經過優化的樓市措施「先免後徵」是好政策，推出一個月內已收到132宗申請，很明顯，措施取得一定成效。這132個申請意味着將有132個單位成交，對現今疲弱的物業市場起了非常大的作用。 正如今年10月份的總...

坊間有聲音投訴地產商「合謀投地」，認為他們有默契地出超低的價格投標，致使港府賤賣土地。正如今年9月份啟德住宅地段，以53.5億元招標售出，每呎樓面地價為5,392元，比2019年同區招標出售的每呎19...

中美關係有緩和迹象，近日股市出現反彈，讓寂靜的市場帶來一點希望。香港股市與樓市是經濟火車頭，今年可謂雙雙重挫，筆者所指的不僅是股價與樓價下跌，股價下跌不少人被追「孖展」斬倉，樓價下跌同樣讓銀行Call...

在筆者的眼中，香港從來都是好城市，縱然近年經濟不景氣，仍然難以改變我的看法。很多人提出質疑，認為香港已經褪色，我也承認香港和從前的確有些不同，可是仔細想想，其他國家或城市也並非在向好的方向發展，假如香...

上月底港府宣布對樓市減辣，引起外界一片憧憬，樓市交投略為增加，給寂靜的市場帶來一點希望。然而，減辣後兩個一手新盤推售首日只賣出三、四成單位，二手樓市場至今表現仍然沒有起色，究竟為甚麼？ 其實樓市問題就...

行政長官李家超公布的2023年《施政報告》，比筆者預期的要好。比如成立「總部經濟」招攬全球及內地各大龍頭企業到港設立總部、分部和科研中心；加大力度吸引世界各地名校畢業生優才來港；以及為樓市減辣及減少股...

去年7月上任地產代理監管局主席的蕭澤宇、副主席羅孔君，獲政府續長任命,，為期兩年，2023年11月1日起生效：由2023年11月1日起生效的監管局委員名單如下：主席蕭澤宇副主席羅孔君A類別人士（地產代...

最新一份《施政報告》在推動重建步伐方面有不少著墨，其中一個重點包括調低強拍門檻，政府去年提出將申請強拍的門檻按樓齡由8成放寬至最低6至7成，惟據政府消息人士透露，今屆《施政報告》指，經考慮各方持份者意...

對於施政報告在樓市政策方面，香港專業地產顧問商會會長蔡志忠有三大回應：1）優才、專才的「先免後徵」政策，有助細價上車盤，相信發展商會趁機推售此類上車盤，但由於爭先恐後推盤，故仍然需要大幅減價促銷。2）...

本文見報時，《施政報告》剛剛公布，外界對這份報告充滿期待，尤其是金融界和地產界，大家都紛紛猜測港府有甚麼靈丹妙藥振興經濟。現今世界戰爭蔓延，貿易紛爭不斷，全球經濟嚴重受挫，各國均紛紛推出刺激經濟措施，...

這是一個變幻莫測的時代，也是一個需要居安思危的時代。經歷3年新冠疫情的折磨，滿以為將苦盡甘來，誰知道俄烏戰爭炮聲響起，戰鬥持續一年半仍未有停止迹象；近日地球的另一邊中東又發生戰爭，大量的無辜民眾死傷，...

香港53年來首次失落全球最自由經濟體之位，排名僅以0.01分輸給新加坡。表面上看這是極細微的差距，香港下一年隨時可以反勝，但實際上將來差距只會愈拉愈闊，原因大家都明白，評級機構是在加拿大。 對於輸給新...

樓市低迷，從港府賣地成績可見一斑。日前啟德發展區一塊鄰近港鐵宋皇臺站的住宅地皮，以53.5億元拍賣售出，每呎樓面地價僅為5,392元。相比2019年6月招標出售的另一塊地皮，樓面地價高達19,636元...

近年香港是多事之秋，剛剛送走幾十載未曾見過但破壞力極強的10號颱風蘇拉，又迎來一場世紀黑色暴雨造成的嚴重水災，搞到香港滿目瘡痍，一片狼藉。這些百年一遇的天災忽然降臨香港，到底意味着甚麼？ 筆者並非迷信...

美聯主席兼創辦人黃建業，最新調整了今年全年樓價預測，由升10%下調至「捧蛋」。 近期地產界看淡後市的聲量愈來愈大，最新加入的有龍頭代理行美聯（01200）主席兼創辦人黃建業，最新調整了今年全年樓價預測...

近日將軍澳大型新盤首日賣出74伙，佔推盤總數138伙的53%，比起以往不是即日售罄，至少也能賣出8、9成的成績，表現不甚理想。這個結果早在筆者意料之中，原因是價格減得不夠徹底，如今的市道，減2成以上才...

新盤減價奏效，長實的油塘新盤「親海駅」賣個滿堂紅，讓寂靜的地產市場片刻變得異常熱鬧，能夠在樓市的「冰河時期」創出如此佳績，實在很難得。顯然，大幅減價符合現今的經濟狀況和市場的購買力。 大減價看似容易，...

平爆價促銷奏效，長實油塘新盤親海駅II以挾逾3.8萬票的破紀錄氣勢，即日沽清626個單位。不得不稱讚地產商今次的銷售策略，為淡靜的樓市帶來一點希望，也為經濟流通增添一些動力。 有人說長實這次大減價沒甚...

今年首7個月平均每月有超過4,000宗成交，但已連續兩個月成交量低於去年每月平均值，同時市況仍然向下，成交量持續大幅萎縮。 日前《經濟日報》一篇專欄作者蔡志忠的文章提到，「專家們為樓市隱惡揚善，於是連...

近日一個讓首置者更容易上車的樓盤，成為香港熱門焦點。長實集團的油塘臨海大型新盤「親海駅II」，以低於同區市價20%推售，最平單位只售290萬元，呎價13,810元起，平絕市區所有新盤，誰說歷史不重演，...

日前筆者發表樓市於3年內皆虧損的言論，引來坊間不少批評：「香港樓市堅如磐石，怎麼可能3年內賣出都虧損？作為樓市評論員，不要語不驚人誓不休。」 讀者的批評非常好，這讓我又有解釋的機會，筆者從事地產相關行...

幾個鄰近城市香港、新加坡和澳門的樓市政策很相似，以前香港是一哥，為了壓抑樓價，香港實施「樓市辣招」，新加坡、澳門馬上跟隨。就如本地人買第2層樓，香港的印花稅是15%，新加坡是17%，澳門是15%；若是...

樓市在辣招捆綁之下，交投量長期萎縮，人們惟有寄望於新樓市場。事實上，以往新盤銷售突出，「一Q清袋」是平常事，皆因有以下幾個因素，港府對樓宇的質素和銷售監管較嚴，大型地產商實力強，也注重口碑，幾乎沒有「...

日前金管局宣布放寬首次置業人士的按揭成數，讓1,500萬元以內物業可借7成按揭，同時也讓商業物業的借貸從5成放寬到6成。 這是非常好的決定，對岌岌可危的物業市場起了支撑作用。香港樓市是經濟重要一環，讓...

息口不但持續高企，而且今年內還有兩次加息機會，樓市的吸引力愈來愈小。6月份樓市交投淡靜，整體樓宇買賣只錄得約4,000宗成交，創出近年新低。二手樓業主蝕讓個案頻繁，一手樓又紛紛減價促銷，踏入第三季，樓...

香港樓市是經濟重要一環，長期為財政收入貢獻力量，也帶動十幾萬人從事地產相關業務。目前國際環境複雜，經濟前景嚴峻，許多城市房價均呈下跌趨勢，唯獨我們的競爭對手新加坡一枝獨秀，去年租售價格大幅上漲，分別上...

縱然通關後香港市面開始復常，經濟卻沒如想像中迅速反彈。人手短缺幾乎是每個行業存在的問題，據一份《就業展望調查》的報告顯示，85%香港僱主面臨人才短缺和招聘困難。人才短缺率已達到17年來的最高點，高於全...

本港樓價高昂，不少慈父或會替子女支付首期，甚或自己買樓贈予子女。其中，資深投資者蔡志忠的女兒，於2019年成功購入維港頌3座，一個實用面積1,040平方呎的3房單位，涉資約3,100萬元。蔡志忠當時指...

近期坊間要求樓市減辣的呼聲愈來愈高，原因是人們意識到如果樓市繼續被綑綁，將會對經濟造成極大負面影響。 好不容易捱過幾年的冰封時期，外界對今年市道抱着極大期望，期盼交投興旺帶動經濟復甦，甚至出現V型反彈...

據新加坡城市土地學會(ULI))的報告顯示，新加坡私人住宅的價格和租金已超越香港，在亞太區位列榜首，去年星洲住宅房價上漲8%，租金更誇張地大升29.7%。 星洲房價中位數約為940萬港元，超出香港的9...