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此文是成於上周四五時許。為何可以如此早寫? 不少人都在等上周五的美國就業數據,來論美國聯儲局在6月時的議息會上取態,但筆者認為不必等,無謂嘥哂時間,因為今時的聯儲局,是又盲又聾的,何以見之? 5月...

2021/06/07
又盲又聾的聯儲局

豐泰基金投資一向放眼全球,環球疫情下,基金於澳洲、韓國等項目反應理想。豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德指,環球因資金多而利息低,有一定投資需求,他相信只要環球疫情進一步穩定,經濟活動恢復,復甦速度...

2021/06/07
環球資金多息低 具投資需求

近期人人都講人幣升值,又謂官方要壓下來。其實官方要壓何須搞這麼多小動作?一壓就是。話雖內地已有牢牢資本管制,資金無可能流走,但滙價是否合理還看息差。 若論人幣的美元滙價,自然要看美中息差。圖一為兩國...

2021/06/07
息差料滙已到價 人幣再升跟其他

讀者王小姐問: 本人經常聽到市面上有人提到保費融資,風險不高,回報吸引,分分鐘好過買樓投資,是這樣的嗎? ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ 保費融資(Premium Financing)是保險計劃的特...

2021/06/05
保費融資 套息生利

距離下屆特首選舉還有10個月時間,前任特首梁振英及現屆特首林鄭月娥似乎已為選舉做熱身。 梁振英和其輔將已掄起大棒向林鄭劈頭打下,林鄭則借用香港電台電視頻道,主持40集會見選舉委員節目。他們二人這麼早...

2021/05/31
「明日」與「邊陲」

春夏之交多離別,上周內地先後有多位行業翹楚離世,包括改變了內地房地產經紀行業發展的鏈家地產創始人左暉。隨後,這家地產中介平台陷入新的「反壟斷」調查傳聞,令今年以來不斷收緊的樓市又走到新的拐點。 鏈家...

2021/05/27
二手房調控+按息升 樓市臨拐點

樓市熾熱,二手樓價不斷破頂,但銀行估價仍然進取,再加上息口仍然低企,不但帶動更多用家「轉租為買」上車置業,亦吸引投資者重臨買樓收租,支持旺市進一步延續。 去年新冠肺炎疫情大爆發,雖然重創各國經濟運作...

2021/05/25
銀行進取+低息 撑樓市價新高

融360大數據研究院發布5月中國房貸市場報告指,廣州和深圳地區上調房貸利率,其中廣州首套房貸平均利率5.35厘,躍居一綫城市最高。 報告指,深圳自去年6月起,首套房貸利率主流水平一直維持為4.95厘...

2021/05/22
穗首套房貸息5.35厘 躍居一綫城市最高

雖然疫情困擾全球已超過一年的時間,但對於富豪、老牌家族的財富影響相當有限,他們對於優質物業的需求較大,而近月推售的新盤不乏鐵路、市區優質盤,令一手市場湧現富豪、老牌家族大手掃貨情況。 低息環境 買樓...

2021/05/20
市區優質盤效應 吸富豪大手掃貨

文題是抄自法國大文豪狄更斯的A Tale of Two Cities,筆者改之為Two央行。面對通脹中美央行取態截然不同。 美國聯儲局認為通脹是transitory,穿腸過,無傷大雅。中國人民銀行則...

2021/05/17
A Tale of Two央行

信貸投資者主要由下而上選擇合適的行業和股票,而鮮有關注債券存續期。但在過去10年,債券存續期成為信貸總回報的主要推動因素,實在不容忽視。管理債券存續期可以說是信貸投資者未來掌握投資表現的關鍵之一,能深...

2021/05/17
低息環境下 債券存續期成信貸回報關鍵

要了解為何債券投資者關注利率走勢,我們需要退一步思考利率在環球經濟扮演的重要角色。 利率通常由國家央行制定,並會影響借貸成本和儲蓄回報。央行的決策官員會以利率來控制通脹和經濟增長。 一般而言,債券...

2021/05/17
「識」息相關——債券孳息率表現你要知

今年樓市勢頭強勁,呈現大陽春格局,據差餉物業估價署最新公布,3月全港私樓售價指數報388.3點,連升3個月,更創20個月新高,與2019年5月歷史高位396.9點僅差約2.2%,今年首季指數合計累升約...

2021/05/04
樓價展升浪 有力闖高位

疫情肆虐令全球各國推出量化寬鬆措施,以美國為例,繼通過1.9萬億美元紓困措施後,拜登政府打算再推出逾2萬億美元基建計劃,勢必令全球資金氾濫,從而推高全球通脹水平。 截至2021年3月,美國國債總數已...

2021/05/03
資金氾濫 樓價難跌

樓市小陽春升級為大陽春,黃竹坑焦點新盤日前開價,旺角及啟德新盤亦緊密部署,勢將掀起新一輪搶購潮。本行最新調查顯示,逾半受訪者考慮未來12個月入市,比例創3年新高,可見市場氣氛正在升溫。 新盤接連登場...

2021/04/27
憧憬通關 入市意慾創3年高

美10年期債息一度話快到2厘,但之後反高潮,前周又低至1.5厘,但估計在5、6月,市場又會預期,2厘快會打到嚟。原因? 美國各消費產品大廠紛紛示意會加價。寶潔(P&G)、金百利(Kimberly-C...

2021/04/26
2厘打到嚟

美國公布其GDP增長,屬良好;聯儲局褐皮書亦顯示,美經濟增長,良好。但美國10年期債息於上周四,曾低見1.53厘(圖一),何故?無通脹了?野村出了個報告,對後市有重要啟示,值得看。 上周,不單是10...

2021/04/19
美10年期債息跌的啟示

市場追捧高債息貨幣,反觀低債息貨幣如日圓、瑞郎及歐元等或會承受較大壓力。 美國政府上周拍賣一批總值620億美元的7年期債券,競標率低於平均的2.23倍,而拍出的息率較未拍前的7年期債息率水平高出了2...

2021/03/29
高債息 令美元受捧

踏入2021年,一、二手樓市交投明顯轉活,為銀行按揭市場提供有利條件。據悉,近日多家大型銀行H按優惠降至全期H加1.3厘,而且貸款額由上季的600萬元或以上,降低至400萬元,條件比中小型銀行優厚。有...

2021/03/24
樓市交投旺 銀行掀按揭搶客戰

最近全世界最關注的新聞,應該是接種疫苗後的過敏反應。只要有接種了某疫苗後出現死亡個案,登記預約打疫苗的人數會立即減少,甚至預約了也會「放飛機」。 最近全球投資市場也出現差不多的情況,但焦點跟疫情無關...

2021/03/22
看息做人