王美鳳

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政府在最新財案回應市場聲音為樓市落實撤辣,為不同需求的潛在買家降低入市門檻,有利於樓市鬆綁復常,並有助樓市重拾動力呈多元發展,樓市流轉量有望可恢復健康水平;同時,鬆綁樓市亦有利配合政府提出吸引資金、企...

09:15 2024/03/02
專家站│撤辣疑團系列 – 停壓測不等於無需入息證明

新一份財政預算案,有望為樓市「派糖」。當置業壓力測試措施有望進一步放寬,若由目前的供樓利率加2厘,下調至加1厘(即約5.125厘)計,為樓市增添有利元素。業界人士認為,僅放寬壓力測試威力有限,須放寬非...

2024/02/26
壓測門檻望下調 惟刺激有限?

近年政府逐步擴大人才輸入計劃,外來人才在港住屋需求增加同步推動租務交投活躍,租務需求增加下,去年出現樓價跌但租金升的情況,推使近月市場租金回報率升至平均3厘水平,當中更有部份屋苑的租金回報升至3.5厘...

09:15 2024/02/24
專家站│最新租務貸款優惠有利增加租客優勢

中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2024年1月份共錄417宗資助房屋按揭登記(主要為居屋及其他資助性房屋),按月回升4.5%,但僅次於2023年12月份399宗的紀錄低位,主要因為2023年多個大...

16:24 2024/02/21
中原按揭:今年1月資助房屋按揭登記按月回升4.5% 惟仍屬紀錄次低

市場有不同聲音提出進一步放寬樓按措施甚至乎撤辣,筆者認為現階段應適時重新評估已推出多年的「逆周期」樓按措施,當年為了調控樓市過熱的措施或已不合時宜,甚至加深現時負面因素影響,較迫切需檢視一些仍對樓市帶...

09:15 2024/02/17
專家站│取消壓測還是調整二套房DSR符合現況?

受惠政府於10月施政報告後減辣推動樓市交投略為回升,帶動1月份新批及新取用按保量亦有所增加。中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字,2024年新批按保宗數按月回升26....

17:19 2024/02/09
1月份新批按保額回升逾兩成 新取用按保額續增5.8%

中國銀行(香港)(「中銀香港」)夥拍中原地產代理有限公司(「中原地產」) 及中原按揭經紀有限公司(「中原按揭」)推出全新「租樓易」貸款優惠(中銀分期「易達錢」-免息優惠1 ),手續費低至每年2.5%,...

16:49 2024/02/08
中銀香港夥拍中原地產及中原按揭 推出全新「租樓易」貸款優惠 助客戶一筆過預繳全期租金

金管局日前公佈負資產數字,2023年第4季增至25,163宗,按季增加1.26倍,創19年新高。原因是20年來樓價處升勢為主,即使下跌之幅度亦不大。2023年上半年樓價回升約6%後,下半年樓價持續倒跌...

09:15 2024/02/03
專家站│負資產風險仍低 但應遏止升勢免窒礙樓市

中原按揭董事總經理王美鳳表示,最新數據顯示,2024年1月份現樓按揭錄3,922宗登記,對比2023年12月份3,345宗增加17.2%;期內錄樓花按揭60宗登記,按月增加20%。至於巿佔率方面,1月...

16:36 2024/02/01
中原按揭:1月現樓按揭登記錄3922宗 按月增17.2%

2003年「沙士」時期逾10萬宗負資產,相信是不少業主經歷的惡夢,至今仍然有不少人聽到「負資產」三個聞風色變。到底「負資產」是什麼意思?若果在近年買樓,是否決定會變成負資產?怎樣才知道自己是否已經變成...

17:48 2024/01/31
負資產是什麼意思?想知道自己是否已經變成負資產有什麼方法?

金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2023年第4季末增加至25,163宗,較第3季末11,123宗增加1.26倍,宗數創近20年新高(77季度),涉及金額亦由593億元上升12...

17:14 2024/01/31
中原按揭:去年第4季負資產錄逾2.5萬宗 創近20年高位

美國在2022年至2023年間加息周期共加息11次累達5.25厘,聯邦基金利率於去年7月底已處於5.25%至5.5%區間,橫行至今,美息仍處於逾5%水平;最近港元拆息HIBOR有所回落,與樓按相關1個...

09:15 2024/01/27
專家站│為何HIBOR下跌 H按息卻未跌?

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2023年全年銀行轉按錄得16,250宗登記,較2022年減少28.7%,創自2017年有紀錄以來最低水平。王美鳳解釋,2023年轉按市道受加息因...

10:40 2024/01/23
中原按揭:2023全年轉按減28.7%至1.6萬宗 創2017年以來新低

上期提及市場上有一個類同按保計劃的高達9成按揭選擇,按揭息率可與銀行一致,在樓價上限及其他方面則有着更大的彈性。對於一些未能透過按保計劃獲得足夠按揭額又或條件上尚未能符合按保計劃的借款人,這個按保以外...

09:15 2024/01/20
專家站│瞭解按保以外9成按揭選擇 樓價上限更高 (下)

對於巿傳有個別中小型銀行上調按揭現金回贈至高達2.2%,中原按揭董事總經理王美鳳指出,目前銀行向按揭客戶提供的現金回贈較多介乎貸款額之1.3%至2%,並因應貸款額大小、不同客戶類別提供分層優惠,最近市...

11:16 2024/01/16
個別銀行上調按揭現金回贈 中原按揭王美鳳:料其他銀行上調機會不大

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示,2023年全年承辦17,046宗資助房屋按揭登記(主要為居屋及其他資助性房屋),較2022同期年全年的11,057宗增加54.2%...

11:11 2024/01/16
中原按揭:2023全年資助房屋按揭登記按年大增54% 創13年新高

近年隨着按揭保險計劃逐步放寬,上車門檻得以降低,更有效幫助自住用家透過按保自置物業或更換單位。現時透過按保計劃,$1,000萬元或以下物業的按揭成數高達9成、$1,500萬或以下物業的按揭成數高達8成...

09:15 2024/01/13
專家站|瞭解按保以外9成按揭選擇 樓價上限更高 (上)

上期簡要地回顧由2022年起至2023年之加息周期,本文繼續探討今年2024年的息率走勢。 美縱減息 港最優惠利率料橫行 市場普遍預期美國加息周期已見頂結束,近月美國通脹率正逐步回落,下降步伐符合當地...

2024/01/13
2024年港息前瞻

根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字,2023年全年新批按保貸款有34,940宗,涉及金額1,939億元,較2022年分別減少18.5%及23%。全年新取用按保貸款有14,941宗,涉及金額831...

20:47 2024/01/09
中原按揭:2023年全年樓宇買賣創歷史新低+按保使用率回落 拖累按保價量齊跌

上期簡要地回顧由2022年起至2023年之加息周期,本文繼續探討今年2024年的息率走勢。市場普遍預期美國加息周期已見頂結束,近月美國通脹率正逐步回落,下降步伐符合當地市場預期,美國主流亦預期無需進一...

09:15 2024/01/06
專家站│2024港息前瞻

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據,2023年全年現樓按揭登記量按年減少11%至71,031宗,創7年低;全年樓花按揭登記量1,382宗,按年減少63.6%,創自20...

17:22 2024/01/02
中原按揭:2023年全年現樓按揭按年減11% 僅7.1萬多宗 創7年新低

政府「減辣」配合發展商推盤,上月住宅按揭新申請錄得6,000宗,按月增加1成;而新批出按揭則微升2%至5,124宗,平均貸款額減少至479萬元。 根據金管局最新住宅按揭統計,11月份新申請按揭宗數按月...

2023/12/30
上月住宅按揭新申請6千宗 月增1成

美國在2023年12月的議息會議決定維持利率不變,市場普遍相信這次加息周期已結束。回顧美國是次加息周期自去年2022年3月中啟動,美國以打擊逾40年新高的通脹率作為主要目標下,同步以行動將過往十多年的...

2023/12/30
回顧這次加息周期(2022-2023)

中原按揭董事總經理王美鳳表示,10月份公佈的施政報告推出多項「減辣」措施後,帶動樓市交投及推動發展商推盤迎合需求,即時令一、二手成交增加,推動11月份新申請按揭量回升。根據金管局最新住宅按揭統計,11...

19:32 2023/12/29
中原按揭:11月新申請按揭錄約6000宗 按月回升12%

中原按揭董事總經理王美鳳指出,中原研究部數據顯示,2023年11月份銀行轉按登記共錄2,057宗,按月再增0.4%,數字連升7個月,創過去14個月新高。綜合數字,2023年首11個月銀行轉按錄得14,...

17:29 2023/12/28
中原按揭:11月轉按登記連升7個月 創逾一年新高

美國在今年12月的議息會議決定維持利率不變,市場普遍相信這次加息周期已結束。回顧美國是次加息周期自去年2022年3月中啟動,美國以打擊逾40年新高的通脹率作為主要目標下,同步以行動將過往十多年的超寬鬆...

09:15 2023/12/23
專家站│回顧這次加息周期 (2022-2023)

買入銀主盤同樣可向銀行申請承造按揭貸款,原則上跟一般按揭無異,銀行審批銀主盤同樣是根據物業估值、買家還款能力及物業狀況批出按揭,換言之,若果有關銀主盤只屬業主無力供樓交由銀主變賣單位,而單位本身沒有出...

09:15 2023/12/16
專家站│買銀主盤可申請按揭嗎?

美國聯儲局本周召開今年壓軸的議息會議,維持聯邦基金利率於5.25%至5.5%不變,符合市場預期。利率走勢預測方面,2024年減息幅度較9月時上修至個80點子,約等於三次25點子減息。這個反映明年減息三...

08:00 2023/12/15
美息確認見頂 分析︰已開始減息前奏 港息料2024上半年橫行

美國聯儲局凌晨宣布2023年第8次亦是今年最後一次的議息會議的結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘,符合市場預期,是連續三次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指...

12:18 2023/12/14
美國減息│中原按揭王美鳳:明年美息將掉頭回落 息率利淡變利好

加息對樓市的衝擊持續浮現,屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣最新乍現斷供潮,連環爆出3伙銀主盤,由銀主以335萬至600萬元推出放售,叫價均較業主當年購入價低3%至22%。據悉,該3伙業主均曾以「呼吸Plan」入...

07:50 2023/12/13
獨家│恆大‧珺瓏灣驚現斷供潮 連環爆多伙銀主盤 業主均以「呼吸plan」入市