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加息陰霾困擾下,近期多個二、三綫屋苑造價跌穿心理關口,當中納米單位跌價相對明顯,例如大埔嵐山納米單位造價重回「2字頭」。世紀21灝天客戶經理方建輝透露,大埔嵐山5座低層H室,實用面積181平方呎,屬於...

09:30 2022/11/22
【納米樓危機】大埔嵐山開放式2字頭有交易 重回2016年價

二手樓蝕讓擴散,昨單日連錄最少8宗損手成交,業主帳面蝕幅5至19.5%,其中蝕幅最大為何文田ONE HOMANTIN一個2房戶,以920萬元沽出,原業主持貨逾4年,帳面虧損223.2萬元或19.5%。...

2022/11/16
何文田ONE HOMANTIN兩房 4年蝕223萬

納米樓蝕讓不絕,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋再添蝕讓成交,一個開放式單位賣250萬元,3年蝕53.6萬元或近2成。市場人士指出,菁雋中層2室,實用面積169平方呎,屬開放式間隔,以250萬元沽出,實用呎...

13:20 2022/11/15
【蝕讓成交】龍床盤再度見紅 開放式賣250萬 3年勁蝕近2成

樓價呈現跌勢,韋堅信測量師行認為,施政報告中,提及專才買樓退稅,有助海外買家入市,但因種種因素下,無助改變樓價年內下跌。他預計,住宅價格將呈兩極化,最優質豪宅仍有價有市。 近月住宅樓價顯著下跌,韋堅...

2022/11/14
專才買樓退稅 助海外買家入市

是次介紹的設計單位,為旺角逸新的低層開放式戶,實用面積182平方呎,男戶主一人居住並作投資用途。新裝修走日式簡約清新風,由室內設計師Alice操刀,除了保留發展商交樓標準的基本配備,新裝僅用了14萬設...

2022/11/12
182呎日式蝸居 閣樓連家具設計$14萬搞掂

【本報訊】加息陰霾籠罩下,二手樓市頻現蝕讓個案。筲箕灣樂融軒高層E室,實用面積約635平方呎,屬3房連套房間隔,剛以1,050萬元易手,呎價約16,535元。原業主於2018年6月以約1,186萬元購...

2022/11/10
筲箕灣樂融軒3房 4年貶值11%

窗多牆少的蝸居,空間運用的限制更大。設計師Eric Liu為Eight South Lane 314呎單位新造一系列胡桃木傢俬,增加屋主夫婦日常使用的流暢度。眼前的亮點除了可縮小變成茶几的4人餐枱,還...

11:00 2022/11/06
【裝修設計】設計師與醫護太太花$17萬拆改南里8號 無印風一房設計擁價值千萬半山景

不少年青人為上車都可能選擇納米樓、龍床盤的細單位,於有限空間想變出更多地方,在室內設計方面都會打造閣樓,原來閣樓設計違反玄學風水八綱,對戶主角方面運程都不好,但亦可以從玄學方向化解閣樓的風水問題。 ...

18:25 2022/11/05
【家居風水法則】閣樓擺位用料不當 隨時影響運程

政府早前宣布,在賣地條款中加入最低單位面積280平方呎的要求,冀遏止「納米樓」。著名建築師馮永基在香港恒生大學傳播學院《恒傳感言》訪談節目中批評,「納米樓」設巨型會所屬浪費土地資源,強調建築物不應「為...

2022/11/03
馮永基倡簡約建築 不應「為大而大」

息口趨升、二手蝕讓潮有擴大之勢,10月份蝕讓錄105宗,較9月75宗急增4成,宗數為今年高位。今年首10個月累積蒸發金額約8.5億元,較去年全年(3.73億元)急增1.3倍。 學者分析指,經濟轉差,...

2022/11/02
息魔來襲 10月105宗蝕讓今年最多

納米樓蝕讓不絕,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,今年9月至今連錄5宗交易,當中4宗業主損手離場。據消息指,其中菁雋低層25室,實用面積169平方呎,開放式間隔,原叫價258萬元,新近減價至244萬元沽出,...

16:38 2022/11/01
【直擊單位】 「龍床盤」菁雋兩月5宗買賣4宗蝕 收租客慘蝕9% 兩年租金收入全蒸發

這個位於長沙灣麗翠苑的迷你户,實用面積只有184平方呎,1房1廳間隔。屋主兒子麥先生要求設計師在單位內劃分4個獨立空間,而且需設有兩個獨立廁所及放置兩部洗衣機。這個看似「不可能的任務」,最後由設計師J...

15:53 2022/10/31
【綠置居裝修】184呎單位分到4間房兼2個廁所 有無可能???

幾年前,在細價樓大熱的時候,不少買細價樓的業主向筆者說,細價樓升幅速度比中型單位、豪宅等快得多,甚至報紙亦會說「細價樓,真架勢」,擁有豪宅的人真蠢,應該投資細價樓而非豪宅。筆者只能引用唐代文學家韓愈《...

07:00 2022/10/30
湯文亮:賣樓時才知買得貴

本港樓價高企,不少發展商均會興建實用面積100多至200多平方呎的「納米」單位,增加房屋供應之餘,亦令更多用家上車。最近便有網友於討論區發文,指現時不少買家為追求住新樓,願意入市面積只有100至200...

11:00 2022/10/27
【網絡熱話】買納米私樓自住係咩心態?網民:唔睇得都打得

是次介紹設計單位為藝里坊‧2號的1房戶,實用面積282平方呎,只有男戶主一人居住,希望打造日式簡約主題蝸居。單位新裝由室內設計師Alice主理,除了考慮大量收納需要,亦配合大量白色及淺色木紋元素,擴闊...

2022/10/22
$18萬簡約輕裝修 建地台閣樓 增可用面積

是次介紹設計單位為藝里坊‧2號的1房戶,實用面積282平方呎,只有男戶主一人居住,希望打造日式簡約主題蝸居。單位新裝由室內設計師 Alice主理,除了考慮大量收納空需要,亦配合大量白色及淺色木紋元素,...

12:00 2022/10/18
【納米樓裝修設計】藝里坊‧2 號簡約輕裝修只需$18萬 打造閣樓及地台增可用面積

加息陰霾困擾下,近期多個二、三綫屋苑造價跌穿心理關口。市場消息透露,大埔嵐山7座高層A室,實用面積181平方呎,原本叫價310萬,剛減至296萬元易手,屬屋苑2年來再次跌穿300萬關口,造價比同區車位...

10:00 2022/10/14
【納米樓危機】大埔嵐山納米單位296萬沽 平過同區車位價

加息陰霾籠罩下,二手樓市氣氛持續低迷。美聯物業首席高級營業經理李瑋良表示,元朗炮仗坊恆昌大廈高層C室,實用面積270平方呎,屬於1房間隔,原業叫價318萬元放盤,議價後以270萬元易手,呎價10296...

15:44 2022/10/08
【納米樓危機】元朗納米單位278萬易手 3年蝕讓80萬元

新婚夫婦未必人人手頭資金充裕,為了早日擁有自己的住所,不少人都會選擇納米樓為置業首選,然而不足300平方呎的單位,想要有間隔或儲物空間,或要犧牲空間感,難以兩全其美。一對夫婦近來就買入嘉峯匯293平方...

17:46 2022/10/07
【家居設計】夫婦花21萬輕裝潢蝸居 293呎單位都有一房一廳 兼具空間感有何妙法?

加息陰霾籠罩下,納米單位造價持續回落,例如「龍床盤」之稱的屯門菁雋,9月初至今連錄4宗二手買賣,成交價介乎240萬至390萬元,當中3宗需要蝕讓離場。祥益地產區域董事袁思賢透露,菁雋最新一宗買賣個案為...

15:45 2022/10/02
【納米樓危機】龍床盤菁雋4宗成交 3宗蝕讓

本港樓價近日不斷下滑,新盤貼市或低市開價,二手市場亦持續受壓。有網友便發起討論,指不少年輕買家都只願意入市新樓,「舊樓被踩到一文不值」,想了解一下他們的入市心態。 ...

11:00 2022/09/22
【網絡熱話】後生仔買樓只買新樓?網民:睇實用定睇面子 各取所需

香港銀行本周將上調最優惠利惠(P),正式進入加息周期。連同今次過去20年只是經歷過3次加息周期,對上一次按揭供樓利率在3厘以上已經是2008年,過去10年入市的年輕買家對於真正加息潮恐怕並無印象。 ...

2022/09/22
年輕置業者 加息零經驗

地政總署公布沙田顯和里地皮,由永泰地產(00369)夥萬科海外(01036),以逾7.86億元成功奪得,每呎樓面地價約8,802元,預計項目落成後實用呎價逾1.95萬元。有測量師認為,地皮成交價頗為進...

2022/09/21
沙田顯和里地皮 永泰萬科7.86億投得

納米單位銀碼細,獲上車客追捧,惟樓市下行期間,細單位抗跌力較弱,轉手錄蝕讓個案增。 元朗寶豐大廈211呎310萬售 明賺暗蝕 屯門NOVO LAND低市價推售,並提供不少400萬元以下細單位,令...

18:00 2022/09/20
【今日二手焦點】樓市下行納米樓身價跌 轉手蝕讓增

屯門NOVO LAND低市價推售,並提供不少400萬元以下細單位,令新界西半北「納米單位」身價下跌。美聯物業聯席區域經理張瑋津表示,元朗合益路寶豐大廈高層B室,實用面積211平方呎,屬於1房間隔,原本...

15:17 2022/09/20
【納米樓危機】元朗新裝納米單位310萬沽 業主明賺暗蝕離場

不少年青人為上車都可能選擇納米樓、龍床盤的細單位,於有限空間想變出更多地方,在室內設計方面都會打造閣樓,原來閣樓設計違反玄學風水八綱,對戶主角方面運程都不好,不過不用擔心,原來可從顏色及光線上化解。 ...

20:09 2022/09/15
【家居風水學】閣樓設計違反玄學風水八綱 風水師教你用顏色、光線化解

【本報訊】細單位受市場熱捧,納米樓再現高呎租成交。英皇國際(00163)發展的跑馬地The Unit,新近錄得兩宗呎租突破百元的租務成交。其中一個實用面積不到100平方呎、細過車位的蚊型單位,呎租更高...

2022/09/14
跑馬地The Unit呎租破百 貴過豪宅

新盤開售,加上銀行加息,二手成交持續受壓,被戲稱為龍床盤的屯門菁雋近日錄得一宗蝕讓成交。市場消息透露,菁雋中層9室,實用面積239平方呎,原業主最初叫價378萬元,由於移民急售,後微減7.2萬,以37...

17:37 2022/09/13
【蝕讓成交】納米樓危機 龍床盤屯門菁雋業主蝕讓離場

「嗚……」福爾摩.B收到表妹Tina的來電,只聽見她的哭泣聲。福爾摩.B擔心地問道:「妳在哪裏?沒事吧?」Tina回答:「我在家,我沒事,我很好。」福爾摩.B說:「每次妳說沒事,就是有事。」Tina知...

15:54 2022/09/12
【物業冷知識】新盤超迷你但樓底夠高 時興單位內加建「閣仔」 原來隨時違反建築條例?

家具行業競爭激烈,留人才也是一大挑戰。歐化國際執行董事兼董事總經理陳傳賢表示,公司主張開明文化,管理層願意聆聽同事的聲音,同時亦期望員工能夠主動提出意見。 【數碼轉型】屈臣氏集團提早部署OO 疫境下...

10:00 2022/09/04
【管理心得】家具品牌倡開明文化 多渠道策略拓客源