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每年1月份,是港區省級政協委員回內地履職之時,作為山西省政協常委及召集人,我也需要帶領新舊委員前往開會。1月8日大陸甫宣布通關,10日我們便立即前往,雖然路途遙遠行程曲折,但無阻委員們參政議政的熱情。...

2023/01/18
陸港兩地政經見聞

結束了3年的隔離封城,終於迎來正式通關。從媒體報章上大家可以看到,出入境關口人山人海,適逢臨近農曆新年,中港兩地民眾能夠探親往來,互相交流,解開幾年來坐困愁城的鬱悶,是一件非常好的事情。有人說放寬內地...

2023/01/11
樓市會否出現大陽春?

踏入2023年,香港出現新氣象,中國先將新冠肺炎定性為新冠感染,繼而宣布對外有序通關,給香港帶來最好的消息。 去年全球經濟衰退,拖累香港樓價平均下跌了15%,可以肯定地說,今年一定不會下調這麼多。今...

2023/01/04
樓市新年新氣象

中港明年通關在望,加上港府進一步多項放寬防疫限制,料復常之路穩步前進,而地產業界對通關有不同看法。 亞洲地產創辦人蔡志忠估計,如果要像以前無障礙全面通關,仍然需要一段時間,目前會以循序漸進的方式進行...

2022/12/30
地產業界 對中港通關看法

行政長官李家超於北京述職回港,帶來了通關的好消息,中央終於批准在明年1月中旬之前讓內地與香港正式通關。不過,估計如果要像以前無障礙全面通關,仍然需要一段時間,目前會以循序漸進的方式進行,以免一下子全開...

2022/12/28
樓市措施經常誤中副車

內地和香港進一步放寬防疫措施,使兩地通關的呼聲愈來愈高。通關可讓內地遊客來港,港人也會大量湧入內地消費,對內地也未嘗不是一件好事,總好過港人老是飛日韓歐美觀光旅遊,向這些國家輸出購買力。 就如剛結束...

2022/12/21
防疫措施放寬 工商舖現曙光

一向以來,香港股市和樓市都是相向而行,坊間甚至稱之為「孖公仔」。經歷近3年的疫情折磨,樓股跌至谷底,如今國內經濟回暖,恵及香港股市反彈,恒生指數近月從大約14,900點急升至近20,000點,升幅相當...

2022/12/14
樓股是否仍相向而行?

樓市成交回到「沙士」時期,近月交投只有3,000多宗,嚴重影響香港經濟發展。社會上各種聲音此起彼落,商界認為港府應該學內地那樣出招救市,盡快讓市場恢復正常運作;地產界就不敢苛求港府支援樓市,只有一個卑...

2022/12/07
樓市交投 為何處於膠着狀態?

近期多位港府官員訪問港區省級政協委員聯誼會,舉辦政策宣講會,推介政府施政方針,司長、局長親自上陣,表現積極。筆者多次參與相關會議,感覺新一屆政府勤政親民。 到目前為止,已經有近10名司局長官員到訪「...

2022/11/30
一個好政策 需不斷改良優化

近期防疫措施放鬆,朋友們忙於相約飯聚,彌補過往宅在家之悶局。香港經濟下滑,樓市被「辣招」捆綁,交投處於幾十年低位,然而有一班實力買家正蠢蠢欲動,準備趁低吸納。 近日飯局,筆者常於席間被問:「甚麼時候...

2022/11/23
何時是買樓最佳時機?

內地宣布放寬入境隔離措施至「5 3」,加上預期美國加息步伐放慢,上星期五股市升了1244點,成交金額1,825億元。 無論是上升幅度還是成交金額,都創出近期新高,表現相當亮麗。估計「國家隊」已經進...

2022/11/16
資金投入樓股 都是支持經濟

財政司司長陳茂波日前出席國際金融峰會時表示,近期香港樓市負資產個案增加,但與高峰期比較未算高,他重申無意「減辣」;不久之前他也公開表示不減辣,理由是樓價今年只錄得7.5%跌幅,與97年金融風暴時1年內...

2022/11/09
港府為何不減辣?

《施政報告》只有針對外地優才在港買樓滿7年的退稅措施,地產界甚為失望。站在港府角度,認為優才退稅利好樓市,預期未來每年可吸引3.5萬人才來港。不知政府的數字從何而來,近日並沒有明顯看到外地專才買樓,單...

2022/11/02
想港府減辣 減辣後樓價須仍向下

中共「二十大」正式開幕,國家主席習近平總結10年來取得的成就,中國完成脫貧攻堅、全面建成小康社會的歷史任務,實現了第一個百年奮鬥目標。接下來要全面建成社會主義現代化強國、實現第二個百年奮鬥目標,全面推...

2022/10/19
「二十大」與施政報告 引領香港新路向

行政長官李家超形容自己的工作「沒有最好,只有更好」,坊間對他一個星期後的《施政報告》充滿期待。相信在疫情可控範圍內,更加開放的政策即將推出,當中包括幫助弱勢社群擺脫跨代貧窮,推出「共創明Teen」計劃...

2022/10/12
憑實力與規模 搶企業和人才

行政長官李家超在今年國慶酒會上表示,「習近平主席7月1日的重要講話,是特區政府未來的施政藍圖。」「要維持香港的國際競爭力,提升發展動力。」講得非常好,香港背靠祖國,聯通世界,擁有一國兩制的獨特地位及優...

2022/10/05
發揮獨特優勢 走上復常道路

近日香港科技園與回收紙包飲品盒機構「喵坊Mil Mill」關於續約一事鬧得沸沸揚揚。科技園發聲明,稱在18年Mil Mill母公司獲批3年短期租約時,已明確傳達創新園的長遠發展計劃,雙方有共識約滿後將...

2022/09/28
尊重合約精神 全力推動創科

近日有連鎖糕餅店全綫倒閉,引起社會一片熱議,店舖老闆直言是受到業主追租逼遷,累積拖欠了逾600萬元租金無力償還所致。媒體報道時感到唏噓無奈,意指香港營商環境轉差,商店東主已經盡了力,走投無路被迫「執笠...

2022/09/21
暫緩追租壞先例 間接引領失業潮

資深投資者蔡志忠近期拆售荔枝角美孚新邨一籃子旺舖,首輪舖位於上月份推出,今天加推第二批共10個鋪位,價格由650萬至4800萬元,呎價最平由7211元起,平均回報愈3厘。若果全數沽清10個舖位,可套現...

18:34 2022/09/15
投資者蔡志忠美孚新邨舖位加推10個單位 呎價7211元 首名買家送Benz房車

香港連續27年獲得加拿大智庫菲沙研究所(Fraser Institute)評選為全球最自由經濟體,實在是難能可貴。 尤其是在近幾年,世界政經環境愈來愈複雜,東西方對自由經濟的定義出現較大分歧,能夠從...

2022/09/14
難能可貴的自由經濟體

大型上市地產代理公司近日公布業績,僅今年上半年公司虧蝕高達2.32億元,比過去4年的盈利總和2.2億元還要多,換言之4年半以來都是白做。這是一個重大的警號,行業的龍頭尚且如此艱苦經營,其他同行業界又有...

2022/09/07
與眾不同的地產代理業

香港的民生、房屋、就業、學業等問題一大推,永遠都有解決不了、或等待解決的社會問題。坊間對於新一屆政府抱有很大期望,不光是行政長官做事以身作則,也看到司局長親臨社區了解民情等。 筆者認為香港前途應該分...

2022/08/31
顧全大局 轉守為攻

坊間有言論指香港樓價高昂,居住面積細小,難以吸引外地專才;又提到香港近年出現大量移民,就是與樓價貴和生活指數高有關。筆者同意生活指數與吸引人才有一定關係,但不同意繁榮的都市是由低樓價所創造。 那麼是...

2022/08/24
不費吹灰之力 吸引資金人才

社會各界人士經常批評港府,沒有搞好民生房屋等政策,但我們看到的是政府已經付出很大努力,這幾年花了很多錢,儲備已經大減。筆者認為社會必須有共識,要先發展好經濟,讓庫房有更多的財政收入,才有能力解決民生和...

2022/08/17
工商舖撤雙倍印花稅的啓示

資深投資者蔡志忠拆售美孚一藍子8個舖位,現先售出4期平台111號舖位,面積755平方呎,涉資約1,000萬元,呎價為13,245元。 亞洲地產控股董事蔡家莉表示,舖位租客為語言學校,已經營多年,租金...

2022/08/13
蔡志忠拆售美孚舖 755呎1千萬沽

資深投資者蔡志忠昨天放售美孚一藍子8個鋪位,今天率先售出4期平台111號鋪位。建築面積755平方呎,訂價為1000萬,每呎售價為13,245元。 亞洲地產控股董事蔡家莉表示,舖位租客為語言學校,租客...

17:34 2022/08/12
投資者蔡志忠拆售美孚舖位 先沽出一舖涉1000萬

近日相繼出現老牌業主沽舖,深水埗大南街一舖位,以1,230萬元售出,62年升值215倍。另外,資深投資者蔡志忠早前購入美孚新邨舖位,現進行拆售,入場費約650萬元起。 近期中細碼商舖買賣平穩,當中不...

2022/08/12
深水埗舖1230萬售 62年漲215倍

資深投資者蔡志忠分拆出售美孚新邨舖位,首批8個舖位,售價由650萬至4250萬元,呎價由9000餘元起。投資者送出90両黄金予代理及買家抽獎,抽獎名額9個,每個10両黄金,每個價值約20萬元。負責項目...

16:19 2022/08/11
【買舖送黃金】投資者拆售美孚新邨舖位 抽獎送90両黄金

行政長官李家超於本月8日公布,由12日起放寬檢疫安排,由7天隔離改為「34」方案。筆者認為,放寬防疫措施是非常正確的決定,加上第二階段消費券正式啟動,無疑對疲弱的經濟帶來提振作用。 近期利淡樓市的消...

2022/08/10
「3+4」與消費券雙管齊下 哪類物業值得投資?

政府剛公布放寬7天隔離為「34」方案,並將於本周五生效,《地產站》綜合業界對最新方案的回應。 資深投資者蔡志忠 蔡志忠認為,雖然放寬隔離日數,仍難以即時吸引大量遊客來港,未必可以即...

17:00 2022/08/08
【紅黃碼安排】酒店檢疫改為「3+4」 代理料商舖租金升5至10%