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舊區重建一直是一個棘手難題,原因是相當多單位並非業主自住,而是用作收租,業主要將收入租金最大化,最佳辦法就是分間多個劏房然後分租,一個原來樓價400、500萬元的唐樓單位,視乎面積大小,被分間成3至5...

2021/10/19
去劏房降強拍 利舊區重建

新一份施政報告終於面世,筆者抱審慎的樂觀!在房策方面,這份報告至少明示了香港未來二十年的發展方向,重點描述的雙城三圈,各媒體已先後詳盡報道,大家可逕自參閱,筆者也就不再重複敘述細節。 是的,將新界北...

2021/10/12
港全方位 大興土木

關於房屋政策進展,近期消息頻傳,中聯辦駱惠寧主任更親自落區到深水埗視察劏房及籠屋,並和住戶直接交流,聽取苦況。 事後駱主任提出了「發展為了誰?」的言論,多位港官即時落區探訪,以示響應。然而,解決劏房...

2021/10/05
觀望房策改革 樓市交投疏落

自從7月中港澳辦主任夏寶龍發言表示香港未來要告別籠屋及劏房,社會各界議論紛紜。 到最近更傳聞中央要香港地產商配合房屋政策,之後有心人無限放大,香港地產股票價格均受衝擊而大跌,湊巧國內恒大危機爆發,許...

2021/09/28
告別劏房應不用等到2047吧!

今年自1月以來,二手樓成交宗數一直保持穩好,如無意外,全年二手樓可望突破6萬宗成交,在疫情及經濟表現差,不斷困擾市民情緒下,樓市表現的確不俗。 一手樓市方面,發覺開放式迷你單位有較多撻訂個案,估計起...

2021/09/21
樓市穩好 功在放寬二手樓按揭

美國換上民主黨的拜登執政後,中美角力至今並沒有緩和迹象,近期更引人注目的是,中國也開始以國家安全為理由,規勸甚至阻止內地企業前往美國紐約掛牌上市。 其中滴滴出行上市後更被國家網信辦下令整改及立即下架...

2021/09/14
增強金融角色 香港地產全面得益

以美國為首的西方強國,近年不斷實施量化貨幣政策,聲稱提振本國經濟衰退,受惠最大的得益者便是資本家,他們除通過投資手段在自由市場獲得側目豐碩的回報,這些資本寡頭更是貧富懸殊的始作俑者。 根據統計數據,...

2021/09/07
調整房屋政策 港人共同富裕

差餉物業估價處公布私樓樓價指數,一向比實際二手樓價滯後。通常樓價破頂之際,二手樓市一般會轉入好淡拉鋸局面,當有利淡消息發布時,個別業主若急於套現,此時遇到實客還價,大多願意稍作讓步。 例如成交期互相...

2021/08/31
買樓要懂得把握時機

這幾天,世人都留意着阿富汗局勢的發展,傳媒報道以美國為首的列強領袖,大多數判斷喀布爾的政府軍可以和塔利班民兵周旋一段日子。 然而美軍卻突然加速撤走,造成局勢大混亂,各電視台爭相報道在喀布爾機場上演的...

2021/08/24
紓民怨 短期房策更重要

政府統計處指香港人口過去一年減少了約9萬人,有市民擔憂香港有可能因為移民而流失了一些專業人才,會影響香港未來的經濟發展。 其實香港一直是一個移民城市,過去曾經歷多次大規模的移民潮,然而每次有移民出走...

2021/08/17
樓價闖高位後 樓市依然有餘未盡

新冠病毒繼續肆虐,不少人以為了打了兩針,就可以安枕無憂,早前亦有專家表示若有多於六成半市民接種疫苗,應該可以發揮群體免疫效果,可惜大家忽略了病毒也會通過變異求生。 所以,就算強如美國擁有最先進的武器...

2021/08/10
繼續睇好樓市前景

筆者習慣每朝往九龍仔公園晨運慢跑,一邊聽着耳機播放美妙的音樂,另一邊忙着和迎面而來一個個熟悉的面孔打招呼,公園內的運動場館已經很久沒有傳出校運會進行中發出的歡呼聲音。 這樣寧靜的場面最近終於被久違了...

2021/08/03
變種病毒傳播速 網購將續壯大

全球氣候迅速惡化,香港市民貼身感受是天氣悶熱難耐,原本穿得愈少愈覺涼快,可是為了防疫,外出還是無奈戴上口罩。 世紀暴雨成災,現時重災區是德國科隆市和中國河北省鄭州市,洪水滔滔,房屋及道路崩倒,到處頹...

2021/07/27
雨災疫症持續 置業提高物管要求

香港疫情近來大致清零,遊客購物區一些空置吉舖亦陸續復業,投資者預估通關機會日濃,不如趁租金回落搶佔位置更佳的舖位,做好熱身開業等待內地遊客重臨光顧。 企業增加聘用人手也令本地失業率止跌回穩,利好市民...

2021/07/20
告別劏房籠屋 特首未來任務?

劏房租管條例將稍後時間在立法會首讀,如無意外,預料最快可在明年初實施。受規範的劏房加租率最多只可15%,不過,若法例順利通過生效前仍有長達半年的「空窗期」,各界憂慮劏房業主會否籍機提高新租戶的初始租金...

2021/07/13
劏房租管權宜計 非解決屋荒終極方案

一位世姪女近期結婚,夫婦二人收入有限,而且工作年資僅3年,故就算平日節儉,儲蓄依然有限。 苦於儲蓄僅足以支付一個納米單位的首期,原本祇打算買入一個開放式單位。在家人協助及力勸之後,最終決定選擇住遠一...

2021/07/06
納米單位普及 或改變社會生態

政府高層突然改組,自言勤力似牛做好份工的張建宗被免職,政務司一職改由李家超替補,而原警隊一哥鄧炳強則榮升保安司,二哥蕭澤頤坐正警務處長。事出雖然頗為意外,然而公眾反應一致好評,新安排顯然針對時弊,為香...

2021/06/29
揚法治棄綏靖 為港政經破悶局

當年為了更貼地認識珠江三角洲一帶,周六日經常和內子穿梭大灣區各城市之間,這些年來,見證了不少變遷,最深刻的是交通工具及各城鎮中心區的變化。 30年前主要交通工具是公交車(公共巴士),許多連通各城鎮之...

2021/06/22
有水的池塘就有魚

朋友自從成為啟德港人港地的幸運買家,更加深信啟德樓盤未來升值潛力無限,也確有事實可證,因為之後相繼開售的新項目,定價一浪高於一浪,到最近期位在舊機場跑道邊緣的新樓盤,連1房單位總價也幾乎由1,000萬...

2021/06/15
啟德豪宅細分兩級

今日香港回復法治,而且抗疫有進展,市面經濟已見起色,酒樓餐廳,食客重臨,雖然尚未見旅客重現,但由於舖租成本略減,估計不少食肆已可止蝕。 重災行業萌生機,加上原本不受疫災影響的行業,基本已可使本地經濟...

2021/06/08
為了達成建屋願景 香港還缺甚麼?

香港目前疫情基本受控,每天確診病例經常清零,加上市民累積接種疫苗人數日增,坊間傳言坐四望三,即是第四季可以中港口岸通關,疫控進展更好則有望早至第三季。 相比目前台灣地區疫情陷入水深火熱,而主辦奧運的...

2021/06/01
疫情穩定港經濟樓市續好

說起環保,筆者首先想起了風頭最勁的瑞典環保少女通貝里,她一向以環保鬥士自居,面對全球各國領袖亦經常大言不慚,可惜她卻知識匱乏,疑似受人擺佈經常胡言亂語,至於她究竟聽誰的號令行事?至今尚無人敢於揭露。 ...

2021/05/25
叮走偽環保 免阻礙增地建屋

去年疫苗面世後,業內早已指出香港樓市有望復甦,不少買家在農曆新年前已偷步入市,雖然英國出台了BNO新政策吸引港人移民,起初的確聲勢浩大,即引起社會各方疑慮移民人士會將大批住宅套現傾銷。 然而,移民售...

2021/05/18
港樓價向歷史高位挺進

環顧灣區內其他城市,和香港具1小時生活圈潛質的城市還有珠海、中山及惠州。這三個城市的地理環境一樣受到港人垂青。 其中珠海被譽為是中國最理想退休居處,九洲港附近的豪宅,坐擁無敵海景,和港島淺水灣不遑多...

2021/05/11
大灣區一體化 破解港人住屋困局

粵港澳大灣區是包括9個珠三角城市及2個特別行政區組成的國家重點發展經濟帶,當中包括一綫大城市深圳、廣州及香港特區,以上城市不但經濟發達,更是國家銳意打造的優質生活城市群。 灣區人口眾多,致居住需求龐...

2021/05/04
灣區城市樓價行情

翻看差餉物業估價署住宅回報率相關數字,最新是今年2月份,五類住宅中,不是創歷史新低就是平歷史新低紀錄,觀察近期樓價及租金呈現背馳,投資者或要接受更低的回報水平。 千七呎大宅 回報1.8厘新低 附表...

2021/04/28
要有接受更低回報的預期

中美在抗疫及疫後經濟復原的路徑上各師各法,分道揚鑣,不過美國採用量化貨幣政策無疑是拔苗助長,坐直升機向全部美國人撒錢啟動內部消費的思維。 目前的確除了刺激消費市場快速回復之外,部分美國人更有餘糧投入...

2021/04/27
置業可以保值 避險勿忘黃金

西方先進國家疫情開始受控,關鍵原因是因為疫苗順利普及注射,特別在疫情最嚴重的美國,拜登上任後即獨享幾乎所有輝瑞疫苗的產量,並立即全力推動注射,估計目前已有超過三分一美國人接種了1至2劑疫苗,再加上一再...

2021/04/20
抗疫有成 激發港樓蠢動

疫情對香港各類物業的租金形成強大下調壓力,尤其是寫字樓及購物區的商舖租金,下跌幅度更加驚人,看來必須等待內地客重臨,租金才有機會谷底反彈。 至於民生區的店舖,港人可能看不到太多空置吉舖,然而大家有否...

2021/04/13
理性接受租金回報下調

自從新冠疫情爆發至今,美聯儲累計已經印鈔超過5萬億美元,約合港幣34萬億元。 事實上,香港最新財政儲備才得8,000多億港元,可見美國這輪量化貨幣的規模之大。 然而,不止於此,聞說美國再接再厲,正...

2021/03/30
QE陰霾不散 港人加快置業保值