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大概因為第5波疫情緩和,樓市氣氛確有改善,鑑於發展商需時重新部署銷售新盤,而部分二手住宅業主卻願意減價求售,吸引了一些買家入市執平貨。不過,願意劈價的單位,多數是極低層或質素稍遜的單位。 成交宗數增...

2022/05/24
住宅成交雖反彈 難扭轉近期劣勢

一旦發生金融危機,利率、股債市及房地產價值在短時間內發生破壞性的改變,繼而導致大量企業幾乎同時倒閉,失業率迅即惡化失控。然後出現大量有樓者拖欠供款遭銀行沒收房產,民眾破產人數急增及需要公共援助維持生活...

2022/05/17
環球金融露危機 財富洗牌現契機

香港專業地產顧問商會日前舉行了第13屆理事會理事選舉,在全體當選理事互選的情況下,全票一致選出新一屆理事會的各項職位,會長一職眾望所歸繼續由蔡志忠擔任,汪敦敬擔任榮譽會長兼秘書長,鄺志輝、古昊展及李峻...

2022/05/16
專業地產顧問商會 蔡志忠連任會長

美國3月份通脹率高達8.5%,加上制裁俄國促使能源價格狂升,急促的通脹迫使美聯儲惟有不顧後果加息及縮表,將債、股市及樓貸爆破的風險置之不理,看來決定背後必有玄機。 另一方面,俄烏戰事繼續有蔓延迹象,...

2022/05/10
通關加強內循環 緩減港樓下行壓力

在李家超參選特首的9,000字政綱中,其中房屋政策是普羅市民最關心的議題之一。 試想想,一個人若連立足之地也沒有,那有心情去關心其他的事?所以,小市民在工作收入站穩腳跟之後,就會考慮置業安居的問題。...

2022/05/03
支持公屋提前上樓計劃

政府一直強調要早日通關,回復內外聯通,故第5波疫情回落,即急不及待宣布恢復九國航班,並把航綫熔斷禁飛期削減至7天。 聞說金融、航空及外貿行業均表支持,並認為對外通關可帶動本港經濟回復云,然而,由於歐...

2022/04/26
糢糊的清零政策 窒礙港樓發展

又到特首換屆的時候,大家都期待他可以帶領香港早日治疫成功,市面回到歌舞昇平,市民安居樂業。 當前香港治疫成績如何?市民有目共睹,封城快將滿3個月,疫情才勉強回穩,負責治疫的官員期間表現粗疏,港府專家...

2022/04/19
整改頂層團隊 務實做好房策

樓市隨着疫情緩和有所改善,過去兩個月,市場錄得了不少超低價成交,能夠以理想價錢覓得心頭好的幸運兒,自然值得開心。 然而,另一些因疫情決定暫緩入市的買家,這幾天開始也主動找地產經紀詢問行情,發現早前割...

2022/04/12
理性和感性 左右買家入市契機

第5波疫情擴散迅速,香港社會被折騰了兩個多月時間,到最近疫情才稍為緩和,雖然和完全受控仍有一段漫長距離,但市民普遍出現抗疫疲勞,近一周商場及郊野人流明顯增加,住宅樓市亦總算有些成交。 參考中原領先指...

2022/04/05
二手樓現「疫情價」 吸引剛需用家進場

疫情重創香港樓市,從住宅到工商舖等物業,都出現不同程度的價量齊跌,然而,由於這幾天確診個案由高峰略為回落,於是有專家樂觀指下月中香港百業應可迅速恢復生機,住宅樓市亦將在次季中報復式反彈,屆時發展商會趁...

2022/03/29
請交出路綫圖 重建工商界信心

美國和同盟國發動對俄羅斯的金融戰,傳統號稱中立的瑞士也加入凍結俄人的私人財產,驚醒了全球各國政府及民間的警惕,刺激人民幣的流通量急劇擴大,金融戰火蔓延至香港股市。 上周港股激烈波動,幅度超過恒指30...

2022/03/22
股市驚濤駭浪 樓市加快調整

上周俄羅斯和西方國家的關係進一步惡化,美國率先連同多個西方國家同時制裁俄羅斯。據報沒收了大量俄羅斯富人海外資產,打破民主國家一直奉行私產權至高無上的傳統信念。 事後,俄羅斯亦對等報復在國內沒收不友好...

2022/03/15
小城戰疫 中小企朝夕不保

第5波新冠疫情不斷惡化,近日市面流傳政府快將落實禁足強檢的決定,市民疲於奔命去囤積糧食,各區超市貨架絕早清空,由於確診者遍布各行業,致不少行業已陷入半停頓狀態,草根階層一般手停口停,尚倖政府伸出援手,...

2022/03/08
抗疫和稀泥 經濟民生一團糟

疫情正在惡化,現在每日的確診人數,執筆時已接近2萬人,然而,專家指3月初有機會達到每日10多萬人確診。 至於死亡個案,據說多數是一針未打的長者,筆者再呼籲未打針的長者趕快打針,否則除有機會失去自己生...

2022/03/01
團結抗疫 容不得發國難財

特區政府抗疫進退失據,災情終於驚動中央政府,總書記習近平緊急下達指示,要行政長官及主理官員必須實際承擔主體責任,並且由港澳辦主任夏寶龍坐鎮深圳主持內地相關工作組與特區政府對接,全力解決香港特區提出的求...

2022/02/22
向世界展示中國模式抗疫

虎年開局,擺在香港市民面前就有三大危機,每個危機都足以令香港經濟倒退起碼10年,然而,有危就有機,這說法雖然是老生常談,甚至被譏諷是陳腔濫調,筆者卻覺得非常貼地,只要大家學懂危中取機,除可以趨吉避凶外...

2022/02/15
港人或可從三大危機中得益

一般市民相信新冠疫情第5波是由貨機機組人員違規及倉鼠傳播病毒引起,而有關部門滯後的應對措施,令人總覺得似是賊過興兵的走過場功夫。 再加上市面消息流傳指Omicron的病情和流感差不多,市民普遍早已陷...

2022/02/08
抗疫續欠條理 樓市小陽春勢難產

二手樓市由10月份交投已漸告乏力,到了本月初,業主叫價回軟,疫情受控下成交稍見起色,資深行家甚至認為是小陽春前奏。 可惜突然來了機組人員違規播毒,然而禍不單行,又發生了「倉鼠之亂」,政府如臨大敵,連...

2022/01/25
疫情突惡化 樓市即急凍

較早前老友聞得禁堂食措施即將收緊,立即前往稔熟食肆購得罕有10斤重黃皮老虎海班一尾,一於趁禁令尚未升級前邀靖一眾老友記大快朵頤,席間老友表示此大海魚原由酒家另一位老主顧預訂,由於禁堂食收緊被迫取消原定...

2022/01/18
宅家過年 冷暖自知

山雨欲來風滿樓,以為平息修例風波,可以重建和諧社會,官民同心攪好本地經濟,卻突然來了個「茶杯裏的政治鬥」,新變種病毒點燃了埋藏在官場深處的矛盾。 自問是草民百姓,自覺不宜高談闊論當今政治。然而,政治...

2022/01/11
茶杯裏的政治鬥 樓市添變數

專家指Omicron傳染力極厲害,適逢聖誕及元旦長假,年青人更雀躍狂歡,零售及餐飲業紛紛報喜,食肆酒吧營業額狂飆翻倍。 然而福無重至,一名機組人員違禁外出參與社交活動,結果發生又一城望月樓群組感染變...

2022/01/04
全民打針 讓經濟正常化

首先恭喜新一屆立法會議員選舉順利完成,議會將在2022年1月12日進行首次會議。由於新議員們加入了不少專業人士新面孔,政治理念五光十色,我們作為一個普通市民,自然希望煥然一新的議員們辦事不再各謀其利,...

2021/12/28
改善住屋條件 立法會的必答題

政府每年徵得的買家印花稅(BSD)多寡無疑可反映外來資金對香港物業的投入程度,若對香港失去信心,外來資金就不可能加注投入本地樓市了。 自從港府開徵BSD以來,這項稅收幾乎每年都錄得穩定的增長,只是在...

2021/12/21
樓市鞏固期 用家入市時機?

美國通脹不斷惡化,最新公布11月份通脹率升至6.8%,是近40年來最高水平,因此美聯儲不得不提前收水,同時也令不少專家改口支持美國須提前加息。從過去的經驗,加息通常會打擊美股升勢,吊詭的是,今次聯儲局...

2021/12/14
應對金融戰多變常態 更靈活分散風險

美國限期中概股交出詳細帳目審查,在美上市的中概股風聲鶴唳,不少企業已落實或部署在香港作二次上市,以防萬一。中國方面,似乎顧慮國內的大數據被美國掌握或作敵意運用,因此表態不鼓勵初創科企往美國尋求資金發展...

2021/12/07
中概股撤美回港上市 豪宅先受惠

美國作為全球新冠疫病重災大國,在短短一、兩年間,累計出台了約6萬億美元的財政紓困措施,試圖加快本國經濟復甦。 根據美國近期公布相關的數據,量化貨幣措施似已略見成效。然而美元作為國際貿易主要結算貨幣,...

2021/11/30
通脹山雨欲來 置業避險意識抬頭

特首施政報告提出新界北部都會區計劃,再加上不久前才提出明日大嶼人工島計劃,興建住屋數量龐大,起了先聲奪人的作用,而且BNO移民計劃也確實吸走了以萬計的年輕人遠走他方,上述消息影響不少市民的入市意欲。 ...

2021/11/23
不利因素雖頻生 難引致樓市轉勢

啟德跑道是東九龍最珍貴的全新地段,由於沒有受任何舊建築物的束縛,在設計物業布局方面可以更淋漓盡致的發揮。 發展商恒地(00012)在區內除獨資興建The Henley之外,在跑道區尚有4個合作項目,...

2021/11/16
再談啟德跑道區豪宅

第三產業的擴展,不論對深圳和香港,一樣重要。先講香港,內地民眾從陸路來港,集中在新界北部各口岸,特別是即日來回港深兩城旅客。 過關後喜到鄰近的上水及元朗等市鎮購物消閒,再加上水貨客每日在此大量集結收...

2021/11/09
港深融和 利北部都會區發展

上期談到美國供應鏈失常,導致進口商品成本全面急升,市面物價瘋漲。 大家在香港生活,不知道是否也發覺生活商品價格正在急升?個別物品更出現缺貨。最近筆者往添置運動衣物,就感覺服飾普遍存在斷碼現象,但原因...

2021/11/02
加快通關激活經濟民生