納米樓

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美國未減息,本港息口仍高企,據悉中銀香港(03988)近期就納米樓按揭傾向審慎,曾批出高見最優惠利率(Prime rate;P)加1厘的封頂息,實際按息較市場息率高逾1厘。另外按揭界估計,本港按息大致...

今日
中銀收緊納米樓按揭 封頂息高見P+1

【公屋裝修/公屋設計/納米樓】根劇規劃署的標準,一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位,面積約134平方呎;而一人單位的公屋面積僅140平方呎,究竟如何可以將納米屋頓變得有空間感?室內設計師教以下3招,...

16:48 2024/06/13
公屋裝修|140呎納米公屋細如泊車位大門到床僅10步 設計師教3招增空間感變大屋

政府多次放寬住宅按揭成數後,市場一面倒看淡納米單位的投資價值。其實只要只要投資者有耐性,細價樓市場仍不乏機會,尤其是樓價300萬元以下細價單位,釐印費僅需100元,市場近期便連錄納米樓短炒獲利個案。其...

11:56 2024/06/13
分析│納米樓非洪水猛獸 市場仍有機會

蝕讓持續,細價樓跌幅擴大,屯門納米樓御海灣1房以430萬沽出,較購入價勁跌逾3成,3年蝕左3分一層樓。消息指,御海灣1座中層M室,實用面積305平方呎,1房間隔,對上一口叫價430萬元,現以430萬元...

09:28 2024/06/12
納米樓悲歌|半新樓3年勁跌32% 蝕左3分一層樓

位處堅尼地城的怡景苑,為樓齡36年的單幢式物業,樓高4層,合共只有31戶,其中一個中層D室,實用面積119平方呎,投資客於2023年4月斥資203萬元買入,一年後以230萬元買出,但未幾買家撻訂,連隨...

08:00 2024/06/12
短炒獲利│港島納米樓218萬有交易 釐印費只需 $100

納米樓有價,西區堅尼地城怡景苑僅110餘平方呎細單位,1年間經歷沽出、撻訂,再重售,年內樓價升達7%。 怡景苑中層呎價18319 位處堅尼地城的怡景苑,為樓齡36年的單幢式物業,樓高4層,合共只有31...

2024/06/12
堅尼地城納米戶218萬沽 1年升7%

樓市撤辣後,二手樓價未見大幅抽升,納米樓市場更出現大幅蝕讓個案。例如掃管笏緹岸2座低層K室,實用面積226平方呎,屬於開放式間隔,業主2019年以355萬元購入,剛以249萬元易手,持貨5年帳面蝕讓1...

12:00 2024/05/30
分析│緹岸開放式單位249萬平過龍珠島 納米單位仲值得投資?

忠誠拍賣昨日舉行拍賣會,並沽出3項目物業,當中以低價售出2項銀主物業,包括長沙灣單幢納米樓AVA 228中層H室,實用面積約248平方呎,屬於1房間隔,開價298萬元,獲3組客人爭購,最後搶高約2成至...

2024/05/30
長沙灣AVA 228中層1房 高2成拍出

有納米樓錄大幅貶值個案,忠誠拍賣今日舉行拍賣會,並沽出3項目物業,當中以低價售出2項銀主物業,包括長沙灣單幢納米樓AVA 228中層H室,實用面積約248平方呎,屬於1房間隔,開價298萬元,獲3組客...

17:57 2024/05/29
拍賣成交│長沙灣1房納米樓「4球」有找 4年內貶值近半

位於荃灣楊屋道的映日灣,於2020年才入伙,屬於區內半新盤,映日灣共有3座,提供840個單位,當中不乏實用面積約200餘平方呎的納米單位,由於該類單位呎租曾突破60元,被代理譽為「納米樓王」,惟該屋苑...

16:58 2024/05/29
蝕讓成交│荃灣新晉納米樓王 跌穿400萬關口

納米樓在現時樓市反覆向下的市況之下,可謂傷上加傷。長沙灣單幢納米盤AVA 228,下周有一伙銀主盤可供拍賣,屬首次作公開拍賣,為21樓H室,實用面積248平方呎,採1房間隔,開價298萬元,比銀行估價...

16:54 2024/05/27
拍賣撈筍盤│長沙灣1房銀主盤開價不足3球 低買入價接近一半

由陳俞希(Hailey)和「澳洲仔」Brendan任主持ViuTV節目《唔鹹唔淡香港指南》,在今晚(5月23日)邀沈殷怡(Shirley)任嘉賓,與兩位主持一同體驗非常住屋指南。3人首先到土瓜灣參觀唐...

13:29 2024/05/23
唔鹹唔淡香港指南丨Shirley上唐樓最怕行樓梯 半山納米樓面積不足200呎

【本報訊】傳統洗衣店需要不少空間儲藏衣物,亦需要聘用人手處理日常營運,適逢近年全球經濟下滑和人手短缺問題湧現,更催生了自助洗衣店的新經營模式。以台灣為例,根據當地的財政部門統計,台灣已有超過2,800...

2024/05/16
自助洗衣店需求增 經營模式添變化

傳統洗衣店需要不少空間儲藏衣物,亦需要聘用人手處理日常營運,適逢近年全球經濟下滑和人手短缺問題湧現,更催生了自助洗衣店的新經營模式。以台灣為例,根據當地的財政部統計,台灣已有超過2,800間自助洗衣店...

19:17 2024/05/15
無人商店|自助洗衣店24小時營業 減少人工成本

【本報訊】新盤減價促銷,分薄二手客源,蝕讓潮持續,有高峰期入市單位蝕近4成離場,其中大角咀納米樓利奧坊‧曦岸開放式單位以300萬元沽出,3年帳面損手200萬元或貶值4成。另粉嶺維也納花園套3房賣578...

2024/05/14
蝕讓潮持續 利奧坊‧曦岸3年貶4成

樓價回調,部分單位造價回落至至7年前水平,期間購入的物業均要損手離場,特別是納米樓,惟沙田居屋綠怡雅苑1房賣460萬(未補地價)沽出,持貨7年帳面賺126萬元,好過同期納米樓。富堡城物業董事廖志財表示...

09:28 2024/04/12
直擊單位│人生勝利組 半新居屋持貨7年賺左126萬 好過納米樓

納米樓租盤有價有市,市場消息透露,佐敦上海街AVA 62高層C室,實用面積172平方呎,屬於開放式間隔,日前以月租1.45萬元租出,呎租高見84元,比九龍站一帶新晉豪宅更貴。業主於2015年以384萬...

2024/04/02
佐敦AVA 62開放戶 租1.45萬呎租達84

樓市全面撤辣後,二手樓價指數開始靠穩回升,惟納米單位造價則尚未跌停。市場消息透露,屯門龍珠島別墅F7座中層5室,實用面積286平方呎,原則屬於1房間隔,外望開揚海景,業主年初放盤一度叫價310萬元,數...

11:35 2024/03/29
直擊單位│屯門納米樓180萬有交易 租金回報4.7厘跑贏銀行定期

年輕情侶擁有人生第一個安樂窩,當然將心中所愛所想放滿屋內。設計師Ronald Chiu為東涌280呎單位改裝開放式間隔,以半截電視屏風分隔廳區與寢區之餘,同時以索色木皮及生態板訂造傢俬及儲物地台。眼前...

13:19 2024/03/23
居屋裝修設計│情侶中頭獎買東涌居屋 花$28萬裝修成英倫屋

政府撤辣後,二手交投轉旺,但蝕讓盤仍待消化。豪宅及納米單位相繼錄得蝕讓,其中,薄扶林貝沙灣3房以3,200萬元售出,原業主帳面勁蝕1,028萬元或24.3%,創屋苑近年最大蝕幅。 樓市蝕讓潮持續,據代...

2024/03/22
貝沙灣3房3200萬售 5年蝕1028萬

政府撤辣後,二手交投轉旺,惟蝕讓盤仍待消化,當中市區納米樓更連環出現蝕讓,原業主離場均蝕逾2成。鴻發地產物業營業總經理梁文楓表示,深水埗AVA 61中層F室,實用面積161平方呎,開放式戶,原業主購入...

17:23 2024/03/21
納米樓悲歌│市區蚊型戶連環蝕逾2成 最細一伙155呎僅次車位面積

樓市撤辣後,二手樓市交投明顯活,惟納米樓市暫未見受惠。有龍床盤之稱的屯門菁雋本月暫錄2宗二手買賣,惟造價仍處於下跌之勢。例如菁雋低層31室,實用面積128平方呎,原本叫價220萬元放盤,議價後以205...

13:16 2024/03/21
蝕讓成交│屯門龍床盤205萬有交易 二手價新低

樓市撤辣後,二手樓價有見底回升趨勢,惟納米樓市似乎暫未受惠,多個納米屋苑錄得低價成交,元朗尚築納米單位270萬沽,業主蝕31%離場。區內代理透露,樓市撤辣後元朗區連錄多宗納米單位蝕讓個案,其中元朗洪水...

09:00 2024/03/20
樓市撤辣未受惠 元朗納米樓270萬沽貶值3成

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,撤辣後,二手交投急升,不少業主反價或封盤,開始帶動樓價止跌回穩。馬鞍山薈朗本月暫錄3宗成交,屋苑最新錄1座高層A01室,單位實用面積229平方呎,開放式...

12:38 2024/03/19
直擊單位│馬鞍山納米樓業主賠訂重售 半個月賣貴36萬

政府大力輸入外來專才,帶動住宅租金向好,下財年10大屋苑應課差餉租值中,7成租值錄得升幅,升幅介乎約3%至6%,當中以太古城一個中型單位租值升幅最大,並創近2年新高。有學者認為,這主要反映未來一年經濟...

2024/03/19
10大屋苑應課租值 7個錄升幅

部分「納米樓」的最新租值錄得上升,據差估署資料,位於西營盤的AVA 128高層B室一個實用面積僅177平方呎的單位,屬於開放式間隔,最新2024/25年度的應課差餉租值約121,080元,按年升約3%...

13:54 2024/03/18
差餉租值|港島「納米樓」租值按年升約3% 創近4年新高

樓市撤辣後,300萬元以下細價樓成交投資者搶購目標。市場消息透露,紅磡蕉湖街時盛大廈低層B室,實用面積274平方呎,屬於2房間隔,去年年中叫價430萬元放盤,多次調整價後,上月初減至300萬元吸客,撤...

14:04 2024/03/12
直擊單位│紅磡納米樓 2房285萬有交易

2024/25年度《財政預算案》全面「撤辣」,自2024年2月28日起全面撤銷所有住宅物業需求管理措施,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)。...

09:15 2024/03/02
【全面撤辣】撤辣=樓價彈?4個壓力待解決(第二版)

財政預算案2024/25,財政司司長陳茂波宣布樓市全面「撤辣」,取消2010年以來推出新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),相隔14年樓市進入首次進入「零辣招」時代,本...

14:09 2024/02/28
財政預算案2024│陳茂波宣布「全撤辣」 取消新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅3大辣稅

樓市氣氛不景,市場持續湧現大幅蝕讓個案,當中納樓市場蝕讓幅最驚人。市場消息透露,西營盤西源里瑧蓺極高層C室,實用面積226平方呎,為開放式間隔,單位可遠望西環一帶海景,屬於優質單位,3年前開始放盤,當...

08:22 2024/02/27
蝕讓成交│買納米樓悲歌 西營盤瑧蓺開放式6年貶值4成