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較早前老友聞得禁堂食措施即將收緊,立即前往稔熟食肆購得罕有10斤重黃皮老虎海班一尾,一於趁禁令尚未升級前邀靖一眾老友記大快朵頤,席間老友表示此大海魚原由酒家另一位老主顧預訂,由於禁堂食收緊被迫取消原定...

2022/01/18
宅家過年 冷暖自知

山雨欲來風滿樓,以為平息修例風波,可以重建和諧社會,官民同心攪好本地經濟,卻突然來了個「茶杯裏的政治鬥」,新變種病毒點燃了埋藏在官場深處的矛盾。 自問是草民百姓,自覺不宜高談闊論當今政治。然而,政治...

2022/01/11
茶杯裏的政治鬥 樓市添變數

專家指Omicron傳染力極厲害,適逢聖誕及元旦長假,年青人更雀躍狂歡,零售及餐飲業紛紛報喜,食肆酒吧營業額狂飆翻倍。 然而福無重至,一名機組人員違禁外出參與社交活動,結果發生又一城望月樓群組感染變...

2022/01/04
全民打針 讓經濟正常化

首先恭喜新一屆立法會議員選舉順利完成,議會將在2022年1月12日進行首次會議。由於新議員們加入了不少專業人士新面孔,政治理念五光十色,我們作為一個普通市民,自然希望煥然一新的議員們辦事不再各謀其利,...

2021/12/28
改善住屋條件 立法會的必答題

政府每年徵得的買家印花稅(BSD)多寡無疑可反映外來資金對香港物業的投入程度,若對香港失去信心,外來資金就不可能加注投入本地樓市了。 自從港府開徵BSD以來,這項稅收幾乎每年都錄得穩定的增長,只是在...

2021/12/21
樓市鞏固期 用家入市時機?

美國通脹不斷惡化,最新公布11月份通脹率升至6.8%,是近40年來最高水平,因此美聯儲不得不提前收水,同時也令不少專家改口支持美國須提前加息。從過去的經驗,加息通常會打擊美股升勢,吊詭的是,今次聯儲局...

2021/12/14
應對金融戰多變常態 更靈活分散風險

美國限期中概股交出詳細帳目審查,在美上市的中概股風聲鶴唳,不少企業已落實或部署在香港作二次上市,以防萬一。中國方面,似乎顧慮國內的大數據被美國掌握或作敵意運用,因此表態不鼓勵初創科企往美國尋求資金發展...

2021/12/07
中概股撤美回港上市 豪宅先受惠

美國作為全球新冠疫病重災大國,在短短一、兩年間,累計出台了約6萬億美元的財政紓困措施,試圖加快本國經濟復甦。 根據美國近期公布相關的數據,量化貨幣措施似已略見成效。然而美元作為國際貿易主要結算貨幣,...

2021/11/30
通脹山雨欲來 置業避險意識抬頭

特首施政報告提出新界北部都會區計劃,再加上不久前才提出明日大嶼人工島計劃,興建住屋數量龐大,起了先聲奪人的作用,而且BNO移民計劃也確實吸走了以萬計的年輕人遠走他方,上述消息影響不少市民的入市意欲。 ...

2021/11/23
不利因素雖頻生 難引致樓市轉勢

啟德跑道是東九龍最珍貴的全新地段,由於沒有受任何舊建築物的束縛,在設計物業布局方面可以更淋漓盡致的發揮。 發展商恒地(00012)在區內除獨資興建The Henley之外,在跑道區尚有4個合作項目,...

2021/11/16
再談啟德跑道區豪宅

第三產業的擴展,不論對深圳和香港,一樣重要。先講香港,內地民眾從陸路來港,集中在新界北部各口岸,特別是即日來回港深兩城旅客。 過關後喜到鄰近的上水及元朗等市鎮購物消閒,再加上水貨客每日在此大量集結收...

2021/11/09
港深融和 利北部都會區發展

上期談到美國供應鏈失常,導致進口商品成本全面急升,市面物價瘋漲。 大家在香港生活,不知道是否也發覺生活商品價格正在急升?個別物品更出現缺貨。最近筆者往添置運動衣物,就感覺服飾普遍存在斷碼現象,但原因...

2021/11/02
加快通關激活經濟民生

美國不少州份認同與病毒共存的想法,因此過早放寬城禁,助長了人民消費需求,可是疫情已影響了全球供應鏈運作失常,碼頭卸貨及貨物運輸效率大降。 結果各州商品庫存得不到及時的補充,缺貨叠加需求增加,刺激物價...

2021/10/26
政治判斷犯錯 損害實體經濟

舊區重建一直是一個棘手難題,原因是相當多單位並非業主自住,而是用作收租,業主要將收入租金最大化,最佳辦法就是分間多個劏房然後分租,一個原來樓價400、500萬元的唐樓單位,視乎面積大小,被分間成3至5...

2021/10/19
去劏房降強拍 利舊區重建

新一份施政報告終於面世,筆者抱審慎的樂觀!在房策方面,這份報告至少明示了香港未來二十年的發展方向,重點描述的雙城三圈,各媒體已先後詳盡報道,大家可逕自參閱,筆者也就不再重複敘述細節。 是的,將新界北...

2021/10/12
港全方位 大興土木

關於房屋政策進展,近期消息頻傳,中聯辦駱惠寧主任更親自落區到深水埗視察劏房及籠屋,並和住戶直接交流,聽取苦況。 事後駱主任提出了「發展為了誰?」的言論,多位港官即時落區探訪,以示響應。然而,解決劏房...

2021/10/05
觀望房策改革 樓市交投疏落

自從7月中港澳辦主任夏寶龍發言表示香港未來要告別籠屋及劏房,社會各界議論紛紜。 到最近更傳聞中央要香港地產商配合房屋政策,之後有心人無限放大,香港地產股票價格均受衝擊而大跌,湊巧國內恒大危機爆發,許...

2021/09/28
告別劏房應不用等到2047吧!

今年自1月以來,二手樓成交宗數一直保持穩好,如無意外,全年二手樓可望突破6萬宗成交,在疫情及經濟表現差,不斷困擾市民情緒下,樓市表現的確不俗。 一手樓市方面,發覺開放式迷你單位有較多撻訂個案,估計起...

2021/09/21
樓市穩好 功在放寬二手樓按揭

美國換上民主黨的拜登執政後,中美角力至今並沒有緩和迹象,近期更引人注目的是,中國也開始以國家安全為理由,規勸甚至阻止內地企業前往美國紐約掛牌上市。 其中滴滴出行上市後更被國家網信辦下令整改及立即下架...

2021/09/14
增強金融角色 香港地產全面得益

以美國為首的西方強國,近年不斷實施量化貨幣政策,聲稱提振本國經濟衰退,受惠最大的得益者便是資本家,他們除通過投資手段在自由市場獲得側目豐碩的回報,這些資本寡頭更是貧富懸殊的始作俑者。 根據統計數據,...

2021/09/07
調整房屋政策 港人共同富裕

差餉物業估價處公布私樓樓價指數,一向比實際二手樓價滯後。通常樓價破頂之際,二手樓市一般會轉入好淡拉鋸局面,當有利淡消息發布時,個別業主若急於套現,此時遇到實客還價,大多願意稍作讓步。 例如成交期互相...

2021/08/31
買樓要懂得把握時機

這幾天,世人都留意着阿富汗局勢的發展,傳媒報道以美國為首的列強領袖,大多數判斷喀布爾的政府軍可以和塔利班民兵周旋一段日子。 然而美軍卻突然加速撤走,造成局勢大混亂,各電視台爭相報道在喀布爾機場上演的...

2021/08/24
紓民怨 短期房策更重要

政府統計處指香港人口過去一年減少了約9萬人,有市民擔憂香港有可能因為移民而流失了一些專業人才,會影響香港未來的經濟發展。 其實香港一直是一個移民城市,過去曾經歷多次大規模的移民潮,然而每次有移民出走...

2021/08/17
樓價闖高位後 樓市依然有餘未盡

新冠病毒繼續肆虐,不少人以為了打了兩針,就可以安枕無憂,早前亦有專家表示若有多於六成半市民接種疫苗,應該可以發揮群體免疫效果,可惜大家忽略了病毒也會通過變異求生。 所以,就算強如美國擁有最先進的武器...

2021/08/10
繼續睇好樓市前景

筆者習慣每朝往九龍仔公園晨運慢跑,一邊聽着耳機播放美妙的音樂,另一邊忙着和迎面而來一個個熟悉的面孔打招呼,公園內的運動場館已經很久沒有傳出校運會進行中發出的歡呼聲音。 這樣寧靜的場面最近終於被久違了...

2021/08/03
變種病毒傳播速 網購將續壯大

全球氣候迅速惡化,香港市民貼身感受是天氣悶熱難耐,原本穿得愈少愈覺涼快,可是為了防疫,外出還是無奈戴上口罩。 世紀暴雨成災,現時重災區是德國科隆市和中國河北省鄭州市,洪水滔滔,房屋及道路崩倒,到處頹...

2021/07/27
雨災疫症持續 置業提高物管要求

香港疫情近來大致清零,遊客購物區一些空置吉舖亦陸續復業,投資者預估通關機會日濃,不如趁租金回落搶佔位置更佳的舖位,做好熱身開業等待內地遊客重臨光顧。 企業增加聘用人手也令本地失業率止跌回穩,利好市民...

2021/07/20
告別劏房籠屋 特首未來任務?

劏房租管條例將稍後時間在立法會首讀,如無意外,預料最快可在明年初實施。受規範的劏房加租率最多只可15%,不過,若法例順利通過生效前仍有長達半年的「空窗期」,各界憂慮劏房業主會否籍機提高新租戶的初始租金...

2021/07/13
劏房租管權宜計 非解決屋荒終極方案

一位世姪女近期結婚,夫婦二人收入有限,而且工作年資僅3年,故就算平日節儉,儲蓄依然有限。 苦於儲蓄僅足以支付一個納米單位的首期,原本祇打算買入一個開放式單位。在家人協助及力勸之後,最終決定選擇住遠一...

2021/07/06
納米單位普及 或改變社會生態

政府高層突然改組,自言勤力似牛做好份工的張建宗被免職,政務司一職改由李家超替補,而原警隊一哥鄧炳強則榮升保安司,二哥蕭澤頤坐正警務處長。事出雖然頗為意外,然而公眾反應一致好評,新安排顯然針對時弊,為香...

2021/06/29
揚法治棄綏靖 為港政經破悶局