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《香港經濟日報集團》免責聲明 本節目竭力提供準確而可靠的資訊,但不能保證絕對無誤;資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失,《香港經濟日報集團》概不負責。同時,節目內容僅作參考,並不構成要約﹑招攬﹑邀請﹑誘使﹑...

22:00 2023/01/06
【iM人物專訪】摩根施盈盈:今年衰退風險增 維持防禦性部署

近期樓價愈跌愈有,部份地區估值出現大幅度折讓,坊間開始比較過往慘況,更重提了負資產,那麼現時情況有多嚴重呢?本文將翻查金管局負資產數據、綜合最新市場數據,可以推算負資產在可見將來愈來愈多。 ...

15:44 2022/12/31
【負資產】趨勢持續惡化 情況有幾差?

隨着樓價下跌,開始陸續聽到「負資產」、「銀主盤」和「Call Loan」等字眼,皆因不少業主,擔心成為負資產後,會被銀行追收差價,而業主又為了首期付出全幅身家無力填氹,最終怕被「Call Loan」。...

15:43 2022/12/31
負資產會否被Call Loan?

按揭其中一個獨特之處在於,若樓價升,則天下太平,若樓價跌得太多,業主可破產一走了之,讓貸款銀行蒙受損失。試想像原本800萬的樓,4成首期,餘下的480萬找了銀行上會做6成按揭,一年後樓價跌至160萬,...

10:31 2022/12/30
按揭、道德風險、逆向選擇

在1997年金融風暴至2003年沙士期間,許多業主資不抵債,淪為負資產,按揭保險計劃便是這時期的產物,看似沒太大作用,其實是穩定維持本港銀行體系一大關鍵。 ...

10:31 2022/12/30
【道德風險】為何要有按揭保險?

樓市持續下跌,猶如無底深潭,一名20多歲的港男在網上討論區發文,大呻剛買樓自住不久,但這2個月遭銀行估價,急跌100萬,他坦言:「雖然係自住,但係都好傷」,更無奈表示:「日日咁辛苦返工變咗做義工,早知...

11:54 2022/12/29
【上車心聲】上車2個月銀行估價跌100萬 港男後悔變負資產:早知排公屋

受年初第5波疫情,以及年中起的美國加息周期影響,本港樓價今年已累跌近一成半;部分於樓價高位入市的買家,或因樓價回落而變成負資產。 最近便有網友指出,自己近期入市一個單位作自住,惟最近兩個月銀行估價已...

11:00 2022/12/29
【網絡熱話】買樓兩個月樓價跌100萬 日日辛苦返工似變義工

2022年即將過去,這一年香港充滿不少艱難及考驗,年初爆發第五波疫情及嚴謹的防疫措施影響本港經濟,首三季GDP按年下降3.3%。樓市亦陷入冰封狀態,首11個月一二手住宅註冊宗數按年大跌38%,私人住宅...

08:55 2022/12/29
2023年樓按市場預測(上)

香港樓市受到疫情、加息、通脹及俄烏衝突等多項因素打擊,2022年一瀉如注。但隨着各個因素都有所緩和,如果加上政府適時在樓市減辣,樓價有望於2023年首季觸底,預料全年樓價於谷底反彈15%。 美國加息...

2022/12/28
好消息續現 明年樓市料彈15%

樓價自去年最高位回落至今,累跌約18%,市場有些準買家或純粹食花生唱淡者,都期望或相信樓價會重蹈1997年亞洲金融風暴的覆轍;當時樓價確由高位,在一年半內挫達55%。之後在2008年金融海嘯期間,短短...

2022/12/22
疫情防控放寬 樓市現曙光

「呼吸Plan」因無需提供入息證明及經銀行審批,吸引不少負擔能力一般的買家承造高成數按揭計劃入市。然而,最近有網友指出,現時樓價下跌,買家難以在兩三年後另覓銀行轉按,屆時就「不用呼吸」了。 為吸引更...

22:05 2022/12/15
【網絡熱話】加息周期「呼吸Plan」隨時變「窒息Plan」?

有物業代理希望筆者撰文要求政府取消辣招,否則樓價會大跌,如果跌多兩成,有可能出現金融風暴。香港人無論有沒有樓,都會受到損失。筆者回應說,自己不但不會撰文要求政府取消辣招,反而會說,如果現在即時取消所有...

09:00 2022/12/11
湯文亮:取消SSD樓市會大跌

樓價由去年8月高位下跌至今,累積跌幅約17%(根據筆者集團公布的樓價指數),當然有些區域的跌幅較多,而有些區域的跌幅則仍未超過10%。 以往跌市時,市場仍有一定成交量,但今次除了部分急需入市者外,投...

2022/12/08
樓市底子穩 買賣莫太慌

樓市成交回到「沙士」時期,近月交投只有3,000多宗,嚴重影響香港經濟發展。社會上各種聲音此起彼落,商界認為港府應該學內地那樣出招救市,盡快讓市場恢復正常運作;地產界就不敢苛求港府支援樓市,只有一個卑...

2022/12/07
樓市交投 為何處於膠着狀態?

中原地產創辦人施永青,知道蝕本生意沒有人做,但為何他會撰文叫地產商蝕本賣樓,令到所有地產商不滿,認為他做地產代理生意,沒理由為了自己有生意而叫地產商蝕本賣樓。後來永青再撰文解釋,他雖然是做地產代理生意...

10:00 2022/11/27
湯文亮:地產商應否蝕本賣樓?

本港樓市跌勢未止,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連續7周下挫,最新跌穿160點,地產業界要求撤辣呼聲不絕,但港府明顯有保留。以不變應萬變是穩陣做法,不過,樓價輾轉向下,加上疫情及加息壓力,要確保...

2022/11/26
審時微調措施 助樓市軟着陸

隨着香港房地產興旺,舊區活化市區重建,建築工程及大型發展項目陸續開展,市場對測量師的需求非常殷切。 考牌後加入政府 月薪達10萬 未來香港多個基建項目如「北部都會區」及「明日大嶼」上馬,測量師更為...

2022/11/26
測量師搶手 考牌有幾難?

財政司司長陳茂波接受傳媒訪問時指,樓價下跌及負資產宗數的上升幅度都屬於預期之中,惟認為相對2003年「沙士」及2008年金融海嘯,現時樓價下跌相對算慢,亦看不到會有大幅急跌的情況出現。預期第四季經濟負...

17:06 2022/11/23
財政司陳茂波:樓價調整屬預期 跌幅相對慢 樓市辣稅以不變應萬變

加息及經濟前景欠佳,市民睇淡樓價前景比例大增,花旗銀行發表2022年市民置業意向調查,顯示9月進行的逾1000名受訪者中,佔51%受訪問者認為未來12個月樓價會下跌,佔比按年同期大增26個百分點,而看...

12:22 2022/11/22
花旗銀行:51%受訪者料未來1年樓價跌 16%認為屬置業好時機 42%考慮買凶宅

本港樓市今年來累跌逾12%,中原地產創辦人施永青在報章專欄撰文指,如果政府不及時推出穩定樓價的措施,2022年樓價跌逾20%的可能性很高,「若然真的出現這樣的跌幅,足以引起市場的恐慌,並形成金融風險」...

12:08 2022/11/22
【本港樓市】施永青:若樓價跌逾兩成、足以形成金融風險 建議政府撇銷辣招並容許用強積金買樓

雖然「00」未有期,但是檢疫及防疫措施已經一再放寬,近日的股市大漲小回,恒生指數已經收復不少失地。不過,樓市未受惠。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,11月首16日整體物業(包...

2022/11/21
聆聽業界聲音 正視樓市「雪球」效應

近期香港樓市愈趨疲弱,負資產個案不斷浮現,愈來愈多政商界及市民認為現今正是減辣撤辣好時機。 政府自2020年11月起陸續推出樓市辣招以遏抑樓價,每次都強調此乃「非常時期、非常措施」。如果以相同邏輯,...

2022/11/21
樓市減辣的建議

除了消費過度,借貸過度外,另一個投資理財的陷阱,就是追求急速發財,期望透過短炒賺取巨利,然後可以優哉悠哉地過活。 全職炒股負債纍纍 筆者認識一些人,透過全職工作累積一定資本,然後一面工作,一面炒股、...

17:21 2022/11/16
【利財筆記】林本利:理財不善(二)

【本報訊】樓市交投回落,連帶按揭保險計劃貸款宗數亦連跌5個月,累積首10個月更按年下跌26.5%。業界人士指出,目前二手樓價持續回落,負資產個案急升,置業人士選用高成數按揭仍須注意風險。 香港按揭證...

2022/11/15
按保貸款宗數 首10月跌26.5%

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為2,800宗及161.32億元,較9月份的2,989宗及169.97億元減少189宗(6.3%)及8...

17:49 2022/11/14
經絡按揭:10月新批出按保數字連跌5個月及創8個月新低

加息陰霾籠罩下,一、二手樓市交投急挫,銀主盤累存量急增,當中去貨難度較大的「財仔盤」近日大幅加佣及減價求售,個別減價近1成。業界人士指「財仔盤」對樓市僅構成心理影響,反而負資產數目急增才是樓市隱憂。 ...

11:30 2022/11/14
【銀主盤急增】「財仔盤」升至金融海嘯後新高 掀減價加佣潮

業主持貨心態趨疲弱,藍籌屋苑續見蝕讓成交,火炭駿景園套3房山景戶,4年貶值27%離場。牛頭角淘大花園2房帳面蝕讓122萬元離場。 火炭駿景園議空間擴大,近日連錄多宗成交。其中,駿景...

10:30 2022/11/14
業主心態弱 駿景園3房4年貶值27%

樓價持續向下調整,負資產開始浮現,金管局日前公布今年第3季負資產住宅按揭宗數升至533宗,增幅近9倍看似甚高,但實質是對比第2季僅55宗基數甚低的緣故,現時負資產宗數佔整體住宅按揭只是0.09%。然而...

08:55 2022/11/12
負資產與你有關嗎? 如何應對?

有娛樂圈「隱形富豪」之稱的林盛斌(Bob),一向理財有道,今年除了由九龍塘三層獨立屋,遷往同區另一棟豪宅,他更報喜花80萬於美國買入一間獨立屋作投資。阿Bob大方分享,因認識了海外物業投資專家Bonn...

12:00 2022/11/11
【地區‧人‧情】明星愛磚頭!阿Bob花$80萬美國買獨立屋投資 專家教路海外買樓睇Cash Flow ~隨時1變2!2變4!

財政司司長陳茂波日前出席國際金融峰會時表示,近期香港樓市負資產個案增加,但與高峰期比較未算高,他重申無意「減辣」;不久之前他也公開表示不減辣,理由是樓價今年只錄得7.5%跌幅,與97年金融風暴時1年內...

2022/11/09
港府為何不減辣?