蔡志忠 下頁

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每年1月是物業投資淡季,但卻是我最忙碌月份。這個時候並非在忙地產生意,而是快要過農曆年,私人事務繁多,忙了一整年,該計劃與家人外出旅遊等等。更重要的一件事,是要到內地開政協會議。 幾乎全國每一個省和...

2020/01/15
自由的定義

踏入新的一年,立刻出現新景象,中央任命駱惠寧為香港中聯辦主任。筆者曾與他有多面之緣,今番其已屆退休之齡,仍然臨危受命,出任如此艱巨又重要職位,憑其將山西「由亂轉治」、「由疲轉興」的輝煌政績,將為香港帶...

2020/01/08
新年新景象

到了年底,少不免要總結過去,展望將來。今年樓市可謂峰迴路轉,上半年,雖然中美貿易爭端讓市場有所擔憂,但影響的是股市表現,樓市似乎並不動搖,尤其是住宅市場。到了下半年,樓市發展出人意表,反修例事件演變成...

2019/12/25
住宅可站穩 工商舖黯然

前天和朋友去澳門遊玩,這個全球人均生產總值(GDP)排名第二的東方賭城,集吃喝玩樂於一身,顯得愈來愈美麗,也愈來愈有活力。每年最少要去幾趟,皆因離香港特別近,一個小時便可到達,對於我這種平時公私忙碌,...

2019/12/18
澳門發展穩定 樓價具升值力

日前外資證券行興業金融宣布結束香港業務,興業金融是馬來西亞上市興業銀行全資附屬公司,財政實力很強,現今要撤離香港,顯示其看淡香港前景。原來過去一年,香港中小型證券行經營十分困難,已經有7家證券行將牌照...

2019/12/11
外資證券行結業啟示

美國總統特朗普日前簽署了《香港人權與民主法案》,該法案列明可制裁的對象及範圍,是凍結違反此法案人士在美國的資產,以及拒絕向他們發出進入美國境內的簽證。此法案要求美方每年檢視香港自治情況,甚至會檢討本港...

2019/12/04
中美倘互制裁 雙輸局面

香港區議會選舉塵埃落定,泛民主派大獲全勝,在全港452個選區,奪取了385個議席。很明顯,這次雖然是地區選舉,但是選民作出的投票決定,是反對政府的一種表現。建制派其實也不必太失望,總體來說,能拿到4成...

2019/11/27
市價2成賣公屋 助年輕人置業

香港經歷了5個多月的動亂,樓市和股市沒有大跌,很多人感到疑惑,如果此事發生在西方文明國家,恐怕樓股最少都要跌3成至5成。許多朋友想在跌市趁低吸納,等到頸都長了,到今天仍然等不到。動亂未能反映真實現況,...

2019/11/20
樓價不跌 原因是需求大

香港動亂仍未停止,經濟衰退逐漸浮現,整個社會籠罩一片愁雲慘霧。建制派譴責勇武派的暴力行為,反對派反駁是因為政府造成,要怪只能怪政府。社會上的聲音愈來愈對政府表示不滿,的確,港府作為最高權力機構,處理危...

2019/11/13
亂局下租或買 宜因應不同需要

張維為教授,大家可能有點陌生,他是復旦大學中國研究院院長,一個非常出色的政治家與學者。如果大家看過他對中國改革開放和中美兩國博弈的分析,就知道此人是何許人也。用宏觀和科學的角度分析國際形勢,他的演講精...

2019/11/06
豪宅受制經濟 細樓受惠剛需

施政報告推出首置者9成按揭買樓措施,敏感的樓市立刻升溫,市場出現一陣搶購潮。有讀者問:「現在是否買樓時機?」作為地產界人士,向來給人的感覺是唱好樓市,推買家入市。因此,大多數地產評論者的見解都早已被標...

2019/10/30
不鼓勵現在入市買樓

公司收縮,遊客銳減,消費不振等,使香港本土營商環境轉趨惡化,工商界面臨極大困境,尤其是酒店旅遊零售飲食這幾個行業受到災難性影響,年底會出現結業潮。這些範疇的生意難做,其物業價格將出現較大幅度調整。 ...

2019/10/16
別期望樓價大跌

有網友指筆者寫的是地產專欄,不應該提政治,說得雖有道理,但政治和經濟息息相關,同樣也會影響樓市。持續了4個月的社會動亂仍未停止,不但對經濟帶來衝擊,對樓市也產生骨牌效應。樓市分為住宅及工商舖車位等,工...

2019/10/09
動亂未停止 淺談住宅工商舖

港人面對住房之苦,源於土地供應不足,無論公營和私營房屋,興建數量都必須大幅增加,方可滿足市場需要。 筆者言猶在耳,喜見新世界集團宣布捐出300萬呎農地,主要用來興建公營和社會房屋;與此同時,團結香港...

2019/10/02
企業負起社會責任 獨樂不如眾樂

反修例引發的騷亂仍在繼續,政治問題本應政治解決,然而外界卻將其歸咎於房屋問題上,認為香港年輕人眼見房價高昂,買樓遙不可及,才憤怒地走向街頭示威。 朋友的兒子想結婚組織小家庭,為了買樓而煩惱。筆者細問...

2019/09/18
人們對樓市的誤解

行業的興衰有其根本原因,80年代末,香港工業式微,廠商紛紛將工廠搬遷至珠江三角洲一帶;到了90年代,香港從工業和製造業轉型到以金融服務業和旅遊零售業為主;再到2000年代初,國家開放自由行,每年從內地...

2019/09/11
改革樓市 照顧基層住屋需要

筆者曾預測反修例引起的暴亂會在9月逐漸平息,原因是9月是開學的時候,這場暴亂會因為學生們上學而慢慢熄滅。 然而,暴亂到今天還不斷升級,從目前事態發展,筆者需要重新判斷,如想在短期內解除困局,必定要有...

2019/09/04
豁出去的房屋政策

反修例騷亂引起的惡果逐漸浮現,遊客不敢來香港,本地人不想出街消費,香港經濟嚴重受創。示威抗議行動已持續兩個多月了,至今仍層出不窮,暫時還不知何時能夠平息。 港府開始提出成立溝通平台,算是一大進步。中...

2019/08/28
被放棄的一代?