蔡志忠

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繼去年住宅樓市總成交量僅錄得約4.6萬宗,創有紀錄的33年以來最低後,在剛過去的農曆新年4天假期內,全港十大指標屋苑竟也錄到零成交,同樣創出有紀錄以來農曆新年的零成交紀錄。坊間有聲音不斷呼籲港府在月底...

2024/02/21
外資言論唱淡 我們應有信心

面對香港金融市場的寂靜,股票市場的萎縮,以及樓市交投的蕭條,我們必須承認經濟正處於低谷。 筆者曾經多次撰文呼籲港府盡快推出救市措施,原因並非想推高股價或樓價,而是要增加行業的流通量,幫助股市集資、政府...

2024/02/14
改變逆境唯一絕招

近日有傳聞指中央政府正考慮推出一系列救市措施,包括設立2萬億元人民幣的平準基金,以離岸資金通過滬深港通來購買A股的消息;雖然上述消息未經證實,但接着中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上表示,將於...

2024/01/31
內地萬億救市 港股樓現生機

財政司司長陳茂波稱研究開徵資本增值稅,立即引起市場恐慌,股市兩日跌近千點,樓市蝕讓頻頻。外資大行報告指出,倘真正實施資本增值稅,樓市將出現恐慌性拋售,而現實是財爺只是講一講,樓股便首當其衝,雖然樓市是...

2024/01/24
市場信心薄弱 不宜放風試水溫

港府赤字十分嚴重,與其開徵資本增值稅,不如參考本人以下幾點建議: 1)首先減少股票印花稅由0.1%至0.05%,刺激股市交投;然後撤銷所有樓市辣招,讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業。只要地產...

2024/01/17
給港府的6點建議

目前港府庫房儲備只剩下6,707億元,首8個月更錄得財政赤字1,641億元,正當外界認為港府將想辦法增加收入來源時,此際港府卻宣布本季度不再推售住宅和商業地皮,這也意味着今個財政年度赤字將會進一步擴大...

2024/01/10
挽救樓市 不賣地是正確決定

聖誕節假期去港珠澳玩了幾天,發現內地旅遊消費市場基本上已經復常,澳門的大三巴和手信街人潮如鯽,賭業更是非常興旺,賭場、娛樂、酒店等做到世界一流水平。如今可以形容澳門已從疫後迅速反彈,經濟前景樂觀,值得...

2024/01/03
澳門經驗 值得借鏡

本港樓價繼續下挫,差估署數據顯示,11月指數按月再跌1.99%,報316點;2023年全年樓價累跌5.6%,同時創2017年2月後,約6年半以來低位。 對於樓價下滑,從事地產行專家各抒己見。世紀21奇...

2023/12/29
樓價下挫 專家各抒己見

日前全球最大的電動車電池製造商「寧德時代」與香港科技園公司簽署合作備忘錄,宣布寧德時代將來港設立國際總部和研發中心。對香港來說,這是天大的喜訊,香港終於成功引進了著名龍頭企業。 相信這是個好開始,原因...

2023/12/13
龍頭企業進駐 金融中心穩固

經過優化的樓市措施「先免後徵」是好政策,推出一個月內已收到132宗申請,很明顯,措施取得一定成效。這132個申請意味着將有132個單位成交,對現今疲弱的物業市場起了非常大的作用。 正如今年10月份的總...

2023/12/06
好政策須大膽果斷推行

坊間有聲音投訴地產商「合謀投地」,認為他們有默契地出超低的價格投標,致使港府賤賣土地。正如今年9月份啟德住宅地段,以53.5億元招標售出,每呎樓面地價為5,392元,比2019年同區招標出售的每呎19...

2023/11/29
揭開地產界不為人知真相

中美關係有緩和迹象,近日股市出現反彈,讓寂靜的市場帶來一點希望。香港股市與樓市是經濟火車頭,今年可謂雙雙重挫,筆者所指的不僅是股價與樓價下跌,股價下跌不少人被追「孖展」斬倉,樓價下跌同樣讓銀行Call...

2023/11/22
合謀定價是為了生存

在筆者的眼中,香港從來都是好城市,縱然近年經濟不景氣,仍然難以改變我的看法。很多人提出質疑,認為香港已經褪色,我也承認香港和從前的確有些不同,可是仔細想想,其他國家或城市也並非在向好的方向發展,假如香...

2023/11/15
香港仍然是好城市

上月底港府宣布對樓市減辣,引起外界一片憧憬,樓市交投略為增加,給寂靜的市場帶來一點希望。然而,減辣後兩個一手新盤推售首日只賣出三、四成單位,二手樓市場至今表現仍然沒有起色,究竟為甚麼? 其實樓市問題就...

2023/11/08
今年5次流標 如何製造買地誘因?

行政長官李家超公布的2023年《施政報告》,比筆者預期的要好。比如成立「總部經濟」招攬全球及內地各大龍頭企業到港設立總部、分部和科研中心;加大力度吸引世界各地名校畢業生優才來港;以及為樓市減辣及減少股...

2023/11/01
減辣勝預期 樓市望企穩

去年7月上任地產代理監管局主席的蕭澤宇、副主席羅孔君,獲政府續長任命,,為期兩年,2023年11月1日起生效:由2023年11月1日起生效的監管局委員名單如下:主席蕭澤宇副主席羅孔君A類別人士(地產代...

15:37 2023/10/27
地監局主席蕭澤宇獲續任兩年 任期至2025年

最新一份《施政報告》在推動重建步伐方面有不少著墨,其中一個重點包括調低強拍門檻,政府去年提出將申請強拍的門檻按樓齡由8成放寬至最低6至7成,惟據政府消息人士透露,今屆《施政報告》指,經考慮各方持份者意...

21:00 2023/10/25
施政報告2023│舊樓強拍門檻最低6成半 7區舊樓較受惠

對於施政報告在樓市政策方面,香港專業地產顧問商會會長蔡志忠有三大回應:1)優才、專才的「先免後徵」政策,有助細價上車盤,相信發展商會趁機推售此類上車盤,但由於爭先恐後推盤,故仍然需要大幅減價促銷。2)...

15:16 2023/10/25
施政報告2023│專業地產商會蔡志忠:DSD、BSD減得不夠徹底 難吸引外地買家

本文見報時,《施政報告》剛剛公布,外界對這份報告充滿期待,尤其是金融界和地產界,大家都紛紛猜測港府有甚麼靈丹妙藥振興經濟。現今世界戰爭蔓延,貿易紛爭不斷,全球經濟嚴重受挫,各國均紛紛推出刺激經濟措施,...

2023/10/25
做好自己 迎接挑戰

這是一個變幻莫測的時代,也是一個需要居安思危的時代。經歷3年新冠疫情的折磨,滿以為將苦盡甘來,誰知道俄烏戰爭炮聲響起,戰鬥持續一年半仍未有停止迹象;近日地球的另一邊中東又發生戰爭,大量的無辜民眾死傷,...

2023/10/18
世界戰火蔓延香港藏富於民

香港53年來首次失落全球最自由經濟體之位,排名僅以0.01分輸給新加坡。表面上看這是極細微的差距,香港下一年隨時可以反勝,但實際上將來差距只會愈拉愈闊,原因大家都明白,評級機構是在加拿大。 對於輸給新...

2023/09/27
港失最自由經濟體 保獨特地位優勢

樓市低迷,從港府賣地成績可見一斑。日前啟德發展區一塊鄰近港鐵宋皇臺站的住宅地皮,以53.5億元拍賣售出,每呎樓面地價僅為5,392元。相比2019年6月招標出售的另一塊地皮,樓面地價高達19,636元...

2023/09/20
地價重返10年前的啟示

近年香港是多事之秋,剛剛送走幾十載未曾見過但破壞力極強的10號颱風蘇拉,又迎來一場世紀黑色暴雨造成的嚴重水災,搞到香港滿目瘡痍,一片狼藉。這些百年一遇的天災忽然降臨香港,到底意味着甚麼? 筆者並非迷信...

2023/09/13
世紀暴風雨 出招救經濟

美聯主席兼創辦人黃建業,最新調整了今年全年樓價預測,由升10%下調至「捧蛋」。 近期地產界看淡後市的聲量愈來愈大,最新加入的有龍頭代理行美聯(01200)主席兼創辦人黃建業,最新調整了今年全年樓價預測...

2023/09/04
人人睇淡

近日將軍澳大型新盤首日賣出74伙,佔推盤總數138伙的53%,比起以往不是即日售罄,至少也能賣出8、9成的成績,表現不甚理想。這個結果早在筆者意料之中,原因是價格減得不夠徹底,如今的市道,減2成以上才...

2023/08/30
地產商言行一致 如實反映市況好事

新盤減價奏效,長實的油塘新盤「親海駅」賣個滿堂紅,讓寂靜的地產市場片刻變得異常熱鬧,能夠在樓市的「冰河時期」創出如此佳績,實在很難得。顯然,大幅減價符合現今的經濟狀況和市場的購買力。 大減價看似容易,...

2023/08/23
新盤大減價為何港府仍不減辣?

平爆價促銷奏效,長實油塘新盤親海駅II以挾逾3.8萬票的破紀錄氣勢,即日沽清626個單位。不得不稱讚地產商今次的銷售策略,為淡靜的樓市帶來一點希望,也為經濟流通增添一些動力。 有人說長實這次大減價沒甚...

2023/08/16
新盤促銷雖奏效 經濟數據仍堪憂

今年首7個月平均每月有超過4,000宗成交,但已連續兩個月成交量低於去年每月平均值,同時市況仍然向下,成交量持續大幅萎縮。 日前《經濟日報》一篇專欄作者蔡志忠的文章提到,「專家們為樓市隱惡揚善,於是連...

2023/08/11
市場為何萎縮?

近日一個讓首置者更容易上車的樓盤,成為香港熱門焦點。長實集團的油塘臨海大型新盤「親海駅II」,以低於同區市價20%推售,最平單位只售290萬元,呎價13,810元起,平絕市區所有新盤,誰說歷史不重演,...

2023/08/09
新盤熱賣 有利經濟內循環

日前筆者發表樓市於3年內皆虧損的言論,引來坊間不少批評:「香港樓市堅如磐石,怎麼可能3年內賣出都虧損?作為樓市評論員,不要語不驚人誓不休。」 讀者的批評非常好,這讓我又有解釋的機會,筆者從事地產相關行...

2023/08/02
中肯評論樓市 不可語出驚人