香港53年來首次失落全球最自由經濟體之位，排名僅以0.01分輸給新加坡。表面上看這是極細微的差距，香港下一年隨時可以反勝，但實際上將來差距只會愈拉愈闊，原因大家都明白，評級機構是在加拿大。 對於輸給新...

樓市低迷，從港府賣地成績可見一斑。日前啟德發展區一塊鄰近港鐵宋皇臺站的住宅地皮，以53.5億元拍賣售出，每呎樓面地價僅為5,392元。相比2019年6月招標出售的另一塊地皮，樓面地價高達19,636元...

近年香港是多事之秋，剛剛送走幾十載未曾見過但破壞力極強的10號颱風蘇拉，又迎來一場世紀黑色暴雨造成的嚴重水災，搞到香港滿目瘡痍，一片狼藉。這些百年一遇的天災忽然降臨香港，到底意味着甚麼？ 筆者並非迷信...

美聯主席兼創辦人黃建業，最新調整了今年全年樓價預測，由升10%下調至「捧蛋」。 近期地產界看淡後市的聲量愈來愈大，最新加入的有龍頭代理行美聯（01200）主席兼創辦人黃建業，最新調整了今年全年樓價預測...

近日將軍澳大型新盤首日賣出74伙，佔推盤總數138伙的53%，比起以往不是即日售罄，至少也能賣出8、9成的成績，表現不甚理想。這個結果早在筆者意料之中，原因是價格減得不夠徹底，如今的市道，減2成以上才...

新盤減價奏效，長實的油塘新盤「親海駅」賣個滿堂紅，讓寂靜的地產市場片刻變得異常熱鬧，能夠在樓市的「冰河時期」創出如此佳績，實在很難得。顯然，大幅減價符合現今的經濟狀況和市場的購買力。 大減價看似容易，...

平爆價促銷奏效，長實油塘新盤親海駅II以挾逾3.8萬票的破紀錄氣勢，即日沽清626個單位。不得不稱讚地產商今次的銷售策略，為淡靜的樓市帶來一點希望，也為經濟流通增添一些動力。 有人說長實這次大減價沒甚...

今年首7個月平均每月有超過4,000宗成交，但已連續兩個月成交量低於去年每月平均值，同時市況仍然向下，成交量持續大幅萎縮。 日前《經濟日報》一篇專欄作者蔡志忠的文章提到，「專家們為樓市隱惡揚善，於是連...

近日一個讓首置者更容易上車的樓盤，成為香港熱門焦點。長實集團的油塘臨海大型新盤「親海駅II」，以低於同區市價20%推售，最平單位只售290萬元，呎價13,810元起，平絕市區所有新盤，誰說歷史不重演，...

日前筆者發表樓市於3年內皆虧損的言論，引來坊間不少批評：「香港樓市堅如磐石，怎麼可能3年內賣出都虧損？作為樓市評論員，不要語不驚人誓不休。」 讀者的批評非常好，這讓我又有解釋的機會，筆者從事地產相關行...

幾個鄰近城市香港、新加坡和澳門的樓市政策很相似，以前香港是一哥，為了壓抑樓價，香港實施「樓市辣招」，新加坡、澳門馬上跟隨。就如本地人買第2層樓，香港的印花稅是15%，新加坡是17%，澳門是15%；若是...

樓市在辣招捆綁之下，交投量長期萎縮，人們惟有寄望於新樓市場。事實上，以往新盤銷售突出，「一Q清袋」是平常事，皆因有以下幾個因素，港府對樓宇的質素和銷售監管較嚴，大型地產商實力強，也注重口碑，幾乎沒有「...

日前金管局宣布放寬首次置業人士的按揭成數，讓1,500萬元以內物業可借7成按揭，同時也讓商業物業的借貸從5成放寬到6成。 這是非常好的決定，對岌岌可危的物業市場起了支撑作用。香港樓市是經濟重要一環，讓...

息口不但持續高企，而且今年內還有兩次加息機會，樓市的吸引力愈來愈小。6月份樓市交投淡靜，整體樓宇買賣只錄得約4,000宗成交，創出近年新低。二手樓業主蝕讓個案頻繁，一手樓又紛紛減價促銷，踏入第三季，樓...

香港樓市是經濟重要一環，長期為財政收入貢獻力量，也帶動十幾萬人從事地產相關業務。目前國際環境複雜，經濟前景嚴峻，許多城市房價均呈下跌趨勢，唯獨我們的競爭對手新加坡一枝獨秀，去年租售價格大幅上漲，分別上...

縱然通關後香港市面開始復常，經濟卻沒如想像中迅速反彈。人手短缺幾乎是每個行業存在的問題，據一份《就業展望調查》的報告顯示，85%香港僱主面臨人才短缺和招聘困難。人才短缺率已達到17年來的最高點，高於全...

本港樓價高昂，不少慈父或會替子女支付首期，甚或自己買樓贈予子女。其中，資深投資者蔡志忠的女兒，於2019年成功購入維港頌3座，一個實用面積1,040平方呎的3房單位，涉資約3,100萬元。蔡志忠當時指...

近期坊間要求樓市減辣的呼聲愈來愈高，原因是人們意識到如果樓市繼續被綑綁，將會對經濟造成極大負面影響。 好不容易捱過幾年的冰封時期，外界對今年市道抱着極大期望，期盼交投興旺帶動經濟復甦，甚至出現V型反彈...

據新加坡城市土地學會(ULI))的報告顯示，新加坡私人住宅的價格和租金已超越香港，在亞太區位列榜首，去年星洲住宅房價上漲8%，租金更誇張地大升29.7%。 星洲房價中位數約為940萬港元，超出香港的9...

香港首季經濟扭轉去年劣勢，本地生產總值（GDP）錄得2.7%增長，官方預測全年經濟將會有3.5%至5.5%增長。 單憑數字看似乎不錯，不過從去年嚴重疫情到今年初全面通關，經濟理應迅速由谷底回升才對，然...

港府發展局計劃下半年透過立法，以精簡方式為2025年6月起陸續到期的地契續期。法例沒有改變土地政策，免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續，容許以免補價方式將地契續期50年，期間每年要繳付應課差餉租值3...

經濟學者林奮強先生於2011年創辦了「香港黃金五十」政策研究組織，形容香港的黃金歲月在未來50年。當時他建議港府大興土木興建各類房屋，包括住宅、寫字樓、商場以及醫院等，以滿足來自內地以及全球各地的龐大...

踏入第二季，新盤供應源源不絕，樓市承接力開始轉弱，最新中原城市領先指數（CCL）按周下跌約1.3%，並已連跌3周，累積跌幅近2%。按照如此走勢，今年住宅後市並非想像中樂觀，假如部分地產商繼續採取減價促...

新加坡近日將外國人買樓的印花稅，由樓價30%增加至60%，措施讓國際矚目。疫情困擾3年多，世界經濟嚴重衰退，唯新加坡施政靈活果斷，推出吸引外資和人才的政策奏效，從而帶動樓價上升，在過去的兩年多日子，星...

筆者日前應邀出席由中華總商會舉辦的樓市講座，演講的題目是「從投資角度看兔年樓市」。 雖然疫情困擾香港3年多，經濟受到嚴重創傷，樓市交投也處於谷底，但依然沒有減少大眾對房地產的興趣，整個中總的演講廳座無...

香港樓市大漲小回，高樓價讓準買家心裏忿忿不平。於是坊間就有「打破樓價只升不跌神話」的言論，將樓價下跌講成是一種神話，可見在港人心目中，買樓有多困難。港府為了順應民意，不斷強調樓價超出首置者負擔範圍，更...

香港是由移民組成的國際都市，我們的前輩們早期從廣東移居香港，也有很多來自內地各省市和世界各地。無論處於甚麼年代，香港人口總是在移動，可以說有出也有入，這裏是一個開放和包容的社會。 近幾年，香港移出的人...

有國際顧問機構發表報告，指以家庭入息中位數2萬元計算，香港人要不吃不喝18.8年才能夠買樓。 香港樓價貴絕全球，經常成為世人熱議的話題，以前的港人努力儲蓄，視買樓為奮鬥目標，達成置業夢想並非難如登天。...

日前於金鐘香港總商會演講廳，有傳媒集團舉辦2023年地產復甦轉勢講座，本人為大會演講嘉賓之一。現場所見坐無虛席，出席的聽眾大約有200人，或許是近來樓市成交旺，大家都想把握新機遇，因此氣氛非常濃厚，...

美國矽谷銀行在短短幾天內倒閉，第一共和銀行、瑞士信貸銀行等出現危機，羊群效應仍然在發酵。歐美金融危機重重，相反亞洲地區尤其是中國相對穩健，2、3年前中國率先作出金融地產調控政策，雖然帶來短暫痛苦，如今...