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對於一些成交價低於物業估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過物業估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,...

2021/04/10
銀行「估突價」對按揭都有影響?

近日銀行逐步放寬按揭優惠,市場消息指,滙豐銀行近日取消自僱人士等入息8折計薪的限制,變相令置業人士更容易通過壓力測試,有助推動置業氣氛。 事實上,近月一二手樓市交投明顯轉活,為按揭市場提供有利條件,...

2021/04/02
滙豐寬自僱人士入息審查 利置業

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2021年2月份新取用按揭金額按月減少22.5%至193億元,宗數按月減少19%至4,344宗,主因是去年11至12月份二手物業購買力一度被新...

19:06 2021/03/31
中原按揭:2月新取用按揭額跌22.5% 料未來按揭申請及貸款量回升

近年到大灣區置業的港人增加,中原旗下香港房友圈今日舉行策略合作夥伴簽約儀式,及分析目前大灣區房地產市場。 中原地產中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智指,2020年大灣區各城市的一手成交均價普遍上升,按...

17:24 2021/03/31
中原︰大灣區樓價可升5% 港人北上置業可達2萬宗

美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變,聯邦基金利率八度保持在0%至0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策,並維持每月買債規模不變。 近期美國債息上升,...

14:00 2021/03/18
中原按揭:美預期2023年前不加息 本港今明年兩年低息持續

2020年二手住宅成交量按年增加15%,當中在新按保推動下$600萬至$1,000萬物業的成交量按年增加約53%,然而,2020年樓價$1,000萬以上物業成交量則按年減少0.5%,與二手市況背馳。究...

2021/03/13
逾千萬元物業 按揭成數降至5成 影響換樓鏈

西南九龍荔盈街豪宅新盤GRAND VICTORIA維港滙第1期維港滙I銷售安排1號昨公布,首輪開售233伙,其中5伙以招標形式發售。維港滙I將於周五截票,暫收逾1,600登記,中原按揭同步推出按揭優惠...

15:28 2021/03/10
維港滙I首輪開售233伙暫收逾1600個登記 大手客佔逾一成

二手旺市在春節前提早來臨,銀行對二手樓市取態亦變得積極,本報追蹤10個私人屋苑估價,較去年12月中第4波疫情爆發時表現,普遍回升1至2%,東涌映灣園兩個多月來升近5%最多。隨疫苗陸續接種,銀行估價有望...

2021/03/02
銀行估價進取 10大屋苑7個升

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,2021年1月份銀行轉按登記共錄1,057宗,按月減1成(10.3%),屬紀錄以來(自2017年)新低水平,亦較去年同期減少37.5%。王美鳳解釋...

18:33 2021/02/22
中原按揭:首月轉按登記按月跌1成 同比跌37.5%

中原按揭董事總經理王美鳳表示,2020年第四季新盤推售步伐加快帶動整體樓巿氣氛,根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2021年1月份現樓按揭錄8,733宗登記,對比2020年12月份按月輕微減...

16:16 2021/02/01
中原按揭:首月現樓按揭登記按月微跌0.6% 樓花按揭登記跌17.8%

現時按息處於超低水平,加上有個別銀行對於轉按業務轉趨積極,令個別轉按息率低至H+1.3%至H+1.4%,實際息率由去年曾達2.5厘降為低至1.4厘至1.6厘,造就磚頭套取流動資金的成本相當低廉,以物業...

2021/01/30
物業套現與私人貸款如何選?

中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2020年12月份新申請按揭宗數按月再維持逾萬宗水平,微升0.2%至11,396宗,主要受第四季樓巿氣氛向好帶動。12月份新批按揭金額增加3....

18:37 2021/01/29
中原按揭:樓巿回穩 上月新取用按揭額續升3.7%

金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2020年第4季末減至185宗,較第3季末199宗減少14宗,減幅7%,涉及金額亦按季減少8%至10.6億元。中原按揭董事總經理王美鳳表示,第...

17:53 2021/01/29
中原按揭:去年第4季樓價微升1% 負資產回落14宗至185宗

【本報訊】美國聯儲局今年首次議息,一如市場預期維持利率不變,聯邦基金利率介乎0至0.25厘。由於目前本港銀行體系結餘逾4,500億港元,料低息環境持續。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,香港銀行同...

2021/01/29
低息環境持續 H按息挑戰1.4厘以下

美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變,聯邦基金利率在近七次議息會議後保持在0%至0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策,每月買債規模維持達1,200億,鴿派...

16:43 2021/01/28
中原按揭:美七度議息維持息率不變 新批按息維持近10年新低

【本報訊】政府放寬首置按揭保險之後,刺激去年新取用按保金額激增2倍至983.4億元,宗數達18,559宗,大增124%,無論金額及宗數均同創紀錄新高,中原按揭建議進一步放寬2,000萬元以下按揭成數。...

2021/01/25
去年按保量額齊新高 業界倡寬2千萬內按揭

中原按揭董事總經理王美鳳指出,2019年10月中政府公佈放寬按保計劃樓價上限,頓時釋放大量潛在置業需求,讓市民可透過低首期自置物業,這潛力推動了2020年按保使用量明顯增加。,根據香港按證保險數字,2...

15:23 2021/01/24
中原按揭:去年按保金額及宗數同創紀錄新高

去年銀行削轉按優惠,令2020年累積轉按登記量按年大減逾5成,中原按揭董事總經理王美鳳指,今年低息延續,將令轉按套現誘因增加,展望轉按登記量將於低位回升。 數據顯示,2020年全年共錄16,786宗...

2021/01/20
低息延續 今年轉按料回升

中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據中原研究部數據顯示,2020年累積轉按登記量較2019年大減逾5成,反映2020年轉按市場大幅萎縮,主因是2020年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈大幅削減,導致...

17:06 2021/01/19
中原按揭:2021年低息延續料將帶動轉按低位回升

回顧2020年本港按揭息率,為應對疫情,美國於去年3月份緊急減息達1.5厘,將美息進一步推低,但本地拆息首季仍持續高於美息水平。事實上,去年首季港元貸存比率持續處於近90%偏高水平,反映銀行放貸資金偏...

2021/01/09
息率回顧及2021按息走勢