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英倫銀行周四(11月4日)爆冷拒加息,滙豐(00005)及渣打香港(02888)急挫,單是滙豐便一度插水5%。 趁鎊滙受壓低吸 伺機開定存 尚幸,港銀的英鎊定期存款息暫力保不變,早前一眾大小行已偷...

2021/11/06
英倫銀行拒加息 港存戶怎部署

【本報訊】美國聯儲局本月起減買債,業界認為,「收水」屬市場共識及合理做法,即使美明年加息,但本港低息環境仍持續。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,即使美國在明年開始加息,相信屬於象徵式,對香港的樓市影...

2021/11/05
業界:倘美明年加息 本港低息環境持續

上周,環球的息口市場初動,之後還有多少的動,會對市場有甚麼影響? 上周四,美國的20年和30年債息出現倒掛(Inverted,圖一),代表甚麼? 正常的利率曲綫是較長期息會高於較短期息,但當較長期...

2021/11/01
利率倒掛

利率走廊(Interest Rate Corridor)是指各國的中央銀行,透過向商業銀行等金融機構提供存貸款便利機制,以設定的利率及操作區間,來穩定市場同業拆借利率。 利率走廊的上限是中央銀行對商...

13:00 2021/10/27
「利率走廊」 商業銀行利率操作區間

【本報訊】內地樓市降溫之際,監管層頻頻釋出穩定訊號。據內地「第一財經」報道,住房信貸環境近期有所改善,貝殼研究院最新監測數據顯示,20城市房貸利率出現下調,整體90城主流首套、二套房貸利率均較上月下調...

2021/10/22
監管層釋維穩訊號 20城房貸利率回落

內地樓市降溫之際,有傳媒報道,近期廣州等地的銀行房貸利率,出現下調或鬆動迹象。分析認為,房貸調控最嚴的城市開始下調房貸利率,說明各地在有意解決調控對剛需的影響,但在「房住不炒」下,預計房貸利率未來仍以...

2021/10/07
穗佛房貸息 現下調或鬆動

【本報訊】同業拆息持續低企,最新1個月拆息報約0.06厘,創11年半新低,加上美國議息後維持利率不變,業界預期同業拆息年內也會維持低位,對樓市有正面作用。 銀行公會資料顯示,與供樓相關的港元1個月同...

2021/09/24
1個月拆息最新0.06厘 創11年半新低

美國近月來所公布的經濟數據異常反覆,可謂榮辱互見,或許某程度上與新型肺炎病毒變種及惡化有關,令經濟前景蒙上陰影。以美國聯儲局的保守態度,息口難以大升,對於置業人士供樓反而減輕負擔壓力。 聯儲局主席鮑...

2021/09/15
息口難大升 供樓負擔減壓

【本報訊】內地最近房貸額度緊張、房貸周期延長,包括北京、上海、廣州在內多個城市遭遇「房貸難」,部分申請更被告知「明年再來」;杭州等地則出現罕見二手房「停貸」迹象。 部分申請 被通知「明年再來」 內...

2021/09/14
京滬穗多地「房貸難」 銀行額度緊周期延長

工商舖市況好轉,有銀行針對甲級商廈、一綫街舖,推出低至H加1.25厘方案,低於一般H加1.5厘水平,甚至較住宅按揭息率更低,反映銀行按揭戰正向工商舖市蔓延。 政府去年11月為工商舖市場「撤辣」、取消...

2021/09/14
銀行搶按揭 工商舖按息平過住宅

近年多個新盤均錄得投資者大手掃貨個案,其中上周六(4日)開售的黃竹坑站揚海75%買家為大手客,可見投資者漸漸成為新盤市場重要客源。當中,不少投資者以首置身份入市,可節省15%辣招稅。 黃竹坑站上蓋多...

2021/09/09
價升+低息 造就投資者「首置」入市

聯儲局主席鮑威爾在Jackson Hole央行年會上表示,美國經濟正邁向開始減輕支援經濟力度的門檻,惟就業市場仍存閒置人力,以及疫情持續,上月核心個人消費支出(PCE)物價指數,按年升幅與6月持平,當...

2021/08/30
幣策方向清晰預期通脹回落 有助環球股市下季彈升

一直認為近年能準確評論和投資地產,是因為我分辨到香港國際金融中心地位仍能持續保持,但近期有不少我也很欣賞的評論員均認為「香港金融中心地位果然失去」。 所以反覆再整理一下我的思維,整理後仍繼續我原本的...

2021/08/27
金融中心穩守下的低息紅利

人民銀行昨天召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,行長易綱在總結中強調,要促進實際貸款利率下行,小微企業綜合融資成本穩中有降。 人行行長、國務院金融穩定發展委員會辦公室主任易綱,主持召開金融機構貨幣信...

2021/08/24
人行:促進實際貸款利率下行

隨着環球退休人口不斷增加,加上利率長期處於低水平,未雨綢繆應對退休生活所需愈來愈重要。另一方面,環球經濟前景在變種病毒疫情的陰霾籠罩下,市場面臨諸多不確定性,對追求穩定收益的投資者構成挑戰。 在現時...

2021/08/23
低息環境下的收益投資法寶:動態多元資產配置

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,6月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.63厘,與上月的1.56厘比較,上升7點子,連升兩個月。 經絡按揭...

2021/08/18
經絡按息指數報1.63厘 連升兩月

本港疫情回穩,經濟逐漸改善,市場資金充裕,上周五(13日)樓按相關1個月拆息更跌至逾11年低位,有利控制供樓開支,吸引購買力蜂擁入市港樓。 新盤百花齊放,青衣全新盤搶先周末開售,預計銷情不俗,天水圍...

2021/08/17
息低資金多 一手旺上旺

美國聯儲局主席鮑威爾在最近一次貨幣政策會議後的言論相當鴿派,除繼續淡化通脹壓力外,亦指出未來減少買債的考慮,很大程度上取決於勞工市場的進一步復甦。聯儲局遲遲未能走出貨幣政策正常化的第一步,長期低息環境...

2021/08/03
寬鬆幣策難改 美將持續低息

中共中央政治局會議定調下半年經濟政策方向,中國人民銀行日前並召開下半年工作會議,強調堅持穩字當頭,貨幣政策要靈活精準、合理適度。 值得注意,市場人士預計8月流動性供應缺口將達萬億元(人民幣,下同),...

2021/08/02
人行:幣策穩字當頭 靈活精準

上文提到標指和納指的RSI已經顯示超買,並由超買區掉頭向下。果然美國股市在7月15日開始出現調整。 也如上文分析,根據今年的經驗,標指如果出現調整,50天綫會有很大的支持。結果是於7月19日,標指最...

2021/07/26
仍是要看息做人

近日銀行持續管理按揭業務風險,市場消息透露,滙豐近日調升400萬元以下細額樓宇借貸的利率,變相加息3點子。業界認為,加息幅度輕微,加上近日同業拆息持續回落,可抵銷相關影響。 據了解,踏入7月份多間銀...

2021/07/23
滙豐微調按揭 400萬內借貸加息

廣州作為一綫城市,雖然房價升值潛力高,不過港人置業前須多留意,當地房貸及調控措施變化,例如今年4月底起落實將住房增值稅徵稅年期由2年提高至5年。 據內地媒體報道,廣州自2021年4月22日起施行的《...

2021/07/19
住房增值稅2年改5年 房貸收緊

【本報訊】近期工商舖市道好轉,銀行對工商舖按揭態度轉趨積極,據悉有個別銀行降低工商舖物業按息低至H加1.5厘,貼近住宅按揭水平,而按揭估值亦開始追貼市價,預計有利推動工商舖市道復甦。 去年疫情衝擊下...

2021/07/14
銀行積極搶工商舖按揭 按息低至H加1.5厘

早在4月28日,美國聯儲局主席鮑威爾已堅決地表明,通脹只會是「過渡性」的,亦不會改變維持息口不變的看法。但市場偏偏要跟鮑主席打對台,於4月29日把10年期美國國庫券息口推到最高1.68%,其後徘徊於1...

2021/07/12
與聯儲局打對台

筆者有見年紀愈來愈大,醫療費用也不斷提高,便找保險經紀檢討一下醫療保險的保額是否足夠。 保險經紀建議最簡單是買一些高額的VIP醫療保險,保額起碼2,000萬元,入醫院前、後,所有費用都會照顧到。當然...

2021/07/08
低息製造槓杆 濫用引發危機

港人大灣區置業政策獲得鬆綁,要「落地」成為趨勢,還需要按揭等配套的配合,近兩年陸續有銀行推出以「港元港息」結算的內房按揭,更一站式辦理申請,令港人置業誘因更大。 港多間銀行 推內房按揭優惠 過往港...

2021/07/05
一站式「港元港息」按揭 添置業誘因

內地樓市「房貸荒」下,粵港澳大灣區9市上半年的房貸利率,平均提高逾55個基點(100個基點為1厘),其中廣州4度上調。廣深等地按揭貸款從審批到發放,需時4個月至半年。 各個熱點城市如東莞、杭州、南京...

2021/07/03
大灣區收緊房貸 按息累加0.55厘

美國出了高的通脹數據、聯儲局暗示提早加息後,長息不升反插。說通脹短暫嗎,怎短也幾個月,且之後未必跌得很低。其實在概念上,影響長息的還有央行和股市。 無限量寬下,長息仍升,可見央行對長息的影響很有限。...

2021/06/28
長息大跌實不祥 股市終歸同方向

美國近期逆回購規模屢創新高,並突破8,000億(美元,下同)。於當地時間周三(23日),美國聯儲局的隔夜逆回購操作達8,135.7億,再創紀錄新高。臨新季尾,美國聯儲局不斷回收短期流動性,到底有何用意...

2021/06/26
儲局破紀錄逆回購 反成供樓喜訊?

樓市於2021年在上半年非常熱鬧,住宅樓價距離歷史高位只有約2%,破頂似乎只是時間問題。成交金額由今年至6月中已達3,550億元,根據97年上半年創下的歷史紀錄3,750億元,距離破頂只有約200億元...

2021/06/24
低息環境持續 套現轉按好時機