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新盤戰持續,將軍澳、洪水橋兩個主打細單位的新盤同場推售,均以「價細」吸引上車客需求,惟須注意資助房屋增加等3大因素,入市前須注意高追風險。 近年細單位樓價跑贏大市,按照差估署數據顯示,過去10年私樓...

2021/10/27
「價細」盤吸客 留意上車風險

臨近年尾,發展商無意提早「收爐」,新盤戰仍然如火如荼,啟德、將軍澳、洪水橋等多盤齊發,預計吸引不少上車及投資需求,承接着近期鐵路上蓋新盤旺勢,投資者比例維持在逾3成水平。 9月份投資者入市倍增 近...

2021/10/26
投資者續尋寶 發展商無意「收爐」

在香港只要有一樓在手,基本也可以稱得上是人生大嬴家了,若然錯失了「上車」的好機會,真的會讓人感到悔不當初。近日有網民於網上討論區發文,指自己的堂哥在結婚後本有一買樓的好機會,可是他卻因挑剔非要買市區樓...

17:54 2021/10/25
【樓市熱話】港男選樓太挑剔只鍾情於市區 最終錯失買樓好時機感悔不當初 網民:有能力便應先買樓

香港樓指數破頂下,新盤開放式單位繼續熱賣,過去多月多個地區的全新開放式單位有價有市,例如紅磡、沙田、青衣、粉嶺/上水,去到近期將軍澳區再有開放式新供應登場,究竟今次開放式熱潮有何特別? 今年初至今,...

10:00 2021/10/25
新盤開放式熱潮再現

近期樓市氣氛略為冷卻,普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑認為,上半年市場已經消化了相當多購買力,預計餘下約兩個月成交量將慢慢回軟,樓價僅平穩增升,年底前最多升2%。 今年上半年樓市快速反彈,以...

2021/10/25
買家難追升幅 樓價年內料再漲2%

施政報告公布後,發展局局長黃偉綸表示,在未來私人住宅用地在推出賣地時,會考慮訂下最細面積的限制或條款,例如將最細面積定為200呎,希望香港人能夠住大一點。 政府在賣地加入限制條款其實早有前科,在20...

2021/10/25
賣地設最細面積條款

公屋交投持續,上水天平邨一個3房單位以210萬(未補地價)沽。美聯物業營業經理蔡天賜表示天平邨天怡樓低層18室,實用面積381平方呎,屬3房間隔,單位裝修企理,間隔尚算四正實用,以210萬(未補地價)...

11:05 2021/10/22
【直擊單位】上水公屋未補價賣210萬 21年升15.5倍

樓價高企衍生近年盛行的納米樓,單位面積由初時的2字頭(200餘呎)降至1字頭(100餘呎),意味愈住愈細。早年前屯門龍床盤菁雋出現了一個128平方呎單位,發展商務求將價就貨,以配合置業者的經濟能力。 ...

2021/10/22
扭轉港人悲歌 不要愈住愈細

早前談到政府提出「住大啲」的目標,還有發展商有意在地契內加入單位面積下限的條款,但其實記性比較好的讀者,應該還記得大約10年前,政府亦曾經推出「限呎地」,但當時是怕發展商不起細單位,要為單位面積設上限...

2021/10/21
新盤十年 豪宅化走到納米化

發展局早前公布更新版的《香港2030+規劃策略》,報告內定下人均居面積目標,將會提升到215至237平方呎,較現時人均居住面積僅161呎,最多提升5成。發展局局長黃偉綸指出,未來會考慮在政府賣地或重建...

23:17 2021/10/20
賣地條款限制最細面積200呎起 網民:最少400呎

隨著近年各區納米樓供應上升,過去一向屬於必賺的大埔嵐山納米樓單位,相繼出現蝕讓個案。市場消息透露,大埔嵐山7座中層A室,實用181平方呎,開放式間隔,原本叫價348萬元放盤,議價後以339萬元易手,呎...

16:51 2021/10/18
【蝕讓成交】大埔納米樓3年貶值7.8萬 代理:輸少當贏

最新一份《施政報告》提及到「北部都會區」的願景,業界人士如何評價計劃?政府落實該計劃時,會遇到什麼難度或挑戰?計劃中哪個項目最能夠帶動樓市?另外,早前發展局局長黃偉綸表示,政府考慮在賣地條款加入最低單...

10:00 2021/10/18
【樓市熱話】「北部都會區」願景可望帶動樓市?邊區先飲「頭啖湯」?

近年不少投資者愛買納米樓,皆因收租回報率較其他住宅高,多數有3厘以上。利嘉閣梁桂華說,屯門菁雋中層21室,實用面積約170平方呎,開放式間隔,享東南景觀,近日以月租7,800元租出,實用面積呎租約46...

12:38 2021/10/17
【買樓理財】兩年前買170呎「龍床盤」 現享3.2厘租金回報率

納米樓市場連錄蝕讓個案,土地註冊資料顯示,佐敦官涌街匯萃低層C室,實用面積222平方呎,原業主2015年以535萬元購入,剛以470萬元易手,持貨6年帳面蝕讓約65萬元離場。 市場消息透露,屯門麗寶...

2021/10/16
佐敦匯萃低層 帳面蝕65萬

在過去數年本港樓價不斷升的同時,為迎合市場「負擔能力」,超細單位(俗稱納米樓)應運而生,由於單位面積細,樓價便相應較低,令市民上車較為容易。不過,這種愈起愈細的「風潮」卻成為市場垢病,就連政府亦出口術...

2021/10/16
納米樓愈建愈細 政府研設私樓限呎條款

【新盤拆局】市場焦點集中沙田大型新盤的同時,多個新盤部署截擊,當中近年未有推盤的九建重出江湖,旗下將軍澳石角路新盤海茵莊園快推售,項目提供1,556伙,發展商公布開放式最細約200平方呎起步;而市傳開...

2021/10/16
低「lump sum」呎價高 潛在風險要留意

2020年10月,英國國寶級設計師Tom Dixon,首度以黃銅打造傢俬系列Mass,震驚全球。2021年的今天,Mass 2.0加入全新家族成員,包括直立式4層書架、衣帽架、玄關枱及西式餐枱,繼續以...

21:39 2021/10/15
【名師系列】買張枱定買層樓? 英國大師Tom Dixon最新創作黃銅傢俬身價不菲$28萬夠做首期

半新樓逸新地址所在基隆街50號,位置鄰近港鐵太子站,故吸引不少鍾情交通方便的買家,最新一宗逸新二手買賣,有用家以458萬元接貨。 鴻發地產物業營業總經理梁文楓指,逸新中高層F室單位,實用面積226平...

17:51 2021/10/15
【直擊單位】近太子站226呎納米樓 用家458萬接貨 一手業主有錢賺

「上車」是不少人的終極目標,不知道大家在買樓時又有沒有遇到過難題呢?近日有網民於網上討論區發文,指自己在買樓時遇上難題,不知道該買離市中心較遠的大西北私樓好,還是要買近市區的居屋好,因而向網民詢問意見...

16:55 2021/10/12
【樓市熱話】 大西北私樓 vs 市區居屋 月入8萬夫婦買樓感兩難 網民:多儲一些錢再買吧

大部份人都認為有錢人一定是吃好、住好,生活既沒有煩惱,也不用擔心錢的問題,但原來並不是每位有錢人的生活也是奢華的,他們有一些人的生活也與普通人無異,既沒有住貴屋,而餐餐所吃的也只是粗茶淡飯。近日有網民...

16:54 2021/10/12
【網民熱話】港翁家底豐厚卻視錢如命 不惜靠拾荒省錢 網民:他高興便好了

政策總是像鐘擺,數年前政府怕發展商將新盤「豪宅化」推出「限呎盤」措施,規定單位面積上限,十年時間過去,現時又怕「納米化」,再次有意推出「限呎盤」,但今次不再是限單位面積上限,而是希望設立下限。 發展...

16:28 2021/10/12
新盤由豪宅化到納米化 政府推「限呎地」能解市民住得細之苦?

港府公布新版《香港2030+策劃規略》,預期提升人均居住面積最多近5成至237平方呎,改善居住空間。發展局擬議未來的新公營房屋,皆須符合標準,正好順應財富累積提高生活要求的國際大勢,但大前提是港府必須...

2021/10/09
積極覓地穩樓價 擴大居所住得好

香港室內協會成立30年,一直秉持創會宗旨,致力將室內設計的專業發揚光大!於剛過去的8月,由香港室內設計協會主辦本港室內設計界首個兼最大規模的「香港室內設計周2021」,連同香港特別行政區政府「創意香港...

2021/10/09
香港室內設計周2021宣揚設計精神 創新提案 跳出框框

200呎蝸居變500呎單位不是夢!Pricerite實惠最新推出的收納傢俬系列,包括「LOFTI BED隨意閣」與「SPACE CUBE隨意骰」等,只須40呎空間便有雙人床、衣帽間、樓梯櫃桶及餐枱,完...

2021/10/09
蝸居大「升級」 完美演繹港式生活!

本港樓價高企,不少年輕人抱怨難「上車」置業,資深物業投資者財叔則認為,年輕人要改善個人理財習慣,要有儲蓄,才可以早日置業。不過想置業,第一步是否要考慮買納米樓、龍床盤?要「上車」有何好選擇?近年出現不...

16:50 2021/10/08
【財金投資名家講座】年輕人歎難上車 財叔:上唔到車係理財出問題(一按即睇)

發展局在《施政報告》記者會上公布更新版的《香港2030+規劃策略》,報告內定下人均居面積目標,將會提升到215至237呎,較現時人均居住面積僅161呎,最多提升5成,即兩人小家庭可住474呎單位。發展...

13:16 2021/10/08
【施政報告2021】《香港2030+》定人均居住面積目標237呎 發展局黃偉綸:賣地或規定單位最細200呎

1萬元以下細價租盤有價有市,有龍床盤之稱的屯門菁雋租盤一向甚吃香,因為絕大部分單位月租低於8000元。市場消息透露,菁雋中層5室,實用面積169平方呎,採用開放式間隔,剛以7750元租出,實用平均實價...

16:06 2021/10/07
租客創造小天地 以低於8000元進駐龍床盤

200呎蝸居變500呎單位不是夢!Pricerite實惠最新推出的收納傢俬系列,包括「LOFTI BED隨意閣」與「SPACE CUBE隨意骰」等,只須40呎空間便有雙人床、衣帽間、樓梯櫃桶及餐枱,完...

19:24 2021/10/05
【納米樓系列】蝸居起革命! 40呎多功能傢俬盛惠$5萬雙人床衣帽間餐枱樣樣齊

香港室內協會成立30年,一直秉持創會宗旨,致力將室內設計的專業發揚光大!於剛過去的8月,由香港室內設計協會主辦本港室內設計界首個兼最大規模的「香港室內設計周 2021」,連同香港特別行政區政府「創意香...

12:14 2021/10/02
【地區‧人‧情】納米樓家居室內設計 令業界帶來不少挑戰 香港室內設計協會︰「打卡位」成室內設計潮流大趨勢

港島區納米樓錄蝕錢個案,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角月園街尚譽中層A室,實用面積193平方呎,屬於開放式間隔,座向西面,外望景觀開揚,獲區外首置客以450萬元承接,實用面積呎價23,3...

17:43 2021/10/01
【蝕讓成交】北角半新盤納米單位450萬沽 業主蝕讓34萬