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粵港澳大灣區是包括9個珠三角城市及2個特別行政區組成的國家重點發展經濟帶,當中包括一綫大城市深圳、廣州及香港特區,以上城市不但經濟發達,更是國家銳意打造的優質生活城市群。 灣區人口眾多,致居住需求龐...

2021/05/04
灣區城市樓價行情

翻看差餉物業估價署住宅回報率相關數字,最新是今年2月份,五類住宅中,不是創歷史新低就是平歷史新低紀錄,觀察近期樓價及租金呈現背馳,投資者或要接受更低的回報水平。 千七呎大宅 回報1.8厘新低 附表...

2021/04/28
要有接受更低回報的預期

中美在抗疫及疫後經濟復原的路徑上各師各法,分道揚鑣,不過美國採用量化貨幣政策無疑是拔苗助長,坐直升機向全部美國人撒錢啟動內部消費的思維。 目前的確除了刺激消費市場快速回復之外,部分美國人更有餘糧投入...

2021/04/27
置業可以保值 避險勿忘黃金

西方先進國家疫情開始受控,關鍵原因是因為疫苗順利普及注射,特別在疫情最嚴重的美國,拜登上任後即獨享幾乎所有輝瑞疫苗的產量,並立即全力推動注射,估計目前已有超過三分一美國人接種了1至2劑疫苗,再加上一再...

2021/04/20
抗疫有成 激發港樓蠢動

疫情對香港各類物業的租金形成強大下調壓力,尤其是寫字樓及購物區的商舖租金,下跌幅度更加驚人,看來必須等待內地客重臨,租金才有機會谷底反彈。 至於民生區的店舖,港人可能看不到太多空置吉舖,然而大家有否...

2021/04/13
理性接受租金回報下調

自從新冠疫情爆發至今,美聯儲累計已經印鈔超過5萬億美元,約合港幣34萬億元。 事實上,香港最新財政儲備才得8,000多億港元,可見美國這輪量化貨幣的規模之大。 然而,不止於此,聞說美國再接再厲,正...

2021/03/30
QE陰霾不散 港人加快置業保值

在疫後經濟復原的路途上,各國在互認接種疫苗方面卻出現問題,未來全球互認的「疫苗護照」或需較長時間磨合,不過香港是中國的一大城市,況且接種疫苗的香港市民日有增加,為免窒礙兩地民眾及經濟交流,看來為兩地提...

2021/03/23
在家工作購物成風 物業用途價值或重整

講起接種疫苗,由於本港主事部門安排有欠周詳,致有長期病患長者接種後出現不良狀況甚至死亡,結果令大量輪候人士失去信心並放棄了接種,也耽誤了本地疫情受控的進度,窒礙市面經濟康復的時機。 大型連鎖企業UA...

2021/03/16
1.9萬億美元QE又來了

政府既已開展為公眾注射疫苗,故累計接種市民必然增加,對本地疫控一定有好處,市民人心向好,市面經濟可望逐步復原,已累積一段日子的置業購買力已有蠢動,筆者樂觀預期全年樓市成交量應該顯著增加。 睇樓量增加...

2021/03/09
在市區首置 用家的煩惱

筆者近數年曾去過新疆多次,對當地的風景文物和維族的美食尤為欣賞,到烏魯木齊的大巴扎購物,品嘗風味十足的烤全羊,大盤雞和烤魚,和維族攤販議價購買土特產,發覺50歲以下的維族人,普遍可用流利普通話和我們交...

2021/03/02
樓按宜改善 勿窒礙市民換樓

在中國人的社會,老有所養一直是每一個老人必然關心的事情。古時候,富人喜愛多買田產,既可給兒孫耕作自給,又或者租給農民,每年收取田租,確保家人世代不缺衣食。尋常人家則往往希望多生幾個兒子,長大後可加入勞...

2021/02/23
置業養老隨想

今天是大年初五,謹祝各位朋友牛氣沖天,財源滾滾來。筆者強調這並不是客套說話,事實上是有理據的。 首先是股市,自去年中美金融戰展開,觸發在美上市的中概股回歸潮,帶動在香港集資上市的融資額創出過去10年...

2021/02/16
牛氣沖天 香港再出發

自從前年發生社會運動以來,世姪就沒有和我聯絡,近日忽然來電,略作寒暄之後,轉入正題表示自己擬舉家移民加拿大。 筆者和世姪已故父親關係不淺,當年老友斥資把兒子送往加拿大就讀大學,畢業之後世姪在當地經大...

2021/02/09
楓葉國加碼吸移民 利好地產代理業務

香港貨幣供應量(M3)去年11月份略為回落至15.77萬億元,這個數字依然屬歷史高位,不要忘記,在這段時間內,更要抵受當時尚未卸任的特朗普連串極限施壓,扯奪了香港對美貿易的最優惠待遇。 另外,由於螞...

2021/02/02
撤辣穩樓價 各界意見迥異

政府於上周六淩晨出動3,000人員採取行動強制區內萬餘名居民接受檢測,參與陣容如此龐大似乎下決心要找出包括無症狀感染的居民。 然而,決策者卻疏忽大意留下了逃生門,出走者為甚麼要逃避核酸檢測呢?由於該...

2021/01/26
控疫差+BNO誘移民 樓市添變數

在美國紐約上市的重磅中資股,近期被迫令退市,牽連本港股市大幅波動,好淡爭持下,連日錄得巨額成交。行將卸任的美國總統特朗普似乎作最後的瘋狂,再出手制裁以小米集團(01810)為首的多家華企,即時令小米股...

2021/01/19
懶理疫情失業率 睇樓續入市

對於做門市生意的老闆或打工仔而言,可注射新冠疫苗是天大喜訊,意味着感染風險降低,大家可以回復正常工作。 老闆生意回復,人手自然再度緊張,打工仔又有機會加薪及增加福利。然而,好事總多折騰,香港訂購的疫...

2021/01/12
疫情掣肘 撤辣利弊共生

北風凜冽,徹夜難眠,特別是受盡疫情蹂躪的小商戶,一方面要籌措支付舖租及員工薪金,更必須負擔家庭開支,早前還有政府提供的各種抗疫津貼,才勉強可以支撑至今,現在政府已聲言不會向商界再發放津貼,大企業還好,...

2021/01/05
小企商戶續結業 不利樓市前景

筆者從前不問政治,直至早幾年香港發生了一連串社會運動,事件使我認識到政治已不再是廟堂上的政客專用,發展至今天,許多市民不管是與非,凡事只要個人信仰認同就表態支持。用更貼切的術語去解釋,就是凡事先問姓社...

2020/12/29
救經濟 全民快注射疫苗

最近東亞小強國越南又被美國列為貨幣操縱國。事緣於早前美國對中國貨課徵重稅力壓出口,之後越南一直被評論者看好成為代替中國對美的製造業生產基地。 這幾年越南對美出口貿易額突飛猛進,意料之外是行將卸任的特...

2020/12/22
香港結伴大灣區 抗孤立主義