賣地

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政府早前為解西九文化區管理局財困,容許其可以出售西九區內住宅地,毋須採用「建造、營運及轉移(BOT)」模式。同樣是招標發展,到底傳統直接賣地跟BOT模式有什麼分別,改用直接賣地又是否就能夠刺激發展商入...

20:22 2024/07/22
直接賣地 Vs BOT模式

政府重推私人參建居屋,首幅「樂建居」柴灣地皮昨日(19日)截標,僅接1份標書,市場反應淡靜。有測量師認為,標書數目屬預期之內,但因項目欠靈活性,故項目流標風險頗大。 測量師料仍有流標風險 地政總署公布...

2024/07/20
發展商審慎 柴灣樂建居地僅1標書

政府重推私人參建居屋,首幅「樂建居」柴灣地皮已經在今日(19日)中午12時截標,地政總署最新公布,地皮接獲1份標書。市場就地皮估值約6.1億至9億元,每呎樓面地價約1350至2000元。房屋局指,柴灣...

17:02 2024/07/19
地皮截標|首幅樂建居柴灣地皮接1份標書 房屋局:稍後公布招標結果

近年賣地頻頻流標,地政總署署長黎志華接受本報訪問指,流標主要在「轉角市」發生,會檢討招標條款,寫得更加清晰,減少附帶條件,但無意為政府賣地引入分紅等機制,認為「簡單有簡單的好」,可滿足不同的發展商需求...

09:30 2024/07/19
地政總署優化招標降流標風險 署長黎志華:減少附加條款

近年賣地頻頻流標,地政總署署長黎志華接受本報訪問指,流標主要在「轉角市」發生,會檢討招標條款,寫得更加清晰,減少附帶條件,但無意為政府賣地引入分紅等機制,認為「簡單有簡單的好」,可滿足不同的發展商需求...

2024/07/19
地署擬優化土地招標 降流標風險

私人參建居屋的樂建居柴灣地皮於今日(19日)截標,有發展商直言此方式在目前市況下並不吸引,入標意慾不大;但有測量師認為,項目鄰近港鐵站,有地理優勢,估計可接2至3份標書。 測量師料可接2至3標書 有發...

2024/07/19
柴灣樂建居地今截標 估值逾6億

陷入財困的西九文化區管理局,政府昨日批准容許西九可出售住宅部分地皮,毋須採用「建造、營運及轉移」(BOT)模式,涉及約183萬平方呎樓面,讓管理局獲10年營運資金,有關住宅地預計最快兩年後推出。市場估...

2024/07/18
西九准售住宅地 最快兩年後推

西九陷財困,政府亦財赤。西九管理局遂建議,容許區內的住宅轉租為賣,不必政府再注資。原來政府曾考慮過5個其他的替代解決方案,但研究後發覺都不可行,終拍板接納西九的賣樓方案。 西九管理局主席唐英年在今年初...

2024/07/18
港府擬5招避西九賣樓 何解全行不通?

西九文化區管理局財政危機暫獲紓緩,行政會議昨通過,有條件放寬土地項目「只租不賣」要求。香港近10年經歷巨變,西九未盡按預期發展是非戰之罪,只要政府妥為把關,讓管理局出售住宅樓面,今後10年「買時間」,...

2024/07/18
西九賣地紓短困 積極開源踐願景

今個財政年度首幅批出的住宅官地,沙田小瀝源源順圍用地由新地(00016)以6.19億元投得,每平方呎樓面地價約3,952元,同區地價在不足2年間大跌逾一半。新地表示,項目總投資額約20億元,日後會發展...

2024/07/18
新地6.19億奪小瀝源地 呎價2年跌半

地政總署公佈,沙田小瀝源源順圍的沙田市地段第623號用地在接獲11份標書下,以6.19億元批出,樓面地價每呎約3,952元。美聯測量師行董事林子彬表示,雖然去年頻有地皮出現流標,但是次推出的地皮發展規...

19:46 2024/07/17
美聯測量:沙田小瀝源中小型住宅地皮成交價合符預期 成參考作用

重點:專訪瑞士百達陳東指,三中全會關注經濟改革大方向,冀進一步釋放支持民營經濟訊號,對投資者信心修復有幫助。瑞銀胡一帆料,將提出財政改革及消費稅改革,將消費稅由生產端移到消費端,短期或影響消費市場情緒...

18:56 2024/07/17
三中全會|券商:改革消費稅及培育新潛力 防內房及債務風險

近月樓市成交量顯著回落,整體一、二手交投均有所回落,以新盤市場為例,上月新盤銷售急速回落至只有約671伙,較5月份的1,400多伙,急速回落一半以上,至於二手成交方面,按土地註冊處的紀錄,上月二手註冊...

2024/07/16
審慎悲觀或審慎樂觀 樓市需創造需求

政府近日公布今季賣地計劃,包括推出一幅住宅官地、市建局住宅項目及洪水橋產業用地,地皮吸引力如何?招標條款有沒有需要調整的空間?今集請到高力香港估價及諮詢服務主管周若瑜,與我們評析一下。想了解更多樓市資...

03:00 2024/07/15
地產站Weekly Talk|政府今季續謹慎推地 高力周若瑜評析最新賣地計劃

【本報訊】政府近日公布今季賣地計劃,僅推1幅住宅官地、1市建局住宅項目及1洪水橋產業用地,高力香港估價及諮詢服務主管周若瑜認為,兩住宅地均有吸引力,相信市場有能力承接,但建議調整前述產業用地的評分比重...

2024/07/15
高力倡調整 今季產業用地評分比重

今午有兩幅住宅用地截標及截收意向,其中沙田小瀝源源順圍官地,可建樓面面積約15萬平方呎,發展規模適中,惟市場認為未來新盤供應充裕,料發展商出價審慎,市場估值約4.7億至7.8億元。 市場估值4.7億至...

2024/07/12
小瀝源地今截標 測量師料出價保守

今個財政年度首幅推出、位於沙田小瀝源源順圍的住宅官地將於本周五(12日)截標,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指,集團仍在研究會否遞交標書,但因項目規模不大,總投資額相對低,故預計市場反應理想。不過,...

2024/07/11
小瀝源地 會德豐研究入標否

去年土地市場流標成風,加上商廈空置率高企,政府已連續數個季度未有推出商業用地,現階段當局亦傾向推出中小型住宅以減流標風險。如政府及批地機構想穩定推地步伐及為市場釋出正面訊息,或仍需「諗計」,在招標條款...

19:12 2024/07/10
從推地方式及條款著手 穩供應步伐

沙田小瀝源源順圍的沙田市地段第623號用地,將於本週五(7月12日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示,週五截標地皮為本財政年度的賣地表2幅沙田小瀝源項目中,首幅推出,亦是相對較細的一幅中小型住宅地,項...

18:41 2024/07/10
美聯測量﹕沙田小瀝源中小型住宅地周五截標 估值5.482億

發展局局長甯漢豪曾提及有意在北部都會區引入「片區開發」模式,近日她接受媒體訪問指,北區沙嶺10公頃的創科地有機會成為北都首個片區,發展局正物色北都其他合適作片區發展用地。所謂「片區開發」模式,即政府劃...

14:33 2024/07/10
北部都會區|甯漢豪:不能單靠賣地支撑土地發展 考慮引入片區開發和地花模式

政府最近公佈了今個財政年度第二季(即2024年7月至9月)的賣地計劃,僅推出一幅住宅地皮。是次推出的住宅地皮位於沙田小瀝源沙田圍與小瀝源路交界,提供570伙。此外,市建局亦推出一個位於九龍城啟德道/沙...

09:13 2024/07/10
專家站|政府賣地審慎 助穩市場信心

發展局早前公布將在今年9月推出位於洪水橋的「巨無霸」工業地,主要作物流用途,可建樓面達585萬平方呎,規模超過西九高鐵站商業地,成為恢復主動賣地後推出樓面最大的單一地皮。 為推動物流業及汽車維修等產業...

2024/07/10
洪水橋巨無霸工業地 轉作物流

||||旭日國際發展的屯門黃金海灣‧意嵐,以低市價出擊,折實價由184.2萬至436.9萬元,折實呎價由8,908至11,889元。項目所在的青山灣地皮,原先由內房佳兆業持有,並於2020年1月以35...

17:08 2024/07/08
地價回顧|黃金海灣‧意嵐料貼成本價推 旭日每呎約6400元購入

儘管「全撤辣」消息一度令樓市「亢奮」,但在息口走勢不定下,近月樓市有慢慢「歸於平靜」之勢,連帶政府推地策略亦傾向保守。日前發展局公布本財政年上半年(4月至9月)賣地計劃,單計住宅官地,共有2幅沙田地皮...

09:17 2024/07/08
專家站|推地放慢穩樓市 「三中全會」惹憧憬 

本財年首幅住宅官地即將於周五(7月12日)截標,地皮估值5億至6億元。萊坊執行董事、大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為,雖地皮有優勢,但發展商依然持保守態度入標,又估計減息之後半年至1年後,即至少明年...

2024/07/08
小瀝源官地具優勢 測量師估值約6億

重點 1.北京將於7月15日至18日舉行三中全會,市場期待重大政策出台,振興股市。 2.高盛分析,遏制房地產、債務風險和培育新增長潛力,是三中全會2大政策方向。 3.海通國際技術分析,預計7月市場開始...

2024/07/08
三中全會 中外券商拆局

【本報訊】私樓落成量持續放緩,差估署最新數字顯示,5月份私樓落成量僅錄得80伙,較4月的624伙大減約87%,而累積今年首5個月合計有5,679伙落成,屬於2019年後同期新低之外,亦僅達到全年目標約...

2024/07/06
私樓落成放緩 5月僅80伙減87%

發展局昨公布本財年第二季度賣地計劃,數目繼續偏少,局長甯漢豪形容,以「平常心」看待全年能否達到預算案330億元的地價收入。香港高息周期終結時間暫未可知,當局現時為招商引資,願意優惠批地,為促進產業發展...

2024/07/05
財政收入存變數 賣地落差妥綢繆

政府減慢推地以「時間換空間」,避免重蹈去年賣地連環流標,結果進一步拖累樓市氣氛,而今年度下半年「一鐵一局」均有大型項目重推、洪水橋補地價等,在土地供應目標上政府仍有條件追落後。 雖然維持土地供應才是政...

2024/07/05
防連環流標再現 減慢推地穩樓市

政府今季將以雙信封制,推出洪水橋一幅總樓面高達近600萬平方呎的巨無霸產業地。但發展局局長甯漢豪指,規模大反而是其吸引之處;惟評分比重、交回給政府用作協助受影響棕地作業的樓面比例,則有機會調整。另外,...

2024/07/05
洪水橋近600萬呎產業地 作物流用途