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筆者認為未來一年香港樓市復常最需要關注的因素是「財富效應」,包括最近9個月增加的2.1萬億港元的定期存款,和接近七成供滿樓的住宅單位。這些都是可以隨時起動的購買力,但是不少人評論及分析樓市的因素卻往往...

今日
從數據印證 西去東來大局

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門居屋新圍苑錄得區內首置客居二市場成交,為D座中層2室,實用面積645呎,三房兩廳,區內綠表客買家主要鍾情單位價格低水,考慮到原業主累積減價達85萬,而且單位內籠...

21:21 2023/01/26
【白居二成交】屯門新圍苑3房累減85萬 市價350萬沽

祥益地產林家倫表示,天水圍居屋天富苑O座高層2室,實用面積650呎,三房兩廳連套廁,日前獲區內首置客垂青。該買家為「白居二」中籤者,鍾情單位位於高層,客廳及房間均擁開揚濕地景觀,屬優質戶,雖然原業主已...

20:02 2023/01/26
已移民業主唔急住要賣 天富苑三房善價450萬沽

祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前天水圍居屋天富苑錄得區內首置客買賣成交,為O座高層2室,實用面積650呎,三房兩廳連套廁,區內買家為「白居二」中籤者,鍾情單位位於高層,客廳及房間均擁開揚濕地景觀,...

16:16 2023/01/26
【白居二成交】天富苑套3房移民盤 同區客斥450萬市價承接

祥益地產區域董事林偉光表示,豫豐花園位於屯門藍地,屋苑樓齡較新,加上四周綠化帶充足,深受不少客人歡迎。日前該分行促成一宗屯門豫豐花園「即睇即租」的租賃成交個案,該單位之租金回報率高達2.9厘。 林氏...

16:15 2023/01/26
屯門豫豐花園企理三房戶減價200元 獲以1.28萬「即睇即租」

祥益地產高級分行經理謝利官表示,屏欣苑距離天水圍站堪稱零距離,故備受用家歡迎,日前屋苑錄得一宗區外首置客「即睇即買」的成交個案,原業主於2018年以約192.2萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲...

10:28 2023/01/25
天水圍屏欣苑獲首置客以378萬「即睇即買」

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門龍門居鄰近街市、輕鐵龍門站及巴士總站,交通完善外,樓下更是食肆林立。近日分行則錄得一宗龍門居居二市場的成交個案,是次成交單位原業主1997年持貨至今。 黃氏稱,上...

10:07 2023/01/25
屯門龍門居低層兩房戶居二價290萬易手

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前促成一宗屯門居屋新圍苑之租賃成交個案,租客為區內客,有感原住所空間不足決定搬遷,該單位的租金回報率高達3.3厘。 黃氏稱,上述所錄成交單位為F座高層8室,實用面積...

08:05 2023/01/25
屯門新圍苑租金回報率高達3.3厘

祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門凱德花園1座中層C室,實用面積325平方呎,兩房設計,獲區外首置客垂青,該買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀,加上原業主願意輕微調整價格,減價5萬元,遂便決定以345萬...

15:08 2023/01/23
屯門凱德花園345萬易手 區外首置客購入自住

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門兆麟苑J座低層3室,實用面積401平方呎,兩房間隔,租客為同屋苑短租客,由於私人理由需覓6個月的租盤作暫住之用,考慮到熟悉該屋苑以及單位內籠企理,加上業主、租客雙方...

14:05 2023/01/23
屯門兆麟苑2房內籠企理 獲短租客1萬元承租

祥益地產高級分行經理龍超君表示,屯門叠茵庭9座高層D室,實用面積376平方呎,兩房設計,獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位方向好、廳房均擁開揚景觀,而且附設雅緻裝修,加上屋苑鄰近鐵路站,交通方便,經雙方...

13:02 2023/01/23
叠茵庭2房獲買家垂青 斥485萬睇即睇買

祥益地產高級分行經理龍超君透露,通關利好因素帶動下,二手樓市交投回升,有準買家更趕於年三十晚團年前入市。以620萬元,購入屯門御半山1A座低層C室,實手面積447平方呎,呎價447平方呎,呎價約138...

10:35 2023/01/23
【蝕讓成交】屯門御半山兩房620萬沽 5年蝕讓68萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門盈豐園鄰近田景輕鐵站,步行約7分鐘即達巴士站,往返市區相當便利,樓下有不少食肆,社區配套亦完善,因此吸引不少客人租入。日前分行促成一宗盈豐園「即睇即租」的租賃成交個...

09:35 2023/01/23
屯門盈豐園兩房 月租1.1萬元有交易

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門居屋兆隆苑錄得一宗區內投資客的買賣成交個案,原業主於2017年以約375萬(已補地價)購入單位,是次轉手帳面虧蝕約37萬。 黃氏稱,上述所錄成交單位為兆隆苑低...

21:00 2023/01/22
屯門兆隆苑2房減價82萬沽 業主蝕讓37萬元

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆軒苑鄰近建生輕鐵站,附近有不少食肆及商舖,購買生活用品相當容易。日前該分行促成一宗兆軒苑的租賃成交個案,該單位的租金回報率達2.9厘。 黃氏稱,上述所錄成交...

18:40 2023/01/21
屯門居屋兆軒苑3房月租1.2萬元 租金回報率不足3厘

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前促成一宗屯門豐景園之租賃成交個案,是次租客為區內客,該單位的租金回報率達3厘。 黃氏稱,上述所錄成交單位為1座高層3室,實用面積391呎,兩房一廳,日前獲區內客承...

17:44 2023/01/21
屯門豐景園兩房月租1.2萬 貪全新裝修+同區居住

祥益地產高級分行經理林家倫表示,日前天水圍居屋天富苑錄得區內首置客成交,為M座高層8室,實用面積506呎,兩房兩廳,區內首置買家為「白居二」中籤者,鍾情單位企理實用,加上原業主有意換樓,所以減價32萬...

00:30 2023/01/21
【白居二成交】天水圍天富苑2房減價32萬 以市價348萬易手

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,富健花園屬屯門居屋屋苑之一,環境舒適,吸引不少客人。分行日前錄得一宗富健花園居二市場的成交個案,原業主於1998年以約90萬 (居二市場價) 購入上址,單位轉手帳面升值...

16:45 2023/01/20
屯門富健花園兩房戶反價10萬 以290萬轉手

祥益地產區域董事林偉光表示,日前屯門大興花園2期錄得一宗區外首置客的買賣成交個案,原業主於1999年以約140萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達342萬,單位升值逾2倍易手。 林氏稱,上述所錄成交單...

12:40 2023/01/20
業主套現換樓減價38萬以482萬沽屯門大興花園

新一年,蟄伏多年的市場重新復甦,筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%,這是保守穩妥的預算,至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地,那要看看未來幾個月的運作,還有中美博奕大局之...

2023/01/20
三大因素 樓市「兔」氣揚眉

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示,日前促成屯門豐連租賃成交,為1座低層E室,實用面積529呎,兩房一廳。租客鍾情屋苑屬區內較新入伙的樓盤,附發展商裝修連傢電,可即租即住,加上物業設有私人會所,租客決定零...

23:30 2023/01/19
屯門豐連2房月租1.38萬

祥益地產區域董事邱家邦表示,日前錄得屯門䨇寓獲區內客買入成交,為北翼低層A室,實用面積563呎,兩房兩廳,區內買家鍾情該屋苑屬區內較新落成的物業之一,而且鄰近家人,方便照應,加上原業主有意出售單位,累...

17:47 2023/01/19
【蝕讓成交】屯門䨇寓2房622萬易手 6年貶值58萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門居屋新圍苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案,原業主於2016年以約365萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約85萬。 黃氏稱,上述所錄成交單位為E座高...

23:00 2023/01/18
屯門新圍苑零議價獲首置客450萬承接

祥益地產區域董事邱家邦表示,兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一,日前分行促成屯門居屋兆山苑買賣成交,為J座中層3室,實用面積546呎,兩房兩廳。買家為區內客,鍾情該區配套完善,而且單位內籠寬敞,樓價亦...

19:19 2023/01/18
區內客斥372.8萬購屯門兆山苑2房

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋翠寧花園日前錄得區內首置客買賣成交,為5座高層G室,實用面積592呎,三房兩廳,買家為綠表客,鍾情單位附設新裝連傢電,可即買即住,免卻裝修煩惱,加上原業主擴大議...

00:30 2023/01/18
【白居二成交】屯門翠寧花園3房新裝連傢電373.8萬沽

祥益地產區域董事林偉光表示,日前分行錄得屯門豫豐花園即睇即買成交,為2座低層G室,實用面積450呎,兩房兩廳。區內客主要鍾情該屋苑樓齡較新,而且環境靜中有旺,自住相當舒適,加上單位內籠企理,業主亦有議...

16:55 2023/01/17
【蝕讓成交】屯門豫豐花園低層2房 6年貶值12萬

祥益地產區域董事邱家邦表示,屯門啟豐園3座中層C室日前租出,單位實用面積325平方呎,設2房1廳。租客為區內客,鍾情該單位廳房可望開揚海景,而且單位附全新裝修,加上業主減租500元,遂以月租1.25萬...

13:00 2023/01/17
鍾情單位享海景 屯門租客斥1.25萬租住啟豐園2房

祥益地產區域董事林偉光表示,樓價回落,不少租客把握機會置業,日前屯門恒順園錄得一宗「由租轉買」的成交個案,原業主於1998年以約210萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達370萬,單位升值逾倍易手。 ...

01:19 2023/01/17
屯門恒順園獲首置客580萬承接 呎價低於1萬

祥益地產區域董事袁思賢表示,海翠花園屬輕鐵屯門碼頭站上蓋物業,亦是公共運輸交匯處,購物或前往市區工作相當便利。日前該分行促成一宗海翠花園的租賃成交個案。 袁氏稱,上述所錄成交單位為2座低層E室,實用...

23:01 2023/01/16
屯門碼頭海翠花園 減租1700元至1.08萬元租出

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門美樂花園鄰近輕鐵美樂站,區內環境優美,而且臨海地段設有海濱花園,區內住戶可以散步、緩跑,調整生活節奏。日前該分行促成一宗美樂花園的買賣成交個案。 黃氏稱,上述所錄...

20:01 2023/01/16
屯門美樂花園房戶450萬易手