古洞北、粉嶺北新發展區 下頁

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新一份施政報告指出,將現時工廈「標準金額」補地價先導計劃,延至新界新發展區「加強版傳統新市鎮發展模式」下的原址換地申請,將於明年首季推出。消息人士透露,該計劃會先考慮應用在古洞北/粉嶺北新發展區,以及...

2021/10/07
「標準補價」制 延至新界新發展區

《施政報告》將於本周三(6日)公布,特首林鄭月娥早前已透露將交代新界北整合規劃,今日有媒體報道指,當局有意打破傳統以數個新發展區進行的規劃布局,改為以整體方式全面規劃新界北用地,涉及範圍達8100公頃...

12:41 2021/10/04
【施政報告】數個發展區變新界北全面規劃 範圍擴大至8100公頃如同兩個沙田

施政報告預計會聚焦在新界北規劃,為配合新界北新市鎮帶來大量人口搬入,將會興建新的鐵路接駁至市區,或在北環綫延伸增建鐵路接駁市區,有傳會經大埔林村等地。 新市鎮將容納逾20萬人口 將於周三公布的施政...

2021/10/04
新界北人口增 擬建鐵路接市區

政府將於《施政報告》交代新界北整全規劃,現時邊境部分新發展區有機會進一步擴大,而新界西北一帶后海灣千公頃的濕地緩衝區,預計亦會重新檢視生態價值,釋出部分土地放寬地積比作發展。有建議政府應全面檢視生態價...

2021/09/28
濕地緩衝區 有望釋土地發展

前海擴區後,在香港西北面形成新經濟增長動力,3大專業學會均認為,本港應重新檢討新界北規劃布局,首要增建跨境鐵路連接前海及洪水橋作為主軸,同時接軌多個鐵路站成據點。另有建議於洪水橋「擴區」納入流浮山25...

10:16 2021/09/13
3專業學會:洪水橋建跨境鐵路通前海 商業地轉建住宅

前海擴區後,在香港西北面形成新經濟增長動力,3大專業學會均認為,本港應重新檢討新界北規劃布局,首要增建跨境鐵路連接前海及洪水橋作為主軸,同時接軌多個鐵路站成據點。另有建議於洪水橋「擴區」納入流浮山25...

2021/09/13
3專業學會促建鐵路 洪水橋直通前海

發展新界有不少收地及基建的困難,團結香港基金建議,成立法定機構專門處理;而建築師學會則認為,可以引例收地或考慮重推換地權益書(Letter A/B)方案。 跨部門專責 提升項目問責效率 前海規劃的...

2021/09/13
設機構處理收地基建 研重推換地權益書

城規會昨日審議《古洞南分區計劃大綱草圖》的申述意見,當中新地(00016)提出的放寬地積比率及建築高限,以補償總樓面面積缺失的建議,會方僅表示備悉。 同時,熱衷保育人士Mary Mulvihill,...

2021/09/04
古洞大綱圖 新地提寬地積比

【本報訊】新界東北發展加快,近期推出的古洞北官地愈搶愈貴,有發展商亦加快在該帶「插旗」,嘉里(00683)最新斥近5億元,購入位於古洞北新發展區內的17幅農地,是繼資本策略(00497)、泛海等後,再...

2021/08/17
嘉里斥近5億 購古洞北17幅農地

發展商搶地戰白熱化。上水古洞區住宅地價飈升,古洞第24區地皮由會德豐地產以41.85億元奪得,每平方呎樓面地價8,499元,較新地(00016)3個月前投得鄰地地價飈升18%。項目總投資額達80億元,...

2021/07/29
會德豐奪古洞地 呎價3個月飈2成

政府推地減少,每年官地供應少於10幅,僧多粥少下,發展商之間搶地戰加劇,再加上政府銳意發展新界北,帶動古洞北區內地價直逼市區水平。 今次批出的古洞第24區住宅地,每平方呎樓面地價8,499元,相較今...

2021/07/29
發展商憧憬新界北變天 搶先進駐

在上周五接獲12份標書的古洞第24區地皮,地政總署公布,由會德豐地產以41.85億元投得,每呎樓面地價8499元,較鄰近新地在4月份以每呎7184元投得第25區用地,地價在短短3個月內升18%。 ...

22:33 2021/07/28
【地皮開標】會德豐41.85億高價奪古洞第24區住宅地 樓面呎價達8499元 地價3個月升2成

政府陸續推出古洞一帶的住宅官地,其中古洞第24區地皮昨日截標,並接獲12份標書,入標財團以中大型發展商為主,其中已奪比鄰25區地皮的新地(00016)欲再下一城,早前奪得銅鑼灣商業地的華懋及希慎(00...

2021/07/24
古洞地獲12標書 新地欲再下一城

古洞第24區地皮於今日截標,萊坊執行董事林浩文預計會接獲10至15份標書。他又認為地皮的成交價對該區地價有很重要的指標性作用,可反映發展商對該區的信心。 古洞第24區地皮面積約8.2萬平方呎,最高可...

2021/07/23
古洞地今截標 市場估反應理想

政府發展新界東北,續推古洞一帶官地,其中古洞第24區地皮將於明日(23日)截標。有測量師認為,繼新地(00016)4月以逾86億元高價投得比鄰的第25區地皮後,會拉高同區地價,並將其估值調高5成至約3...

2021/07/22
古洞24區地明截標 測量師調高估值5成

【本報訊】今季賣地計劃住宅地之一的元朗涌業路地皮,昨日起招標,並將在下月13日(周五)截標。地皮地積比率0.48倍,可建樓面面積7.9萬平方呎。有測量師預計,地皮估值約5.5億元。 該幅地皮位於元朗...

2021/07/17
元朗涌業路住宅地招標 估值5.5億

【本報訊】戴德梁行就第二季商用物業投資市場作回顧及展望,該集團數據顯示,隨着商用物業投資氣氛好轉,今年上半年錄得89宗商用物業成交(成交額逾1億元),總成交金額達431億元,較去年同期上升97%,亦是...

2021/07/16
戴德梁行:看好工業地盤項目前景

特首林鄭月娥昨日在立法會提到,積極推展交椅洲人工島和新界北的研究和規劃,確保10年後的土地供應充裕,新發展區相信將成為另一個造地新戰場。 港新市鎮發展 停滯逾30年 團結香港基金上周發表《提速新界...

2021/07/16
新發展區 另一輪造地戰場

政府加速收地,今年上半年當局公布展開收地的項目,面積合共達17.8公頃,規模接近一個維園般大,涉及1.58萬伙供應,就連部分發展商的農地亦遭收回。 隨着多個大型發展計劃或公營房屋陸續上馬,近年政府亦...

2021/07/12
上半年17.8公頃展開收地 供1.58萬伙

在香港這個商業社會,競爭可謂無可避免,地產代理需要競爭客源、盤源,上車客需要為房屋競爭、換樓客剛在競爭更好的居住環境,發展商則需要爭取靚地皮發展,想不到即使政府亦要競爭土地。 改土地用途必經規劃 ...

2021/07/03
熟地捉襟見肘 未來供應勢減

近期接連多幅新界北住宅地高價批出,包括永泰(00369)日前以每平方呎9,209元奪得粉嶺公路住宅地,反映隨着政府加快新界北規劃與大灣區整合,發展商對北區地皮前景看法改變。 傳統上,粉嶺、上水等新界...

2021/07/02
發展商看好新界北規劃 地價上揚

粉嶺古洞段住宅地由永泰地產(00369)以26.168億元高價奪得,每平方呎樓面地價約9,209元,創粉嶺、上水區次高,亦較比鄰用地8年升8成。永泰指看好新界北一帶發展,市場預料日後開售呎價逾2萬元。...

2021/07/01
永泰26億奪古洞地 樓面呎價高見9209

新界北未來將成本港住宅和創科重地,立法會昨日通過10億元的前期研究撥款時,有議員質疑何以竟比涉及龐大填海工程的明日大嶼還昂貴,而且耗時更長。港府在現有政治環境下,行政主導的優勢前所未有,規劃發展時應減...

2021/07/01
覓地建屋大落後 新界發展莫磋跎

近日樓市向好,發展商亦踴躍投地,粉嶺古洞住宅官地於昨截收17份標書,並吸引多個大型及中小型發展商入標。另市建局土瓜灣大型重建項目首幅土地,庇利街/榮光街項目昨日截收36份意向書。 地政總署公布,粉嶺...

2021/06/26
發展商競投踴躍 古洞地收17標書

【本報訊】政府加快推出新界東北官地,粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界的住宅地今日中午截標,同日古洞24區地皮亦推出招標。另外,市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目亦於中午截收意向。 美聯測量師行董事林子...

2021/06/25
古洞住宅地今截標 地皮估值達20億

粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界的住宅地將於周五(25日)截標。華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指,上次古洞25區地皮第2、第3標與中標價相差不到1成,反映發展商態度積極,預計這幅地皮將吸引約10...

2021/06/23
古洞住宅地 料吸約10財團入標

【本報訊】新界東北陸續有地皮推出,古洞第24區地皮將於6月25日(下周五)起招標,7月23日(周五)截標,市場估值介乎31.5億至36.9億元,料已投得比鄰古洞第25區地皮的新地(00016),會再下...

2021/06/19
古洞第24區地月底招標 可建50萬呎

我看到新聞報導說「明日大嶼」的人工島研究合約終於獲批予奧雅納工程顧問,看到內容「研究預計於42個月內完成」。 我不禁苦笑,香港的土地供應還要看42個月(3年半)後再有很初步的時間表嗎?急民所急,增加...

2021/06/18
勿再荒廢短期供應

地政總署昨日公布以短期租約方式,招標出租3幅位於屯門及古洞北的政府土地,讓受相關政府發展項目於明年或以前收地及清拆行動影響的合資格棕地作業經營者承租,截標日期為7月7日(周三)正午。 該3幅招標出租...

2021/06/12
屯門古洞3地招租 下月初截標

日前城規會就《古洞南分區計劃大綱核准圖》作修訂,而發展商及保育人士均對修訂提出申述,當中新地(00016)建議會方可放寬商業樓面的地積比率,以應付區內未來新增人口的日常購物需要。 就其中一項把位於金...

2021/06/02
新地倡古洞寬商業樓面 應付需要