疫社交距離措施,海外來訪遊客隔離檢疫為縮短至「03」,眼見遊客購物區旅客行街人數已有增加。 然而餐飲業及酒店服務人士繼續抱怨指港人熱衷外遊,縱使來港旅客有增,兩者相比依然是得不償失...

2022/10/18
拓經濟 降置業稅 吸人才有望穩樓市

過去幾年,美國率先戴上有色眼鏡,極力打擊香港的商業及國際金融中心地位,其主要盟友英國,更修訂BNO簽證,方便港人移英出走,並在海外到處以謊言詆毀香港的狀況。 常說謊言說上1,000次,不知就裏的海外...

2022/10/11
說好香港故事 捕捉來自歐洲機遇

俄烏戰爭不經意已超過半年時間,到上周俄羅斯終於宣布合併烏東四州,另一方的烏克蘭領導人,豈敢承擔喪失國土的歷史責任,在北約及美國力撑之下,烏軍大力反撲,一於糾纏下去。 俄烏雙方續打消耗戰,然而烏國縱有...

2022/10/04
寒風凛烈 代理宜理性闖出路

美聯儲主席鮑威爾公開警示要制服美國通脹,非要加息收水不可。他的說話表面上是對美國民眾而言,然而,美元至今依然是國際主要交易貨幣,美國粗暴加息下重藥,結果是牽一髮動全身,全球其他國家的金融市場大幅波動,...

2022/09/27
加息到盡頭 就是樓市復甦時

最新公布的中原城市領先指數(CCL)已降至171.27,與2019年9月最高點時接近190比較,跌幅相當於10%,也意味著樓價回到2018年初的水平,若問這個跌幅是否足夠?真的是見仁見智了。 目前美...

2022/09/20
市道不好還要加息? 入市尋寶好時機!

美國聯儲局主席鮑威爾剛於上周四發表重要演說,表明為了要把美國通脹回到2%,將會堅定不移的推進收水及加息,要美國人有心理準備失業人數回升,同時加息也會令美國家庭負擔額外增加,更多美國人甚至出現財困。 ...

2022/09/13
美國加息割韮菜 港樓價恐慌跌過頭?

中國自秦漢以來已有私人土地所有制,擁有土地的小地主可以躬耕自食,有大量土地田產的豪強更可藉租地給農戶耕作收取田租,所以除非朝代更迭,否則地主擁有的土地一般以私人財產傳承給予子孫親人,後代得以繼續收租過...

2022/09/06
趁加息置業 除笨有精?

香港回歸至今,仍有不少人對國家缺乏認同感,去年開始更受到BNO移英誘惑,至今據說已有10多萬港人一家大小出走移居英國。影響所及,就連香港的名人及高官也紛紛呼籲要想辦法挽留人才。 其實香港人大舉移民海...

2022/08/30
吸引人才 豁免BSD及AVD?

環球高通脹,物價及能源費用狂飆,香港受惠國家穩定物資供應,物價升幅尚算可控。然而,加息周期來臨,但經濟卻繼續疲弱,市民收入減少,大家更關心的是傍身錢是否足夠,置業的事自然冷落了。 香港樓市呆滯,商界...

2022/08/23
延長居屋擔保期 改善舊居屋交投

佩洛西訪台後,美國隨即發起芯片四方聯盟,希望組合日、韓及台積電聯手壟斷全球高端納米芯片發展。之後通過法案為美國芯片製造業提供520億美元補貼,從而支持美國芯片產業達到絕對領先地位,至此為中美角力拉開進...

2022/08/16
大變局攻守易位 香港得益?

製造高端納米芯片,全球最出色的是台島的台積電和南韓的三星,這兩家企業在生產納米芯片處於龍頭地位,目前也只有他們兩家有能力製造低於7納米芯片,憑着精湛技術壟斷全球高端芯片供應。 大概是這緣故,美國積極...

2022/08/09
美組芯片聯盟 將淘空台灣經濟

美國政壇第三號人物佩洛西,聲稱東來訪問台灣,惹怒中國強硬回擊,中美兩軍正排兵佈陣,這時美國的過氣總統特朗普不忘趁機抽水說她「讓事情變得更糟」。 由此可見,事件發展對美國極為不利,拜登盼求中國承諾供應...

2022/08/02
佩洛西演黑天鵝 加劇港樓跌勢

連續寫了2期關於入市時機的所見所聞,自覺意猶未盡,網絡流行語有所謂重要的事情說3遍,香港人愛置業,是許多本地市民一生中最重要的決定之一,1個單位交易額起點一般不少於500萬元。 雖然可以向銀行申請樓...

2022/07/26
續談抄底置業利與弊

美股近來的表現怪怪的,似乎和美國經濟形勢發展背道而馳,本來加息,美國股票價格就應該調整,以增加孳息的吸引力,尤其是近期美聯儲連續瘋狂加息,一般人認知必定是股債雙殺,樓價急跌,跟着經濟滑落,失業率攀升,...

2022/07/19
市道不景氣 卻利收入穩定者入市

英國約翰遜突被迫宮下台,跟着日本前首相安倍又被行弒身亡,環球政局持續動盪,已是不爭事實。 關鍵主角卻非美國莫屬,政治上,由美國牽頭的北約積極介入了烏克蘭和俄羅斯之間的激烈戰事,北約組織固然人多勢眾,...

2022/07/12
剛性用家 借危機逆風升級住所

美聯儲縮表加息,公開理由是為了回收過於寬鬆的資金流動性,達到抑制本身來勢洶洶的通脹。 然而,陰謀論者卻認為是不可明言的剪羊毛操作,通過加息令遊走全球的美資迅速回流美國,一方面可以填補美聯儲縮表收水造...

2022/07/05
歐資避險分流 港星兩城同得益

候任執政團隊的名單中,筆者注意到主管土地發展及房屋的2位局長都是擁有豐富相關資歷的政務官,今時今日願意加入熱廚房必定是有抱負,想有作為解決香港市民的居住困境,至於續任局長的鄧炳強及曾國衛,是紀律部隊的...

2022/06/28
控疫建屋通關都搞好 那怕人才不來?

香港經濟疲弱,是不爭事實,尚幸本地通脹溫和,同比升幅僅2%左右,確實沒有加息必要。然而港美幣值存在聯繫滙率機制,現在美國啟動加息猛藥,希望壓低該國嚴重的通脹,措施力度是30年來最猛烈的一次,美聯儲更高...

2022/06/21
美聯儲抗通脹 港人告別超低息

過去美國強大,只要一聲令下,全球幾乎所有國家都不敢不從。 然而,近期美國連續主辦了幾次國際會議,例如東盟和拉美國家兩個峰會,卻有不少受邀國家藉詞缺席,就連太平洋小國所羅門群島,也不顧以美國為首的五眼...

2022/06/14
話事人行「臭棋」 全球深陷滯脹泥淖